ЖК «Самоцветы»: гармоничное сочетание различных минералов в украшении (с)

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  
 

В сети

 
Вот что пошла за мода такая – не размещать на официальном сайте прайс-лист (http://city-xxi.ru/projects/on_sale/residential/266/)? Ведь не так уж много квартир остались нереализованными, около пятидесяти. На каждую непроданную квартиру есть и ее расположение, план, метраж, предложены варианты отделки, но в графе «стоимость» написано «уточняйте у оператора». А если я хочу все цены узнать и выбрать по этой характеристике? 
 
А выбрать квартиру по параметрам можно по корпусам на «шахматке», что вполне внятна и понятна.
 
Выложена единым документом проектная декларация на жилой комплекс и физкультурно-оздоровительный.
 
Очень хорошая аэрофотосъемка от 2015 года с обозначением объектов инфраструктуры, станции метро и улиц.
 
В целом сайт хороший, насыщен информацией. Поставила бы пятерку, если бы не отсутствие прайс-листа. Поэтому четверка.
 
Форум http://www.samocvety-forum.ru/ активный, много веток и сообщений. Люди обсуждают отделку, работу лифтов и управляющей компании, подорожание квадратных метров, площадку для выгула собак… В общем, не нашла никаких резко-негативных отзывов, все в пределах мелких и решаемых проблем в новостройках.
 

О застройщике отдельно

 
Группа компаний «Норвард» http://novard.ru/, официально существуя с 2003 года, на самом деле гораздо старше. В 1996 году она была зарегистрирована как «Корпорация Эконика», а в 2003 году была реорганизована путем преобразования в ГК «Норвард», не потеряв при этом бренд «Эконика» (производство модной обуви). Существующая с 1994 года компания «Эконика-Техно» стала называться «Рутектор» (поставки строительного и промышленного оборудования). А образованное в 1997 году ЗАО «Сити-XXI век» сохранило свое название и вошло в группу компаний как девелоперская организация. Учредителем «Сити-XXI век» является иностранная компания, обладающая 100% голосов в органе управления. Офис компании находится в Москве, на проспекте Мира, в доме 95, строение 3. Генеральный директор Антон Владимирович Борисенко.
 
Зачастую изучая проектную декларацию на интересующий объект в графе «Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет», читаешь «участия не принимал». А вот «Сити-XXI век» принимал да еще какое!  Вот несколько:
 
Ледовый дворец в Строгино;
Миниполис «Стогинский» – жилой комплекс «Альбатрос»;
Миниполис «Радужный» в Видном;
Детский сад в Видном;
Жилые дома в Красногорске;
Жилой комплекс «Бригантина» в Сочи.
 
Еще один любопытный факт, что «Сити-XXI век» не нарушает сроки сдачи своих объектов, а иногда даже сдает их с опережением. Например, Ледовый дворец в Строгино нужно было сдать в декабре 2010 года и именно в декабре 2010 года его и сдали. Часть жилых домов в миниполисе «Строгинский» должны были ввести в эксплуатацию в апреле 2009 года, а порадовали новоселов в сентябре 2008 года. Остальные сдали в заявленный срок. В Видном обещали октябрь 2011 года, сдали в феврале и пр.
 

Миниполис

 
Я отправлюсь в Подмосковный город Люберцы на улицу Кирова, дом 12А, где компания построила и ввела в строй жилой комплекс комфорт-класса миниполис «Самоцветы».
 
Кстати, одноименный комплекс комфорт-класса возводит в Санкт-Петербурге у набережной реки Смоленки компания «ЛенСпецСму» (входит в ГК «Эталон»). 
 
А что такое  миниполис? Официально зарегистрированное определение для места комфортной городской жизни, в непосредственной близости от метро и какой-то крупной зеленой зоны, с удобными автомобильными маршрутами, хорошей внешней инфраструктурой, дополненной внутренней – возводятся паркинги, торговые и  физкультурные центры. Это маленький, но вполне самодостаточный городок, где дома соответствуют понятиям «экологичный» и «эргономичный». Жителям миниполиса предоставлено приоритетное право аренды нежилых помещений. Работайте, господа! Открывайте свое кафе, магазин, парикмахерскую, школу иностранных языков и будьте счастливы в своем новом доме. Кстати, во всех магазинах, ресторанах и кафе миниполиса запрещено продавать алкогольные напитки. Во внутренних дворах есть и спортивные площадки и детские, комплексы огорожены и находятся под охраной. Давайте посмотрим, насколько все эти прекрасные посылы реализованы в «Самоцветах» в городе Люберцы.
 

