Обзор ЖК Новой Москвы с собственными паркингами

Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, где в Новой Москве можно приобрести место в паркинге и во сколько это обойдется. 
 
В настоящее время в Новой Москве первичные продажи ведутся в 34 жилых комплексах. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», собственные паркинги предусмотрены в 27 из них. При этом новомосковские новостройки можно разделить на 6 типов проектов, в которых: 
 
- есть паркинг и ведется продажа машиномест - 38,2%;
- есть паркинг и машиноместа сдаются в аренду - 5,9%;
- есть паркинг, машиноместа предоставляются бесплатно – 5,9%
- есть паркинг, но продажи еще не ведутся – 14,7%;
- паркинг только планируется - 14,7%;
- нет паркинга (гостевые парковки, стихийная парковка) – 20,6%.
 
Сами по себе паркинги в жилых комплексах Новой Москвы делятся на три категории – подземные, надземные (отдельно стоящие) и открытые стоянки. Ввиду высокой себестоимости строительства, подземные паркинги представлены на локальном рынке в меньшинстве – всего 7 проектов. В остальных жилых комплексах девелоперы возводят либо многоуровневые надземные паркинги, либо плоскостные стоянки. Такие конструкции «съедают» лишний кусок земли, однако их возведение обходится гораздо дешевле. Что в свою очередь сказывается и на стоимости машиномест.
 
По данным «Метриум Групп», самые доступные по цене машиноместа в Новой Москве сегодня представлены в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» - в наземном паркинге на 300 м/м стоимость лотов начинается от 310 тыс. рублей. Дороже на 40 тыс. рублей машиноместо предлагается в двух проектах: «Легенда» и «Новое Бутово». В этих жилых комплексах предусмотрены отдельно стоящие парковки на 600 м/м и 1100 м/м соответственно. «Бронза» за низкую стоимость машиноместа достается жилому комплексу «Москва А101», где предусмотрен многоуровневый надземный паркинг на 500 м/м в каждой. Минимальная стоимость места в паркинге составляет 549 тыс. рублей. В первую пятерку также вошли ЖК «Белая звезда» (от 650 тыс. руб.) и «Прима-Парк» (от 670 тыс. руб.).
 
Самый высокий порог входа в Новой Москве установлен в ЖК «Дубровка». Стоимость машиномест в подземном паркинге в этом проекте стартует от 1,87 млн рублей. Это почти столько же, сколько стоит самая доступная по цене квартира в Новой Москве – для покупки «однушки» площадью 33,4 кв. м в ЖК «Борисоглебское» нужно будет добавить всего 130 тыс. рублей.
 
Также в Новой Москве представлено два проекта, в которых машиноместа предлагаются в аренду – это микрорайон Центральный в новом городском районе Новые Ватутинки и «Переделкино Ближнее». В первом для будущих жителей здесь предусмотрена многоуровневая стоянка на 569 машиномест. Стоимость аренды варьируется от 2,4 тыс. до 3 тыс. рублей в месяц. В «Переделкино Ближнее» арендовать машиноместо можно во временном паркинге на 114 автомобилей. Ставка составляет 150 рублей в день или примерно 4,5 тыс. рублей в месяц.
 
«На российском рынке недвижимости наиболее распространена схема продажи машиномест в паркингах, - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Однако покупатели квартир в Новой Москве пока неохотно приобретают машиноместа в собственность, особенно, когда есть большие просторные дворы, широкие и ярко освещенные проезды и улицы. Даже наличие отделки и, соответственно, экономия на этой статье не сподвигает будущего новосела потратить эти средства на парковку. Скорее, это увеличивает выручку мебельных мегамоллов. Поэтому у большинства девелоперов продажи машиномест идут достаточно тяжело. Понимая это, мы решили не продавать свой первый паркинг после ввода, а сдавать в аренду. Как только мы предложили эту опцию нашим жителям, 5-тиэтажный паркинг был арендован на 60%».  
 
Кроме того, в Новой Москве реализуются два проекта, в которых машиноместа предоставляются покупателям без оплаты. Это жилые комплексы Vnukovo Sport Village и «Баркли Медовая долина».
 
ЖК Новой Москвы с паркингами в открытой продаже

Название

Тип паркинга

Кол-во м/м в реализуемых корпусах

Стоимость м/м (тыс. руб.)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

«Баркли Медовая долина»

Стоянка

626

Бесплатно

67,3

101,9

2,27

6,32

Vnukovo Sport Village

Стоянка

105

Бесплатно

140,3

160,1

5,8

17

«Новые Ватутинки» (аренда)

Надземный

569

От 2,4/мес.

79,6

117,3

3,43

8,27

«Переделкино Ближнее» (аренда)

Временный

114

150 руб./день    4,5 тыс. руб./мес.

82,4

160,1

3,91

11,96

Экопарк «Горчаково»

Надземный

300

От 310

67

84,9

3,5

8

«Легенда»

Надземный

600

От 350

71,3

121,6

3,51

7,51

«Новое Бутово»

Надземный

1100

От 350

92,3

158,6

2,61

12,8

«Ново-Никольское»

Надземный

1800

От 440

75,8

89,9

3,62

7,73

«Москва А101»

Надземный

500

От 549

95,2

124,5

4,68

9,27

«Белая звезда»

Подземный

65

От 650

83,7

95,3

2,41

9,51

«Прима-Парк»

Подземный

1005

От 670

78,2

129,7

2,89

7,62

«Калипсо», 2 очередь

Подземный

40

От 750

92,7

92,7

5,6

5,6

«Новая звезда»

Надземный

500

От 850

105

155

3,02

8,69

«Эдальго Garden Park» («Легенда №18»)

Надземный

597

От 850

106

121

4,39

8,69

«Татьянин Парк»

Подземный

3200

От 1500

125,9

145,9

4,4

9,3

«Дубровка»

Подземный

174

От 1870

125,9

174,6

9,13

37,17

 
«Согласно данным статистики, машиноместа в Новой Москве продаются довольно плохо – их приобретает лишь каждый 25-й покупатель жилья, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Столь низкий показатель говорит о том, что будущие жители Новой Москвы не готовы платить несколько сотен тысяч за место для своей машины. Эти деньги они предпочитают потратить на ремонт или увеличение площади квартиры. И на этом фоне гораздо выгоднее выглядит предложение об аренде парковочных мест, например, в городском районе Новые Ватутинки. Даже если взять стоимость самого доступного по цене машиноместа в Новой Москве – 310 тыс. рублей, то за эти деньги можно арендовать паркинг более 10 лет. По нашим прогнозам, под давлением низкого спроса, в ближайшей перспективе многие девелоперы изменят тактику и также будут сдавать машиноместа в аренду». 
 
Источник: Метриум Групп

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи