ЖК «Гоголя-2»: недалеко от «Люберцы-2»

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
ЖК «Гоголя-2» казалось бы стандартное предложение жилья эконом-класса в Люберцах. Но расположено оно в весьма крупном поселке и недалеко от станции «Люберцы-2». 
 
ЖК «Гоголя-2» расположен в поселке Томилино Люберецкого района (25 км от Москвы и 7-9 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Жителям столицы название поселка мало о чем скажет, но вот обитатели Люберец знают его довольно хорошо – в Томилино ходят основные люберецкие маршрутки, так как там есть ряд крупных предприятий (в частности знаменитый Московский вертолетный завод им. М. Миля и Томилинский электронный завод). Через поселок проходят железнодорожные пути Казанского направления и Егорьевское шоссе, так что Томилино расположено  отнюдь не на отшибе, а напротив живет своей насыщенной жизнью.
 
На вид Томилино обычный, но довольно крупный поселок, где есть кафе, магазины и даже рестораны с предложениями бизнес-ланчей за 150 рублей. Рядом располагается знаменитый Томилинский лесопарк и парк Лапса, а над головой иногда летают вертолеты (это не шутка). 
 
Семнадцатиэтажные дома «Гоголя-2» строятся в самом конце улицы Гоголя, в месте, которое, честно говоря, не произвело на меня никакого впечатления. Рядом находится железнодорожная станция Томилино и станция «Люберцы-2» (видны даже железнодорожные пути).
 
Железнодорожные пути рядом с ЖК 
 
Справа на фотографии виден ЖК Гоголя-2
 
Территория вокруг комплекса пока абсолютно не облагорожена - грязь, лужи, рядом старые застройки. Но практически достроенные дома комплекса производят ощущение добротного строительства.
 
ЖК Гоголя-2 сегодня
 
Строения  монолитно-кирпичные - с вентилируемыми фасадами, что должно давать дополнительное тепло зимой. Квартиры пока не показывают, так что пришлось просто осматривать строительство через дырку в заборе. Стройка ведется – краны работают, машины ездят.
 
Строительство
 
 
Сам же офис продаж квартир в ЖК «Гоголь-2» находится в совершенно другом месте на улице Смирновской, 6 в Люберцах.
 
Офис продаж
 
Прямо оттуда в сторону Томилино ходит маршрутка №71, которая подвозит к новострою. Ехать, если не будет пробок, минут десять.
 
Маршрутные такси
 
В офисе продаж общаются с вами очень вежливо, сразу дают раскладку по ценам и буклеты. Обещают через пару недель начать показы. В принципе строительство уже заканчивается – один дом сдается в конце 2013 года, другой в 1 квартале 2014 года, так что уже можно составить впечатление о том, как будет выглядеть микрорайон в будущем.
 
Квартиры в ЖК «Гоголь-2»
К продаже предлагаются одно, двух и трехкомнатные квартиры метражом от 40 до 84 кв. м. Стоимость жилья от 2,6 до 5,6 млн. рублей, но существуют и более дешевые варианты по переуступке прав в уже купленных квартирах. Обращаю внимание: квартиры сдаются как с отделкой, так и без (зависит от выбранной секции). Те, что без отделки - стоят тоже чуть-чуть дешевле. Все эти нюансы лучше сразу уточнить у менеджера.
 
В однокомнатных планировка стандартная - гостиная чуть более 16 метров и плюс 10,3 кухня. Санузел совмещенный, установлены стеклопакеты и застеклены лоджии (3,6-4,3 м). Стоимость «однушек» в среднем от 2,6 до 3,2 млн. рублей.
 
В двухкомнатных - комнаты по 17-21 кв. м, кухня по 11 кв. м, раздельный санузел и лоджия по 3,6-7,5 метров. В одной квартире может быть несколько балконов (маленький и большой). Цена двухкомнатных от 4,1 до 5 млн. рублей.
 