Как доехать

 
Несмотря на то, что это Подмосковье, добраться общественным транспортом туда проще простого – садитесь на метро и езжайте до станции «Жулебино». Последний вагон из центра, направо и на улицу налево. И пешочком по улице «Генерала Кузнецова» идти минут пять. 
 
http://www.novostroy.ru/buildings/minipolis-samotsvety/
 
Генплан взят с сайта объекта.
 
Перед вами длинное белое пятиэтажное здание – многоуровневый паркинг с торговым центром, принадлежащий «Самоцветам». А в советское время здесь был стадион завода «Торгмаш».
 
Посмотрели направо, вот и три корпуса миниполиса, а на переднем плане красное здание – роскошный фитнес-клуб, работающий круглосуточно. 
 
В нем три бассейна, тренажерный зал, сауна и хаммам, зал для занятий аэробикой и многое другое.
 
Чтобы попасть в офис продаж нужно пройти немного вперед, обойти паркинг и торговый центр, идти направо по улице Кирова. Так как комплекс огорожен, то со стороны дворов внутрь не попасть, жильцы пользуются специальными электронными ключами.
 
Я все-таки решила прогуляться вокруг комплекса, нашла ту самую заветную калитку для жильцов и вот такую растяжку. Похвально, что в комплексе и дети, и взрослые могут спокойно гулять, не опасаясь попасть под колеса автомобиля.
 
А вот и поликлиника в 3 (зеленом) корпусе.
 
Красивая брусчатка, ярко окрашенные колонны образуют нарядное сквозное пространство. Предусмотрена «парковка» для велосипедов. 
 
В этом же корпусе находится офис продаж, соседствуя со школой иностранных языков.
 
Во дворе, между корпусами 3 и 2 хорошо оборудованная детская площадка.
 
Рядом футбольное поле, а во дворе между корпусами 2 и 1 такая же детская площадка, а спортивная «заточена» под волейбольную.
 

Офис продаж

 
В небольшом офисе приятный молодой мужчина с красивым именем Роман, сразу же предложил чашечку горячего кофе.
 
Макет есть, хотя он уже и не актуален, все-таки все корпуса в наличии, жилые, можно посмотреть и своими глазами.
 
Множество наград.
 
Роман, пока я наслаждалась крепким кофе, рассказал о застройщике, немного о городе Люберцы, о самом комплексе, раскрыл тайну стоимости нескольких квартир и повел меня на экскурсию, предварительно разрешив фотографировать все, что моей душе угодно. Приятно, сразу понятно, что застройщику не только скрывать нечего, но и есть чем похвалиться.
 

Официальная информация

 
Застройщик – ЗАО «Сити-XXI век», о нем я рассказала выше. Срок окончания строительства всего комплекса – четвертый квартал 2014 года. Разрешение на строительство № RU50513102-00775 11 от 21.06.2011 года. ЗАО «Сити-XXI век» является собственником земельного участка площадью 29 766 кв. м с кадастровым номером 50:22:001 02 11:2. Право собственности обременено ипотекой в силу договора со Сбербанком. Генеральный подрядчик – ЗАО «Мосзарубежстрой», офис в Москве, в Съезжинском переулке, дом 6.
 

Что построено

 
Миниполис выполнен по индивидуальному проекту, состоит из трех двухсекционных корпусов по 23 этажа каждый, четырехэтажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и автопаркинга на 800 мест. 
 
Конструктивно это монолитный железобетонный каркас. 
 
http://www.samocvety-forum.ru/viewtopic.php?f=20&t=922
 
Внутренние перегородки из гипсолитовых блоков.
 
Для кондиционеров устроены специальные корзины.
 
В каждой секции установлены три лифта (два пассажирских и один грузовой). 
 
Внутренняя лестница с выходом на наружный балкон.
 
Входные группы оформлены витражами.
 
Стеклопакеты двойные в ПВХ-переплете с улучшенной шумозащитной функцией. Высота потолков 2,7 метра.
 
Общее количество квартир 1099, площадь от 39 до 94 кв. м.
 
В первом корпусе:
 
  • Однокомнатных квартир 142;
  • Двухкомнатных – 164;
  • Трехкомнатных – 79.
 
Во втором корпусе:
 
  • Однокомнатных квартир 105;
  • Двухкомнатных – 153;
  • Трехкомнатных – 101.
 
В третьем корпусе:
  •  
  • Однокомнатных квартир 84;
  • Двухкомнатных – 161;
  • Трехкомнатных – 94.
 
Планировок квартир 25, в том числе и евроквартиры.
 
Шоу-рум во 2 корпусе выполнен в так называемом насыщенном стиле. Кстати, по завершении всех продаж в «Самоцветах», шоу-рум продадут вместе со всем, что в нем сейчас находится.
 
Мне понравилась отделка и декорирование – стильно, ярко и в то же время уютно.
 

Что почем

 
Так как прайса на сайте нет, делюсь тем, что успела записать со слов менеджера.
 
Стоимость однокомнатной квартиры в 39 кв. м без отделки в первом корпусе 5,666 млн руб.
 
Больше всего квартир сейчас реализуются в корпусе № 3. 
 
Посмотрите на фотографии этажей, где квартир много в продаже и где все уже проданы и ремонт сделан.
 
Кстати, квартиры оборудованы не только счетчиками воды и электроэнергии, но и тепловыми. Так что жителям предоставлены все возможности сэкономить на коммунальных платежах.
 
  • Однокомнатную квартиру без отделки в 40,5 кв. м можно купить за 5,805 млн руб., а с отделкой в 6,470 млн руб.
  • Однушка побольше без отделки – в 43,3 кв. м стоит 6,116 млн руб. С отделкой 44,4 кв. м можно купить за 6,967 млн руб.
  • Двухкомнатная квартира в 59 кв. м стоит 7,95 млн руб.
  • Трехкомнатная 80 кв. м на третьем этаже – 10,66 млн руб. Такая же на девятом этаже – 11,227 млн руб. 
  • Трехкомнатная 86 кв. м – 11,65 млн руб. Этот же метраж, но с отделкой во втором корпусе – 13,409 млн руб.
Застройщик, помимо квартир без ремонта, предлагает уже готовые к проживанию, отделка там сделана под ключ. Использованы немецкие двухслойные обои под покраску Erfurt, керамическая плитка  Kerama Marazzi, межкомнатные двери Марио Риоли, ламинат 32 класса Kronospan. 
 
Стилей отделки несколько: контрастный, насыщенный, светлый, 
 
Кладовые площадью от 4 до 12 кв. м находятся в подвальном помещении. В наличии металлическая дверь, проведено освещение, чистовой отделки нет. Стоимость от 85 тыс. руб. за квадратный метр.
 
Стоимость машиноместа зависит от его площади и находится в диапазоне от 730 тыс. руб. до 1, 300 млн руб.
 
Ежемесячный взнос управляющей компании равен 55 руб. с квадратного метра, плюс 500 руб. оплата круглосуточной работы консьержа.
 
В нежилых помещениях в количестве 24 штук располагаются:
 
филиал детской поликлиники Люберецкой районной больницы № 2 (без стационара) на 200 пациентов в смену, в которой принимают педиатр, кардиолог, эндокринолог, физиотерапевт, сделают УЗИ и ЭКГ, ручной и аппаратный массаж и электросветолечение;
реабилитационный центр для инвалидов (без стационара). Есть кабинеты диагностики, ингаляции, процедурный и физиотерапевтический; лекарственного электрофореза, тренажерный зал, душевая с гидромассажем, комната релаксации;
женская консультация;
кафе;
аптечный киоск;
культурно-просветительский центр;
детский центр досуга;
молочная кухня;
библиотека;
филиал банка;
кладовки;
служба быта и ателье;
парикмахерская;
магазины;
физкультурно-оздоровительный комплекс.
 
В комплексе предусмотрены удобства для пожилых людей и инвалидов: подъемник в бассейне, специальные тренажеры, входные тамбуры без перепада высот, пандусы, входные двери с функцией автоматического открывания от датчиков движения.
 

