Скажем прямо, индустриальные районы Москвы выглядят мрачновато. Пирамиды из твердых бытовых отходов, бесконечные крыши гаражей и складских комплексов, переплетения высоковольтных проводов и окутанные дымом и паром трубы ТЭЦ. Кажется, тут нет места для жилья, для зеленых лужаек и тихих променадов. Но так было раньше, а теперь промзона отступает перед натиском агрессивных (в хорошем смысле слова) московских девелоперов. И деревня Мамыри в поселке Мосрентген, бывшая некогда местом средоточия легальных (и не очень) трудовых мигрантов, становится территорией благоустроенной и привлекательной для новоселов.

Доказательство тому – строительство нового жилого комплекса «1-й Ясеневский».

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный район, внутригородская территория поселение поселок Мосрентген, квартал 24 близ деревни Мамыри, земельный участок 1А. Географически объект находится в трех километрах от МКАДа со стороны области.

От 41 километра МКАД до ЖК можно доехать за 8 минут. А от ЖК до парка Зарядье – примерно за час (расстояние 24 километра).

Можно добраться до места и на общественном транспорте. От станции метро Саларьево до ЖК автобус № 446 доедет примерно за час. От станции метро «Теплый Стан» до ЖК автобус № 804 доедет примерно за 30 минут.

Можно добраться до места и на общественном транспорте. От станции метро Саларьево до ЖК автобус № 446 доедет примерно за час. От станции метро «Теплый Стан» до ЖК автобус № 804доедетпримерно за 30 минут.

Что строят

На языке строительной документации это «комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения». Проектом предусмотрено возведение на земельном участке площадью 7,2 гектара четырех многосекционных домов переменной этажности, от 6 до 18 этажей, класс «комфорт плюс» по монолитной технологии. Класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

Также на территории будут построены муниципальная школа на 1100 учеников, и два муниципальных же детских сада.

Реализация проекта разбита на две очереди.  

• Первая очередь - корпуса №1, 2
• Вторая очередь- корпуса № 3, 4

Окончание строительства намечено на 1 квартал 2027 года. В эксплуатацию будет сдано 3745 квартир.

Фасады зданий утеплят двойным слоем экструдированного пенополистирола или минераловатными плитами, навесят вентилируемый фасад и облицуют его керамогранитными плитками и бетонными плитами в молочной и коричневой гамме. Здания украсят горизонтальными и вертикальными декоративными шевронами. В большинстве квартир устроят лоджии или балконы с панорамным остеклением, что придаст фасаду легкости и пластичности. И даже корзины кондиционеров повторят цветовые решения основных элементов фасада.

На первых этажах построят помещения для коммерческой деятельности. Площадь помещений от 45 до 485 кв.м., высота потолков от 4,65 до 5,4 метра.

Входные группы на уровне земли со сквозным выходом. В лобби предусмотрены помещения для хранения детских колясок и велосипедов, гостевые санузлы и лапомойки для домашних питомцев.

Здания многосекционные, от 8 до 12 секций. На одном этаже в секции от 4 до 12 квартир, связь между этажами обеспечивают 1 или 2 лифта отечественного производства грузоподъемностью от 400 до 1000 килограммов.

В подземном этаже оборудуют внеквартирные кладовые площадью от 1,8 до 15,2 кв.м.

Для хранения личного автотранспорта построят наземные многоуровневые парковки. Также на придомовой территории будет оборудовано не менее 150 мест для временного хранения личного автотранспорта.

Дворы озеленят и разделят на зоны для спорта, игр и спокойного отдыха. За порядком на территории и во входных группах будут круглосуточно наблюдать видеокамеры.

Дворовая территория будет полностью приватной, закрытой для посторонних. Система инженерного оборудования позволит круглосуточно контролировать события во всем придомовом пространстве, калитках, паркинге, входах в подъезды и колясочные, запасные выходы и мусорокамеры.

Квартиры продаются с отделкой двух видов - чистовая и предчистовая (whitebox). Высота потолков в квартирах 3 метра, в качестве светопрозрачных конструкций в окнах используют оконные блоки из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, для балконов – однокамерные раздвижные системы в алюминиевом профиле. Для отопления квартир используют стальные панельные радиаторы с нижним подключением, оснащенные термоголовками.

