ЖК «Sky Garden»: небесный сад на берегу реки
Английское словосочетание «sky garden» переводится как «небесный сад». И если так называют новостройку, наверное, у нее достаточно преимуществ, чтобы вызвать интерес покупателей.
.jpg)
Даже само расположение объекта - берег реки Сходни, уже подобно раю для зажатого в каменных джунглях жителя мегаполиса. Так, может быть, бросить все (читай: продать) и переселиться на Сходню, пожить в раю, оставаясь на грешной земле? Почему бы и нет! Но сначала все-таки лучше поехать на место строительства и увидеть все своими глазами.
Как проехать
Адрес новостройки Москва, Северо-Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, владение 9 /9.
.jpg)
От 67 километра МКАД до новостройки можно доехать на автомобиле за 5 минут.
.jpg)
.jpg)
Если необходимо пользоваться общественным транспортом, то от станций метро и МЦД «Тушинская» до ЖК всего 15 минут пешего хода. Причем на этом маршруте вы сможете насладиться видом на реку Сходня и уточками, беспечно живущими на ее берегах.
Есть автобусные остановки и в непосредственной близости от ЖК на Строительном проезде и других близлежащих улицах.
.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью 4,7 гектара строят четыре жилых корпуса переменной этажности, от 12 до 44 этажей. Строительство ведется по монолитной технологии, комфортность жилья определяется как бизнес-класс. Строительство начато в декабре 2021 года, завершение всех работ намечено на 2026 год.
.jpg)
Строительство ведется в 3 очереди.
• Первая очередь - корпус № 1 (1349 квартир)
• Вторая очередь - корпуса №№ 2 и 3 (1608 квартир)
• Третья очередь - корпус № 4 (1013 квартир)
Всего будет построено 3970 квартир.
Наружные стены будут облицованы алюминиевыми кассетами медного оттенка в составе вентилируемой фасадной системы. Витражи первого этажа изготовят из двухкамерных стеклопакетов с алюминиевым профилем.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Предусмотрено утепление стен плитами из минералваты толщиной 15 сантиметров. Класс энергоэффективности зданий «A» (очень высокий).
Корпуса многосекционные, от 5 до 10 секций. В каждой секции на одном этаже от 4 до 9 квартир. В каждой секции установят 2 или 4 бесшумных скоростных лифта фирмы Мицубиси грузоподъемностью от 825 до 1050 кг. Лифты смогут опускаться на минус первый этаж.
Первые этажи нежилые, в проект заложены десятки коммерческих помещений для последующего использования в бизнес-целях. Площадь таких помещений от 36,7 до 589,7 кв.м.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Под жилыми корпусами разместятся автопарковки, всего 1247 машиномест. Площадь парковочных мест от 13,3 до 16,2 кв.м.,
• 1 корпус – 354 машиноместа
• 2 корпус – 350 машиномест
• 3 корпус – 350 машиномест
• 4 корпус – 193 машиноместа
Также на минус первом этаже разместятся кладовые для личных вещей, всего 697 штук. Площадь кладовых от 3,0 до 16,2 кв.м.
• 1 корпус – 197 штук
• 2 корпус – 210 штук
• 3 корпус – 192 штуки
• 4 корпус – 338 штук
В паркинге найдется место для автомойки, хранения велосипедов, зарядных устройств для электромобилей. Для гостевой стихийной парковки на территории оборудуют 48 открытых мест.
В квартирах предусмотрены балконы и лоджии, на которых выделены специальные места для установки внешних блоков кондиционеров. Высота потолков в квартирах 2,9 метра с учетом чистовой отделки. Высота потолка без отделки – 3,3 м.
Жилой комплекса разработан мастерской Ginzburg Architects. Дизайн подъездов разработан в архитектурным бюро A4. Предусмотрены стойка ресепшен с круглосуточным режимом работы, комната матери и ребенка, колясочная, помещения для игр и коворкинга, для мойки лап собак, гостевой санузел. Выходы на уровне земли на обе стороны дома. Все конструкции смонтированы с учетом потребностей маломобильных групп населения.
.jpg)
Двор спроектирован как приватный парк площадью 3,5 гектаров бульваром, фонтаном, прудом, игровыми и спортивными площадками, а также фитнесс-клубом с 25 метровым бассейном. Зимой пруд будет превращаться в каток. Благоустроенная набережная реки Сходни также станет частью двора. Территория закрытая, охраняемая, видеонаблюдение на придомовой территории и в общественных пространствах ведется в круглосуточном режиме. Для управления домашними электронными приборами и связи с управляющей компанией собственники смогут воспользоваться системой «Умный дом».
Для сбора мусора на территории установят двадцать контейнеров.
На окнах установят алюминиевый двухкамерный стеклопакет увеличенного размера с внешним энергоэффективным стеклом. Камеры между стеклами заполнят аргоном. Высота окна 2,1 метра, подоконник в 60 сантиметрах от пола. На лоджиях стекло закаленное, на высоких этажах открывание ограничено. В системе отопления с горизонтальной разводкой используют стальные панельные радиаторы, снабженные терморегулирующими клапанами.
Покупателям предлагаются квартиры с отделкой в двух вариантах: предчистовой отделкой «вайтбокс» и с дизайнерской отделкой «под ключ» (на выбор один из 8 вариантов).
В настоящее время в продажу поступили только квартиры в секциях №№ 1 и 7 корпуса № 1. Все они продаются только с отделкой «вайтбокс». То есть, квартира будет полностью готова к чистовому ремонту, никаких «грязных» бетонных или штукатурных работ собственнику проводить не придется.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже. Поскольку разрешение на строительство выдано только на корпус № 1, данные по корпусам №№ 2, 3 и 4 представлены фрагментарно.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов./ комм. пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
1-2-26-27-28-30-43+технич.+1 подз |
4207 |
7 |
1349/354/187/17 |
14.12.2021 г. |
14.06.2025 г. |
2 квартал 2025 г.
|
|
2
|
26-42+2 подз |
- |
5 |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
23-42+2 подз |
- |
6 |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
12-42+2 подз |
- |
10 |
- |
- |
- |
- |
Выдача ключей в корпусе № 1 намечена на декабрь 2025 года.
В настоящее время на месте строительства ведется подготовка площадки к сооружению фундамента.
Кто строит
Строительство началось совсем недавно, разрешение на строительство было выдано 14 декабря 2021 года. Работы выполняются Генеральным подрядчиком АО «МСУ-1».
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005007:3920 ведет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (коммерческое обозначение «ФСК Скай Гарден»). Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
Предприятие создано в феврале 2021 года, его учредитель ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (ГК ФСК).
ГК ФСК - одна из ведущих девелоперских компаний московского региона и России.
Участок строительства ограничен с севера набережной реки Сходня, с запада участком нежилой застройки и 2-м Тушинским проездом, с юга и востока - свободной от застройки территорией. Наличие свободных от застройки территорий объясняется тем, что строительство ведется на территории бывшего Тушинского завода железобетонных конструкций. В свое время предприятие занимало более 9 гектаров земли, и вся она теперь принадлежит ГК ФСК.
Сайт
Новостройка представлена в Интернете на сайте https://fsk.ru/skygarden.
.jpg)
Здесь ярко и в художественной форме изложены все преимущества проекта. А именно: прекрасное окружение, максимальный уровень сервиса в зданиях, превосходное благоустройство дворовой территории, высокая транспортная доступность.
Выложен генеральный план, обозначены ближайшие инфраструктурные объекты на территории района.
.jpg)
В распоряжении пользователей сайта находится удобный сервис выбора квартир по площади и стоимости, содержащий полное описание квартир и дающий возможность бронирования он-лайн.
.jpg)
Есть новостной раздел, вкладка с документами, фотоотчет о ходе строительства и сведения о способах покупки.
.jpg)
Дополнительные сведения о новостройке можно получить на сайте:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44142
Сколько стоит
На продажу выставлены квартиры в секциях №№ 1 и 7 корпуса № 1.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
26,5 - 33,5 |
10 234 300 - 12 033 200 |
386 200-359 200 |
|
Однокомнатная |
37,9 |
13 594 730 |
358 700 |
|
Двухкомнатная |
46,2 - 50,3 |
14 285 040 - 16 458 160 |
309 200-327 200 |
|
Трехкомнатная |
64,9 - 69,6 |
19 255 830 - 20 023 920 |
296 700-287 700 |
|
Четырехкомнатная |
101,5 - 110,0 |
23 857 575 - 27 692 500 |
235 050-251 750 |
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 317 040 рублей.
В таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах бизнес-класса в Москве (с отделкой и без).
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Воксхолл» |
«Павелецкая» |
70,7 |
31 766 789 |
449 318 |
Нет |
2 квартал 2025 г. |
|
«Остров» |
«Терехово» |
67,1 |
27 900 180 |
415 800 |
Есть |
2 квартал 2024 г |
|
«Дмитриевская» |
60,53 |
22 773 141 |
376 229 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Событие» |
«Аминьевская» |
71,8 |
26 171 100 |
364 500 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
«Сити Бэй» |
«Тушинская» |
65,8 |
21 873 304 |
332 421 |
Есть |
1 квартал 2025г. |
|
«Скай Гарден» |
«Тушинская» |
50,3 |
16 458 160 |
327 200 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
По стоимости квадратного метра «Скай Гарден» находится на последнем месте. Хорошо это или плохо, подскажет рынок.
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26 до 110 кв.м.
План 4 этажа секции 1 корпуса 1
План 12 этажа секции 7 корпуса 1
.jpg)
Планировка студии 26,5
Планировка студии 33,5
Планировка студий очень хорошо проработана, т.к. разделяет пространство на жилую зону и зону кухни с отдельным окном для каждой зоны. Не каждый жилой комплекс может предложить такое решение на московском рынке. . Входная зона от 3,8 до 5,4 кв.м, совмещенный санузел площадью от 3,8 до 5,0 кв.м, универсальное помещение (кухня, спальня, гостиная, рабочий кабинет, библиотека и т.д.) площадью от 16,2 до 19,5 кв.м. Вот и все разнообразие. Еще всегда будет лоджия площадью от 3,0 до 3,4 кв.м и в некоторых случаях гардеробная площадью 4,1 кв.м.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 37,9
Однокомнатная квартира (оказавшаяся в единственном числе на сайте застройщика) располагает входной зоной площадью 5,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м., кухней площадью 8,7 кв.м. и спальней площадью 15,4 кв.м. Для разнообразия проектировщики добавили в планировку гардеробную площадью 2,8 кв.м. и лоджию площадью 3,2 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 46,2
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 50,3
Двухкомнатные квартиры спроектированы, как правило, в формате евро. Они располагают входной зоной площадью от 6,7 до 7,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,5 до 4,7 кв.м., кухней -гостиной площадью от 19,8 до 20,5 кв.м. и лоджией площадью от 2,8 до 6,0 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречаются одна или две гардеробных с площадью помещений от 3,0 до 3,4 кв.м. и постирочная площадью 0,6 кв.м.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 64,9
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 66,9
Трехкомнатные квартиры также спроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 8,1 до 8,8 кв.м., раздельные санузлы с площадью помещений от 1,9 до 5,0 кв.м., кухня-гостиная площадью от 15,6 до 21,7 кв.м. и две спальни площадью от 12,6 до 18,4 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,2 до 6,0 кв.м. Квартиры могут быть как распашными, так и угловыми.
Планировка четырехкомнатной квартиры 101,5
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 110,0
Четырехкомнатные квартиры спроектированы как в формате евро, так и в классическом. Входная зона площадью от 14,8 до 15,7 кв.м., три санузла с площадью помещений от 2,0 до 5,5 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м. или кухня-гостиная (в варианте евро) площадью 30,6 кв.м., две или три спальни площадью от 10,8 до 16,1 кв.м. В некоторых случаях спальни оборудованы приватным санузлом.
Добавим к этой роскоши лоджии площадью от 3,2 до 4,2 кв.м. и гардеробную площадью от 2,8 до 4,2 кв.м. Квартиры спроектированы на две стороны света, с двумя или тремя окнами в одном помещении, причем в некоторых случаях окна могут быть с угловым остеклением.
Офис продаж
Новостройка пока не имеет собственного офиса продаж, менеджеры работают в офисе продаж ЖК «Рихард», расположенном на улице Зорге, неподалеку от станции метро «Полежаевская».
Никакого шоу-рума и макета новостройки посетитель не увидит. Нет и отдельных кабинетов для переговоров, процесс общения проходит на маленьком уютном диванчике. Однако «гостевой» производственный режим не мешает специалистам обслуживать клиентов на высоком профессиональном уровне. В арсенале менеджеров по продажам подробный рассказ о локации новостройки, ее технологических и инвестиционных преимуществах и способах продажи. Дополняют повествование глянцевые буклеты с планировками и фотографиями вариантов отделки, которые посетитель получает в подарок.
Весной планируется открытие временного офиса продаж на объекте, он расположится со стороны Строительного проезда.
Постоянный офис продаж «Sky Garden» разместится рядом с корпусом №1, когда он будет построен. Можно сказать наверняка, что новый офис будет отвечать стандартам бизнес-класса и не уступит по удобству и функциональности ни «Рихарду», ни другим новостройкам группы компаний ФСК.
Как купить
Чтобы купить квартиру, нужно заключить с застройщиком договор долевого участия и открыть счет эскроу в банке ВТБ. Но предварительно необходимо открыть аккредитивный счет в каком-либо банке, положить на него необходимую сумму и показать счет застройщику. Это убедит его в вашей платежеспособности и серьезности ваших намерений.
При желании можно получить рассрочку платежа на весьма продолжительный срок, до ноября 2024 года. Если сразу внести 70% стоимости жилья, рассрочка будет бесплатной. А если внести только 30%, то с покупателя возьмут 5% годовых.
Можно забронировать выбранную квартиру на 7дней, заплатив 50 000 рублей, причем эти деньги войдут в стоимость квартиры при окончательном расчете. Расходы на регистрацию договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя.
Если целью покупки было инвестирование в проект для последующей продажи квартиры, застройщик может быть полезен собственнику и на этом этапе. ФСК может либо быстро выкупить квартиру по рыночной стоимости с небольшой маржой, либо продавать ее без наценки, но подольше.
Инфраструктура
Новоселам ЖК, скорее всего, будет доступна не только внешняя инфраструктура, находящаяся на территории обжитого старомосковского района Покровское - Стрешнево. Здесь есть все необходимое для жизни - школы, детские сады, поликлиники, магазины различного профиля. Например, на станции «Тушинская» работает большой торговый центр «Покровское - Стрешнево». А небольшие магазины продуктов и хозяйственных товаров, аптеки, салоны красоты расположены прямо рядом с ЖК. Кроме того, жителям комплекса будет доступен собственный коммерческий кластер, расположенный на первых этажах домов, где разместятся торговые точки и предприятия сферы услуг. Резиденты Sky Garden смогут решать свои ежедневные бытовые и семейные вопросы, не покидая комплекса. На территории так же расположится двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, сауной, тренажерным залом и залами для групповых занятий.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На автомобиле минут за 10 - 15 можно доехать до таких крупных торговых и торгово-развлекательных центров, как «Калейдоскоп» и «Крокус Сити».
С транспортом у новоселов все тоже будет хорошо, потому что рядом станция метро, железнодорожная станция, входящая в состав МЦД-2 и крупная автостанция. Автомобилистам легко будет выезжать на Волоколамское шоссе (4 минуты) и на МКАД (7 минут).
Общение с природой обеспечит река Сходня, протекающая прямо под окнами нового комплекса, а также крупные Московские парки, такие, как парк Сходненский ковш, природно-исторический парк «Москворецкий», ландшафтный парк «Митино», парк Покровское - Стрешнево и Химкинское водохранилище, канал имени Москвы и Сходненский канал.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В распоряжении любителей спорта базы гребного и яхтового спорта, центры единоборств, детская футбольная школа и ледовые центры.
Заключение
Итак, подведем итог. Из плюсов отметим:
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Высокое качество проектирования и дизайна
• Хорошая транспортная доступность
• Развитая инфраструктура
• Близость водного пространства
• Инвестиционная привлекательность
Минусы:
• Перенаселенность территории комплекса
Ну что ж, чем больше плюсов, тем меньше сомнений должно возникнуть и потенциального покупателя, застывшего в раздумье над картой новостроек Москвы.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