Как купить

 
Так как дома сданы в эксплуатацию, то приобретение недвижимости происходит по договору купли-продажи. Заключается договор оказания услуг с ЗАО «Сити-XXIвек». Регистрация права собственности происходит с помощью сотрудника компании и обойдется в 55 тыс. руб. плюс госпошлина в размере 2 тыс. руб. По квитанции еще нужно оплатить «возмещение расходов за постановку на кадастровый учет по агентскому договору»: для корпуса № 1 – 8 965 руб.; для корпуса № 2 – 8 662 руб.; для корпуса № 3 – 5 917 руб.
 
Подробно описано здесь http://city-xxi.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti/moskovskaya-oblast-g-lyubertsy-ul-kirova-d-12a.php.
 
Ипотечное кредитование оказывают следующие финансовые структуры: Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, ТрансКапиталБанк, МФБанк, Уралсиб. При положительном решении о выдаче ипотеки осуществляется бронирование выбранной квартиры на период подготовки документов к сделке.
 
Действует так называемая программа лояльности при условии 100% оплате покупки. 
 
Для семей, в которых три и более ребенка в возрасте до 18 лет услуги по оформлению квартиры в собственность бесплатны. Ко Дню семьи, любви и верности и ко Дню матери в течение месяца до этих праздников, можно получить скидку в 1% за каждого ребенка, но не более 5%.
 
Если вы одновременно приобретаете квартиру и место в паркинге, то предусмотрена скидка в 10% на машиноместо.
 
2% скидки можно получить при покупке второй квартиры или при заключении договора на родственника.
 
Если вы решили переехать всей своей большой и дружной семьей и купили сразу три квартиры или более, то получите скидку 3% на третью и последующие квартиры.
 
http://www.novostroy.ru/buildings/minipolis-samotsvety/ 
 
А что еще можно купить в Люберецком районе в домах комфорт-класса?
 

Название

1-к кв.

2-к кв.

3-к кв.

Площадь,

кв. м

Цена, млн руб.

Площадь,

кв. м

Цена, млн руб.

Площадь,

кв. м

Цена, млн руб.

«Самоцветы»

40,5–43,3

5,8–6,11

59–73

7,95

80–86

10,66–11,65

«Ареал»

40,4–57

4,93–5,9

62,6–75

6,58–6,7

95–106

9,5–10,4

«Белые Росы»

36,7–45,8

5,1–6,6

62–77

7,1–9,3

81,2–109

10,5–14,5

«Оранж Парк»

37,5–40

4,7–4,9

47–66,4

4,8–7,3

64,3–65,2

6,1–6,5

 

Внешняя инфраструктура

 
Насыщенная, городская. Несколько детских садов, есть специализированные (логопедические и для детей с нарушениями зрения), школы общеобразовательные, музыкальные, искусств и кадетская. Капитально погулять можно на особо охраняемой природной территории «Природный заказник «Жулебинский». Парк в 112 гектар образован в августе 2016 года и ранее назывался «Кузьминский лесопарк».  Неподалеку два кинотеатра, можно побывать на платной рыбалке. А в церкви Иоанна Кронштадского позаботиться о душе.
 

Итог

 
Хороший, стильный комплекс. Совершенно одинаковые и непритязательные по архитектуре корпуса, благодаря яркой отделке смотрятся нарядно, и перепутать их трудно. Комплекс сдан, обжит, основные недочеты уже устранены, консьержи на местах…
 
Считаю, что дороговато, но учитывая готовность миниполиса к проживанию и хорошую внутреннюю инфраструктуру, думаю, что она оправдана. Тем более что вполне можно и поторговаться.
 
Отдельно отмечу душевную работу менеджера Романа. Он не просто заученный и сто раз повторяемый текст тараторил, а отвечал с готовностью на все мои каверзные вопросы, охотно поддерживал диалог и иной раз смешил меня до слез. 
 
Советую для приобретения, особенно людям, которым необходимо близкое расположение станции метро и то, что можно купить квартиру не только без ремонта, но и для заселения сразу.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
5 декабря 2016

Обсуждение (0)

  • По-моему, фасад выглядит ужасно, не понятно, как вообще можно было одобрить подобную концепцию.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи