ЖК «Парк таун»: в цокольном этаже дешевле

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
 
Многие жители Москвы и Подмосковья, к сожалению, не могут позволить себе купить не только коттедж, но даже и самый небольшой таунхаус. Уж не говоря о квартире в Москве! Но жить все же где-то надо и малоэтажный жилой комплекс «Парк таун», что находится в Солнечногорском районе Московской области в деревне Брёхово, предоставляет возможность приобрести дешевое, но довольно неплохое по качеству жилье.
 
Сайт ЖК «Парк таун» в целом мне понравился. Он вполне живой, наполнен информацией, есть генплан, схема проезда, а самое главное – прайс на всю недвижимость, что сейчас в продаже. Планировки квартир, поэтажные планы корпусов, небольшая рубрика новости. Есть даже форум жителей, хотя он еле теплится, практически все сообщения датированы годом назад. Неужели все так хорошо? 
 
К сожалению, на сайте ни слова не сказано о том, кто застройщик, нет ни одного правоустанавливающего документа. На сторонних ресурсах застройщиком указывается компания «Домостроительный комбинат-1», но ДСК является застройщиком ЖК «Пятница»
 
Застройщик «Парк таун» это индивидуальный предприниматель и договор о бронировании квартиры покупатель будет заключать с офисом продаж, а окончательный договор уже с индивидуальным предпринимателем, фамилия которого осталась мне неизвестной. Кстати, эта же загадочная личность строила таунхаусы в ЖК «Маленький мир», что находится внутри коттеджного поселка «Новое Aristovo». И тоже сохранила инкогнито.
 
На форуме Брёхово есть ветка «Парк тауна» (http://brehovo.org/viewforum.php?f=36), но там затишье, а больше всего волнует жителей количество парковочных мест, их явно не хватает. Владельцы квартир цокольного этажа в первом корпусе жалуются, что их постоянно подтапливает водой.
 
Едем на автомобиле
На МКАД съехать на съезде 68А и ехать по Пятницкому шоссе 17 км. В деревне Брёхово нужно повернуть направо на Зеленой улице, сразу за отелем «Эдем».
 
 
Проехать еще буквально метров 150 и слева вы увидите КПП «Парка тауна».
 
 
Общественным транспортом
От станций метро «Митино» или «Пятницкое шоссе» на автобусе №400К. На станции «Митино» нужно выйти из первого вагона, в подземном переходе – направо до конца и наверх, а кто заблудится, то везде есть указатели. Автобус ходит редко, по расписанию, действуют социальные льготы. От станции метро «Пятницкое шоссе» (южный выход) автобус №1016.
 
 
От станции метро «Тушинская» на автобусах или маршрутных такси №№ 707М, 460М, 400Т, 575 (идет долго, как сказала милая бабулька «круголями»). 
 
Остановка в деревне Брёхово называется «Вахнеевка», ехать примерно полчаса. 
 
Как видите, общественного транспорта много, особенно удобно ехать назад в Москву, если вам неважно к какой станции метро вернуться.
 
 
Далее нужно пройти по ходу движения транспорта в область до светофора и справа вы увидите магазин «Автозапчасти» и отель-ресторан «Эдем», за ним поворачивайте направо.
 
 
Сразу отмечаем наличие магазинов «Дикси», «Зоомаркета», строительного и МедЦентра.
 
 
На Зеленой улице видим вывеску частного детского сада «Сёма».
 
 
Вот эта красненькая будочка и есть офис продаж, где меня ожидал менеджер Антон – приятный молодой человек.
 
 
Симпатичная детская площадка, на фоне сзади корпуса таунхаусов №№ 3 и 5.
 
 
Антон рассказал, что всего сейчас построено 6 корпусов, параллельно шестому возводятся корпуса восьмой и перпендикулярно второму – одноподъездный девятый.
 
 
Вот на этом месте должен был быть седьмой корпус, да что-то не сложилось. Фото сделано из окна цокольного этажа.
 
 
Давайте сначала расскажу, что окружает «Парк таун». 
 
«Новостройки в Подмосковье окружают вековые сосны, ели и дубы» – цитата с сайта ЖК. 
 
На генплане вокруг сплошные леса и парки. А на самом деле комплекс втиснут в плотно застроенное другими объектами пространство и тот вид на вековые сосны, ели и дубы, что сулят из вашего окна, будет на лес, который находится за поселком таунхаусов «Немецкая деревня», что возводит компания Sabidom.
 
Вот он. Домики на переднем плане это какая-то частная застройка, а далее все будет застроено таунхаусами «Немецкой деревни». И много останется того лесного вида?
 
  
С противоположной стороны вид на какие-то здания и на Пятницкое шоссе. А вообще, разор и разруха.
 
 
Обратите внимание на маленькую спортивную площадку между корпусами 1 и 2. Можно поиграть в волейбол, главное, сильно не размахиваться, а то соседние здания без стекол останутся.
 
 
Со стороны КПП вид на многоэтажный комплекс «Пятница» (на картах он указан как «Школьный»). Там есть Кутузовская общеобразовательная школа, аптека, магазины. Но вид, как вы сами понимаете, вполне городской.
 
 
И с противоположной стороны – ограждение, за ним какое-то разоренное поле, на котором явно что-то собирались или собираются строить.
 
 
Антон сказал, что это «наше поле» и там действительно запланирована стройка, но когда она состоится, пока неизвестно – какие-то заморочки с переводом земель в нужную категорию.
 
Так что о красивых видах можно только почитать на сайте.
 
а где на этом плане все постройки и мусор вдоль дороги?откуда на схеме столько зелени? ВСЕ врут!!! @Хаус 
 
Сам ЖК небольшой, компактный, широкая улица только между корпусами 2 и 3. Здания действительно похожи на классические таунхаусы.
 
 
Между корпусами 3–4 и 5–6 расстояние небольшое, да еще заставлено машинами.
 
 
Центральная площадь довольно просторная, но здесь тоже на постое стадо железных коней.
 
 
С собакой погулять негде, причем не только в поселке, но и в окрестностях. Отходы жизнедеятельности четвероногих друзей на узеньких газонах я уж фотографировать не стала, но заметила их не только я.
 
 
Несмотря на то что «королевство маловато – развернуться негде», управляющая компания старается украсить ЖК, сделать его максимально приятным для жителей.
 
 
Все централизованные коммуникации в наличии, в том числе и ливневая канализация. Дороги выложены брусчаткой, чисто, прибрано, кусты пострижены.
 
 
Управляющая компания «Парк Сервис» за свои услуги взимает ежемесячный платеж с собственника в размере 72 руб., плюс за отопление 33 руб. с квадратного метра, плюс еще какие-то платежи. Итого 114 руб. с квадратного метра плюс то, что по счетчикам настучит за электроэнергию и воду. Например, за квартиру в 33,6 кв. м вы будете платить 3 830 руб. в месяц обязательных платежей. Я считаю, что это дорого, эконом все-таки, площадь-то невелика, а начисления как на 90-метровый таунхаус.
 
УК «Парк Сервис» имеет свой сайт (http://www.parkservis.org), зарегистрирована по адресу: 141544, Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, улица Зеленая, дом.2, помещение № 61.
 
Ну, а теперь расскажу о том, что меня поразило в этом ЖК. Вы видите на фото выше в цоколе окна, прикрытые стеклянными козырьками? 
 
А вот они же крупным планом.
 
 
Это не просто какие-то полуподвальные помещения, там жилые квартиры! Например, в первом корпусе квартиру с отделкой под ключ №77 площадью 32 кв. м. можно купить за 2 252 800 руб. (стоимость квадратного метра 70 400 руб.). Это самые дешевые «квадраты».
 
Лестница в цокольный этаж. 
 
 
Все остальные квартиры во всех шести корпусах проданы, но можно прикупить во вторичной продаже. Крошечная квартирка общей площадью в 17 кв. м стоит 1,75 млн. руб. Что-то дороговато… 100 тыс. руб. за квадратный метр. С отделкой такая же обойдется в 2,1 млн. руб.
 
В пятом корпусе квартиру в 30 кв. м с отделкой можно купить за 3,79 млн. руб. Торг уместен.
 
Здесь окна еще более-менее нормально расположены, пусть и высоковато, но хоть на улицу можно смотреть, а не на стенку ямы или на бампер автомобиля.
 
 
В корпусах 8 и 9 квартир в цоколе не будет.
 
Метраж квартир в 8 корпусе начинается от 18,22 кв. м (все уже забронированы) и заканчивается на 29,62 кв. м стоимостью 2 529 548 руб. (85 400 руб. за «квадрат»). Самые дешевые квартиры площадью 20,32 кв. м за 1 735 328 руб. расположены на первом и втором этажах.
 
 
Квартиры при желании можно объединить, некоторые семьи так и поступают, приобретая сразу несколько на одной лестничной клетке.
 
 
Но можно объединить и две квартиры, если между ними нет несущей кирпичной стены.
 
Квартира без отделки на втором этаже.
 
 
Кирпичная стена слева несущая, с ней ничего делать нельзя.
 
 
А вот справа из блоков, в ней можно и дверь прорезать или вообще ее убрать. Все квартиры – студии.
 
 
Фундамент здания ленточный из бетонных блоков, стены сложены из двойных керамических блоков, внутренние из полнотелых блоков. Перекрытия сборная плита или монолитная.
 
Многоскатная кровля шатрового типа, чердака нет.
 
Девятый корпус будет всего в один подъезд, зато квартиры там запланированы самые большие. Самая маленькая – 26,8 за 2 228 720 руб. Их осталось всего несколько штук и все на первом этаже. А квартиру в 41,9 кв. м вы купите за 3 578 260 руб. Цена одного квадратного метра 85 400 руб. 
 
Застройщик предлагает выгодные условия приобретения в строящихся корпусах. Покупатель выбирает квартиру и бронирует ее за 10% от общей стоимости. Остальную сумму он выплачивает после окончания строительства. На приобретение недвижимости в ЖК «Парк таун» предоставляют ипотеку несколько банков: «Возрождение», Сбербанк и СДМ банк. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. 
 
Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть детская площадка и небольшая спортивная. Вот и все.
 
Внешняя инфраструктура
Ранее я уже обратила ваше внимание на близость продуктового магазина, строительного, зоомагазина и медцентра. Муниципальная школа в ЖК «Пятница» рядом. Детского муниципального сада нет. Проблем с покупкой продуктов или каких-то вещей первой необходимости тоже не наблюдается.
 
За более интересными развлечениями – поплавать в бассейне, посетить SPA, сауну, поиграть в гольф или бильярд и даже покататься на лошади, придется ехать в комплексы санаторного типа – «Спутник», «Энергия», «Отрадное».
 
Давайте сравним стоимость квадратного метра в различных малоэтажных комплексах.
 

Название, шоссе

Расстояние от МКАД. км

Стоимость квадратного метра, тыс. руб.

«Парк таун», Пятницкое ш.

17

85,4

«Андерсен», Калужское ш.

13

91,0

«Нахабино-Ясное», Новорижское ш.

21

74,0

«Ново-Никольское», Киевское ш.

27

80,0

 
Не дешево, не дорого… средняя стоимость по сравнению с другими предложениями.
 
Итог
Близость Пятницкого шоссе это и плюс и минус. Плюс – хорошая транспортная доступность любым видом транспорта. Минус – пагубное воздействие на экологию, хотя наличие лесного массива и озера «Черное» несколько нивелирует этот недостаток. Но все равно, шоссе в разы ближе к ЖК, чем лес.
 
Довольно плотная застройка, не хватает парковочных мест. Думаю, что при сдаче в эксплуатацию еще двух корпусов ситуация с машиноместами только ухудшится.
 
Негде гулять с собаками.
 
Дорогие ежемесячные платежи.
 
Отсутствие детского сада тоже минус. До серьезной больницы или поликлиники ехать нужно в г. Зеленоград.
 
Внутренняя инфраструктура минимальная, но в этом пункте я не вижу ничего страшного. В пешей доступности есть всякие разные магазины.
 
Очень плохо, что застройщик скромный, ничего не рассказывает о себе.
 
Очень маленькие квартиры по площади. Понятно, что поэтому и дешевые, но как метко выразился один житель 17-метровой квартиры «это что-то типа большой кухни».
 
И мне совсем не по душе пришлось жилье на цокольных этажах. На мой взгляд, это облагороженный подвал. Но я понимаю людей, которые покупают их. Если совсем тяжело с финансами и нет желания лезть в ипотечную кабалу, то деваться некуда, станешь и в землянке жить.
 
Не понравилось окружение – неухоженность, мусор… Хотя в самом комплексе чисто.
 
Это эконом-класс и проект ему соответствует.
 
Несмотря на то, что не выложено ни одного документа, неизвестно, кто застройщик, считаю, что покупатели не рискуют своими деньгами. Степень застройки ЖК «Парк таун» очень высокая и надеюсь, что уж последние два корпуса неизвестный мне застройщик осилит, тем более что и на предварительном этапе активность покупателей довольно высокая.
 
Рекомендую для постоянного проживания как бюджетное жилье эконом-класса.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 

 

16 ноября 2015

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи