ЖК «Виноградный»: красиво, престижно, но долгострой

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Жить надо удобно. Именно поэтому при отсутствии финансовых проблем людям хочется приобрести максимально комфортное жилье в красивом доме и экономичном месте с инфраструктурой. Одним из них считается ЖК «Виноградный», в котором недавно я побывала с целью выбора квартиры.  
 
Об объекте
Жилой комплекс «Виноградный» - это проект бизнес-класса. Престижный, красивый, снестандартной дислокацией. Дома будут монолитно-кирпичными, с оборудованными продуманными дворами и спортивными площадками, несколькими подземными парковками под каждой парой корпусов, салонами красоты соответствующего уровня и магазинами в пределах самого жилого комплекса.  Жилой комплекс, если смотреть по карте, находится всего в километре от станции метро (по синей ветке) «Измайловская» и в 1,5 км от «Партизанской», вблизи улицы Первомайской. Несмотря на то, что ветка в последнее время считается «приносящей неудачу», все это субъективно. В целом, расположение достаточно прекрасное: не так далеко до центра Москвы (по столичным меркам), рядом проходит много общественного транспорта (впрочем, не факт, что этот момент заинтересует жильцов престижного ЖК, но ситуации бывают разные). Территория, которая окружает новый комплекс, застроена не первый десяток лет. В первую очередь это означает, что инфраструктура уже есть. В шаговой доступности детские сады, школа, крупный продуктовый магазин и банк. Рядом престижные комплексы «Измайловский» и «Дуэт».  
 
О чем сказал Интернет
У проекта есть именной сайт, сделанон, на мой взгляд, отлично. Это тот случай, когда ты смотришь на сайт и, начиная с первой страницы, понимаешь, что влюбляешься. Ты думаешь: «Да! Именно тут я и хочу жить, только сейчас, по фоточкам, это поняла!» 
 
От проекций действительно голова идет кругом. Тот, кто делал сайт, многое знал о психологии покупателя, ведь мне до этого казалось, что я не способна повестись на красивые картинки и описание. Ан нет! Смотришь и так и хочется купить, хотя разумом понимаешь, что сначала надо все взвесить… На фотографиях, которые представлены на сайте, можно оценить красоту разноэтажных корпусов. Те, которые находятся ближе к воде – пониже, от пяти этажей. Но основной массив зданий 15-17-этажные, что неудивительно при том, какой красивый вид открывается из окон ЖК. Ведь проект даже на сайте выглядит… дорого. Помимо стильной архитектуры, впечатляют достопримечательности в шаговой доступности: от пруда до Измайловского кремля. Что примечательно, метраж квартир индивидуален, он может составлять от 53,1 до 168,9 квадратных метров. Жильцам обещают двухуровневый подземный паркинг на 1174 машино-мест, это довольно много, поэтому проблем с парковкой быть не должно. 
 
Естественно, есть на сайте и необходимые документы: проектная декларация, разрешение на строительство и т. д. Всегда приятно, когда эти бумаги можно посмотреть и показать юристам сразу, без визитов в офис застройщика или продавца. 
 
Комплекс строится по индивидуальному проекту. Это значит, что такого второго вы не увидите. Дома практически готовы. Исключения составляют небольшие фрагменты 1-го и 2-го корпусов. Немного отстает корпус 4. А вот в большинстве остальных корпусов дело за малым: близятся к завершению фасадные работы. Но интересно, кто же строит? И вот тут немало интересного. Как удалось выяснить, «Прима-Мех» - это бывшая меховая фабрика. Бывает, что и хлебзаводы успешно строят жилье в столице, но все-таки… нестандартно, да. В общем, то же юридическое лицо на подведомственном, арендованном у города участке, взялось за строительный проект – первый для них, естественно, но интересный с инвестиционной точки зрения. Но достроить не могли довольно долго: активность на стройке появилась лишь в последние несколько лет. Слишком много времени было потеряно, например, на снос гаражей на этой территории, или на укрепление грунта вертикальной подземной трубой. Вроде бы все это для блага будущих жителей. Генеральный подрядчик строительства – СМУ-6, это контора солидная, с историей, доверять ей можно, да и работа кипит. Некоторые все-таки отстают в темпах. Зато у них лучше вид из окна: прямо на воду (впрочем, и на трассу тоже, что может не подойти обладателям чуткого сна).   Единственное, что меня расстроило (в общем-то «Виноградный» такой не один), при всей возможности посмотреть свободные квартиры, их планировки и сами домики, обнаружилось отсутствие цен на основном сайте. Честно говоря, для меня лично это существенный расхолаживающий фактор. Я ценю свое время, а должна его тратить на выяснение прайса. Хотелось бы кликнуть и увидеть, но нет. Арр! 
 
Справедливости ради, скажу, что на сайтах посредников цены есть (см. ниже), ведь это один из самых важных вопросов. 
 
Не случайно и на форумах обсуждают главным образом ценовую политику, а уже потом все остальное: 
Polonnik 
Присматриваюсь тоже к данному комплексу, уж больно сам проект и расположение нравиться. Но цены явно неадекватные !! Если верить сообщениям в интернете , то начали с 80 тыс., а сейчас уже ценник взлетел больше чем в 3 раза! А может бытьнынешние цены это развод ? Интересно раскупают ли квартиры по этим ценам. Что ждать, повышения или все же снижения цены ?  
 
И ответ, один из многих, но общий и резюмирующий другие по духу: 
Местный
Цены высокие, но незаконченная панелька на месте химзавода стоит 150 тыс. за метр (ЖК Большое Кусково). Насчет того, покупают ли по этим ценам, спросите у риэлтиоров, которые сидят на объекте, они обычно не скрывают, сколько квартир за месяц продали (или не продали ). В том, что покупают, в этом сомневаться не приходиться - Москва - город миллионеров  Сейчас уже пошли продажи по переуступке, обычно на таком этапе продается по ценам ниже застройщика. Будут ли цены расти или снижаться сложно сказать - застройщик точно цены снижать не будет, на вторичке, возможно …  
Соседство с дряхлыми пятиэтажками тоже добавляет своеобразное ощущение. Москва, как и Нью-Йорк, конечно, город контрастов, но цена квартиры в ЖК на мой лично взгляд, должна все-таки избавлять от соседей, которые могут не прийтись по душе жильцам. 
 
Есть любопытные комментарии и по поводу сроков строительства. Вот что написала в октябре прошлого года форумчанка Stasika, которая, по ее словам, работала 2,5 года назад в агентстве недвижимости, где продавали этот объект: 
Уже тогда было ясно что сроки не выдержат. Строили медленно и никогда не было нормальной четкой информации ни о сроках ни о застройщике. Сами директора не могли толком ответить. Людям которые с детьми продавали свои квартиры в надежде что дом до строят как положено, настоятельно рекомендовала другие объекты. Это долгострой. Но я думаю достроят. Просто адекватных, контролирующих людей свою стройку я так и не встретила.
Посмотреть своими глазами
Не могу сказать, что картинки на сайте обманывали: и дорога к ЖК и сам комплекс мне понравились. Конечно, недостроенные дома не так впечатляют, как то, что я увидела в тридэшном изображении, но все-таки комплекс внушителен и окрестности действительно красивы. Нельзя было не заметить, что на стройке активно идет работа: рабочие ползают в трудах по фасаду, словно муравьишки, их деятельность видна и во внутренней части двора, техника тоже не простаивает. Это радует.
 
По дороге - очень красиво  и зелено  все вокруг
 
 
На объекте я увидела офис продаж компании «МИЭЛЬ-Новостройки». До этого по телефону мне сказали, что показы проводятся по выходным. Поэтому я приехала воскресным днем в ожидании, что мне продемонстрируют конкретные квартиры. Ан нет, в офисе на объекте уточнили, что показывают они по субботам. Обидно, но мне предложили ответить на любые интересующие меня вопросы и вручили брошюру с рассказом о комплексе и возможными планировками.
 
Живописные окрестности - захватывает дух
 
 
 
Из беседы с продавцами я сделала вывод, что об уровне говорят мелочи: например, трехметровые потолки и холлы, в которых, кажется, можно кататься на роликах – такими просторными они кажутся. Плюс к тому, по словам менеджера, объект делают основательно и качественно, это, с одной стороны, прекрасно, а с другой занимает больше времени.
 
А вот и сам ЖК виднеется справа
 
В окнах – стеклопакеты в деревянных, а не пластиковых переплетах (подчеркивается забота о покупателе и престиж), входные двери не из тех, которые приходится сразу менять: они облицованы шпоном ценных пород древесины и в целом отличаются качеством. Планировка свободная, без отделки, все на вкус будущих жильцов. При этом преобладает в комплексе количество двух- и трехкомнатных, но есть и пятикомнатные квартиры. 
 
Окна (те, что на фото, пока еще не остеклены) 
 
Какие же варианты планировок предусмотрены (их можно посмотреть на сайте)? Их немало и они отличаются в зависимости от корпуса. Рассмотрим некоторые из них. 
 
Например, однушка в 53,4 метров: зал 22,7 квадратов, кухня 12,4, лоджия 2,1, санузел 4,6, гардеробная 4,1 и холл 7,5 кв. метров. 
 
Или двушка 67 квадратных метров: одна комната 22,2 кв. метра, другая 16,4. Кухня 10,9 квадратов, лоджия 2,3 метра, гардеробная 3,6, ванна 2,9, санузео 1,5 и корридор 9,5 квадратных метров.  
 
Возьмем двушку попросторнее: 74,9 квадратных метров. Комнаты по 16,5 и 18,9 квадратных метров, кухня 14,5 квадратных метров, лоджия 2,3, санузел 1,3, ванна 3,4, гардеробная 3,1 и холл 14,9 квадратных метров.  
 
