ЖК «Одинцово 1»: еще один жилой район по стандартам ПИК
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все новостройки".
У покупателей квартир всегда возникает много вопросов, связанных с будущим местом жительства. Высока ли транспортная доступность московских достопримечательностей, надежен ли застройщик, каково качество строительства и насколько развита инфраструктура. Поскольку рекламные материалы застройщика не всегда рисуют полную и достоверную картину, лучше всего побывать на месте самому. Или познакомиться с информацией, изложенной в данной статье.
Путь к новостройке
Жилой комплекс «Одинцово - 1» (жилой район, как называют его в рекламных материалах застройщика) находится всего в нескольких километрах от границы Москвы, поэтому поездка туда не составит труда и не займет много времени. От 55-го километра МКАД до объекта 11 километров по Минскому шоссе или 12 километров – по Можайскому. Если без пробок, то на дорогу потратите 15-20 минут. Адрес новостройки: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово-1, улица Ракетчиков.
.jpg)
Можно добраться на электричке, от Киевского вокзала до станции Внуково полчаса езды. Расстояние от станции до комплекса всего полтора километра.
Есть и автобусные маршруты: №№ 301 и 457К от метро «Парк Победы», маршрутка № 1192 от метро «Молодежная». Ехать нужно до остановки «27 километр Минского шоссе».
.jpg)
Что строят
Жилой комплекс формируется на территории бывшего военного городка № 315. Работы начались в 2016 году и за четыре года в рамках первой и второй очереди строительства возведено 15 корпусов класса «комфорт», еще один строится. В дальнейшем, после расселения жителей военного городка и сноса офицерских двухэтажек, здесь построят еще 11 корпусов. Всего под проект выделено более 59 гектаров земли.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Кроме жилых домов, в квартале построят объекты инфраструктуры: восемь муниципальных дошкольных учреждений с наполняемостью от 60 до 120 детей, две муниципальные школы на 1160 мест каждая, поликлинику и торговый центр.
.jpg)
К 2023 году, когда полностью окончится строительство, в ЖК будет проживать около 28 тысяч человек.
Строительство домов ведется по монолитной и панельной технологии. Дома первой очереди – монолитные, дома второй очереди – панельные. Перекрытия – железобетонные, стены из трехслойных железобетонных панелей, изготавливаемых на собственных предприятиях ПИК. Панели имеют высокую степень тепло- и шумозащиты, поэтому домам присвоен класс энергоэффективности «А» (очень высокий) и «В» (высокий). Толщина стен составляет 42 сантиметра.
В домах первой очереди внешняя часть стен окрашивалась, в корпусах второй очереди применяется отделка плиткой Керама Марацци. Высота потолков в квартирах выше первого этажа составляет 2,63 метра, на первых этажах высота потолков достигает 3,3 метра. В домах первой очереди присутствуют миниатюрные лоджии, а в домах второй очереди никаких лоджий или балконов не будет. Очевидно, ПИК считает это излишеством.
Подоконники запроектированы в 50 сантиметрах от пола, оконные проемы увеличенного размера. На наружных стенах смонтированы специальные корзины из перфорированного металла для установки кондиционеров. В некоторых корпусах вместо корзин для кондиционеров выделили «коммунальное» пространство, внешне напоминающее незастекленную лоджию.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Корпуса разновысотные, от 12 до 25 этажей. В домах от 1 до 5 секций, в одной секции от 4 до 6 квартир на этаже. Вообще-то жилых площадей на одном этаже больше, но этаж делится на две части специальными перегородками.
В подъездах, в зависимости от этажности секции, устанавливают два или три лифта фирмы Отис. Один из них обязательно грузопассажирский, на нем можно спуститься на минус первый этаж к кладовым помещениям. А вот мусоропроводы не устанавливают, мусор собирают в контейнерах на придомовой территории.
Сквозные входные группы с высокими потолками спроектированы на уровне земли, что особенно удобно для мамочек с колясками и маломобильных граждан.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Дворы закрытые, причем не только для машин, но и для случайных прохожих – попасть во двор можно только с помощью электронного ключа. По внешнему и внутреннему периметру домов, а также в холлах ведется видеонаблюдение.
Внутренняя территория озеленена, оборудованы детские и спортивные площадки. На минус первом этаже размещены кладовые помещения от 3 до 7 кв. м, которые можно приобрести в собственность по цене около 67 тысяч рублей за кв. м. На первых этажах запроектированы нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности от 45 до 90 кв. м.