В «трешках» комнаты по 14-20 кв. м, кухня 9 кв. м, может быть два балкона по 4,2 метра. Например, в одном случае - выход на балкон из комнаты, в другом - из гостиной. Цена трехкомнатных, по московским меркам, просто нереальная – 4,5 – 5,6 млн. рублей.
 
Кстати на сайте ЖК «Гоголь-2» есть прекрасная возможность совершить виртуальный тур по квартирам. Сразу бросается в глаза, что потолки небольшие  – 2,7 метров. Благодаря туру можно увидеть как будет выглядеть жилье после чистовой отделки, которая включает цементную стяжку полов, линолеум, штукатурку стен гипсовыми сухими строительными смесями, обои. В квартире будет установлена входная дверь, деревянные межкомнатные двери, оконные блоки из пластикового профиля, будет проведена электроразводка с приборами учета и электроплитой, установлен домофон, щелевые радиаторы. В каждом подъезде будет по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский. Предусмотрен отдельно стоящий многоуровневый паркинг. 
 
Обещают благоустроить двор, поставить детские площадки и даже сделать отдельную зону, специально для прогулок с  собаками. В Томилино есть вся необходимая социальная инфраструктура - детский сад, школа, дом культуры, музыкальная школа, медицинский центр, а также супермаркеты «Реал» и «Метро». В общем, будет куда пристроить ребенка, даже не выезжая в Люберцы. Безопасное ли там место? Не знаю, на ночь не оставалась, так что этот вопрос лучше заранее изучить по сводкам криминальных хроник.
 
Цены в ЖК «Гоголь-2», если сравнивать их с другими объектами в Люберцах, немного ниже, чем в центре Люберец (ближе к Москве), но выше чем в поселковых застройках. Стоимость квадратного метра в «гоголевском» доме от 62 до 74 тыс. рублей. Тогда как в ЖК «Академический» (г. Люберцы) - 70-85 тыс. рублей. В ЖК «Микрорайон 2» (Лыткарино, Люберецкий район) – 57-66 тыс. рублей, в ЖК «Марусино-2» (деревня Марусино, Люберецкий район) –  55-63 тыс. рублей.
 
Стоимость квартир в ЖК «Гоголь-2» (пос. Томилино Люберецкоий район):
 
Однокомнатные квартиры 39-43,7 кв. м от 2,6 - 3,3 млн. рублей
Двухкомнатные квартиры 57,8-74 кв. м от 4,1 - 5 млн. рублей
Трехкомнатные квартиры 72,8-84 кв. м от 4,8 – 5,6 млн. рублей
 
Финансовые вопросы
Застройщик продает квартиры с рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос на приобретение 1-, 2-х комнатной квартиры составляет от 30 до 70% остальное под проценты до окончания строительства.
 
При 100% оплате на 2-х и 3-х комнатные квартиры действует скидка 3000 рублей за квадратный метр. Покупку можно также оформить в кредит с использованием ипотечных программ от Сбербанка и банка МТС. В среднем платить придется от 12% годовых в рублях. Оформляется покупка договором долевого участия в строительстве либо если речь идет о переуступке – договором переуступки. Договор о долевом участии в строительстве подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключённым с момента регистрации. Девелопером ЖК «Гоголь-2» выступает ООО «ТомСтрой». На сайте самого комплекса о компании почти ничего не сказано. Известно только, что основным направлением деятельности ООО «ТомСтрой» является строительство жилых домов с развитой инфраструктурой. В частности компания реализует жилье в ЖК «Фламинго» на юго-востоке Московской области на территории городского округа Котельники. 
 
В общем сайт достаточно скупой на информацию. Есть интерактивная карта продаж с ценами и планировками, но очень сложно составить представление о том, как выглядит поселок Томилино, в котором возможно предстоит жить. Ничего не сказано также о важных экологических вопросах, которые зачастую больше всего волнуют покупателей.
 
Яркое подтверждение этому отзывы людей в Интернете.
Hec:
«В 50 метрах от домов "товарняки шландают". Классный отдых!!!»
Башкот
«В 500 метрах полигон отходов и в 1 км завод по переработке и сливу московского д***ма с невероятным ароматом, особенно летом по вечерам и ночам. Так же химзаводы рядом и их химзапахом, от которого люди задыхаются».
Честно говоря, запах это первое, на что я обратила внимание, выйдя из маршрутки. Мало ли что подумала, я, может быть ферма рядом. Приехав домой и, почитав отзывы в Интернете, я, если честно улыбнулась. Но низкая цена, вещь немаловажная. Далеко не каждый может позволить себе элитное жилье в лесу. Может со временем экология и улучшится. В любом случае съездить и побродить по Томилино не помешает. Тем более, что скоро начнутся показы и можно будет уже оценить квартиру целиком, а не только на картинке.
 
Что интересно: В пешей доступности располагается парк Лапса и ж/д станция «Томилино», откуда за 40 минут можно добраться до Казанского вокзала в Москве.
 
Что в итоге получит покупатель: очень дешевое жилье недалеко от Люберец. Неплохой вариант для тех, кто там работает и ищет себе более просторное жилье – в ЖК «Гоголь-2» есть возможность купить трехкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве. Но без личного транспорта добираться до столицы достаточно сложно.  К тому же Люберецкий район не самый чистый в Подмосковье в плане экологии и не всегда безопасный.
 
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

6 декабря 2013

Обсуждение (0)

  • Купила здесь 1 ком.квартиру. Месторасположение дома очень понравилось! Много магазинов всяких разных, 3 сада (что для меня очень важно).Сейчас думаю о ремонте и очень жду получения ключей. Обещают в сентябре, посмотрим. Очень хочется встретить 2015 год в своей квартире!!!
  • А у меня двушка, правда я с отделкой брала, так что на ремонт много времени не уйдет, разве что обои на свой вкус переклею. Про НГ вас поддерживаю. Я тоже такие планы строю
  • Если человек там работает, то для чего ему добираться в столицу? ну надо иногда поехать, но не каждый же день, поэтому вполне приличные условия для проживания и за доступную стоимость.
  • Лично меня очень радует, что первый дом уже практически готов, НГ надеюсь уже в своей квартире встречать
Маша 22:55 14.08.2014
Тоже присмотрели для себя этот ЖК.Прильщает то,что если сразу 100% оплатить можно получить приличную скидку.Но как то страшновато.Может кто то уже так оплачивал и получил скидку?
Алексей 16:48 11.08.2014
Насчет ипотеки согласен, мы с женой очень рады, что ипотечный кредит получили, хоть у нас в ЖК Гоголя - 2 самые бюджетные квартиры, но сразу полную стоимость сложновато насобирать, особенно молодой семье
Иван 16:06 10.08.2014
Да что не говори, а в наше время трудно сразу квартиру купить, хорошо что ипотека предусмотрена, нашу семью такой вариант очень выручил
Татьяна 15:59 31.07.2014
По деньгам тоже разница чувствуется. Наша семья еле на 58 кв. метров насобирала, но мы довольны
Дмитрий 19:42 30.07.2014
Начиная почти с 58 кв. метров и заканчивая 74 кв. метрами. Есть диапазон для размышления
Алина 16:47 28.07.2014
Да, к месторасположению у меня вопросов нет. А кто может сказать, какая квадратура у двушек?
Саша 20:46 27.07.2014
Месторасположение хорошее. Вот сами смотрите. Комплекс расположен на юго-востоке Московской области на окраине г.Люберцы в 5 минутах езды от станции Томилино, а от нее в 15 минут на электричке до станции Выхино и 40 минут до Казанского вокзала. Вместе около часа получается. Очень даже не плохо, я считаю
Ольга 21:59 26.07.2014
Многие пишут что добираться до ЖК Гоголя - 2 легко. это правда? Проблем нет?
Ирина 11:10 26.07.2014
Да нормальный район. Жить можно. Магазины есть, детский сад и школа есть. Так что детям никуда ездить не нужно будет. К тому район активно развивается, прогресс не стоит на месте. Перспектив много, я считаю
Ольга 16:12 24.07.2014
А как там округа? Что есть, как сам район? Нормально там жить вообще будет?
Яша 17:51 07.07.2014
Красота страшная сила, у меня жена всегда так говорит. Вот смотрю на наш ЖК по фото и любуюсь. Красивый получается. А когда окрестности ещё сделают, и второй дом достроят, то здесь жить даже престижно будет
Гость 21:32 06.07.2014
Конечно тема ремонта после заселения для нас всех будет актуальна. По-этому Ольга искренне за вас рад. Все - таки нужно позитивно мыслить.
Ольга 18:09 05.07.2014
Конечно все рассчитывали. что к концу этого квартала получим ключи. Но стройку нельзя предугадать. Арендная плата - это конечно лишние затраты. От которых я уже давно хочу избавится. Но я сейчас думаю какой ремонт делать и в каком стиле. По-этому немного от мыслей про затянувшееся строительство абстрагировалась
Игорь 17:59 04.07.2014
Ну с арендой наверно все столкнулись, Но я за качественную постройку, а не за халтуру. По-этому ещё немного согласен подождать
Петр 17:39 03.07.2014
Комплекс хороший, но со сроками уже действительно переборщили. Я за аренду сейчас тоже не малые деньги плачу.
Гость 21:46 02.07.2014
А мне очень нравится. что в доме будет консьержка. Наличие домофона, тоже плюс. Быть собственником квартиры в ЖК гоголя -2. на мой взгляд доволе пристижно
Ярослав 17:46 01.07.2014
Комплекс и меня величиной потрясает. Строительство конечно масштабное. Ещё же и второй такой дом планируется. Квартиры получились по приличной цене. Приятно осознавать, что в свои 35 я наконец заработал на собственную квартиру
Гость 18:01 29.06.2014
ЖК конечно гигантский. По-этому закончить его строительство не так уж и просто. Но дело вроде близится к финишу. Так что ключи скоро все получим. И будем все усиленно делать ремонты. А там и новоселье праздновать. Главное это позитивный настрой
Тоня 18:55 28.06.2014
Лера, я с вами согласна. Брака думаю никому не хочется. Но и лично я уже долговато жду вручение ключей. Я уже очень давно квартиру здесь купила. По-этому въезд сюда - это самое мое долгожданное событие
Лера 19:01 27.06.2014
Ну мы все тут как бы ждем,понятно что всем хочется уже въехать.Но думаю что если столько времени ждали неделя,другая уже ничего не решит.А мы все равно не сразу заезжать будем,еще ремонт хотим хороший сделать,чтоб лет 10 потом об этом голова не болела.Пусть они лучше все подготовят к сдаче как следует ,чтоб потом не выявились недоделки и брак в работе.Лучше уж не подгонять.Хотя конечно же все мечтают о своем новом жилище
