На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

В Орехово-Зуево я никогда прежде не был. Помнил из курса истории, ещё со школы, что там проходили массовые стачки в 1885 году. Что градообразующими для Орехово-Зуево стало ткацкое производство, основанное промышленниками, вышедшими из среды крестьян-староверов. И самым известным среди них был Савва Васильевич Морозов, отчего многие ткацкие фабрики, особенно на востоке нынешней Московской области, получили название «морозовские». Почему нынешней? Да потому что, к примеру, город Орехово-Зуево, как я выяснил, покопавшись в интернете, получился путём объединения двух сёл – Орехово и Зуево – и одного посёлка Никольское. Сёла административно находились во Владимирской губернии, а рабочий посёлок – в Московской. И уже только после слияния весь этот, как сказали бы теперь, промышленный кластер, полностью перешёл к Москве. Сейчас Орехово-Зуево – это районный центр Московской области с населением почти 120 000 человек. Чуть поменьше Серпухова, чуть побольше Сергиева Посада.

 

В 1892 году местный санитарный врач писал в своём годовом отчёте про село Орехово:

 

 

https://ru.wikipedia.org/wiki/Орехово-Зуево

 

А вот так, по воспоминаниям современников, выглядело это место в конце XIX века:

 

https://ru.wikipedia.org/wiki/Орехово-Зуево

 

Ни больше, ни меньше, а похоже на Москву! Поэтому отправляясь в Орехово-Зуево, я предполагал, что увижу там, пусть и весьма отредактированные временем, уголки старой, ещё дореволюционной Москвы. Как это можно сделать сейчас, отправившись, например, в Коломну или прогулявшись по некоторым районам Сергиева Посада.

 

Перед путешествием к восточной границе Московской области стал искать новостройку, достойную такого дальнего маршрута. Как-никак Орехово-Зуево от МКАД отделяет 83 километра, если ехать по Горьковскому шоссе и 85 – если по Носовихинскому.

 

Выбор оказался небольшим, на городской карте нашёл только три новостройки. Причём одна отпала сразу, потому как выяснилось, что строительство её заморожено. Вторая не понравилась мне своим внешним видом – два скучных параллелограмма посреди частной застройки. Зато третья была то что надо – современные панельные дома переменной этажности (6-9) с ярким цветным декором внешних стен.

 

Любопытно, как эти пёстрые создания современных архитекторов впишутся в мрачную стилистику двух- и трёхэтажных зданий из красного кирпича. 

 

А как ещё, по-вашему, я должен был представлять себе город, как минимум треть жилого фонда которого должна была остаться с конца позапрошлого века? Тогда-то население его составляло 35-40 тыс. жителей, и авиация Германии не ровняла город с землёй во время Великой Отечественной.

 

Отправился в выходной день с утра. Дорога из Москвы в Орехово-Зуево проста и непритязательна, особенно когда двигаешься по Горьковской трассе. Съехал с МКАД и катишься себе на восток, держась основных полос движения. Чуть притормозишь проезжая Балашиху (рано я порадовался окончанию там реконструкции дороги), Ногинск обходишь по объездной, через 73 километра, на светофоре поворачиваешь направо и движешься на юг. Миновав посёлок Пригородный, по Северной улице доезжаете до пересечения с улицей Ленина и, проехав по самой главной улице страны около 500 метров, сворачиваете во двор. Всё! Приехали.

 

И тут я должен сказать, что моё представление об Орехово-Зуеве, как о заповеднике промышленного стиля Российской Империи, подверглось сильной коррекции. Оказалось, что здесь довольно много строили в советские времена и не только. Уже после визита в офис продаж ЖК «На набережной», я покатался по городу и увидел даже несколько современных многоэтажек. Что же касается «морозовских» построек, этих фабричных корпусов, казарм и контор, то тут они тоже есть и вовсю используются. 

 

Правда, там теперь не сутками напролёт работающие и обеспечивающие своей продукцией огромную Империю, ткацкие, прядильные, набивные и красильные станки, а магазинчики, автосервисы, склады, офисы и салоны. Савве Васильевичу Морозову (не путать с его правнуком – Саввой Тимофеевичем Морозовым) такой оборот дел вряд ли бы сильно понравился. Ну, да что уж теперь говорить, жизнь – непростая штука. Глядишь, пройдёт ещё лет 100 и найдут для крепко построенного наследства подмосковных фабрикантов более достойное применение.

 

Но вернёмся к нашей новостройке.

 

Более-менее полную информацию о ЖК «На набережной» я получил на официальном сайте компании АО «Воскресенский домостроительный комбинат» (https://www.vdsk.ru). ВДСК строит не только в Орехово-Зуево, но и в Воскресенске, Ногинске, Егорьевске и в Раменском. А уже возведённые и заселённые жилые корпуса комбината можно встретить в Щёлково, Мытищах, Сходне и в Люберцах. Понятное дело, что опыта такому застройщику не занимать.

 

На страницу ЖК попадаешь по ссылке https://www.vdsk.ru/kvartiry/tseny-na-kvartiry/140-kvartiry-v-orekhovo-zuevo-zhk-na-naberezhnoj-1-ochered. 

 

Жилой комплекс возводится на берегу реки Клязьма, вдоль Клязьминского проезда. В состав входят 4 панельных дома высотой в 6 9 этажей, а также собственный детский сад на 135 мест. Придомовая территория комплекса будет оснащена спортивной и детскими площадками, впритык к корпусу № 3 построят 5-этажный автомобильный паркинг. Вообще, застройщик планирует сделать число мест на открытых и закрытых парковках равным числу квартир в комплексе.

 

Строительство ЖК разбито на 4 этапа (очереди) ровно по числу жилых корпусов. Старт первой очереди строительства состоялся в августе 2016 года. Завершение намечено на 3 квартал 2018 года, который не за горами. 

 

Что есть на сегодняшний день и стоит ли надеяться на безукоризненное соблюдение застройщиком взятых на себя обязательств по срокам сдачи? Начнём с того, что технология строительства современных панельных домов позволяет без потери в качестве возводить дома очень быстро, за полтора-два года. Причём без привлечения большого числа рабочих. Поэтому ничего удивительного в том, что, приехав на Клязьминский проезд Орехово-Зуево, я обнаружил здесь вполне себе готовое здание.

 

Первый корпус ЖК «На набережной» – это 10-секционный дом переменной этажности, в котором щедро представлены все предлагаемые к продаже планировки. Не поленюсь и продемонстрирую читателю чертежи этого корпуса посекционно. Начну с 6-этажных секций, всего их пять.

 

Третья секция – 8-этажная.         

 

И, наконец, четыре 9-этажные секции.

 

 

Каждая из них оснащена одним грузопассажирским лифтом фирмы OTIS. 

 

Для остекления квартир применены качественные стеклопакеты в пластиковой оправе. Балконы и лоджии так же остеклены. В квартирах, ещё на заводе по производству строительных панелей, была проведена разводка электричества. Радиаторы отопления установлены под каждым окном и подключены к магистрали с горячей водой. Совмещённые санузлы есть только в квартирах студиях. Встречаются квартиры с двумя лоджиями. В некоторых предусмотрено 2 входа на кухню из коридора или из смежной комнаты. 

 

В зонах общего пользования (лестничные площадки, общие коридоры) будет проведён дизайнерский ремонт. Правда, на дизайнерский он не очень похож даже на рендерах:

 

Теперь о ценах. Кроме метража, на их формирование влияет высота (чем выше, тем дороже) и степень отделки. Да, в ЖК «На набережной» можно купить квартиру с отделкой. Так, если стоимость 1 кв. м квартиры без отделки варьируется в пределах от 50 600 руб. до 54 400 руб., то квадрат с предчистовой отделкой (выровненные и отштукатуренные стены, потолок, стяжка на полу) стоит уже от 53 600 до 57 400 руб. Чистовая отделка (обои на стенах, побелённый потолок, ламинат на полу, стальная ванная с пластиковым экраном, на пол ванной и туалета укладывается керамическая плитка, монтируются фаянс, смесители, раковина на кухне, подключается электроплита) увеличивает стоимость одного кв. метра до значений 56 600 – 60 400 руб. Впрочем, и это не предел, потому как ВДСК предлагает вариант улучшенной отделки. Как я понял из телефонного разговора с менеджером отдела продаж, в этом случае предлагаются дизайнерские проекты собственных дизайнеров компании, устанавливаются межкомнатные двери и карнизы окон, керамической плиткой покрываются стены ванной и туалета, появляется экран из плитки на стене кухни, дешёвая входная дверь в квартиру меняется на дорогую металлическую, оснащенную сейфовыми замками. Тут я бы отметил, что даже вариант с улучшенной отделкой в трактовке ВДСК по цене оказывается ниже, чем тот который подавляющее большинство других застройщиков называют муниципальным, то есть самым бюджетным.

 

Чтоб не быть многословным, предлагаю ознакомится с, составленной мною на основании данных сайта ВДСК, выборочной таблицей. Я не внёс сюда данных по ценам квартир с отделкой, любопытствующих отправляю по адресу: https://www.vdsk.ru/kvartiry/tseny-na-kvartiry/37-stoimost-kvartir/179-stoimost-kvartir-orekhovo-zuevo-1-ochered. 

 

Таблица 1.