Готовность квартир с отделкой «whitebox»:

• В квартире возведены все стены.
• Все поверхности готовы к укладке чистовых отделочных материалов.
• Внутренние стены готовы для финишного покрытия, пол не требует выравнивания.
• Выполнена разводка электрики, установлены подрозетники

Готовность квартир с чистовой отделкой:

• Входная металлическая дверь и межкомнатные двери
• В комнатах напольное покрытие выполнено ламинатом
• В санузлах выполнена укладка напольного покрытия — керамогранита, стены облицованы керамической плиткой
• Установлены ванна, умывальник, смесители, унитаз, электрический полотенцесушитель
• На кухне и в коридоре кладка напольного покрытия выполняется керамической плиткой
• Выполнена разводка электрики, установлены электрощиток, выключатели, розетки, точечные светильники (санузел, коридор)
• Выполнен монтаж натяжного потолка во всех помещениях

Напольное покрытие в евро планировках варьируется: керамогранит в зоне кухни, ламинат в зоне гостиной.

При покупке квартиры с чистовой отделкой можно выбирать дизайн из четырех вариантов:

• белый шоколад
• темный шоколад
• панакота
• чизкейк

Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Выдача ключей собственникам намечалась на 04.06.2026 года, но была перенесена на 28.08.2026 года. В настоящее время на площадке ведутся работы по устройству фундамента.

Кто строит

Возведением зданий и благоустройством территории занимается общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Щиброво», созданное в декабре 2016 года. У застройщика имеется коммерческое обозначение «ДСК-1-Ясеневский».

В течение трех лет, предшествовавших подаче проектной декларации на данный объект, компания жилищного строительства не вела.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120203:3700 находится в аренде у застройщика. Участок ограничен:

• с севера - территория существующего ЖК, проектируемый проезд № 7503
• с запада - проектируемый проезд №7502А, СОШ на 1100 мест
• с востока - проектируемый проезд 7502Б, территория многоуровневого паркинга
• с юга - проектируемый проезд 7502

Территория ЖК находится в границах приаэродромной территории аэродрома Внуково. Ограничения по высоте продиктованы близостью аэропорта Остафьево.

Учредитель ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер».

Группа компаний ФСК – крупнейший российский девелопер, преемник и продолжатель славных традиций легендарного «1-го ДСК», под брендом которого реализуется данный объект. На счету ФСК более 17 миллионов квадратных метров сданного жилья и десятки престижных премий в области жилищного строительства.

Тем не менее, в работе компании случались и нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Сайт

На сайте https://www.dsk1.ru/1-yasenevskij можно найти основную информацию о проекте.

Сайт дает представление о локации объекта и его окружении, об архитектурных особенностях зданий и комфорте дворового пространства.

Выложены рендеры отделки квартир и входных групп, доступна техническая документация на проект, есть страничка новостей, фотоотчет о ходе строительства.

Описаны способы оплаты, есть удобный механизм поиска квартиры по многим параметрам, включая площадь, цену, корпус и этаж, а также варианты отделки.

Вниманию читателей предлагается доступная для скачивания презентация проекта.

Если нужна дополнительная информация, можно найти ее здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56157?ysclid=lua4ebawh4922446833

https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/56157?ysclid=lua4i18p39726004826

https://web.telegram.org/k/#@zhk1yasenevskij

https://vk.com/zhk1yasenevskij?ysclid=lua4ntx4l564568385

Сколько стоит

Цены на квартиры разных типов приведены в таблице ниже.

 Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра составляет 288 565 рублей.

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в домах комфорт-класса, строящихся в Москве.

 Таблица 3.

В данном рейтинге проект «Ясеневский» реально является первым.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 19,3 до 81,6 кв.м.

Для квартир-студий запроектированы входная зона площадью от 3,7до 6,0 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,9 до 4,1 кв.м. и объединенная кухня-гостиная площадью от 11,7 до 19,7 кв.м.

Для однокомнатных квартир в проект заложена входная зона площадью от 4,0 до 5,8 кв.м., один или два санузла площадью от 1,8 до 4,1 кв.м., кухня площадью от 10,0 до 13,2 кв.м. и спальня площадью от 10,4 до 19,8 кв.м. Встречается также балкон площадью от 3,4 до 3,6 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 5,1 до 8,9 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 1,9 до 4,0 кв.м., кухней площадью 12,6 кв.м. в «классике» и кухней–гостиной площадью от 14,7 до 24,9 кв.м. в формате «евро». Имеются одна или две спальни площадью от 12,5 до 14,6 кв.м. Плюс лоджия или балкон площадью от 3,8 до 4,3 кв.м. и гардеробная площадью от 2,3 до 2,5 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее.

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 9,1 до 12,3 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 2,0 до 4,7 кв.м, кухню площадью от 13,2 до 14,4 кв.м. и кухню-гостиную площадью от 12,8 кв.м. в евро планировке., а также две или три спальни площадью от 10,8 до 14,5 кв.м. Кроме того имеется одна или две лоджии площадью от 3,3 до 3,7 кв.м. и в ряде случаев гардеробные площадью от 3,1 до 5,1 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом с строительной площадкой по адресу: Москва, поселок Мосрентген, пересечение проектируемых проездов №№ 7502 и 7502Б.

Как купить

Чтобы купить квартиру, нужно выполнить два условия. Первое: заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Второе: разместить необходимые для оплаты квартиры средства на специальном счете эскроу в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ». После этого останется только зарегистрировать договор в Росреестре (за счет застройщика, кстати) и ждать окончания строительства.

Если квартира выбрана, но что-то мешает выполнить упомянутые выше два условия, можно эту квартиру забронировать. Бронь на 10 дней стоит 15 000 рублей, причем все операции можно провести удаленно через сайт.

Тем, кто планирует использовать заемные средства, лучше всего обратиться за помощью к застройщику. У компании ФСК установлены плотные деловые отношения с банками и разработаны разнообразные ипотечные программы.

Например, ипотека траншами от ГК ФСК и Сбербанка и программа «Купи сейчас - плати потом». А также «стандартная», «семейная», «субсидированная», «по двум документам», «ай-ти ипотека», «ипотека от 0,01%» и другие.

Регулярно проводятся ценовые акции и предоставляются скидки на отдельные лоты.

Инфраструктура 

На сегодняшний день развитие инфраструктуры можно оценить как хорошее.

Рядом с новостройкой в муниципальном жилом комплексе можно найти небольшие магазинчики с продуктами, кафе, предприятия сферы услуг.

В пешей доступности один из крупнейших продуктовых рынков Москвы «Фудсити». Медицинское обслуживание новоселы получат в профильных учреждениях поселка Мосрентген.

Есть возможность пользоваться общественным транспортом, на рейсовом автобусе можно проехать до ЖК от станций метро «Саларьево», «Теплый Стан», «Прокшино» и «Ольховая».

Не слишком быстро, но можно, все-таки не пешком идти. Уже скоро метро станет еще ближе, поскольку в 2024 году ожидается открытие новых станций Троицкой линии Московского метрополитена «Корниловская» и «Тютчевская».

Автомобилистов порадует легкий выезд на Калужское шоссе.

Почти под окнами расположен «Троицкий лесопарк» с парком культуры и отдыха, в 30 метрах от корпусов протекает Лещинский ручей.

Есть, правда, и менее привлекательные соседи, такие, как полигон ТБО в Саларьево, канализационные насосные станции «Мамыри» и «МВМУ», Северное Хованское кладбище и Хованский крематорий.

Резюме

Данный проект интересен своей локацией, ведь он дает жителям московскую прописку, и надежностью застройщика, у которого есть традиция выполнять свои обязательства перед дольщиками.

Правда, в данном проекте уже возникла трехмесячная задержка с планируемой датой выдачи ключей, но это можно считать допустимой погрешностью при проведении строительных работ в наше непростое время.

Недостатком можно считать удаленность от метро, но над решением этой задачи уже работают московские власти. А над решением задачи «покупать – не покупать» вам придется работать самостоятельно.