Жилищный вопрос можно решать по-разному. Купить загородный коттедж, квартиру в многоквартирном доме, арендованные квадратные метры. А что, если купить гостиницу? Ну, не всю, конечно, а хотя бы один гостиничный номер. Разве такое возможно? Да, если выбрать в качестве объекта внимания многофункциональный комплекс «Аквилон SIGNAL».

Как проехать       

Строительство ведется в Северо-Восточном административном округе Москвы по адресу: городской муниципальный округ Отрадное, Сигнальный проезд, земельный участок № 12.  

Если ехать на автомобиле от 84километра МКАДа, путь займет 14 минут (7,7 километра). А если отправиться к центру Москвы, то до Большого театра доедете за 42 минуты (24,4 километра). 

Удобно расположен общественный транспорт. Станция метро и МЦК «Владыкино» находятся в полукилометре от жилого комплекса.

А по Сигнальному проезду, улицам Станционной и Ботанической курсируют городские автобусы.

Что строят

Статус новостройки «гостиница с подземной автостоянкой». Это значит, что строятся не квартиры, а нежилые помещения, апартаменты. Объект возводится на земельном участке площадью 1,4 гектара. В него входят четыре корпуса высотой 23 этажа и три здания высотой 5 и 6 этажей, объединенные общим стилобатом. Класс зданий «комфорт», технология строительства монолитная, класс энергоэффективности А++ (очень высокий).

В команду проекта входят известные компании с безупречной репутацией.

Внешний вид корпусов-башен будет очень эффектным. Перфорированные металлические фасадные панели в составе сертифицированной навесной фасадной системы с воздушным зазором, во-первых, утеплят плитами из минераловатного утеплителя толщиной 180 миллиметров, а, во-вторых, облицуют клинкерной плиткой или окрасят порошковой покраской. Часть внешних ограждающих конструкций выполнят с применением витражной системы из алюминиевых профилей, заполненных двухкамерными стеклопакетами.

Сквозная входная зона с высотой потолков до 4,5 метров будет устроена на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп населения. Здесь оборудуют зону ожидания, пост охраны, универсальный санузел, зону ресепшен с сейфом и багажным помещением.

На первом этаже предусмотрены работа коммерческих структур, для этих целей запроектированы 32 помещения площадью от 20 до 404 кв.м. В их числе фитнес-центр и зона коворкинга.

Здания односекционные, в каждой секции на одном этаже запроектировано от 12 до 31  помещения и по три лифта грузоподъемностью от 630 до 1000 килограмм. На лифте можно спуститься на минус первый этаж, где оборудуют паркинг на 100 машин с площадью парковочных мест от  13,3 до 26,6 кв.м. Предусмотрены и места с зарядками для электромобилей. Также в подземном этаже разместят 190 внеквартирных кладовых площадью от 1,8 до 4,5 кв.м. Кладовые будут иметь ограждение из силикатных пазогребневых блоков и металлической сетки.

На открытой территории обустроят еще 156 гостевых машиномест для временного хранения автомобилей.

Дворовую территорию с игровой площадкой, элементами озеленения и благоустройства сформируют на крыше подземной автостоянки между основными корпусами.

Помещения в корпусах №№ 1 и 2 сдаются с отделкой вайт-бокс (предчистовой). В корпусах №№ 3 и 4 помещения сдаются с полной чистовой отделкой. Это 758 гостиничных номеров, для отделки которых применят высокопрочные материалы с повышенным уровнем износостойкости.

Высота потолков в помещениях со 2 по 23 этаж 3,15 метра. Окна двухкамерные в алюминиевом или ПВХ профиле. Подоконники в 65 сантиметрах от пола. Отопительные приборы водяные поверхностные.

Объект будет оснащен самым современным инженерным оборудованием, позволяющим службе охраны контролировать все события на территории и внутри корпусов в режиме 24х7. Записи всех событий будут храниться на сервере в течение двух недель. То есть, безопасность людей, проживающих в комплексе, будет обеспечена на 100 %. Кроме того, благодаря системе «Умный дом» собственники смогут удаленно управлять своим имуществом и выходить на связь с управляющей компанией в любое время и из любой точки мира.

По сути дела, многофункциональный комплекс является гостиницей с апартаментами, соответствующими по уровню комфортности четырех звездному отелю. В апартаментах с отделкой будет установлено кухонное и санитарное оборудование. Предусмотрена система обслуживания номеров и служба арендного сервиса, которая поможет собственнику осуществить сдачу номеров временным постояльцам и обеспечит техническое обслуживание апартаментов.  

Некоторые технические данные по строящемуся зданию приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Передать ключи собственникам помещений планируется 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0009005:1136 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстрой», созданное в марте 2020 года. Земельный участок находится в собственности у застройщика, который в течение трех лет до подачи проектной декларации (29.12.2023) не вел никакого жилищного строительства.

Учредитель И.В.Рогатых (физическое лицо).

Участок, расположенный между Северо-Восточной хордой Московского скоростного диаметра и Сигнальным проездом ограничивают:

• с севера – Сигнальный проезд
• с юга – Северо-Восточная хорда
• с запада - техническая зона
• с востока – Сигнальный проезд

Участок хоть и небольшой, но чрезвычайно насыщенный энергией. Потому что он частично расположен в границах охранной зоны ЛЭП 220 кВ «Бутырская», КВЛ-220кВ «Марфино Свиблово-II» и в границах охранной зоны ЛЭП 220 кВ «Бутырки Владыкино».

Девелопером проекта выступает группа компаний «Аквилон» - структура федерального масштаба, входящая в двадцатку наиболее надежных застройщиков России. За два десятка лет «Аквилон» сдал в эксплуатацию более двух сотен объектов.

Отметим, что в деятельности девелопера были и случаи нарушения сроков строительства.

Генеральный подрядчик ООО «Паритет».

Сайт

Информация о проекте выложена в Интернете по адресу https://akvilon-signal.ru/.

Создатели сайта показали преимущества проекта через увлекательную игру слов и смыслов, продиктованную спецификой объекта – не жилье, а гостиница, не место жительства, а инвестпроект.

«Сигнал жить», «сигнал инвестировать», «в кроксах на мерседесе» - такова символическая структура многих страниц сайта.

Тем не менее, есть и обычная информация – общий вид объекта, фотография (одна!) со строительной площадки, новости.

Есть возможность выбора апартаментов по параметрам, почитать новости, поближе познакомиться с командой проекта.

Дополнительную информацию, в частности, документацию по проекту, можно найти здесь

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56842

А также в социальных сетях https://vk.com/wall-220149590_65?ysclid=ltkdrmkyym162898887

и https://web.telegram.org/k/#@startyprodazh

Офис продаж

Представляет собой миниатюрное одноэтажное помещение, расположенное непосредственно на строительной площадке.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 282 419 рублей.

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные апартаменты в строящихся комплексах комфорт-класса в Москве с отделкой и без.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «сигнальщик» опережает всех.

Что продают

На продажу выставлены нежилые помещения в формате студий, одно- и двухкомнатных апартаментов площадью от 20,9 до 67,0 кв.м.

Планировка студий незамысловата. Входная зона площадью от 4,1 до 10,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,7 до 4,1 кв.м., универсальная комната площадью от 13,1 до 29,5 кв.м. Встречаются студии с одним или двумя балконами площадью 2,6 кв.м.

В однокомнатных апартаментах предусмотрена входная зона площадью от 6,2 до 7,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,5 до 6,1 кв.м., кухню площадью от 12,9 до 19,9 и спальню площадью от 15,7 до 17,4 к.м. Встречается евро вариант планировки «однушки» с кухней-гостиной площадью 17,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами. Есть апартаменты с тремя балконами площадью от 2,6 до 4,1 кв.м.

Двухкомнатные апартаменты оснащены входной зоной площадью от 7,0 до 10,9 кв.м., совмещенным санузлом с площадью помещений от 4,3 до 4,5 кв.м., кухней площадью от 9,7 до 17,6 кв.м. и двумя спальнями площадью от 10,1 до 14,7 кв.м. В евро вариантах запроектирована кухня гостиная (она же спальня) площадью 11,8 кв.м. Встречаются помещения с двумя окнами и апартаменты с четырьмя балконами площадью от 2,6 до 4,1 кв.м. Расположение окон угловое и одностороннее.

Как купить

Продажи ведутся в формате, определенном федеральным законом № 214-ФЗ. Между продавцом и покупателем заключается договор долевого участия, средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО Сбербанк. Договор регистрируется в Росреестре и является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенные квадратные метры.

Оплачивать можно как личными средствами, так и с использованием ипотечного кредита. Можно бронировать выбранный апартамент на 5 или 10 рабочих дней в зависимости от способа оплаты. Услуга платная, стоит 50 000 рублей.  Если сделка состоится, то эти деньги будут учтены при окончательном расчете.

На значительное количество лотов установлена скидка в размере 15% от стоимости.

При покупке следует учитывать, что апартаменты не имеют статуса жилых помещений и в них нельзя прописаться (зарегистрироваться). С этой точки зрения покупка такого рода недвижимости имеет скорее инвестиционное значение, чем способ изменить место проживания.

Еще одна особенность, присущая апартаментам – для них установлены более высокие тарифы на коммунальные услуги. На первый взгляд более низкая стоимость квадратного метра сулит выгоду, но в долгосрочной перспективе эта выгода может стать неочевидной. Также надо понимать, что при гостиничном комплексе не будет никакой собственной инфраструктуры в виде школы, садика и тому подобного.

Фактически, в данном случае приобретается гостиничный номер, управление которым берет на себя застройщик через аффилированную с ним управляющую компанию.

Инфраструктура

Собственной инфраструктуры и комплекса нет, так как строятся нежилые помещения. Но при желании садик, школу и поликлинику можно найти в таком старом московском районе, как Владыкино. В пешей доступности ларьки у метро, торговый центр «Ашан», сетевой магазин «Пятерочка» и Главный Ботанический Российской академии наук сад с его аллеями и  крупнейшей в мире фондовой оранжереей.

Транспортная доступность очень хорошая, на автобусе легко доехать до ВДНХ, а на метро и автомобиле легко доехать до чего угодно, ведь вы в Москве! С Сигнального проезда легко выехать на проспект Мира, Северо-Восточную хорду и Алтуфьевское шоссе.

Резюме

Приобретая апартаменты в районе Отрадное, вы получаете статус обитателя Москвы (хотя и не жителя в полном смысле слова), что само по себе большое достижение. Также вы приобретаете недвижимость, способную приносить реальный доход, возрастающий с течением времени(имеется в виду рост цен на аренду жилья). Объект удобно расположен в транспортном отношении, до метро не более полукилометра. Это плюсы новостройки.

Но есть и минусы. Не все благополучно, в частности, с экологической точки зрения.

Алтуфьевское шоссе и Северо-Восточная хорда являются источником загрязнения воздуха, а мощные сети электропередачи  – источником электромагнитного излучения. Также неподалеку расположены районная тепловая станция Отрадное, электродепо «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии и предприятие по сортировке мусора.

Можно сказать, что сигнал проекта рассчитан на любителя. Любителя погружаться в мир бизнес-процессов, любителя нестандартных решений и рискованных проектов. Но чтобы выиграть в лотерею, надо купить лотерейный билет, не так ли?