 

Тип квартиры	Этаж	Площадь квартиры (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)
квартира-студия	все этажи	20,42	1 200 000
квартира-студия	все этажи	22,34	1 300 000
1-комнатная	1 этаж	39,45	2 079 015
1-комнатная	6-9 этажи	42,34	2 303 296
1-комнатная	2-5 этажи	43,33	2 326 821
1-комнатная	1 этаж	45,65	2 405 755
2-комнатная	6-9 этажи	53,47	2 855 298
2-комнатная	2-5 этажи	54,89	2 892 703
2-комнатная	2-5 этажи	55,23	2 910 621
2-комнатная	6-9 этажи	67,95	3 628 530
3-комнатная	2-5 этажи	74,14	3 825 624
3-комнатная	2-5 этажи	76,2	3 931 920
3-комнатная	6-9 этажи	84,49	4 418 827
3-комнатная	6-9 этажи	87,53	4 577 819

В день, когда я приехал в Орехово-Зуево, весна, похоже, наконец, начала свою работу. Солнце пригревало, снег начал таять. Новостройке это тоже пошло на помощь – краски заиграли, стёкла заблестели.

 

Я заметил нескольких рабочих, устанавливающих пластиковые сдвижные окна на лоджии.

 

Прогулялся вокруг комплекса по Клязьминском проезду. Похоже, что машины здесь сейчас не ездят, хотя никаких запрещающих знаков не заметил. Зато ходит множество людей – дети, пенсионеры, девушки с колясками. Проезд выходит к пешеходному мосту через Клязьму. 

 

На противоположном берегу большой микрорайон. Под мостом рыбаки цепляются за последние деньки подлёдного лова.

 

Сделал с моста несколько снимков первой очереди комплекса. Когда рядом построят второй корпус – набережная заиграет. Красивое будет место.

 

Странным образом это место напомнило мне набережную Малой Невки в Санкт-Петербурге. Та же ширина русла, одетые в бетон берега…

 

Пора было отправлять в офис продаж. Он находится рядом с въездом на стройплощадку.

 

С менеджером мы поговорили об условиях покупки. Квартиры в комплексе продаются по договорам долевого участия (ДДУ). При единовременной оплате стоимости квартиры клиент получает существенную скидку. Её размер оговаривается индивидуально. То же самое можно сказать и о предоставлении застройщиком рассрочки платежа. Для оплаты покупки можно будет воспользоваться средствами субсидий и социальных выплат, в том числе материнским капиталом. 

 

Банки, аккредитовавшие ЖК, предлагают хороший выбор ипотечных программ. Условия зависят от величины первого взноса, срока кредита, годовой процентной ставки и формы подтверждения дохода. Специалисты компании-застройщика проконсультируют покупателя, выполнят варианты расчетов и окажут содействие при подаче заявки в банк. Сейчас ипотеку для клиентов ЖК «На набережной» предоставляют 4 крупных российских банка, три из них работают и по программе военной ипотеки.

 

На мой вопрос, кто покупает сейчас квартиры в комплексе, менеджер сказала, что это в основном местные, Орехово-Зуевские. На втором месте – приезжие из других регионов России. Едут отставники, бизнесмены, пенсионеры. И вот что интересно, квартиры покупают даже пожилые москвичи. Зачем? Оказывается, это такая свежая форма малого бизнеса – прикупить квартиру в Подмосковье, а московскую сдать в аренду. После чего жить в хороших городских условиях с привычными аптеками и магазинами за окном на существенную прибавку к пенсии. А в поликлинику, раз в полгода, кататься на электричке. Ловко. Ничего не скажешь.

 

Ну так это пенсионеры, а для работающего в столице человека, да ещё и с семьёй – по-моему, не вариант, ведь по 5-6 часов в день тратить только на дорогу! Через месяц взвоешь. А ведь куча местных, по словам менеджера, именно так и живёт годами. Бедные люди.

 

Сроки начала строительства второй и последующих очередей компания ВДСК не объявляет. Осторожничает. И правильно делает. Хочет удостовериться, что первую очередь раскупят и заселят быстро. Продажи идут, но компании, естественно, хотелось бы их как-то ускорить. От этого условия сделки в ЖК сейчас весьма благоприятные. Продавец готов идти навстречу клиенту во многих важных вопросах. А этим есть смысл воспользоваться.

 

Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках на востоке Подмосковья

 

Название комплекса	Город	Площадь квартир (кв. м)	Стоимость квартир (руб.)
ЖК Новое Ялагино	Электросталь	27-47	2 000 000 – 3 800 000
ЖК Морозовский квартал	Орехово-Зуево	43-49	1 767 920 – 2 018 020
ЖК Яхонтовый лес	Ногинск	49-50	3 699 900 – 3 900 000
ЖК На набережной	Орехово-Зуево	39-47	2 079 015 – 2 400 000

Специально для портала "Все новостройки"