ЖК «Солнечный»: почти в лесу, почти в культурном центре
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Автор выражения о том, что Москва «не резиновая» явно поторопился со своими заключениями. Ведь нынешний градоначальник доказал обратное: Москва очень даже резиновая и способна растянуться на все 100%, а то и больше. И, скорее всего, очертания города будут пластичными всегда. И это дает возможность столичным жителям, с ростом города перебираться в более чистый и свежий, с экологической точки зрения, район. Примерно раз в поколение, если темпы роста останутся нынешними.
Правда, сегодня хочется сделать прыжок на большое расстояние, километров на двадцать. Уж очень много накопилось усталости от перенаселенности и напряжения старой Москвы. Если у читателя имеются схожие жалобы, предлагаю примерить на себя, в качестве места жительства, московский (уже ведь не подмосковный) город Троицк. Правильно, конечно же, писать «городской округ Троицк».
.JPG)
Возьмем конкретный объект – жилой комплекс «Солнечный», расположенный в самом удобном и, со всех точек зрения, привлекательном месте города.
Сам по себе город Троицк – весьма благополучный город с хорошей и здоровой «наследственностью»: поблизости нет никаких вредных производств, город окружен лесами, а преобладающее направление ветра приносит сюда воздушные массы с юго-запада. Значительная часть населения – научные работники, что тоже можно отнести к благоприятным факторам. Троицк находится в 20 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе и присоединение к столице делает город еще более доступным. Трассы расширяются и реконструируются, и это дает основания надеяться на беспроблемную дорогу до старой Москвы и обратно.
ЖК «Солнечный» расположен в самой зеленой части Троицка в пяти минутах от его культурного центра. От этого места комплекс отделяет лишь дорога и сквер.
Микрорайон находящийся практически в лесном массиве, состоит из 5-6 этажных монолитных многосекционных домов, облицованных бежевым и коричневым кирпичом.
На территории расположен детский сад на 120 мест.
А также имеется подземный паркинг. Стоянка находится не под домами, а под детской площадкой. Стоянки есть и во дворе.
Общеобразовательные, спортивные и музыкальные школы, муниципальные садики и поликлиники в изобилии и в разной степени доступности представлены в городе.
По соседству с «Солнечным» имеется торговый центр с крупным магазином детских товаров, разные продуктовые магазинчики и дом быта.
Почти по середине ЖК «Солнечный» проходит пешеходная зона – бульвар.
Наличие бульвара, доступ к которому не может быть ограничен для жителей других районов города, определяет отсутствие общего ограждения «Солнечного». Однако желающие жить на закрытой территории, смогут позже обустроить ограждения для своего двора. Архитектура домов и их расположение этому способствуют.
Говоря об архитектуре, нельзя не упомянуть о такой особенности, как веранды и террасы в квартирах на последних этажах. Жители таких квартир имеют возможность пользоваться как закрытой верандой, так и открытой площадкой на крыше.
В некоторых домах на первых этажах есть офисные помещения. Это дает возможность жителям обрести рабочие места прямо у дома.
Проект разработан ведущим в Московской области проектным институтом, специализирующимся на разработке проектов жилых домов – ГУП МО «НИИПРОЕКТ», а застройщиком является ЗАО «Троицкая строительная компания». Реализованный продукт компании – жилой комплекс «Сосны», находящийся также в Троицке. В обоих случаях генеральным подрядчиком компании, выполняющим почти все строительные работы, выступает ООО «Экодом».
На территории, которая принадлежит городу (категория земли – земли населенных пунктов), возводится 17 жилых зданий. ЗАО «ТСК» реализует 4 корпуса: №8, 9, 10 и 11. Дома уже сданы в эксплуатацию и этот факт, конечно же, отразился на цене квартир, и на количестве оставшихся в продаже.
Таблица 1.Стоимость квартир в ЖК «Солнечный»
| Кол-во комнат | Метраж, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 59,99 | от 6,094 |
| Двухкомнатные | от 90,99 | от 9,063 |
| Трехкомнатные | от 125,97 | от 12,248 |
| Четырехкомнатные | от 146,05 | продано |
| Пятикомнатные (+ веранда) | от 216,68 | от 21,776 |
Как видно, жилые площади здесь очень просторны, с большими кухнями (от 13 кв.м), санузлами и лоджиями. Квартиры емкостью 2-3-4 комнаты имеют по два санузла. В каждой квартире непременно найдется кладовка, а то и не одна. Хотя, наверное, сейчас правильно называть такие помещения гардеробными, а не кладовками. Высота потолков – 3 метра, а на первых этажах все 3,2. Толщина наружных стен – 45 см, поэтому в квартирах должно быть тепло. Межквартирные стены выполнены из пеноблоков, межкомнатные – пазогребневые.
Квартиры сдаются без отделки, с остекленными балконами и лоджиями. Радиаторы отопления (без терморегуляторов) тоже установлены. Дверь будет весьма условной, поэтому она не в счет.
Застройщик предлагает силами своего подрядчика осуществить отделку квартир. Для этих целей предусмотрено несколько вариантов, отличающихся уровнем сложности и ценой. Например, базовый вариант (стяжка, проводка, разводка сантехники, шпатлевка, грунтование) вместе с материалами обойдется в 6120 руб./кв.м.
Для того чтобы посмотреть планировки квартир на сайте, следует запастись большим монитором и терпением: на сайте планировки показаны поэтажно и можно себе представить, сколько нужно места, чтобы они нормально читались. Возьмем, к примеру, корпус 9.
Когда ползаешь мышкой по монитору (конечно же, увеличенного изображения) невольно вспоминается герой Фарады с его крылатым «Ну кто так строит?»
Правда, справедливо этот вопрос задать программистам, потому как к качеству постройки у меня претензий не нашлось. Здесь все довольно аккуратненько и ровно.
Хотя, если посмотреть чуть ближе, то на торцевой стене дома можно увидеть какие-то пятна. Сложно сказать, откуда они взялись, да и пятна ли это вообще, но они есть.
Дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, озеленены и благоустроены. Дорожки и дороги вымощены тротуарной плиткой.
.JPG)
Подъезды, или как их сейчас называют, входные группы, сделаны несколько оригинально, зато в них есть подъемники для маломобильных категорий людей.
Судя по всему, в них и детские коляски поднимают. Иначе я не представляю, как можно коляску затолкать наверх по такой крутой лестнице. Да и спускать тоже как-то не безопасно.
Зато внутри блеск, зеркала и красота. Есть помещение для консьержей и место для хранения колясок.
Информацию о том, как живется новоселам в этих хоромах, мы поищем в интернете. Надо сказать, что в сети отзывов как таковых нет. Имеется форум https://hometalks.ru/index.php/forum/zhk-solnechnyj, на котором ведется обсуждение комплекса, но его нельзя назвать бурным. Как-то тут все вяло.
Однако кое-что «жареное» найти удается:
«Ходили слухи, что под землей на том месте, где построен Солнечный, раньше работало какое-то экспериментальное оборудование одного из закрытых НИИ, типа ядерного реактора».
Да, в городе находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований, это известно каждому. Где ученые прячут экспериментальное оборудование, конечно же, я не знаю. Но информация о том, что в институте имеется экспериментальная термоядерная установка «Токамак», доступна любому пользователю интернета. Обсуждение о вреде (или безвредности) этого устройства буду рада увидеть среди отзывов. Однако поучаствовать в дискуссии не смогу, ибо ничего в «Токамаках» не понимаю. Любой другой – пожалуйста. Но только не «Токамак».
Есть также опасения того, что комплекс будет отдан городской Управляющей Компании «ТКС», имеющей репутацию «шараги».
Время визита в ЖК «Солнечный» необходимо планировать с учетом обеденного перерыав офиса продаж – с 13 до 14 часов. Перед поездкой стоит позвонить по указанному на сайте телефону. Правда, для меня он несколько часов оставался недоступным, несмотря на то, что является городским (судя по коду). Кроме того, следует обратить внимание, что офис находится не на территории комплекса, а как раз таки, в том самом культурном центре района, о котором говорилось выше, по адресу Сиреневый бульвар, дом 5.
До остановки с таким же названием «Сиреневый бульвар», проще всего доехать на автобусе 398, который ходит от станции метро «Теплый стан» 3-4 раза в час. Время в пути составит минут 35. Если без пробок.
Выйдя из автобуса, можно сразу увидеть здание, в котором расположен офис компании.
Поднимаемся по лестнице и говорим тетеньке с ресепшен о цели визита. Интересный момент – запах в приемной. Каждому, кто соберется-таки в офис, советую обратить на него внимание. Это запах советских учреждений. Я не знаю его природу, но если закрыть глаза, то кажется, что ты опять в 80-х, приехал к маме на работу. Плюс душевные горшки и кадки с цветами «а ля поликлиника». Мне кажется, тут можно проводить сеансы психотерапии с экскурсом в прошлое.
Возврат в реальность происходит, когда заходишь в конференц-зал, в котором принимают посетителей. Тут уже все современное и стильное. Также выглядит и сотрудница отдела продаж. Хотя, ее можно отнести к администрации компании: костюм, прическа и аксессуары выдают в этой немного уставшей, но ухоженной даме принадлежность к руководящему составу.
Сотрудница расскажет обо всех технических, архитектурных и финансовых нюансах, но темп ее речи даст понять, что у специалиста не так много времени для беседы.
Из разговора становится известно, что свободных вариантов осталось довольно мало, но они все-таки есть. Квартиры реализуются по договорам купли-продажи, так как дома уже давно сданы в эксплуатацию. Машиноместа в подземном паркинге продаются по цене 1,3 млн. рублей.
Из-за высокого спроса и нестабильной экономической ситуации в стране, скидками и акциями тут особо не разбрасываются. Но если очень попросить, то можно договориться о крошечной скидке. Не более 1%. На сайте говорится о том, что для местных жителей предусмотрены скидки до 5%, но об их актуальности придется узнавать по телефону.
Однако будущие собственники квартир на 6-х этажах оценят бонус в виде бесплатной террасы. Т.е. за остекленную веранду платить надо, а за открытый кусочек – не надо.
При необходимости взять ипотечный кредит, можно обратиться в «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «Росинтербанк», « Транскапиталбанк» и «СМП-банк».
На мой взгляд, жилой комплекс «Солнечный» – это один сплошной плюс: зеленая зона, расположен не так далеко от мегаполиса, да и сам Троицк теперь часть этого самого мегаполиса. Статус и реалии наукограда, наверняка, отражены в социальном портрете местных жителей, что тоже не может не радовать. Кроме того, здесь есть два ВУЗа и, вроде как, даже сюда должна перебраться Высшая Школа Экономики. То есть, это избавит многих молодых людей от необходимости ездить за знаниями в Москву. Для самых молодых в пешей доступности от «Солнечного» найдутся два детских сада, две гимназии, лицей, музыкальная школа, школа искусств им. М. И. Глинки. Важно, что неподалеку расположены супермаркеты на любой вкус и кошелек.
Еще раз хочется похвалить архитекторов проекта: корпуса получились красивыми, а квартиры просторными и интересными.
Для принятия решения важен и тот факт, что дома уже построены, а жилье всегда приятнее покупать по договору купли-продажи, а не по предварительному или по ДДУ. Особенно в наше непростое время. Жаль только, что за такую радость приходится платить больше. Понятно, что на более раннем этапе квартиры стоили дешевле. Сейчас же жилье в этом микрорайоне Троицка сопоставимо по цене с квартирой в «старой» Москве. Это обусловлено еще и тем, что земли под застройку в городе особо не осталось. Поэтому нужно ловить момент.
Однако предлагаю сравнить цены с предложениями конкурентов, да и вообще взглянуть на рынок недвижимости в городе. Потому как высокую цену я считаю чуть ли не единственным минусом «Солнечного».
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в домах малоэтажной застройки Троицкого Городского Округа г. Москвы
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Легенда | от 32,7 | от 2,4 | 3 кв. 2016 |
| Трицкая ривьера | от 80,0 | от 6,8 | 2 кв. 2015 |
| Изумрудный | от 64,0 | от 5,1 | сдан |
Становится понятно, что есть несколько более гуманные расценки, но не будем забывать, что локация ЖК «Солнечный» оптимальна: почти в лесу, а до культурного центра рукой подать. Неизвестно, как дальше будет складываться ситуация с рынком жилья в Троицке, но квартиры в таком месте, скорее всего, будут только дорожать.
Слухи о том, что на месте микрорайона работало какое-то экспериментальное оборудование, хочется пропустить мимо ушей. Как-то слабо верится, что научные работники стали бы подвергать риску свое благополучие. Уж, наверное, они нашли бы более подходящий полигон для таких целей.
