На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".

 

С приходом в Раменки «собственной» ветки метрополитена новостройки в этом районе начали расти активнее, чем грибы в осеннем лесу. Один из ведущих девелоперов столицы не так давно взялся за освоение бывшей территории колхоза Матвеевское, расположенной рядом с Аминьевским шоссе. К концу 2023 года в этой части Москвы ГК «Интеко» планирует возвести тут ЖК «Вестердам» – семь многоэтажных монолитных домов, а также открыть детский сад.

 

 

Официальный сайт ЖК «Вестердам» найти несложно, он располагается по адресу https://new.westerdam.ru/. В целом, практически вся нужная потенциальному покупателю информация тут представлена. Особенно познавательной мне показалась вкладка «ход строительства», где можно не только посмотреть фото со стройплощадки, но и рассмотреть окрестности новостройки с высоты птичьего полета.

 

В начале 2020 года, на начальном этапе строительства, посмотреть на ведущиеся работы можно только с помощью сайта: проект еще не «поднялся» выше ограждения стройплощадки. Окружение, кстати, выглядит довольно неплохо, разве что транспортная развязка и трубы ТЭЦ несколько портят пейзаж.

 

Итак, жилой комплекс будет состоять из семи корпусов, высотой от 10 до 29 этажей. Возводится он в районе Очаково-Матвеевское. Кроме жилых домов, на территории в 9.9 га будет двухуровневый паркинг, а также детский садик на 260 мест. Интересно, что в продажу поступят только корпуса с 3 по 6, а три корпуса 1.1, 1.2 и 2 будут отданы городу под реновацию. 

 

На первых этажах разместятся многочисленные коммерческие помещения, общей площадью около 3000 квадратов. 

 

В начале 2020 года в продаже были только 4, 5 и 6 корпуса. Согласно последней Проектной декларации, в них будут:

 

 

Получение РВЭ для 4, 5 и 6 корпусов намечено на II квартал 2022 года. Третий корпус (4 секции высотой от 10 до 29 этажей), пока не поступивший в продажу, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2023 года. 

 

Корпус 5 будет сдаваться с полной отделкой (ей, кстати, на сайте посвящен целый раздел). 

 

Скорее всего, первые три секции корпуса 3 тоже будут с ремонтом «под ключ». Остальные квартиры «идут» без отделки. Впрочем, к этому вопросу я еще вернусь.

 

Подбор квартир выполнен вполне удобно: можно воспользоваться генпланом или параметрическим поиском.

 

Девелопер проекта – Группа компаний ИНТЕКО, работает на строительном рынке более 18 лет, как в Москве, так и в регионах, реализовав за это время более 80 проектов. Финансовый партнер – банк «Открытие».  Генеральный подрядчик, строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ входит в группу турецкого строительного холдинга Ant Yapi. Участок с кадастровым номером 77:07:0012010:15272 (94552 кв. м.) находится в собственности Застройщика. 

 

 

Ближайшая к «Вестердаму» станция метро («Мичуринский проспект») располагается примерно в полутора километрах к юго-востоку. Можно дойти от метро пешком (это займет примерно полчаса), либо проехать несколько остановок по ул. Лобачевского. Автомобилистам имеет смысл ориентироваться на Мичуринский проспект, доехать от него до новостройки можно минут за семь-десять.

 

Можно, впрочем, доехать и от МКАД, и от Северо-Западной хорды, дорога займет, в зависимости от пробок, минут пятнадцать-двадцать пять.

 

Я решила проделать путь от ст. м. «Мичуринский проспект», чтобы лично увидеть окрестности будущего комплекса.

 

Можно отметить, что неподалеку от метро активно идут стройки. 

 

Кварталы рядом с метро, впрочем, достаточно обжитые. Совсем рядом со станцией подземки можно обнаружить то ли сквер, то ли лесопарк с протекающей через него узенькой речкой Раменкой.

 

Сам жилой район рядом с метро сравнительно «молодой», но тут уже есть и магазины разных форматов, и салоны красоты, и игровые площадки, и школы с детскими садами. Детские учреждения, кстати, выглядят вполне современно.

 

Улица Лобачевского (плавно переходящая в Аминьевское шоссе), рядом с которой и строится рассматриваемый ЖК, довольно широкая. Так что в дневное время трафик на трассе вполне «живой», без пробок.

 

А практически под боком у ЖК «Вестердам» идет еще одна масштабная стройка: в 2021 году здесь планируется открыть станцию Большой кольцевой линии метро – «Аминьевское шоссе».

 

Сама стройка жилого комплекса от ИНТЕКО ведется рядом вот с этим небольшим офисным зданием.

 

На самом деле, найти офис продаж оказалось задачей не совсем тривиальной. Указатель, который можно заметить на фото ниже, совсем небольшой, его легко пропустить. Так что всем, кто отправится в офис «Вестердама», я рекомендую ориентироваться на двухэтажное здание, расположенное на фото на переднем плане. Его нужно обойти с правой стороны, и тогда вы увидите искомый офис.

 

На фото ниже можно разглядеть и строительные краны. А вот сами строящиеся дома рассмотреть пока не удастся: работы совсем недавно вышли из стадии «котлована».

 

Теперь я предлагаю еще раз обратить свой взор на карту и отметить, что с южной стороны от комплекса раскинулись довольно обширные серые пятна промзон. 

 

А вот с северной стороны расположены жилые кварталы, где можно найти и магазины, и школы, и детские садики. 

 

Застройщик планирует сделать удобные выходы с территории «Вестердама» в этот квартал. А такие выходы наверняка понадобятся, т.к. на территории ЖК школ не будет, а ближайшая школа расположена к северу от новостройки, на расстоянии примерно 600 метров. 

 

Есть еще один «бонус» месторасположения стройплощадки: минут за двадцать от нее можно дошагать до природного заказника Долина реки Сетунь. 

 

Забегая вперед, сообщу: буклеты Комплекса обещают, что дома будут стоять возле обширного яблоневого сада площадью 4 га. Правда, своими глазами мне сад увидеть не довелось, вокруг слишком много заборов – остается верить картинкам от Застройщика.

 

Но перейдем, наконец, к офису продаж, где вы найдете довольно большой макет будущего комплекса, а также можете получить буклеты, рассказывающие о домах, квартирах и отделке. 

 

А вот так должен будет выглядеть тот самый яблоневый сад. Он, кстати, раньше принадлежал совхозу Матвеевский. 

 

Дома строятся по монолитной технологии, с вентилируемым фасадом. Интересно, что фасады офиса облицованы тем же композитными алюминиевыми профилями, что и будущие жилые корпуса ЖК. 

 

Территория планируется будет огороженной и охраняемой, на ней будет реализована концепция «двор без машин». Детский сад построят одновременно с корпусами 4, 5 и 6. Автомобили предлагается оставлять во вместительном двухуровневом подземном паркинге (на сайте и в буклетах пишут, что на 1200 машиномест,а в офисе продаж называют ждругую цифру – 970).

 

Машиноместа, впрочем, в продажу пока не поступили, как и кладовки, которые планируется обустроить рядом с парковочными местами. Однако, в офисе называют примерную стоимость машиноместа, она колеблется от 1,2 до 1,5 млн рублей. 

 

 

Число квартир на этаже довольно большое – от 9 до 12, в зависимости от этажа и корпуса. Обслуживать их будут четыре лифта (два грузовых и два пассажирских). 

 

Жилье без отделки будет сдаваться покупателям в так называемой свободной планировке, без межкомнатных перегородок. Будет установлена металлическая дверь и радиаторы, сантехника разведена до стояка, электрика – до щитка, также будет выполнено остекление окон и лоджий. Потолки будут высотой 2.95 м, оконные проемы увеличенные (в 6 корпусе высотой 1.7 м, в 4 и 5 корпусах – двухметровые).

 

Что касается ремонта, то он представлен в двух видах (темный и светлый) и двух стилистических решениях («Минимализм» и «Классика»).

 

В буклете, кстати, каждый из вариантов отделки расписан максимально подробно, с указанием всех материалов. Отделка обойдется покупателю, приблизительно, в 20 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Ниже в таблице приведены цены на квартиры в ЖК «Вестердам», актуальные в январе 2020 года. Стоит отметить, что в продажу жилье поступает «порциями», и, насколько я могу судить, пока продается максимум треть квартир, а остальные находятся «в резерве» и ожидают своего часа.

 

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
	От	До	От	До
1-к	38,1	44,6	7,78	8,87
2-к	34,1	71,3	7,62	11,94
3-к	52,4	85,4	9,46	15,29
4-к	73,2	103,8	13,16	21,18

 

Планировки вполне разнообразные. Однушки, например, представлены в трех вариантах, причем два из них – евро-формата. Санузлы во всех однокомнатных – совмещенные.

 

Выбор двухкомнатных самый широкий, причем в каждой квартире два санузла. В некоторых вариантах нашлось место и для гардеробных, и даже отдельные небольшие комнатки-«прачечные» для установки стиральной машины.

 

Первый вариант в следующем ряду и вовсе позволяет оборудовать два полноценных санузла, с приличного размера ваннами. Обращают на себя внимание и просторные холлы.

 

Что касается трехкомнатных, то тут также можно найти и «стандартные» планировки, и квартиры евро-формата. В крайнем левом варианте целых три санузла!

 

Четырехкомнатных – четыре варианта, как евро, так и «стандартных», причем в одной из квартир можно отметить довольно необычную проходную кухню-гостиную. В некоторых планировках предусмотрено два санузла, в некоторых – три. Холлы весьма просторные, правда, гардеробные есть не во всех.

 

Лоджии, кстати, тоже встречаются далеко не во всех квартирах. Небольшие прямоугольники рядом с окнами обозначают вовсе не балконы, а корзины для размещения блоков кондиционеров.

 

 

Неподалеку от ЖК «Вестердам» возводится несколько новостроек разной степени готовности. Стоит отметить, что «Крылья» и «Огни» практически возведены, так что цена квартир в них ожидаемо выше. 

 

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Класс жилья	Материал	Срок сдачи	Отделка
Вестердам	59,3	10,79	Комфорт	Монолит	II квартал 2022	Нет
Огни	58,1	15,75	Комфорт	Монолит	I квартал 2021	Нет
Крылья	58,3	14,12	Бизнес	Монолит	I квартал 2021	Нет
Событие	62,9	16,37	Бизнес	Монолит	IV квартал 2021	Нет

 

Купить квартиру в ЖК «Вестердам» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок до 3 дней (либо 7 дней в случае ипотеки). Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. Дополнительных расходов покупатель не несет. В течение двух рабочих дней необходимо открыть эскроу-счет и аккредитивный счет в банке Открытие. На аккредитивном счете покупатель размещает деньги за квартиру. После регистрации ДДУ сумма с аккредитивного счета поступает на эскроу-счет, где хранится до тех пор, пока не будет получено РВЭ.

 

Ипотека возможна в следующих банках:

 

При покупке на условиях 100% оплаты или ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 2% от стоимости квартиры. Существует и возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50% рассрочка дается на срок до года, платежи ежемесячные или ежеквартальные. Проценты не начисляются, но и скидка не предоставляется. 

 

 

Отзывы пользователей на форумах в сети о ЖК «Вестердам» пока что не очень многочисленны и, будем честными, не особо полезны: множество реплик как под копирку хвалят проект и радуются, что купили в нем квартиру. Если рассматривать не столь хвалебные отзывы, можно отметить: респондентам нравится то, что стройка ведется в престижном районе… но идиллическую картину несколько портит наличие двух оживленных магистралей рядом со стройплощадкой, да и вид на трубы ТЭЦ живописным назвать трудно. 

 

Отдельным плюсом называют строительство станции Большой кольцевой линии «под боком» у ЖК. Сейчас добираться до метро не особенно сложно, но дорогу до ст. м. «Мичуринский проспект» короткой не назовешь: либо полчаса пешком, либо несколько остановок на автобусе.

 

 

Итак, у рассмотренного проекта можно найти как ряд плюсов, так и некоторое количество минусов. Начну, пожалуй, с недостатков: участок площадью почти 10 га, на котором возводится новостройка, собственной инфраструктурой не обладает. В школы и поликлиники ходить придется в соседние, обжитые кварталы. Собственный садик, безусловно, будет очень кстати, но 260 мест в нем вряд ли хватит на 1700 с лишним квартир. Также к числу минусов можно отнести наличие рядом двух оживленных трасс. Впрочем, эти же магистрали можно отнести и к достоинствам ЖК: с транспортной доступностью тут все в порядке. В числе других плюсов – наличие «под окнами» яблоневого сада и пешая доступность природного заказника. В 2021 году планируется открыть ст. м. «Аминьевское шоссе», которая будет располагаться в считанных сотнях метров от «Вестердама». Рядом со станцией подземки, к тому же, должен появиться большой торговый центр и, вероятно, перехватывающие парковки. Ну а основным плюсом данного комплекса является, мне кажется, уровень цен на квартиры. Для этого района они весьма гуманные, к тому же девелопер проекта – известная группа компаний, которая имеет репутацию вполне надежного игрока на рынке недвижимости.