.jpg)
.jpg)
Парковка машин либо стихийная по внешнему контуру дворов, либо охраняемая на 300 мест. Стоимость машиноместа составляет 4500 рублей в месяц. В перспективе планируется строительство восьми многоуровневых наземных парковок на 6230 машиномест, но их появление будет зависеть от спроса со стороны жителей комплекса.
.jpg)
.jpg)
В первой очереди продавались квартиры без отделки, но в настоящее время в продаже имеются только квартиры с отделкой. Это значит, что собственник получит от застройщика качественную металлическую входную дверь фирмы Фортекс, флизелиновые обои под покраску, керамическую плитку Керама Марацци на полу в коридоре, на кухне и в мокрой зоне, ламинат 33 класса износостойкости на полу в жилых комнатах.
Сантехническое оборудование российского производства. Окна полупанорамные, увеличенного размера. Оконные системы двухкамерные, изготавливаются из профиля ПВХ производства компании ПИК со стеклом, защищающим от ультрафиолета (по технологиям немецкой компании КБЕ). Оконные системы устанавливаются в стеновые панели прямо на заводе, что способствует высокому качеству сборки и надежной теплозащите квартир.
В квартире будет установлена пожарная сигнализация, электрощиток, оптимальное количество розеток, подводка под интернет и домофон. Сигнал домофона можно принимать на сотовый телефон, только придется скачать специальное приложение «ПИК - домофон». Под окнами установлены отопительные системы с вертикальной разводкой. Счетчики электроэнергии и воды установлены в коридоре. Места для установки кондиционеров внутри квартир заранее обустроены, поэтому подключить устройство не составит труда. А еще собственник получит от застройщика один год гарантии на отделку.
Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м) |
Кол-во секц.
|
Кол-во кварт./нежилых помещ. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
|
1.3 |
25+1 подз |
1 |
240/58 |
07.09.2017 г. |
? |
Разрешение на ввод в эксплуатацию 24.09.2019 г. |
|
|
|
1.4 |
15+1 подз |
5 |
461/190 |
07.09.2017 г. |
? |
Разрешение на ввод в эксплуатацию 24.09.2019 г. |
|
|
|
1.5 |
15-25+1 подз |
1758 |
3 |
432/83 |
29.12.2017 г. |
29.01.21 г., продление до 28.02.21 г. |
Дом сдан |
|
|
1.6 |
15-25+1 подз |
2209 |
4 |
488/124 |
29.12.2017 г. |
29.01.21 г., продление до 28.02.21 г. |
Дом сдан |
|
|
1.8 |
15+1 подз |
2669 |
5 |
446/214 |
17.08.2017 г. |
17.01.2019 г., продлено до 17.04.2019 г. |
Дом сдан |
|
|
1.10 |
15+1 подз |
2470 |
4 |
461/189 |
17.08.2017 г. |
17.01.2019 г., продлено до 17.04.2019 г. |
Дом сдан |
|
|
1.11 |
25+1 подз |
764 |
1 |
269/42 |
27.04.2018 г. |
27.08.2021 г. |
3 квартал 2021 г. |
|
В настоящее время ведется монтаж технического этажа корпуса 1.11, строительство школы и детского сада, а также благоустройство территории.
Кто строит
Застройку земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030206:1990 ведет ОАО "Пик-Регион", созданное в 1995 году. На «боевом счету» компании немало объектов жилищного строительства, сданных в эксплуатацию за последние три года.
- ЖК «Новокуркино» (Химки)
- ЖК «Звезда России» (Химки)
- ЖК «Левобережный» (Химки)
- ЖК «Красная Горка» (Люберцы)
- ЖК «Грибоедовский» (Пермь)
- ЖК «Лесной» (Калуга)
Учредителем компании-застройщика является публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК», один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. Компания, созданная в 1994 году, только в московском регионе реализует несколько десятков проектов, а есть еще объекты в других городах:
- Санкт-Петербург
- Екатеринбург
- Тюмень
- Ростов-на-Дону
- Новороссийск
- Ярославль
- Калуга
- Обнинск
Можно сказать, что застройщик надежный. По данным сайта Нашдом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/11570, из 204 домов, сданных в эксплуатацию предприятиями компании ПИК, только 27 были введены в строй с задержками. Случились задержки на несколько месяцев и в Одинцово: на корпусах №№ 1.5 и 1.6 пришлось менять подрядчика.
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Гарантией выполнения обязательств перед дольщиками является уплата обязательных отчислений в компенсационный фонд.
Управляет жилым фондом в комплексе компания «ПИК-Комфорт». Тарифы – подмосковные.
Сайт в Интернете - «окошко» в будущее
Официальная страница ЖК «Одинцово-1» (https://www.pik.ru/odin), размещенная на сайте Девелопера, выполнена по фирменным стандартам ПИК и дает полное представление об объекте.
Здесь есть подробная информация о ценах, возможность выбора квартиры на схеме дома или по таблице, сервис бронирования, работающий в режиме онлайн.
Подробно, в картинках и видео, дано описание хода строительства и прелестей будущей жизни в новостройке. Виртуальный шоу-рум, отзывы жителей ЖК «Одинцово – 1», новости проекта – все найдете на сайте.
Отдельный раздел посвящен ипотеке, которую можно оформить онлайн. В разделе «Документы» (ссылка на него размещена почти в самом низу главной страницы), представлены десятки, если не сотни документов. Есть в этой щедрости даже некоторое излишество: здесь выложены разрешения на строительство объектов, построенных в Люберцах, Мытищах, Химках и других городах.
Дополнительную информацию о комплексе можно получить еще на некоторых ресурсах в Интернете – на одноименноv форуме и страницах проекта в соцсетях (В конаткте и Инстаграм).
Стоимость и планировки
В начале июля 2020 года в ЖК «Одинцово – 1» можно было купить 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Цены на них представлены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,8 - 30,5 |
3 389 760 - 5 215 500 |
171 200-171 000 |
|
Однокомнатная |
36,1 - 42,0 |
6 685 720 - 6 846 000 |
185 200-163 000 |
|
Двухкомнатная |
47,5 - 68,1 |
6 336 500 - 7 892 790 |
133 400-115 900 |
|
Трехкомнатная |
67,4 - 99,7 |
8 377 820 - 10 318 950 |
124 300-103 500 |
|
Четырехкомнатная |
102,9 - 110,0 |
11 607 120 - 11 583 000 |
112 800-105 300 |
Из таблицы видно, что средняя стоимость за квадратный метр в проекте составляет 138 560 рублей.
Для сравнения приведем прайс на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся многоэтажных домах в Одинцовском районе.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв. м (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Квартал «Сколковский UP» |
Г. Одинцово |
57,2 |
8 686 680 |
151 900 |
2 квартал 2021 |
|
«Инновация» |
П. Новоивановское |
57,8 |
7 976 111 |
137 995 |
3 квартал 2022 |
|
«Одинград» |
Г. Одинцово |
52,01 |
4 998 025 |
135 732 |
2 квартал 2021 |
|
«Одинбург» |
Г. Одинцово |
50,24 |
6 521 152 |
129 800 |
4 квартал 2021 |
|
«Одинцово - 1» |
Г. Одинцово |
68,1 |
7 892 780 |
115 900 |
3 квартал 2021 |
|
«Сердце Одинцово» |
Г. Одинцово |
62,2 |
6 717 600 |
108 000 |
2 квартал 2021 |
Как видим, рассматриваемый объект проявляет сдержанность в определении стоимости за квадратный метр жилья, что можно рассматривать как конкурентное преимущество.
Что продают
Покупателям предлагают более сорока планировочных решений по каждому типу квартир, в их числе и так называемые евро-варианты. Площадь квартир варьируется от 23 до 91 кв. м. Ощутим разброс площадей в квартирах одного типа:
- в студиях – до 10,7 кв. м (19,8 – 30,5)
- в «однушках» – до 5,9 (36,1 – 42,0)
- в «двушках» – до 26,6 (47,5 – 68,1)
- в «трешках» – до 32,3 (67,4 – 99,7)
- в четырехкомнатных – до 7,1 (102,9 – 110,0)
Далее рассмотрим примеры поэтажных планировок некоторых жилых и нежилых помещений:
План кладовых
План нежилого помещения
План этажа корпуса 1.9.
.jpg)
План этажа корпуса 1.11.
В планировке студий трудно достичь разнообразия, но ПИКу это удается. В квартире площадью 30,5 кв. м применена стратегия раздельного санузла! И еще одна особенность – обозначенная внутренними стенами входная зона, порой довольно просторна.
.jpg)
В планировках однокомнатных предложений особого разнообразия не наблюдается. Разница только в метражах помещений. Санузел совмещенный, всегда, но кухня-то, согласитесь, весьма внушительная для однушек.
.jpg)
По ПИК-стандарту все квартиры площадью более 50 кв. м должны быть оборудованы двумя санузлами – хозяйским и гостевым. Что мы и наблюдем в представленных ниже планировках. Пусть помещения совсем маленькие, например, гостевой санузел площадью 1,4 кв. м, зато определенный санитарный комфорт семье даже из двух человек обеспечен. Входные зоны тоже неплохи по размерам, будет, где гостям одежду повесить. Кухни большие – от 10 до 20 квадратов, будет, где гостей принять. Спальни разные бывают по площади – от 10,7 до 17,8 кв. м, и совершенно очаровательный «довесок» в большой двушке – это темная комната площадью 7,9 кв. м. Хочешь одежду развешивай, хочешь – лыжи и санки храни.
.jpg)
Разница между большой двушкой и маленькой трешкой, на первый взгляд, почти незаметна. Разве что межкомнатных перегородок больше. Но есть некоторые особенности, не зря же ПИК гордится обилием планировочных решений. Так вот, в маленькой трехкомнатной квартире есть спальня с двумя окнами и входная зона частично соединена с кухней – этакий намек на евростандарт.
Чем больше метров – тем больше простора. В квартире площадью 73,4 кв. м мы находим кухню с двумя окнами площадью 27,3 кв. м и спальню с двумя окнами размером 18,3 кв. м. Впрочем, назвать эту жилплощадь трехкомнатной можно только по евростандарту, ведь спален в ней всего две. В настоящих трешках комнат тоже три, причем немаленьких, кухни большие, прихожие просторные, в некоторых вариантах даже больше, чем кухня. Санузлов, как положено два, и в ряде случаев полноценных, с душем в гостевом помещении. Есть и небольшие, но приятные сюрпризы в виде двух кладовых в одной квартире.
.jpg)
Четырехкомнатные квартиры тоже имеют свои «фишки» в виде 25-метрового холла и двух полноценных санузлов. Кухни, естественно, просторные, а вот спальни встречаются скромного размера – 11,3 или 12,4, максимум 16,9 кв. м. Ну и ладно, места хватит, чтобы кровать поставить. Зато санузла два и оба полноценные.
.jpg)
Офис, которого нет
Если вы захотите нагрянуть в офис продаж без предупреждения, чтобы пообщаться со специалистами и задать интересующие вас вопросы – ничего не получится, пока. Офиса на объекте нет. То есть, здание стоит на месте, но оно закрыто на замок и все консультации перенесены в онлайн формат.
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
Так ПИК ответил на угрозу коронавирусной инфекции и введение режима самоизоляции в стране. Практика показала, что офис продаж, как и служба заселения, вполне могут работать в удаленном режиме, поэтому после снятия ограничений эти структуры так и осталась «на удаленке».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Теперь схема такая: вы звоните в центральный офис и объясняете, что и где хотите купить. Вам назначают персонального менеджера на выбранном объекте и определяют время, когда следует выйти с ним на связь. Связь может быть через сервисы Google Meet или Google Hangouts. Впрочем, можно и просто поговорить по телефону, но в строго назначенное время. А если возникнет желание посетить шоу-рум на объекте, снова нужно вступать в переговоры с центральным офисом и выбирать удобное время из предложенного списка. Не факт, что встреча на объекте состоится в скором времени, возможно, придется подождать день или два.
Менеджер встретит вас в назначенное время в назначенном месте, проведет экскурсию по новостройке и проводит в шоу-рум. Причем экскурсия состоится, даже если вы будете в единственном числе. Для осмотра предназначены два объекта в жилом доме – студия и трехкомнатная квартира. Их посещение даст вам полное представление о том, как будет выглядеть ваша будущая квартира. И, может быть, подскажет дизайнерские решения в части организации интерьера, потому как презентационные лоты обставлены мебелью, как полноценные жилые помещения.
Как купить
Квартиры в строящемся корпусе продаются в соответствии с федеральным законом №214 по договорам долевого участия. Квартиры в сданных домах реализуются по договорам купли-продажи. Все расчеты проводятся через банк (Абсолют, Альфа, МКБ, Райффайзен и Уралсиб для региональных сделок), средства дольщика хранятся на аккредитивном счете в банке и поступают на расчетный счет застройщика только после регистрации договора в Росреестре. Для покупателей доступен онлайн сервис, включающий бронирование, получение ипотечного кредита и оплату квартиры. Бронирование на 3 дня бесплатно, на 10 дней оценивается в 5 тысяч рублей. Можно бронировать выбранное жилье и на 30 дней, но эта услуга будет дороже – 100 тысяч рублей. Стоимость недвижимости фиксируется.
Если у вас оформлена цифровая подпись, то с ее помощью (и с помощью специалистов компании, разумеется) можно оформить все необходимые документы удаленно и встретиться с сотрудниками ПИКа только в момент получения ключей.
У застройщика есть несколько выгодных предложений при оформлении ипотечного кредита. Так, при первоначальном взносе 15% и сроке кредитования более года можно получить деньги под 6,5% годовых, причем в течение одного календарного года платить проценты не надо. Банк может установить дополнительную плату за страхование кредита в размере 4% от стоимости квартиры. Можно отказаться от страхования, но тогда процентная ставка увеличится. Потребуется также справка о согласии супруга или супруги, если таковые имеются, на приобретение жилья. Эти расходы ложатся на плечи покупателя. А вот расходы по регистрации договора в Росреестре ПИК берет на себя.
Есть услуга трейд-ин – зачет стоимости вашей старой квартиры при покупке новой. Причем в рамках этого процесса покупатель имеет право на 1% скидку от стоимости жилья.
На схеме корпусов во вкладке «выбор квартиры» найдете предложения, отмеченные специальными символами «новая цена». Это тоже своеобразная ценовая акция застройщика.
Инфраструктура
С инфраструктурой в районе квартала полный порядок. Многое из того, что необходимо человеку в повседневной жизни есть в шаговой доступности даже на территории ЖК.
Магазины, кафе, парикмахерские, салоны красоты работают на первых этажах построенных корпусов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Уже работают два муниципальных детских сада, в сентябре 2021 года откроется школа на 1160 мест и еще один детский сад на 60 мест.
В рамках третьей очереди строительства возведут еще одну школу и детский сад, а также облагородят Офицерский пруд и парк рядом с ним и оборудуют футбольное поле при школе.
Медицинские услуги можно получить в Одинцово, куда регулярно ходит маршрутка.
Рядом с ЖК находится автобусная остановка, с которой можно уехать к станциям метро. Таким образом, транспортная доступность Москвы оценивается как высокая, и станет еще выше, когда на станции Внуково оборудуют терминал для остановки поездов московского центрального диаметра. С высоких этажей корпусов можно даже увидеть Москва-Сити.
.jpg)
.jpg)
Следует отметить, что фактически станция расположена не так уж и близко. До нее придется энергично идти не менее 20 минут, причем сначала по виадуку через Минское шоссе, а потом по лесной дорожке.
Но если нет желания ходить пешком, можно доехать и на автобусе. Для автомобилистов здесь вообще рай – Минское шоссе в 100 метрах от жилых домов, разворот на Москву – в 200 метрах.
Правда, с точки зрения экологии, соседство с оживленным шоссе вряд ли можно считать достоинством. Жителям комплекса придется дышать выхлопами автомобилей, и самолетов, потому что рядом аэропорт Внуково и авиалайнеры заходят на посадку довольно низко. С высоты птичьего полета видно, что квартал с трех сторон окружен промышленными предприятиями. В частности, такими, как ацетиленовая станция филиала №4 управления подсобных производств и Одинцовская мусороперерабатывающая компания». А зеленая зона Ульяновского лесопарка, о которой так много говорится в рекламных материалах, расположена в отдалении, за шоссе и железной дорогой.
.jpg)
.jpg)
Пока что рядом с новостройкой еще сохраняется довольно крупный лесной массив, в котором «прячутся» двухэтажки и пятиэтажки военного городка. Но жить ему осталось недолго, ведь именно на этом месте развернется строительство третьей очереди комплекса. Кстати, по мнению жителей военного городка, никакой необходимости в сносе их домов не было, поскольку они построены очень крепко и лишь снаружи выглядят ветхими.
https://лицавласти.рф
Да и сама возможность строительства многоэтажных домов на этом месте ставится местными жителями под сомнение. В своих обращениях к руководству Московской области они указывают на болотистый грунт, непригодный для возведения зданий в 25 этажей.
https://odintsovo.info
Не очень высокое мнение у жильцов и о качестве отделки, проведенной в их квартирах застройщиком.
https://mskguru.ru
Также отмечают инфраструктурную перегруженность микрорайона.
https://odintsovo.info
Так жить или не жить?
Выбор нового жилья – всегда непростая процедура. Так жить или не жить в жилом комплексе «Одинцово - 1»?
.jpg)
У данной новостройки есть немало плюсов. Например, такие:
- Высокая транспортная доступность Москвы
- Приемлемая цена
- Вполне надежный застройщик
- Развитая инфраструктура
Но есть и минусы.
- Высокая плотность населения
- Отсутствие зеленой зоны в шаговой доступности
- Близость оживленной автотрассы
Что перевесит при принятии окончательного решения? Об этом будет знать только сам будущий новосел.