В трешках, конечно, простора уже побольше: например, на 113,5 квадратных метрах умещаются: комнаты 25,5, 19,9 и 17 квадратных метров, кухня 14,3, два балкона по 2 метра каждый, два санузла по 51,1 и 3,2 метра, гардеробная 3,1 метра и корридоры в 7,4 и 13,9 метров. 
 
В четырехкомнатных квартирах и вовсе можно кататься на велосипеде: комнаты 29,3, 19,1, 19,2 и 18, 5 метров, кухня 16,3, лоджии 2,75 и 2,2 метр, санузлы 10,3, 5.7 и 2,7 метров, гардеробная 4,4 метра и весьма просторный холл 23 квадратных метра. 
 
Таблица 1. Стоимость квартир  в ЖК Виноградный
 
 Квартира (кол-во комнат)  Корпус  Стоимость  квартиры, руб.
 Однокомнатная  1   от 14 млн.
 Двухкомнатная  1  от 17 млн.
 Трехкомнатная  1  от 21,7 млн.
 Четыре и более  1  от 27,9 млн.
 Однокомнатная  2  от 14,4 млн.
 Двухкомнатная   2  от 15,5 млн.
 Трехкомнатная   2  от 21,4 млн.
 Четыре и более  2  от 28,1 млн.
 Однокомнатная  3  от 11,5 млн.
 Двухкомнатная  3  от 12,3 млн.
 Трехкомнатная  3  от 19,8 млн.
 Однокомнатная  4  от 14,1 млн.
 Двухкомнатная  4  от 15,5 млн.
 Трехкомнатная  4  от 22,7 млн.
 Четыре и более  4  от 34,2 млн.
 
Купить квартиру можно не только в «МИЭЛЬ-Новостройки», но и в «Bonton Realty». На форумах писали, что также продает квартиры в ЖК агентство Best Invest Group, но ни сайт, ни телефон этой фирмы не функционировали, а в группе  в соцсетях последнее обновление было датировано сентябрем прошлого года, поэтому очень сомневаюсь, что они все еще в числе продавцов. 
 
Строительная площадка 1
 
 
 
Ипотеку при необходимости можно оформить в «Сбербанке» и «ВТБ24».  Стоимость машиномест уже известна: 9-10 квадратных метров обойдется в 1 миллион 400 тысяч рублей, а большое семейное место в 23-29 квадратных метров - 3 миллиона 200 тысяч рублей. 
 
Строительная площадка 2
 
 
 
Продажа квартир осуществляется по такой схеме: первый взнос - 70% до регистрации договора долевого участия в Регпалате через аккредитив, второй взнос  - 30% после регистрации ДДУ в течение 30 календарных дней. 
 
Строительная площадка 3
 
 
 
Озвучивается и предварительная стоимость коммунальных платежей: они обойдутся от 70 рублей за 1 квадратный метр. Что меня удивило при общении с менеджером Андреем Викторовичем, так это его честное отношение к делу. Он поинтересовался целью, с которой я хочу приобрести квартиру. Я сказала, что пока в раздумьях, но скорее для инвестиций, впрочем, не исключено, что буду жить сама. Он сказал, что все-таки в доме такого класса лучше жить самому (и в этот момент у него было такое выражение лица, что было очевидно, что сам он не прочь поселиться в этом ЖК). А вот для инвестиций лучше было покупать квартиры здесь раньше, когда готовность домов была пониже, но и цены тоже. «На 70% цены уже не вырастут, хотя процентов на 20 увеличиться у них есть шанс» - прокомментировал он.  
 
Покупать, чтобы жить
Итак, подведем итоги. Как вы поняли, качество объекта мне понравилось. Да, Измайлово - это не Тверская, но и здесь могут быть по настоящему престижные объекты. Инфраструктура - большой плюс, хотя соседство с обшарпанными пятиэтажками вносит элемент дисгармонии. На мой взгляд, он оправдывает слоган, указанный на рекламной брошюре, выданной мне менеджером: «Вы словно живете за городом, но всего в 20 минутах от центра Москвы». Так что дислокацию я назвала бы интересной. А вот цены на максимальном уровне для этого района (отдельно отмечу, что качество строительства мне понравилось). Сервис менеджеров в целом меня устроил (хотя жаль, что сразу не предупредили, что выходным называют именно субботу с 10 до 18 часов). Но поставить очень высокую оценку я не могу по банальной причине: это долгострой. Поэтому в общем и целом на мой взгляд объект заслуживает 7 баллов из 10.   
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

28 июля 2014

Обсуждение (0)

  • Меня этот жилой комплекс не особо понравился, да, инфраструктура хорошая, но что-то не то, и дело не в соседних обшарпанных пятиэтажках.
  • Спасибо за подробный экскурс! Пожалуй цена невменяема, и коммуналка драконовская. Комплекс на любителя или фаната этого района.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи