Строительство современных жилых домов стало одним из важных направлений развития столицы. Десятки строительных компаний реализуют на московской земле сотни оригинальных проектов, выводят на рынки квартиры способные удовлетворить самые разнообразные запросы покупателей. На территориях заброшенных, остановленных по тем или иным причинам промышленных предприятий, вырастают из земли многоэтажные дома с качественным благоустройством, продвинутой инженерией и собственной инфраструктурой. Один из ярких примеров – жилой комплекс «Кавказский бульвар, 51», который строится в Москве в районе Царицыно.

Как проехать  

Точный адрес новостройки Москва, Южный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок 51.

Если двигаться на автомобиле по МКАД, то 8 километров от 27-го километра до объекта можно преодолеть примерно за 15 минут. Для поездки в центр Москвы, например, в парк Зарядье, понадобится больше времени: 20 километров преодолеете примерно за 40 минут.

Сравнительно близко от новостройки расположена станция метро «Кантемировская» (расстояние около трех километров).

Что строят

На территории 2,4 гектара строят комплекс жилых домов класса «комфорт», состоящий из шести разновысотных многосекционных корпусов. Причем это только первая очередь строительства. Технология строительства панельная, класс энергоэффективности А (очень высокий). Кроме жилых домов будут построены два детских сада на 150 и250 мест и школа на 900 мест.

Реализация проекта разделена на два этапа.

• 1-й этап - корпуса №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4
• 2-й этап - корпуса №№ 1.5, 1.6

Строительство началось в конце 2021 года. Корпуса первой очереди уже сданы в эксплуатацию, корпуса второй очереди находятся в разной степени строительной готовности. Квартиры во всех шести корпусах выставлены на продажу. 

Фасады будут выглядеть в традиционном для застройщика стиле –сертифицированная навесная фасадная система с базовым штукатурным слоем типа «LOBATHERM», облицованная керамической плиткой разных цветов и оборудованы металлическими декоративными корзинами для кондиционеров, окрашенными в цвет фасадной плитки.

Помещения на первых этажах приспособят для коммерческого использования. Площадь помещений от 42 до 210 кв. м., высота потолков 3,86 метра, цена квадратного метра более 300 000 рублей за кв. м.

Входная зона будет сформирована с учетом потребностей маломобильных групп населения: сквозные входы на уровне земли, лифтовая зона, место для размещения почтовых ящиков.

В домах от 2 до 4 секций, в каждой секции по 3 или 4 лифта грузоподъемностью 1000 килограмм и скоростью движения от 1,6 до 2,0 м/с. На одном этаже может располагаться от 11 до 14 квартир.

Корпуса каждой очереди строительства объединены общей подземной частью. В подземных этажах разместятся места для парковки автомобилей площадью 13,3 кв. м. и внеквартирные кладовые площадью от 3 кв. м. до 7,7 кв. м. Кроме того, на придомовой территории и вне ее оборудуют более 200 мест для временного хранения автомобилей и построят многоуровневый паркинг на 400 машино-мест.

• стоимость машино-места – более 120 000 рублей за кв. м.
• стоимость кладовой – более 170 000 рублей за кв. м.

Особое внимание будет уделено благоустройству дворов, поскольку жителям комплекса, находящегося в окружении промышленных предприятий, будет важно иметь место для отдыха и развлечений.

Инженерные системы обеспечат контроль за доступом на внутреннюю территорию комплекса и в подземную парковку. Для круглосуточного видеонаблюдения за дворовой территорией и входными зонами установят систему «Рубетек».

Высота потолков в квартирах 2,62 метра. Окна из профиля ПВХ, двухкамерные. Для отопления квартир используют конвекторы с боковым подключением и терморегулирующим клапаном. Квартиры продаются с полной чистовой отделкой. Это значит, что, войдя в квартиру, собственник обнаружит на полу в жилой зоне высококачественный ламинат или керамогранитную плитку в «мокрой» зоне, на стенах обои под покраску в жилой зоне или кафель в санузлах, установленную сантехнику в санузлах, натяжной потолок и разведенную по квартире электропроводку с розетками и светильниками.

Технические данные по строящимся корпусам приводятся в соответствии с разрешением на строительство:

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ситуация такая:

• корпус 1.1 – завершение строительства
• корпус 1.2 – завершение строительства
• корпус 1.3 – завершение строительства
• корпус 1.4 – завершение строительства
• корпус 1.5 – строительство 20 этажа
• корпус 1.6 – строительство 19 этажа

Застройщик планирует передать ключи собственникам в следующие сроки:

• первый этап - 30.05.2024 г.
• второй этап – 30.10.2025 г. (срок сокращен на 1 месяц 30 дней)

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005006:4947 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Торговый дом «Спутник». Компания создана в сентябре 2018 года, земля принадлежит ему на праве аренды. В течение трех лет до подачи проектной декларации компания вела работы на ЖК «Кавказский бульвар, 51».

Территория участка ограничена:

• с юга – территорией складского комплекса
• с востока – территорией складского комплекса
• с севера – улицей Кавказский бульвар
• с запада – улицей Деловая

Учредитель застройщика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Обе структуры – и застройщик, и его учредитель– являются структурными подразделениями группы компаний ПИК, одной из ведущих девелоперских компаний России с собственным производственным комплексом и безупречной репутацией. 

Тем не менее, как говорится, «и на старуху бывает проруха». В строительной истории компании имели место нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию, о чем свидетельствует сайт https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/44387.

В проектной декларации отмечено, что строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика, однако на паспорте объекта, размещенном на строительной площадке в качестве генерального подрядчика указано ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/kvb51 дает полное представление об объекте.

Опуская технические детали, такие, например, как технология строительства, авторы сайта делают упор на удобное расположение комплекса, хорошую транспортную доступность, достоинства проекта и качество отделки квартир.

В сайт встроен удобный механизм выбора квартир с учетом различных параметров, представлены видео- (в том числе онлайн) и фотоматериалы о ходе строительства.

Доступны документы по объекту, есть раздел новостей и отчет о ходе строительства.

Дополнительную информацию по новостройке можно найти на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44387 и в социальных сетях https://web.telegram.org/k/#@kavkaz_br51 и  https://vk.com/kavkaz_br51?ysclid=lrcfnktfgq311403003

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет. Все вопросы можно обсуждать с менеджерами по продажам по телефону или через интернет-чат.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 315 850 рублей. Отметим, что в феврале 2022 года это показатель равнялся 251 425 рублям.

В таблице ниже подобраны цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт - класса в Москве (с отделкой и без нее).

Таблица 3.

В ценовом рейтинге «кавказец» попадает в тройку лидеров.

Что продают

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9  до 85,1 кв. м.

Планировка студий такова: входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв. м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв. м. и  многофункциональное помещение площадью от 14,8 до 18,9 кв. м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,9 до 9,3 кв. м., совмещенным санузлом площадью 3,5 кв. м., кухней площадью от 14,5 до 22,6 кв. м. и спальней площадью от 9,4 до 11,6 кв. м.

Двухкомнатные квартиры спроектированы в классических традициях. Входная зона площадью от 3,0 до 4,9 кв. м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 4,1 кв. м., кухня площадью от 15,4 до 32,1 кв. м., две спальни площадью от 9,8 до 17,6 кв. м. Расположение окон угловое, в некоторых помещениях по два окна.

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,4 до 10,3 кв. м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 1,3 до 4,1 кв. м., кухня площадью от 25,3 до 30,8 кв. м. и три спальни площадью от 9,2 до 16,8 кв. м. Расположение окон угловое, в некоторых помещениях по два окна.

Как купить

Для покупки квартиры следует заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве, как того требует федеральный закон № 214-ФЗ. Средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в Сбербанке, а договор регистрируется в Росреестре.

Оплачивать покупку можно различными способами: 100%, в ипотеку или рассрочку. Ипотечный кредит, заключенный с помощью работников компании ПИК, может быть чрезвычайно выгодным. Например, под 1% годовых. Есть и другие программы:

• «Семейная ипотека 4,8%» с первым взносом от 20% на срок до 30 лет
• «Ипотека с господдержкой от 6,8%» с первым взносом от 30% на срок до 30 лет
• «Ипотека 9%» с первым взносом от 15%на срок до 30 лет
• ПИК-Ипотека для IT с первым взносом от 20% на срок до 30 лет

Возможно бронирование выбранной квартиры на срок 10 календарных дней. Эта услуга платная, стоит 5 000 рублей. Если сделка состоится, эта сумма войдет в окончательный платеж, а если не состоится – деньги останутся у застройщика как память о вашей с ним встрече.

Есть рассрочка на 3 и 6 месяцев с первым взносом от 50%. Платить следует равными платежами с процентами на остаток 3% или 4%.Расходы на регистрацию договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.

Если денежные средства вносятся одним платежом и без кредита банка, скидка может составить до 12%.

Инфраструктура

Территория новостройки в достаточной степени обеспечена инфраструктурными объектами – ведь ЖК строится в старом московском районе.

В шаговой доступности и магазины, и медицинские учреждения и школы с садиками. Плюс собственная инфраструктура комплекса.

Поблизости станция метро «Кантемировская» и железнодорожные станции Чертаново Павелецкого направления и Царицыно Курского направления. По Кавказскому бульвару и улице Луганской активно движется автобусный транспорт, остановки рядом с домом. На автомобиле легко выехать на Пролетарский проспект и сравнительно легко на Юго-Восточную хорду Московского скоростного диаметра.

Есть и зеленая зона - городской парк «Сосенки» усадьба «Царицыно». В автомобильной доступности Царицынский рынок, ТЦ «Пролетарский» и ТЦ «Царицыно». Ближе к станции метро расположен небольшой храм.

Резюме

К плюсам новостройки отнесем:

• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Известный застройщик
• Собственная инфраструктура
• Подземный паркинг

Отрицательные  моменты связаны с наследием промышленной зоны «Котляково», на территории которой ведется строительство. Даже почва под домами отмечена в экспертизе как «опасная» на отдельных участках. Из окон будут хорошо видны трубы ТЭЦ-26, складские корпуса и автомастерские. К тому же близость автомобильной рокады точно не улучшит экологическую обстановку.

К тому же, рядом, через забор возводится крупный многоэтажный комплекс «Русич Кантемировский», что резко увеличит населенность территории и понизит ее комфортность.

ЖК «Кавказский бульвар, 51», безусловно, будет интересен для новоселов, нужно просто взвешенно отнестись к его плюсам и минусам.