МФК «Сильвер»: иногда дарить бриллианты, лучше, чем собаку

25 декабря 2017

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Проект московского высотного многофункционального административно-жилого комплекса бизнес-класса с подземным гаражом по адресу: СВАО, район Свиблово, проезд Серебрякова, вл. 11–13, привлек меня, любителя высоток, конечно, необычным зданием. Комплекс из четырех корпусов – разноэтажный, от 5 до 53 этажей, ничего себе перепад высот! Верхняя отметка будет находиться на высоте 182 метра! Круто, на мой взгляд (напомню, что высотным считается здание больше 100 метров). Коммерческое обозначение: Silver в коллекции резиденций от AFI Development. Архитектурное бюро SPEECH. Впечатляет, правда?

Кроме этого ультрасовременного «текущего» здания будут еще три корпуса.

Сайт, форум

Сайтов выпадает сразу несколько, но я изучала сайт застройщика https://afiserebryakova.ru/ . Он очень удачный, с хорошим наполнением рубрики «документы», описанием, стоимостью, рассказано об архитектуре, акциях, ипотеке и многом другом. Выбор квартир внятный, по разным параметрам. По телефону менеджер Ольга очень подробно и вежливо ответила на все мои вопросы и, что мне очень понравилось, не настаивала, чтобы я непременно, буквально в ближайшие минуты посетила их офис. Приглашение, конечно, поступило, но оно было ненавязчивым.

Обсуждение комплекса идет на нескольких площадках, например, на https://kvartirny-control.ru/mos/zhk-rezidencii-kinematografistov/, https://novostroev.ru/novostroyki/moskva/svao/sviblovo/afi-na-serebryakova-afi-residence-botanic-garden-afi-rezidens-botanik-garden-botanicheskiy-sad/otzyvy/ и других, но ничего пока серьезного нет, никто не ругается, народ присматривается.

Поеду, посмотрю.

Как доехать

На автомобиле

Проще всего забить в навигатор адрес «проезд Серебрякова, д. 11». А если, например, двигаться от МКАД, то по Ярославскому шоссе до проезда Серебрякова ехать минут 10. Пятиэтажное здание справа – деловой центр «Серебрякова».

Производственно-складской комплекс, где помещения арендуют различные организации.

А за забором, на месте нынешней стройплощадки ранее была автостоянка и пустырь, заросший деревьями и кустарниками. Честно говоря, меня поразило, что в заключении экспертизы сказано, что ранее здесь произрастало 185 деревьев и 946 кустарников. Все деревья вырубили и все кустарники, но (внимание!), кроме одного, который пересадили. Вот уж свезло, так свезло!

Общественным транспортом удобнее всего на метро до станции «Ботанический сад», первый вагон из центра, по переходу налево до конца и наверх, направо. Далее переходите дорогу и пешком по проезду Серебрякова минут 10. Можно доехать на автобусах № 185 и 783.

На фотографии прямо – вход на станцию метро «Ботанический сад», слева – одноименная станция МЦК, а строящиеся высокие здания – будущий китайский деловой центр «Парк Хуамин» (улица Вильгельма Пика). Опускайте взгляд ниже, видите коричнево-зеленое здание, обрамленное рыже-белыми флагами? Это офис продаж «Life Ботанический cад», а сам комплекс находится справа от входа в метро и в кадр не попал, но покажу вам его отдельно.

Жилой квартал «Life Ботанический cад» строит ГК «Пионер».

ЛЭП. Фотография сделана от стройплощадки «Сильвер» в сторону «Life Ботанический cад».

Но ЛЭП уберут, так как здесь невозможно не напомнить, что именно по проезду Серебрякова пройдет конечный участок строящейся Северо-Западной хорды с выходом на Ярославское шоссе. Около метро «Ботанический сад» запланирована эстакадная развязка. Материала по теме хорды в интернете много, почитайте. Но вывод здесь один: ЛЭП исчезнет (возможно, под землю), но зато будет широкое шоссе. Окончание строительства намечено на конец 2018 года.

Продолжаем пешее путешествие от метро. Стройку видно издалека.

Если обойти ее влево, то можно увидеть небольшой, но очень милый Капустянский сквер, что находится у Капустянского пруда.

Участники строительства

Застройщик ООО «Нордсервис». Коммерческое обозначение застройщика AFI Development («АФИ Девелопмент»). Генеральный директор ООО «АФИ РУС» – управляющей компании ООО «Нордсервис» Гройсман Марк. AFI Development отличился возведением многих красивых и запоминающихся объектов коммерческой, жилой недвижимости, гостиниц и санаториев. Вот несколько: бизнес-центр «Четыре Ветра», торговый центр «АФИМОЛЛ СИТИ», бизнес-отель «Аквамарин», санаторий в Кисловодске, жилой квартал «Резиденции архитекторов», ЖК «Одинбург» и другие.

Технический заказчик ООО «Стройинком-К».

Генподрядчик ООО «АТОМСТРОЙРЕЗЕРВ».

Генпроектировщик ООО «Проект СПиЧ».

Эксклюзивный продавец объекта – компания "НДВ-Недвижимость" (https://www.ndv.ru/novostrojki/zhk-silver), но AFI Development и сам продает свои квартиры.

Площадь участка 3,2 Га, площадь застройки 9072 кв. м. Участок находится у застройщика в аренде еще с 2005 года.

Строительство пройдет в три этапа:

1) Строительство двух корпусов ведется с 15.02.2017, окончание запланировано к 01.10.2019.

Корпус № 2 состоит из 5 секций, 14 этажей, плюс 2 подземных (гараж). Квартир всего 286. Высота полков в холлах от 4,2 до 4,55 метра, жилые этажи со 2 по 14 – 3,3 метра. В каждой секции по два лифта грузоподъемностью по 1000 кг.

Корпус № 3 из 6 секций в 20 этажей, плюс 2 подземных (гараж). Квартир всего 475. Высота потолков в холлах от 4,3 до 4,85 метра, со 2 по 20 этажи – 3,3 метра. Лифтов всего 12, по 2 в каждой секции.

Кроме этого, 2 и 3 корпуса имеют еще по три лифта из подземной части на первый этаж.

Окна – двухкамерные стеклопакеты, профиль ПВХ, створки открывающиеся, клапаны для проветривания.

Здесь хочу заметить, что оба корпуса составляют единое здание в виде буквы Г, внешне различаются только разной высотой (что хорошо видно на макете), с общим подземным пространством.

Двухуровневый подземный гараж будет под всеми ныне возводимыми и будущими корпусами комплекса. Внутренний двор собственно и располагается на кровле подземной части.

На верхних этажах предлагают просторные квартиры с панорамными видами на Яузу и Ботанический сад.

Спортивную площадку огородят шумозащитным светопрозрачным экраном. Разобьют газоны, высадят деревья и кустарники, установят малые архитектурные формы.

2) Корпус 1 односекционный, в 53 этажа, плюс два подземных, возведут с 01.10.2017 по 01.09.2021. Количество квартир 579. Высота потолка в холле от 5,6 до 5,95 метра, высота потолка на жилых этажах 3,3 метра. 53 этаж нежилой, он предназначен для венткамер и машинного помещения лифтов. На кровле площадка для спасательного вертолета (упаси, Бог!). Одним рейсом доехать до верхних этажей можно только на единственном лифте грузоподъемностью 1350 кг. Три лифта грузоподъемностью по 1000 кг довезут со 2 на 26 этаж. Если вам выше, то нужно сделать пересадку в один из лифтов также грузоподъемностью по 1000 кг. Еще один лифт возит автовладельцев с минус второго на первый этаж.

Окна – двухкамерные стеклопакеты, профиль алюминиевый с открывающимися створками. В жилых помещениях, находящихся свыше отметки 75 метров, створки с ограничителями и с клапанами для проветривания.

Срок службы корпуса № 1 обозначен как «не менее 100 лет». А вот для остальных корпусов почему-то не менее 50 лет.

Остекление панорамное. Для размещения внешних блоков кондиционеров придумано следующее решение. Хотя на некоторых рендерах на фасадах видны ажурные корзины, на самом деле их не будет. Все фасады монолитные, а внешний блок кондиционера размещается в специальной нише, которая расположена между двумя лоджиями. Ниша закрыта красивой вставкой и снаружи нет никаких ни корзин, ни блоков, ни антенн. На плане ниже я пометила такую нишу звездочкой.

Вход в подъезды на уровне земли.

3) Корпус 4, нежилое здание (офисы) от 5 до 7 этажей, плюс два подземных. Четыре лифта и еще два возят с подземных этажей на первый. Окна – однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Строительство намечено в период с 01.09.2019 по 01.09.2021.

Корпус 4 введут в строй одновременно с высотным корпусом 1.

Хочу привести еще несколько цифр. Грунт на месте будущего комплекса глубиной до 1 метра имеет по некоторым показателям категорию загрязнения «чрезвычайно опасный». Его даже на большую глубину срезали, вывезли и утилизировали на полигоне. К тому пересаженному одинокому кусту (вот уж на что мне хотелось бы поглазеть!) добавят свеженькие аж 2328 кустарников и 16 штук деревьев. Двор украсят однолетние цветы в цветочницах.

В холлах всех корпусов будут либо стойка ресепшен, либо консьерж и пост охраны, коммерческие помещения с отдельными входами с улицы и колясочные. Во всех корпусах будут мусоропроводы с отдельным входом на первых этажах.

Всего в комплексе запланировано 1340 квартир от однокомнатных до четырехкомнатных. Машино-мест 992 для автомобилей разных габаритов в отапливаемой двухуровневой стоянке. Тип хранения машин манежный и комбинированный, то есть будут и зависимые места, и двухъярусные. Площадь места чуть более 13 кв. м. Въезд и выезд из подземного гаража будет по двум прямолинейным двухпутным рампам. Для машин, принадлежащим инвалидам, отведут 14 машино-мест на территории комплекса из общего количества в 33.

Планируемая стоимость строительства 794 047 100 000 рублей. Честно говоря, я долго таращилась на эту цифру, удивляясь, что тут делает номер мобильного телефона. Потом мой ограниченный зарплатой ум все-таки осилил, что это стоимость комплекса в почти 800 миллиардов.

Отделка наружная

Стены облицуют металлическими перфорированными, профилированными, с нанесением принта кассетами, крупноформатным керамогранитом и фиброцементными плитами в составе фасадной системы с вентилируемым зазором. Цоколь облицуют керамогранитом. Входные группы оборудуют воздушно-тепловыми завесами с электроподогревом.

Отделка внутренняя

Полная внутренняя отделка предусмотрена только в местах общего пользования и в автостоянке. Квартиры сдаются покупателю без внутренних перегородок, которые обозначены одним рядом кладки из пазогребневых блоков. Не будет стен и в санузлах, их «нарисуют» рядом из кирпичей. Естественно, нет межкомнатных дверей и стяжки пола, нет никакого санитарно-технического оборудования и не выполнено устройство для трубных разводок. Разводки электроэнергии нет, но стоит внутриквартирный щиток. В квартирах установят счетчики холодной и горячей воды, бытовые пожарные краны. Отопление горизонтальное, разведено по полу. Конвекторы стальные. Лоджии остеклены.

Обратите внимание на пятиэтажное, неправильной формы, здание справа. Оно не входит в комплекс, это гараж-стоянка.

Въезд для машин экстренных служб предусмотрен с проезда Нансена, выезд на проезд Серебрякова. Въезда со стороны проезда Серебрякова не будет.

Конструктивная схема каркасно-стеновая – монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и керамических блоков. Утепление минераловатными плитами толщиной 160 мм. Перекрытия монолитные железобетонные.

Фундамент свайный. Сваи-стойки диаметром 1200 мм, длиной 41,2 метра.

Планировки и стоимость квартир

Машино-места стоят в размере 1,15 млн рублей. В декабре 2017 года приобрести квартиру можно во 2 и 3 корпусах.

Однокомнатные все одинаковой планировки, разница только в метраже и стоимости, которая зависит от этажности. Площадь от 52,9 до 55,7 кв. м, стоимость от 8 381 341 до 10 024 400 рублей.

Однушка 52,9 кв. м за 8 639 416 рублей. Большой метраж, в других комплексах их обозвали бы евродвушками. Внизу слева, около небольшой лоджии видна половинка ниши под внешний блок кондиционера. Очень хорошая квартира.

Двухкомнатные площадь от 78,1 до 89,6 кв. м, стоимость от 11 959 922 до 15 074 700 рублей. Самая маленькая по площади двушка 78,2 кв. м, стоимость 11 959 922 рубля. Многовато, на мой взгляд, дверей в прихожей.

Самая большая двухкомнатная 89,6 кв. м, цена 14 456 870 рублей. Жаль, что не подписаны санузлы, но, думаю, что их два, плюс небольшая гардеробная. Очень приличная большая двушка.

Трехкомнатные площадь от 109,2 до 120,3 кв. м, стоимость от 16 927 750 до 20 095 554 рублей. Самая маленькая по площади, 109, 2 кв. м за 17 577 269 рублей. Если здесь только один санузел, то этого мало. Если, все-таки, их два, то не хватает гардеробной.

Самая большая 120,3 кв. м за 18 973 355 рублей. Здесь явно два санузла и гардеробная. Кухня-гостиная с двумя окнами, что вполне позволяет выделить еще одну изолированную комнату.

Четырехкомнатные пока представлены одного вида. Возрастание цены связано с повышением этажа. Площадь 146,4 кв. м, стоимость от 23 892 919 до 24 140 774 рублей. Здесь удачно выделена хозяйская спальня с собственным санузлом. А вот загогулина в холле, отделяющая как бы правую половину квартиры от левой, на мой взгляд, совершенно ни к чему, хотя тут можно поставить большой шкаф.

Обратите внимание, что, несмотря на количество комнат, лоджия в квартире только одна.

Квартиры сдаются свободной планировки и после получения ключей, вы можете городить в своем приобретении стены, где угодно, за исключением мокрых зон. Не забудьте все свои фантазии потом зарегистрировать в БТИ!

