ЖК «Героев»: для тех, кто ищет перемен
Подмосковные города растут не по дням, а по часам. Немалую роль в их бурном развитии играют новые жилые комплексы. Они не только оттесняют на второй план однообразную советскую застройку, но и стимулируют рост предпринимательства за счет ввода в строй коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов, насыщают инфраструктуру разнообразными предприятиями торговли и сферы услуг. Посмотрите, например, как похорошел за последние годы микрорайон Железнодорожный в подмосковной Балашихе! Многоэтажные жилые комплексы, построенные с учетом самых современных градостроительных тенденций, сделали жизнь людей комфортной и безопасной. А в городке уже растет еще один жилой комплекс, получивший жизнеутверждающее название ЖК «Героев».
.jpg)
В самом названии раскрывается характеристика его будущих обитателей: ими должны быть люди стойкие, мужественные, уверенные в достижении цели. Именно такие качества нужны тем, кто готов поменять привычный образ жизни и переселиться в квартиру своей мечты.
О том, насколько квартиры в жилом комплексе «Героев» соответствуют мечтам новоселов, можно узнать из этой статьи.
Путь к новостройке
Проехать к новостройке можно различными способами.
.jpg)
Если ехать на личном автомобиле, то нужно свернуть с МКАД на 5А километре и двигаться по Носовихинскому шоссе в сторону Железнодорожного. Расстояние 13 километров, время в пути без пробок 22 минуты. Но может быть и час, и полтора, все зависит от дорожной ситуации.
На электричке от Курского вокзала до станции Железнодорожная Горьковского направления Московской железной дороги можно добраться за 40 минут, причем без всяких пробок. А если передвигаться на экспрессе, то за 20 минут.
Доехать из Москвы до Железнодорожного можно и на рейсовых автобусах. От метро «Щелковская» идет автобус № 338, время в пути около полутора часов. От метро «Некрасовка» идет маршрутка № 1179, время в пути около получаса. От метро «Новокосино» идет автобус № 142, время в пути примерно 40 минут.
От станции до ЖК ходят автобусы №№ 8К и 25К. Ехать минут 10.
Адрес новостройки: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Железнодорожный, улица Автозаводская, квартал №3.
Что строят
Строительство жилого комплекса «Героев» началось в апреле 2020 года. Сооружение корпусов класса «комфорт» высотой в 21 этаж ведется по монолитно-кирпичной технологии.
.jpg)
К 2031 году на территории площадью 90 гектаров должно появиться 37 многоэтажных жилых домов и более десятка инфраструктурных объектов. Это школы, детские сады, торговые и спортивные центры, поликлиника, пожарная часть и наземная многоуровневая автопарковка.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Дома строятся по индивидуальным проектам. Высота потолков с учетом отделки 2,6 метра. Все квартиры имеют балконы, на внешней стене устанавливаются корзины для кондиционеров. Высота потолков на первом этаже до 3 метров. Помещения на первом этаже площадью от 20 до 600 кв.м. предназначены для коммерческого использования. Фасады - навесные вентилируемые, внешняя отделка - керамический кирпич разных цветов. Класс энергоэффективности В (высокий), сейсмостойкость пять и менее баллов.
Подъезды на уровне земли, сквозные входные группы с панорамным остеклением. На каждом этаже устроены колясочные и места для хранения велосипедов. В каждом подъезде запроектировано по два лифта, пассажирский и грузовой. Доступ в подъезды по домофону, но имеются и помещения для консьержей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сбор бытового мусора организован на специально отведенных контейнерных площадках на придомовой территории. Парковки - открытые, вдоль внешнего периметра зданий. Дворы закрыты для машин, с благоустройством, учитывающим потребности горожан в отдыхе и занятиях спортом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Квартиры передаются собственникам с полной чистовой отделкой в двух стилях: белый Your Choice и контрастный «Скандинавский».
Зайдя в квартиру через металлическую дверь, новосел обнаружит:
• Износостойкий ламинат на полу в комнатах и прихожей
• Полы из керамогранита на кухне и в санузле
• Обои под покраску на стенах
• Натяжной потолок (белый, матовый)
• Полный набор сантехники в ванной и туалете (ванная - стальная, со смесителем и душем, полотенцесушитель хромированный)
• Раковина со смесителем
• Двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ на окнах
• Однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле на лоджии
• «Джентльменский набор» розеток и выключателей
Как пояснили в отделе продаж, полной ясности с производителями материалов и оборудования, пока нет, поскольку строительство находится на начальной стадии.
Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Кол-во квартир/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
307 |
22+1 подз |
768,53 |
1 |
240/4 |
03.04.2020 г. |
03.10.2021 г. |
4 квартал 2021 г. |
|
308 |
22+1 подз |
1926,20 |
2 |
400/5 |
03.04.2020 г. |
03.06.2021 г. |
2 квартал 2021 г. |
Состояние корпусов на конец сентября 2020 года:
• № 307 - возведение 10 этажа
• № 308 - возведение второго этажа
• № 309 - сооружение котлована
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 50:50:020601:4894 и 50:50:020601:4895 ведет ООО «Главстрой - Саввино» - специализированный застройщик».
.jpg)
Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды, а ранее ими владел Московский совхоз декоративного садоводства.
В таблице ниже приведены координаты и размеры земельных участков, на которых ведется строительство.
Таблица 2.
|
Кадастровый номер участка
|
Площадь участка (кв.м.) |
|
50:50:020601:4894 |
4467 |
|
50:50:020601:4895 |
46001 |
Компания «Главстрой - Саввино» зарегистрирована в 2013 году и за последние три года, согласно проектной декларации, никакого другого жилищного строительства, кроме «Героев», не вела. Однако за спиной у этого мало известного застройщика стоит один из крупнейших российских девелоперов группа компаний «Главстрой».
В рабочем портфеле компании, зарегистрированной в 1955 году, десятки реализованных проектов комплексной застройки территорий. В их числе ЖК «Мичуринский», «Юго-Западный», «Центральный» и другие. В настоящее время «Главстрой» возводит жилой комплекс «Столичный» в Железнодорожном.
Группа компаний признана системообразующей в масштабах Российской Федерации, отмечена премиями российских и международных строительных конкурсов.
.jpg)
.jpg)
Подрядчик ООО «Строительная компания МИС».
Сайт
Официальный сайт новостройки https://kvartal-geroev.ru/ отражает значительный объем информации об объекте.
Планировки и стоимость квартир, условия покупки и порядок оформления кредита, возможные преференции при оплате - все есть на сайте.
Транспортные схемы, перечень инфраструктурных объектов в шаговой доступности, сведения о застройщике - имеются.
Фотоальбом, картинки с вариантами отделки, аэрофотосъемка - тоже в наличии.
Да что там говорить - с помощью сайта ЖК Героев можно совершить все операции по покупке жилья, начиная от выбора квартиры и заканчивая оплатой в банке.
Как говорится, приходите только за ключами. Есть и раздел с документами, но вот он оказывается несколько неполным. Если вы, например, захотите узнать высоту потолков или толщину стен вашей квартиры, поможет только звонок менеджеру по продажам. Не найдете и картинки генерального плана со всеми 37 корпусами, изображены только три из них.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить в социальных сетях:
• Фэйсбук https://www.facebook.com/kvartalgeroev
• ВКонтакте https://vk.com/kvartalgeroev
• Инстаграм https://www.instagram.com/kvartalgeroev/
Сколько стоит
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классического и евроформата, площади которых начинаются от 24,8 кв.м. и доходят до 80 кв.м.
Таблица 3.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
24,8 - 25,08 |
2 954 968 - 2 894 232 |
119 152-115 400 |
|
Однокомнатная |
33,32 - 33,89 |
3 623 072 - 3 890 572 |
108 736-114 800 |
|
Двухкомнатная евро |
38,68 - 45,68 |
4 181 308 - 4 540 592 |
108 100-99 400 |
|
Двухкомнатная |
49,17 - 50,59 |
5 108 763 - 5 103 469 |
103 900-100 879 |
|
Трехкомнатная евро |
47,79 - 64,28 |
4 841 127 - 5 444 516 |
101 300-84 700 |
|
Трехкомнатная |
67,54 - 68,73 |
6 105 616 - 6 240 684 |
90 400-90 800 |
|
Четырехкомнатная евро |
69,25 - 81,06 |
6 142 475 - 6 938 736 |
88 700-85 600 |
Таким образом, средняя цена за квадратный метр составляет 100 848 рублей.
Ниже приводятся цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся многоэтажных домах на востоке Московской области. Сравним их, чтобы понять, насколько привлекательная для покупателей ценовая политика застройщика.
Таблица 4.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Жулебино Парк» |
Г. Люберцы |
51,7 |
7 413 780 |
143 400 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Измайловский лес» |
Г. Балашиха |
51,1 |
6 858 000 |
134 207 |
3 квартал 2021 г. |
|
«Новоград Павлино» |
Г. Балашиха |
39,25 |
5 042 000 |
128 459 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Люберецкий» |
Г. Люберцы |
52,2 |
6 545 880 |
125 400 |
4 квартал 2021 г. |
|
«Люберцы Парк |
Г. Люберцы |
52,4 |
6 502 840 |
124 100 |
3 квартал 2021 г. |
|
«Героев» |
Г. Балашиха |
49,17 |
5 261 190 |
107 000 |
4 квартал 2021 г. |
По стоимости квадратного метра новостройка держится в конце списка. Хорошо это или плохо определит кошелек покупателя.
Что продают
Продажи квартир в корпусе № 307 начались в июне 2020 года, в корпусе № 308 - в августе того же года.
Таблица 5.
|
Номер корпуса |
Количество квартир по типам (с учетом европланировок) |
||
|
|
Однокомнатные (включая студии) |
Двухкомнатные |
Трехкомнатные |
|
307 |
140 |
80 |
20 |
|
308 |
200 |
100 |
60 |
Как видно из таблицы застройщик отдал предпочтение однокомнатным квартирам, ориентируясь очевидно на покупателей с невысоким достатком.
Планировка студии 24,8
Планировка студии 24,79
Планировка студии 25,08
Все студии похожи одна на другую, как две капли воды. Разница в размерах чисто символическая, максимально не более одного метра. Совмещенный санузел от 3,38 до 3, 46 кв.м., входная зона 1,9 кв.м., и приятный сюрприз - гардеробная 1,47 кв.м. И единственное жилое помещение от 24,79 до 25,8 кв.м. со скромным балконом площадью от 1,56 до 1,7 кв.м. Обращает на себя внимание скрупулезность, с которой архитекторы рассчитывают размеры квартир: с точностью до сотых долей метра. Дай бог, чтобы при окончательном обмере эти размеры совпали с реальными.
Планировка однокомнатной квартиры 32,32
Планировка однокомнатной квартиры 33,28
Планировка однокомнатной квартиры 33,89
В однокомнатных квартирах площади заметно «подрастают». Прихожая от 3,96 до 4,16 кв.м., кухня до 12,4 кв.м., спальня до 12,26 кв.м., входная зона до 4 кв.м. Гардеробные увеличиваются до 2,84 кв.м. И только совмещенные санузлы и балконы по размеру остаются почти такими же, как в студиях.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 38,68
Планировка двухкомнатной квартиры евро 43,04
Планировка двухкомнатной квартиры евро 45,68
Двухкомнатные квартиры стандарта «евро» отличаются от «однушек» только увеличенным размером кухни - от 18 до 21,13 кв.м. Санузел совмещенный, небольшая прихожая до 4,56 кв.м., маленький балкончик. Почти во всех вариантах планировки предусмотрена гардеробная, размер которой может превышать 3 кв.м. Есть оригинальные планировочные решения, например, санузел посредине квартиры и спальня с тремя окнами.
Планировка двухкомнатной квартиры 49,17
Планировка двухкомнатной квартиры 49,21
Планировка двухкомнатной квартиры 50,59
В классической двухкомнатной квартире отметим раздельный санузел, большую прихожую от 6,46 до 9,36 кв.м., кухню размером не менее 10 кв.м. Комнаты от 12,3 до 16,14 кв.м. Есть небольшой балкон, а вот гардеробных уже нет, место для одежных шкафов придется выделять в спальных помещениях и входной зоне. Следует отметить, что проектировщики всегда предусмотрительно устанавливают небольшие стеночки, за которыми можно «прятать» эти самые шкафы.
Планировка трехкомнатной квартиры евро 47,79
Планировка трехкомнатной квартиры евро 56,95
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры евро 64,28
Трехкомнатная квартира евроформата - та же «двушка», только с увеличенной кухней. Это универсальное помещение достигает здесь 20 кв.м. Встречаются кухни с тремя окнами, которые легко можно разделить перегородкой. В квартирах с небольшой площадью санузел совмещенный, в квартирах побольше - раздельный. Входные зоны варьируются от 3,3 до 11 кв.м. Размеры комнат от 10 до 12,8 кв.м. Гардеробная и балкон - обязательно, причем в некоторых случаях вход в гардеробную запроектирован через спальню.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 67,54
Планировка трехкомнатной квартиры 68,2
Планировка трехкомнатной квартиры 68,73
Планировки классических трехкомнатных квартир фактически клонированы и отличаются только по площади, причем разница едва уловима, исчисляется в сантиметрах. 67,54 - 68,2 - 68,73 - вот такая разница. Большая кухня площадью 10,7 кв.м. имеет два входа - из прихожей и из гостиной. В гостиной три окна, а значит, гостям будет в три раза светлее вести дружеские беседы с хозяевами. Спальни небольшие, от 10,62 до 14,36 кв.м. Санузел раздельный, гардеробная и балкон - в наличии.
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 69,25
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 80,46
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 81,06
Есть в арсенале застройщика и крупнокалиберные «орудия» - четырехкомнатные квартиры. Правда, только в трактовке «евро», когда часть кухни тоже считается комнатой. Итак, «четырешка». Спальни размером от 10,23 до 14,41 кв.м., кухни от 16,47 до 26,17 кв.м., прихожая чуть более 8 кв.м. Гардеробная (а иногда и две) площадью от 1,9 до 2,24 кв.м. Санузел раздельный (помещения от 1,46 до 4,13 кв.м.), балкон 1,65 кв.м. с выходом из спальни. Интересная история с окнами: если все комнаты на одну сторону света, то их четыре, а если квартира угловая, то окон семь. Это значит, что кухню с четырьмя окнами можно легко разделить на два самостоятельных помещения. Вот вам и настоящая «четырешка».
Офис продаж
Офиса продаж на объекте пока нет, застройщик обещает открыть его в ближайшее время. Поэтому все вопросы по новостройке следует обсуждать с менеджерами по продажам строго по телефону. Эти адекватные люди охотно перезвонят вам со своего служебного телефона (чтобы сэкономить ваши средства) и ответят на все ваши вопросы, даже самые каверзные.
А если хотите увидеть будущую квартиру своими глазами - отправляйтесь на сайт новостройки в раздел «отделка».
.jpg)
Впрочем, намек на реальный офис продаж рядом с объектом все же есть, хотя этот загадочный объект закрыт на замок.
Как купить
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия в соответствии с последней редакцией федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Для оформления покупки необходимо открыть счет эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ». Тут могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с политикой банка по страхованию вкладов. Также будьте готовы выложить 15 тысяч рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
Схемы покупки могут быть различными. Одна из них - 100% оплата стоимости квартиры. При такой покупке можно рассчитывать на отсрочку платежа до трех месяцев после внесения 10% стоимости и до шести месяцев после внесения 20% стоимости квартиры. Ставка на остаток платежа составит 5,5% годовых.
Ипотечный кредит покупателю могут предоставить в одном из многочисленных банков - партнеров, в том числе Сбербанке, Банке «ДОМ.РФ», ВТБ и других.
Можно использовать деньги материнского капитала, взять ипотеку на особых условиях для военнослужащих или с господдержкой для семей, в которых родился второй ребенок. В последнем случае ставка по кредиту составит 4,7 %. А если брать ипотечный кредит в рамках программы «Господдержка 2020», то ставка составит 6,1%. Условия простые: сумма кредита до 8 миллионов, первоначальный взнос 15%, максимальный срок 20 лет.
Инфраструктура
С чем с чем, а с инфраструктурой у новоселов проблем не будет.
.jpg)
.jpg)
Рядом, буквально через дорогу расположен недавно заселенный крупный жилой комплекс «Центр - 2», где есть детские сады, школы, магазины всех известных торговых сетей и огромное количество мелких магазинчиков и предприятий сферы услуг. 
.jpg)
.jpg)
Рядом с «Героями» есть даже небольшой пруд «Коровка» с уточками и смотровой площадкой.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Есть крупные торговые центры в районе станции.
А в будущем, по уверению девелопера, в самом ЖК «Героев» появится 5 детских садов, три общеобразовательных школы, да еще и школа музыкальная.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Транспортная доступность Москвы на первый взгляд вполне приемлема. Но только не для автомобилистов, поскольку на Носовихинском шоссе всегда пробки.
Но есть альтернатива: электричка до Курского вокзала простая и ускоренная, автобусы до ближайших станций метро. А в 2025 году должна открыться четвертая линия наземного метро (МЦД) и тогда поездка в Москву станет по-настоящему комфортной.
.jpg)
Впрочем, у первопоселенцев все же будет одна проблема - отсутствие поблизости медицинских учреждений. Например, до поликлиники на улице Керамической три километра пешком, а на машине, с учетом объездов, все пять будет. Для пожилого человека удобства маловато.
Не все однозначно и в экологической составляющей. С одной стороны от ЖК (с юго-востока) расположен Ольгинский лесопарк, от которого на территорию ЖК поступает живительный кислород. А со всех остальных сторон на территорию ЖК через атмосферу проникают вредные продукты деятельности промышленных предприятий, таких как ОАО «Мостермостекло», ЗАО УСМР №25 и ЗАО «Минеральная вата».
Есть и еще более неприятный сосед - полигон твердых бытовых отходов Кучино. До полигона чуть более трех километров по прямой. Он законсервирован, но вредные выбросы газа из огромной кучи мусора время от времени доставляют местным жителям серьезные неудобства.
Об этом объекте много написано в Интернете.
Резюме
Итак, подведем итог. Квартиры в новом ЖК хорошие, хотя и небольшие. Цены тоже хорошие, потому что тоже небольшие. Место хорошее, потому что недалеко от Москвы и есть разные виды транспорта для поездок в столицу. Район обжитой, много чего можно найти рядом с домом. Надежный девелопер, давно работает на рынке недвижимости и пользуется поддержкой серьезных финансовых партнеров.
Но вот с точки зрения инфраструктуры не все радует. Нет полклиники в шаговой доступности, нет многоуровневых парковок, а парковочные места по периметру зданий все чаще становятся дефицитом. Экологические проблемы в виде гигантской свалки по соседству. Да и общая ситуация с жизненным пространством в растущем Железнодорожном не слишком благоприятная. Высотная застройка вбрасывает в городскую среду все новых и новых жителей, поэтому места для прогулок и уединения почти не остается. Ну и ладно, ведь для героев главное - достижение цели, победа над трудностями. И если ваша цель - недорогая квартира недалеко от Москвы, то вам сюда. А экология - на востоке от столицы она везде плохая.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