Алена 17:47 26.06.2014
Мне вот уже очень хочется ключи получить. Как -то все оттягивают застройщики этот момент. Мне кажется люди уже заждались. А тот кто в первых рядах квартиры купил, очень стойкие ребята. Я вот только пол года как жду въезда, но терпение уже на пределе.
Евгений 20:08 25.06.2014
Я вот тоже думаю что первый дом уже готов к сдаче практически,вторым сейчас вплотную займутся.А счастливчики из первого скоро ключи начнут получать.Тоже хотим тут квартиру ,сейчас посмотрим как дальше дела пойдут у них, застройщик вроде и выполняет свои работы,но сроки как я понял переносили сдачи.
Аня 20:05 25.06.2014
У меня наверно более нейтральное мнение. Я отношусь к дому, как к месту где я буду жить. Конечно мне хочется и вселится побыстрее, но так же я за то, чтоб застройщик качественно делала свое дело. о мусоре, Михаил, я тоже довольно много слышала. но думаю это дело поправимое
Михаил 12:11 25.06.2014
Конечно не все так позитивно, как в отзывах. есть плюсы и есть минусы. От этого никуда не денишься. К самому ЖК вопросов у меня нет, здесь все впорядке. Немного мне не нравится местность, где расположен дом. И речь идет не о том как добраться до москвы или обратно, а о чистоте окресностей. они здесь мягко говоря загрезнены. мусор просто воляется. Но я буду на позитиве, возможно застройщик вскоре и этой проблемой займется
Александр 18:12 24.06.2014
Строительные работы и в правду впечатляют. застройщик известный. Стройка продвигается быстрыми темпами. Застройщик на материалах не экономит. это видно по пластиковым окнам и дверям. Приятно впечатлен, остеклением балконов
Юлианна 19:44 23.06.2014
Как по мне, то - это прекрасный дом для проживания. Работать, конечно, нужно однозначно в Москве, а жить здесь. Да и детям здесь расти будет намного лучше. В общем я за жизнь в Подмосковье, а именно в ЖК Гоголя - 2
Елена 20:41 22.06.2014
для нас покупка квартиры по ипотеке, тоже самый реальный вариант. Но мы рады, что хоть так обзаведемся своей квартирой. То съемные квартиры, честно уже в печенках сидят. Свое жилье - это моя мечта
Кристина 21:28 21.06.2014
Мы с мужем в ипотеку квартиру в этом ЖК берем. Очень переживали, что может банк отказать. Но нам дали добро. Место нам нравится. Москва совсем близко. Для современного среднего класса вполне хорошее жилье
Игорь 18:55 19.06.2014
Юлия повезло вам с родителями. Я вот с женой около 10 лет копил, чтоб здесь квартиру купить. Приятно когда ты осознаешь, что есть свой до, а то по съемным квартирам ой как надоело мататься, хочется уже осесть на одном месте. хотя судя по всему ещё какое-то время на съемной квартире жить прийдеться. Но слава Богу дело ближется к концу
Юлия 20:18 18.06.2014
Как - то ехала в метро и услышала, что строят новый ЖК. Запомнила, что застройщик Томстрой. Нашла в интернете этот комплекс, почитала и заинтересовалась. Рассказала родителям. Папа сказал, что нужно мне там квартиру купить. мы все вместе скинулись, и теперь я являюсь обладательницей однокомнатной квартиры
Анна 12:02 17.06.2014
Мы тоже преобрели тут 3 к квартиру.Так что будем соседями.Давно мечтали о новом жилье и вот нашли подходящий вариант.Недалеко от города ,но вот воздух тут почище.Дом от солидного застройщика .Качество работ хорошее,не прийдется тратить дополнительные средсвта на ремонт и переделки.Радует то факт что рядом есть школа и сад.А по ценам это отличный вариант.
Наталья 18:45 16.06.2014
Мы с сыном живем у тети,переехали сюда год назад и вот наконец решились приобрести квартиру в этом жилом комплексе в подмосковье,очень нравится этот тихий спокойный район,цены хорошие как раз нам двухкомнатная подходит.Для нас это отличный вариант
Алексей 16:12 16.06.2014
Прекрасный ЖК, хоть он и идет как жилье эконом класса, но думаю это больше относится к ценам квартир, чем к качеству работ. Нравится, что вполне высокие потолки в доме получились,и комнаты просторные. В общем, я рад, что квартиру купил именно в этом ЖК
Антон 18:31 15.06.2014
Ирина, я полностью с вами согласен насчет цен. Cтоимость квартир и правда как раз для среднего класса людей. Квартиры отличные. просторные, потолки высокие. да квартира не Московская. но все равно. Она отличная
Ирина 20:48 14.06.2014
Серьёзно с мужем задумались о покупке квартиры в этом ЖК. Цены здесь не Московские, что просто отлично. Стоимость квартир по моему мнению, вполне реальная. До Москвы добираться удобно. Тем более шум мегаполиса я не люблю. Так что жить здесь для нас просто отлично.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи