ЖК «Первый Лермонтовский»: неумирающая классика
Потребность россиян в новом жилье неуклонно растет. Причем большая часть потенциальных новоселов мечтает поселиться в Москве или, в крайнем случае, в ближайшем Подмосковье. Но с условием: чтобы и цена квартиры не была слишком высокой, и на работу в Москву добираться удобно, и с инфраструктурой все было бы в порядке. Вполне вероятно, что рано или поздно взор «переселенца» упадет на жилой комплекс «Первый Лермонтовский» (он же «1-й Лермонтовский»), что строится в городе Люберцы на границе Москвы и Московской области.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки: Московская область, городской округ Люберцы, проектируемый проезд 4037. Это Подмосковье, хотя до границы с Москвой будет не более 400 метров.
Если использовать общественный транспорт, то проехать можно на электричке от Казанского вокзала до станции Люберцы - 1. Или на метро до станции «Некрасовка».
Правда от метро до ЖК расстояние приличное, три километра, так что придется еще около получаса ехать на рейсовом автобусе. Да и железнодорожная станция не сказать, что рядом, от нее до ЖК полтора километра.
.JPG)
.JPG)
Если же отправиться в путь на личном автомобиле, то дорога от 9 километра МКАД по Лермонтовскому и Октябрьскому проспектам займет около 12 минут (если без пробок). Всего-то расстояние 7 километров.
.JPG)
Что строят
Новый жилой комплекс (его также называют жилым кварталом) - это 5 многосекционных зданий высотой 25 этажей, строящихся по панельной технологии. Класс новостройки - «комфорт».
.jpg)
В каждом здании 7 секций, в секции на одном этаже от 4 до 11 квартир. В каждой секции 2 или 3 бесшумных скоростных лифта для перевозки пассажиров и грузов. В каждой квартире запроектирована лоджия, предусмотрены корзины для установки внешних блоков кондиционеров. Класс энергоэффективности зданий C+.
(1).JPG)
.JPG)
.JPG)
Фасады отделаны керамической плиткой, только на первых этажах применяется технология вентилируемого навесного фасада.
Подъезды устроены на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан, вход возможен как с внешнего, так и с внутреннего периметра.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Входные группы выполнены по авторским дизайнерским проектам. Именно в оформлении входных групп отражается литературная основа концепции, продиктованная творчеством Михаила Юрьевича Лермонтова. Спокойствие и умиротворенность усадьбы Тарханы, строгость столичного Санкт-Петербурга, экзотика Кавказа. Эти же мотивы отражаются и в оформлении общественных пространств на приватной дворовой территории ЖК. Двор, естественно без машин, с доступом по электронному пропуску и круглосуточным видеонаблюдением по периметру. А для машин - подземный паркинг на 260 машино-мест рядом с каждым домом. Площадь мест от 13,3 до 29,8 кв.м., цена от 870 тысяч рублей. Там же найдется место для временно невостребованных домашних вещей, в продаже имеются внеквартирные кладовые площадью от 1,4 до 5,4 кв.м. по цене 90 000 рублей за квадратный метр. Кроме того, на открытых парковках можно будет разместить до 50 машин у каждого здания.
Сбор твердых бытовых отходов организован на контейнерных площадках в границах благоустройства.
Первые этажи отведены для коммерческих структур, которые обеспечат снабжение жителей продуктами и услугами в шаговой доступности.
Также в шаговой доступности появятся образовательные учреждения: во дворе жилого комплекса будет построена школа на 1500 мест и детский сад на 560 мест, которые впоследствии станут муниципальными. Не забыто и медицинское обслуживание, в комплексе откроют два амбулаторных медицинских центра.
В проекте задумана отделка квартир в нескольких вариантах, предчистовой и чистовой. Но в тех корпусах, которые продаются в настоящее время, отделка будет только одного типа: «вайт бокс» или предчистовая. Это значит, что вместе с ключами собственник получит:
• Выровненные поверхности: стены подготовлены под покраску, пол - под укладку ламината
• Разведенная по квартире электропроводка с установленными розетками и выключателями
• Полностью отделанный санузел с установленной сантехникой
• Высота потолков 2,66 метра
• Окна и балконные двери с установленными двухкамерными стеклопакетами в профиле ПВХ
• Балконное остекление в алюминиевом профиле
• Индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, включая тепловую энергию
• Заведенные в квартиру линии высокоскоростного Интернета и кабельного телевидения
В таблице ниже приведены некоторые технические данные строящихся корпусов 1.1 и 2.1. Это первая очередь строительства. Также в рамках первой очереди строится газовая водогрейная котельная. Данные по корпусам 1.2. и 2.2 не приводятся, поскольку это не что иное, как парковки.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
Кор. 1.1 |
25 |
3384 |
7 |
960/255 |
17.08.2020 г. |
17.04.2023 г. |
2 квартал 2022 г. |
|
Кор. 2.1 |
25 |
3384 |
7 |
960/255 |
17.08.2020 г. |
17.04.2023 г. |
2 квартал 2022 г. |
Примерный облик ЖК можно представить, если взглянуть на жилые дома в микрорайоне Некрасовка, ведь их тоже построил ДСК-1.
Кто строит
Строительство на земельных участках общей площадью более 17 гектаров в кадастровом квартале 50:22:0010110 ведет ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», зарегистрированное в июле 2018 года. Коммерческое обозначение компании «ДСК-1-Лермонтовский». Земля принадлежит застройщику на праве собственности.
Согласно проектной декларации, этот СЗ за последние три года нигде не построил никакого жилья. Но он входит в состав группы компаний ФСК, что говорит о его высокой надежности, поскольку сама ГК ФСК является одним из лидеров строительного рынка России. До 2019 года компания называлась «ФСК «Лидер». Если расшифровать аббревиатуру, это будет звучать как «финансово-строительная корпорация». Но в рекламных материалах используется другое значение: «Формируем новое Содержание Качества жизни горожан». Вот так, ни больше, ни меньше.
И действительно, достижения ГК ФСК неоспоримы. Один из десяти самых надежных застройщиков России (по версии журнала «Форбс»), 16 000 сотрудников, 22 реализуемых объекта, победитель премии RREF AWARDS, строит с 2005 года, имеет собственные производственные мощности и может своими силами спроектировать и построить объект любой сложности.
В 2016 году группа компаний включила в свой состав домостроительный комбинат №1, легендарное производственное предприятие, которое уже 60 лет занимается панельным домостроением. Именно под его брендом ведется строительство данного жилого комплекса.
По информации отдела продаж, за годы деятельности на строительном поприще ни ДСК-1, ни ФСК не допустили ни одного случая просрочки сдачи жилья в эксплуатацию. Наоборот, достраивали и сдавали объекты за обанкротившихся застройщиков.
Генеральным подрядчиком строительства является АО «МСУ-1».
Сайт
Сайт новостройки https://fsk.ru/1-lermontovskij дает полное представление об объекте.
Место строительства и его окружение, генеральный план с переходом на описание квартир и возможностью их бронировать прямо с сайта.
Внятно и подробно изложены условия покупки не только квартиры, но и машино-места, и кладовой.
Есть галерея с красивыми картинками и фотоотчет о ходе строительства. Также можно получить представление о внешнем виде квартиры в разных вариантах отделки.
Естественно, на сайте выложены все документы, касающиеся строительства корпусов первой очереди.
Поскольку сайт новостройки является одной из страниц официального сайта ГК ФСК, с него легко перейти на сайт девелопера.
Офис продаж
Офис продаж расположен довольно далеко от строительной площадки, у станции метро «Некрасовка» в доме №4 по улице Липчанского. Эти дома тоже построил ДСК-1, и неудивительно, что здесь нашлось место для служебных помещений очередной новостройки. Но уже строится новое двухэтажное здание офиса продаж непосредственно на объекте.
А пока общение консультантов с клиентами происходит в довольно тесном помещении на первом этаже жилого дома. Тем не менее, в нем нашлось место для зоны ресепшен и восьми рабочих мест специалистов по продажам.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Специалисты самого высокого класса: на любой вопрос всегда найдут ответ и рассказывают о новостройке с искренним восхищением. Им в помощь - ноутбуки и раздаточный материал в виде красочных буклетов.
Чтобы побывать непосредственно на объекте, достаточно заявить о своем желании и фирменный автомобиль отвезет вас к огороженной площадке, за которой пока видны только стрелы башенных кранов. Но это картинка для посторонних, а вам, как дорогому гостю, разрешат пройти через КП и увидеть все происходящее на стройплощадке своими глазами. Но только от самого КП, дальше проходить нельзя, все-таки, объект повышенной опасности.
Менеджеры могут заказать клиентам такси, чтобы привезти их в офис продаж и увезти туда, откуда взяли. Но с одним условием - расстояние в одну сторону не должно превышать 30 километров.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
23,8 - 27,4 |
4 564 840 - 4 770 340 |
191 800-174 100 |
|
Однокомнатная |
33,4 - 45,0 |
5 732 680 - 6 651 000 |
171 637-147 800 |
|
Двухкомнатная |
44,3 - 55,9 |
6 689 300 - 7 837 180 |
151 000-140 200 |
|
Трехкомнатная |
80,5 - 81,4 |
9 672 075 - 10 105 810 |
120 150-124 150 |
|
Четырехкомнатная |
78,1 - 100,9 |
9 867 935 - 11 083 865 |
126 350-109 850 |
Таким образом, квадратный метр в этой новостройке составляет 145 704 рубля.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся ЖК на юго-востоке и востоке Подмосковья.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
Г. Люберцы |
52,4 |
7 451 280 |
142 200 |
3 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
«1-й Лермонтовский» |
Г. Люберцы |
55,9 |
7 837 180 |
140 200 |
2 квартал 2022 г. |
Предчистовая |
|
Г. Люберцы |
59,7 |
7 946 070 |
133 100 |
4 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
Г. Балашиха |
69,7 |
8 496 430 |
121 900 |
2 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
Г. Балашиха |
59,6 |
6 651 360 |
111 600 |
2 квартал 2022 г. |
Есть |
|
|
П. Мирный |
55,49 |
6 151 846 |
110 864 |
2 квартал 2022 г. |
Чистовая |
Таким образом, по стоимости квадратного метра наш ЖК ходит в лидерах. Ну что ж, хорошее не может стоить дешево.
Планировки
Покупателям предлагаются квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,8 до 100,9 кв.м. классической и европейской планировки.
В ассортименте имеются квартиры уникальных форматов:
• С увеличенным числом окон
• С окном в санузле
• С кладовой
• С двумя лоджиями
• С двумя санузлами
• С тремя лоджиями
В стоимость некоторых квартир включена стоимость машиноместа (которое в данном случае продается со скидкой).
Схема машиномест в корпусе 1.1
Схема кладовых в корпусе 1.1
План 13 этажа секции 1 корпуса 1.1.
План 13 этажа секции 2 корпуса 2.1.
План 19 этажа секции 4 корпуса 1.1.
Планировка студии 23,8
Планировка студии 27,4
Квартиры-студии спланированы по «закону Ломоносова»: ежели где чего убудет, то в другом месте непременно прибудет. Если в одном варианте планировки студии есть прихожая 4,8 кв.м., то в другом варианте ее нет совсем, входят сразу в кухню-гостиную. Если в одном варианте есть лоджия 5,0 кв.м., то в другом варианте ее нет совсем. Универсальное жилое помещение может варьироваться по площади от 17,7 до 19 кв.м., а совмещенный санузел всегда одинаков - 3,6 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 33,4
Планировка однокомнатной квартиры 36,1
Планировка однокомнатной квартиры 45,0
Для однокомнатных квартир характерно наличие совмещенного санузла, площадью 3,6 кв.м., небольшой входной зоны от 3,7 до 4,8 кв.м. и лоджии от 3,4 до 3,6 кв.м. Но есть и оригинальные планировки, выпадающие из общего стандарта. В однокомнатной квартире общей площадью 45 кв.м. запроектирован раздельный санузел, гардеробная 2,0 кв.м., лоджия, 3,2 кв.м. Просторная спальня, 18,6 кв.м., кухня 10,9 кв.м. и прихожая 7,1 кв.м. Можно приходить в гости.
Планировка двухкомнатной квартиры 44,3
Планировка двухкомнатной квартиры 52,0
Планировка двухкомнатной квартиры 55,9
Двухкомнатные квартиры запроектированы по большей части в евро-формате. Входные зоны от 6,3 до 8,3 кв.м., по два санузла 1,4 и 3,7 кв.м., лоджия 3,2 кв.м. Оригинальная по конфигурации кухня-гостиная по суммарной площади может достигать 26,8 кв.м. Здесь функциональные зоны частично разделены стеной. Спальня от 10,6 до 14,1 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 65,2
Планировка трехкомнатной квартиры 75,6
Планировка трехкомнатной квартиры 81,4
При планировке трехкомнатных квартир предпочтение также было отдано евро-формату. Входные зоны 11,3 кв.м., лоджии от 3,2 до 3,5 кв.м. (но есть они не в каждой квартире). Спальни от 12,7 до 15,8 кв.м., кухня - гостиная от 19 кв.м. до 28,7 кв.м., причем нередко такое универсальное помещение имеет два входа.
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 78,1
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 83,7
Планировка четырехкомнатной квартиры 100,9
Четырехкомнатные квартиры предоставляют достаточно простора для жизни и творчества. Входные зоны площадью от 10,7 до 16,5 кв.м., кухни-гостиные с двумя входами площадью от 19,0 до 31,6 кв.м., два санузла площадью от 1,4 до 3,7 кв.м., причем нередко оба полноценные. Спальни от 11,4 до 16,1 кв.м., лоджии от 3,2 до 3,6 кв.м., причем в некоторых вариантах лоджий может быть три. И еще гардеробные площадью от 1,8 до 2,2 кв.м. (но не везде).
Как купить
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия с использованием счетов эскроу, которые необходимо открыть в Сбербанке РФ. Оплачивать покупку можно как внесением 100% стоимости квартиры, так и с привлечением заемных средств. При оформлении ипотечного кредита помощь окажут ипотечные менеджеры застройщика, благо новостройка аккредитована большим количеством банков, в числе которых Сбер, ВТБ, Альфа, ДомРФ, Райффайзен, Московский кредитный и другие.
Например, в Альфа-банке можно получить кредит на 10 лет под 2,99% годовых.
«Оплатите 15% от стоимости квартиры сейчас, а остальное перед вводом дома в эксплуатацию» - с таким предложением обращается застройщик к потенциальным покупателям с уличных баннеров.
Понравившуюся квартиру можно забронировать на 10 дней, причем сделать это прямо с официального сайта новостройки. Услуга стоит 15 000 рублей, которые либо вернутся плательщику при регистрации сделки, либо уйдут застройщику при отказе от сделки.
Можно оформить рассрочку платежа, но при этом возникнет необходимость оплачивать дополнительно 2% на остаток. А если вы рассчитываете вложить в покупку новой квартиры средства от продажи старой, можно обсудить этот вариант с застройщиком в рамках программы «трейд-ин».
Инфраструктура
Инфраструктура большого города, а именно таким являются Люберцы, всегда способна удовлетворить основные потребности жителей.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Четыре общеобразовательные школы, семь детских садов, пять поликлиник, торговые центры и рынки, в том числе «Фортуна» и «Светофор», продовольственный рынок у железнодорожной станции - все это к услугам жителей люберецкого микрорайона Красная Горка.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Относительно близко три станции метро, две железнодорожные станции, выезд на такие крупные автомагистрали, как Октябрьский и Лермонтовский проспекты, Новорязанское шоссе.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Рядом православный храм Богоматери Воспитание.
акже рядом, в двух шагах небольшая лесопарковая зона.
.jpg)
Правда сразу за ней начинается большая зона Люберецких очистных сооружений, что может вызвать у местных жителей экологический дискомфорт.
Люберцы вообще считаются территорией с неблагополучной экологией.
Заключение
У новостройки немало преимуществ.
• Близко к Москве
• Невысокая (по московским меркам) цена квадратного метра
• Развитая инфраструктура обжитого городского района
• Высокая транспортная доступность
• Разнообразие планировок
• Возможность приобрести в собственность место для машины
• Возможность приобрести в собственность кладовую в подземном паркинге
Но есть и слабые стороны, в частности, экологическое неблагополучие.
В целом преимущества перевешивают.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