Как купить

Недвижимость продается по договору долевого участия в строительстве согласно федеральному закону № 214. Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками осуществлено страховой компаний «Респект». Каждый покупатель вместе с квартирой получает полис страхования.

Бронь бесплатная, потом подписывается ДДУ, происходит его государственная регистрация. Регистрацией ДДУ занимается представитель застройщика, и эта услуга обойдется участнику строительства в 20 тысяч рублей. Примерно через две недели ДДУ зарегистрирован и в течение пяти дней нужно оплатить свои метры.

За годы работы «покупателем» я перевидала всевозможные акции, направленные на стимулирование продаж. Но вот такую акцию, под названием «Ценности вне времени. Бриллианты при покупке квартиры» встретила впервые. Смысл акции в том, что, подписывая договор участия в долевом строительстве до 29 декабря 2017 года, а в дальнейшем, оплатив недвижимость, покупатель получает подарок от застройщика в виде сертификата на приобретение ювелирных изделий номиналом в один процент от стоимости покупки. В двух московских магазинах по сертификату можно получить изделие бриллиантовой группы, то есть в украшении обязательно должен быть хотя бы один алмаз.

Кроме этой завлекательной акции, застройщик предлагает еще несколько, тоже красивых.

«Новогоднее настроение» продлится до 31.12.2017. Ее суть в том, что улучшить настроение покупателю к Новому году, «Нордсервис» собирается понижением цены квартиры на 4% в случае единовременной стопроцентной оплаты. Причем необязательно оплатить покупку именно до Нового года, нужно подписать договор долевого участия до этой даты.

«Вместе выгоднее» – направлена на поощрение приобретения одновременно квартиры и места в подземном гараже. Подписав договор долевого участия до 29.12.2017, а в дальнейшем оплачивая, покупатель получает пряник на 50 тысяч рублей, которые ему заминусуют от стоимости машино-места.

Суммируются ли скидки? Бонус в 50 тысяч рублей при единовременном приобретении квартиры и машино-места покупатель получает при любой акции. А вот из двух оставшихся нужно выбрать. Или можно получить и обе, но тогда скидка в 4% по акции «Новогоднее настроение» уменьшится до 3%. Зато вы получите сертификат на бриллианты на сумму в 1%.

Ипотечное кредитование осуществляют десяток банков: Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк» и другие. Минимальную ставку в 9,4% на 30 лет, при первоначальном взносе в 15%, представляет «УралСиб».

Внешняя инфраструктура

Торгово-развлекательный центр «Вавилон» с многозальным кинотеатром и «МЕТРО» позволит и развлечься, и закупиться. Да и кроме этого в округе полно всяких магазинов, а еще мне интересно, что там китайцы откроют в своем комплексе около метро. В непосредственной близости библиотека, музыкальная школа, гимназия «Свиблово» с бассейном, детский сад и прочие необходимые горожанину заведения.

Давайте посмотрим, какие еще есть предложения в комплексах бизнес-класса в Северо-восточном округе.

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
Название	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
«Сильвер»	52,9 –55,7	8,3–10	78,1–89,6	11,9–15	109,2–120,3	16,9–20	146,4	23,8–24,1
«Life-Ботанический сад»	40,3–46,9	7,2–10,2	57,7–83,9	11–16,5	65,5–100	11,6–21,9	115–145	26,5–33,6
«Савеловский Сити»	27,2–69,9	5,5–12,6	41–89,4	9,1–18,7	66,2–92,5	12,1–20,3	—	—
«1147»	44,3–59,4	9,1–15,7	64–74,4	12,2–22,5	100–108,6	18,3–32,8	117	28–32,8

Итог

Респектабельно, стильно и оригинально. Красивые фасады, большие площади квартир, подземный паркинг, удачное решение с размещением внешних блоков кондиционеров. Вне всякого сомнения, благодаря высотке необычной формы, комплекс будет выделяться на фоне окружающей его застройки. Надежный, опытный застройщик, хорошая транспортная доступность, большое количество парков в округе, развитая инфраструктура – все это, несомненные плюсы. А минус – будущая транспортная хорда, проходящая вдоль комплекса. Менеджер сказал, что расстояние от нее будет не менее 80 метров, но ведь это все равно близко. Зато ЛЭП уберут. Несколько напрягает большое количество гаражей, складов, через дорогу располагается компания по утилизации лома черных металлов. К сожалению, застройщик не предлагает ни одного варианта с отделкой. Остается только развести руками и посетовать, что рая на земле не бывает. Ну и хорошо, торопиться туда не надо, а вот посетить комплекс или офис продаж застройщика на Павелецкой набережной в бизнес-центре «Плаза Н2О» я советую. Комплекс мне понравился и очень хочется в нем побывать, когда построят 53-этажную башню. Рекомендую к приобретению.

https://kvartirny-control.ru/mos/zhk-rezidencii-kinematografistov/

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу