ЖК «Белая звезда»: торопиться не стоит

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.
 
Выбирая жилье за МКАД, многие из нас отдадут предпочтение тем новостройкам, транспортная доступность которых не вызывает сомнений.  Безусловно, приоритетными станут те из них, что расположены в шаговой доступности от станций метро и железнодорожных станций и платформ.  Правда, близость к последним –  все же палка о двух концах. Ведь кроме шума, издаваемого проходящими электричками, жизнь рядом с платформой сопровождают и другие малоприятные факторы. 
 
Однако я наткнулась на предложение с довольно интересной локацией – в 5-7 минутах  ходьбы от железнодорожной станции, но при этом вне зоны шумового и прочего загрязнения. Жилой Комплекс  «Белая звезда» расположен на улице 40-летия Октября города Щербинка, ныне  входящего в состав Новой Москвы. И помимо заманчивого месторасположения он привлекателен еще и ценами на квартиры, которые ввиду весьма нежного возраста новостройки (т.е. раннего этапа строительства) не выглядят драконовскими. 
 
Забегая немного вперед, поясню, что в феврале 2016 года стоимость просторной однокомнатной квартиры в этом ЖК составляла 3,6 млн. рублей, а жилье, вновь получившего популярность, студийного формата можно было приобрести  за 2,25 миллиона рублей. 
 
Жилой Комплекс  «Белая звезда» будет состоять из одного трехсекционного Г-образного  дома высотой в 17 этажей. В офисе продаж говорят, что  позже построят еще и второй корпус. Но «позже» в данном случае весьма абстрактное понятие, потому как до начала реализации этих планов, необходимо освободить территорию от ветхих жилых строений, а в них, между прочим, до сих пор проживают люди.   
 
К строительству приступили во втором квартале 2015 года. Ввод ЖК «Белая звезда» в эксплуатацию запланирован на декабрь 2016 года, ключи от квартир Застройщик будет выдавать дольщикам до конца 2017-го. Все это хорошо конечно, и вроде как случится даже скоро, но в феврале 2016 года на строительной площадке мы наблюдаем лишь начальный этап работ. На фотографии видно, что идет закладка фундамента – монолитной железобетонной плиты. 
На официальном сайте ЖК «Белая звезда» говорится о том, что  проект относится к классу комфорт. И в принципе, на то есть ряд причин. Дом строят по монолитной технологии, стены возводят из ячеистых блоков с утеплителем (минеральной ватой), облицовывают новостройку фасадными плитами. Под самим зданием и прилегающей территорией для будущих жильцов запроектирован подземный отапливаемый паркинг – одноуровневый, на 65 машиномест. Обустроит Застройщик и гостевую стоянку – на 45 автомобилей. Но рассчитывать на то, что вопрос с парковкой будет решен для всех 352-х семей,  проживающих  в ЖК «Белая звезда», не стоит.  И автовладельцы, которым не хватит места «под солнцем или под землей» вынуждены будут оставлять свои средства передвижения за пределами Жилого Комплекса, в парковочных карманах вдоль дороги. 
 
Территорию вокруг дома планируется благоустроить и оборудовать детской площадкой. Про спортивные площадки на сайте проекта – ни слова. 
 
Первые этажи жилого дома займут помещения общественного назначения. Какие именно – покажет время, но появление продуктового магазина Застройщик уже прогнозирует. Однако и без будущего магазина инфраструктуру этой части города можно назвать завидной. Недостатка в торговых объектах здесь, мягко говоря, нет, ровно как нет недостатка и в социальных. В непосредственной близости расположены две школы и три детских  сада. Детская поликлиника тоже недалеко, минут за 10 дойдем. 
 
Квартирный фонд ЖК «Белая звезда» состоит из студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Их площадь варьируется от 25,5 до 102 кв. метров. Однако нашему вниманию пока представлено не всё, выбор сильно органичен. Квартиры поступают в продажу порциями, и многие из них появятся в продаже к завершению строительства. В феврале же Застройщик мог предложить покупателям лишь три десятка однокомнатных квартир, а также несколько студий, двушек и трешек. Среди двух- и трехкомнатных квартир много евро-вариантов. 
 
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Белая звезда»
 

Количество комнат

Метраж, кв. м

Цена, млн. рублей

Студии

25,33-25,38

2,250-2,254

Однокомнатные

45,19-45,33

3,660-3,671

Двухкомнатные  «евро»

45,19-45,33

3,660-3,671

Двухкомнатные

45,78-64,06

3,799-5,093

Трехкомнатные «евро»

64,56-70,03

5,261-5,707

Трехкомнатные

69,64-101,55

5,536-8,073

 
Все студии имеют стандартную прямоугольную форму. Из особенностей планировки я бы отметила наличие двери между прихожей и жилой зоной, а также перегородку между кухней и комнатой. Такое решение, безусловно, добавляет перчинку, но при этом часть полезного пространства останется незадействованной. Ведь отказавшись от двери между прихожей и жилой частью квартиры,  можно получить место для вместительного шкафа.  
На момент моего визита в офис продаж компактных однокомнатных  квартир не было. Но со  временем в продаже появятся 35-метровые однушки.
 
Сейчас желающим приобрести однокомнатную квартиру, предлагаются просторные варианты по 45 кв. метров с большой  кухней в 13 с лишним квадратов, раздельным санузлом и довольно вместительной гардеробной комнатой. Однако предложенная планировка у меня лично восторга не вызывает. На мой взгляд, выпирающий угол комнаты – неудачное решение, в результате которого и прихожая становится меньше, и комната ровным счетом ничего не выигрывает. 

Между этой однокомнатной квартирой и 45-метровой двухкомнатной «евро» разницы особой нет. Разве что в евро-двушке в 13-мертвой комнате размещается хозяйская спальня, а в 17-метровой – кухня-гостиная. 

Архитектурная особенность жилого комплекса заключается в том, что начиная с 9 этажа   здание расширяется, за счет этого увеличивается и площадь квартир. Поэтому в одном  и том же стояке со 2 по 8 этаж мы видим линейные двушки площадью 45,78 кв. м., а с 9 по 17 этаж их площадь увеличивается до 54,42 кв. метров. Претерпевают изменение и планировки этих квартир, вот только  ни те,  ни другие я не могу назвать удачными.

Кухни маленькие в независимости от площади квартиры, жилые комнаты слишком непропорциональны, а вход в ванную расположен аккурат напротив входной двери. А ведь пространство прихожей можно было бы гораздо рациональнее использовать, окажись дверь в ванную с той же стороны, с которой расположен вход в уборную.
 
Третий вариант двухкомнатной квартиры – распашонка, ее площадь равна 64 кв. метрам. Эта квартира просторная, но для дома комфорт-класса кухня и санузел все-таки малы. 
 
Трехкомнатные квартиры формата «евро» спланированы неплохо. Однако мне по душе пришелся вариант большей евротрешки, и все из-за просторной, почти 25-метровой кухни-гостиной.  
 
Классические трехкомнатные квартиры представлены в двух площадях: 69,4 и 101,55 кв. метров. Первый интересен большим количеством окон и просторным затейливым коридором, все углы и выступы которого, при должной дизайнерской подготовке можно очень интересно обыграть. И несмотря на довольно небольшую кухню (8,6 кв. метров) этот вариант мне понравился больше, он как-то уютнее что ли, привычнее и лаконичнее. 
 
При взгляде на планировку бОльшей трехкомнатной квартиры у меня сложилось впечатление, что проектировщики понятия не имели как им поступить со свалившимся внезапно на них 100-метровым пространством. Поэтому они просто добавили пару квадратов кухне и санузлу, а остальные метры распределили между огромными прямоугольными комнатами и Г-образным коридором. Причем все жилые и нежилые помещения в этой квартире  размещены, на мой взгляд, не очень удачно и даже как-то нелепо. Чего только стоит кухня, которая будто  прячется за санузлом. Интересно, возможно ли будет оборудовать кухню-столовую в 24-метровой комнате справа, в той, к которой примыкает балкон. А из нынешней кухни я бы с большим удовольствием сделала кабинет или гостевую спальню,  на худой конец – шикарную гардеробную. 
 
На сайте проекта можно увидеть и другие варианты планировок, которые пока не выставлены в продажу. А пока вы на них смотрите я, пользуясь случаем, передам привет разработчикам сайта. Знакомство с поэтажными планами – это целое испытание для неподготовленного вестибулярного аппарата. Картинка то и дело перемещается – при малейшем движении мышкой. Пару раз мне удалось зафиксировать  изображение, но как именно это сделать, я так и не поняла. 
 
Вообще, на сайте ЖК «Белая звезда» размещено миниму информации,  включая, правда, Проектную Декларацию. Очень не хватает графики и эскизов будущего дома, придомовой территории, входных групп и прочих деталей, на которых другие застройщики заостряют собственное  внимание и внимание покупателя. Судя по всему, Застройщик Проекта – очень застенчивая компания и, видимо, по этой причине на сайте никаких  сведений о себе не указала. О том, что ЖК «Белая звезда» - проект ГК «Горизонт Девелопмент» я узнала на одном из форумов. 
 
Инвестиционно-строительный холдинг «Горизонт-Девелопмент» (http://horizons-development.ru) работает на отечественном рынке недвижимости уже 14 лет. Но почему-то в числе реализованных проектов Компании можно увидеть всего два комплекса – это ЖК «Восточный» в подмосковном городе Лобня и ЖК «Родные просторы» в Звенигороде. Информации о ЖК «Белая Звезда» на сайте Девелопера я не нашла.
 
И смущает меня не столько количество этих проектов, сколько слава о скорости и ходе их строительства. В недрах Интернета, например, вы найдете массу информации о проблемах Лобненского проекта: стройка не раз останавливалась, а Застройщик все разводил руками и сетовал на нехватку  денег.  Жилой комплекс в Звенигороде отличился не только переносом срока сдачи, но и неудовлетворительным качеством проведенных строительных работ, а также проблемами с подключением к инженерным коммуникациям.
 
Форумчане же, обсуждающие ЖК «Белая звезда», сетуют на темп  работ, шум от железной дороги и близость промзоны. Правда, на форуме нашлись и те, кто считают, что промзона экологической безопасности не угрожает. Дескать, «Щербинский лифтостроительный завод» выбросов не дает, канализационная насосная станция запахов не источает и работает без аварий, а Щербинский завод электроплавленных огнеупоров вообще давно не работает. Ну, что я могу на это сказать? Может быть, ОАО ЩЭЗПО и не работает, но сайт его живет и здравствует. Поэтому вопрос экологии я бы оставила открытым.  
 
Проверить наличие выбросов с КНС мне не удалось, а вот неприятных запахов на месте я не почувствовала. Не беспокоил меня и шум со стороны железной дороги. Однако стоит пройти буквально 150 метров в сторону платформы и постоянные «Внимание! Поезд! По первому пути!» начинают утомлять.
 
Наиболее удобный способ добраться до Щербинки – электричка. Обычно я сажусь на станции «Царицыно» и за 18 минут добираюсь до города. От платформы «Щербинка» до ЖК «Белая звезда» идти минут 5-7. Будущая новостройка будет хорошо проглядываться уже с пешеходного моста.  Мне же нужно попасть в то самое место, откуда на фото возвышается строительный кран.
 
Стройплощадка обнесена сеткой, поэтому процесс возведения ЖК можно рассмотреть во всех подробностях. Еще в январе на форумах писали о том, что стройка стоит, но в феврале, как видим, наблюдается активная фаза работ. На площадке – человек 15 рабочих и несколько единиц строительной техники.
  
Офис продаж, который находится рядом со строительной площадкой, работает 5 дней в неделю. Выходные дни – понедельник и вторник. Консультировал меня приветливый сотрудник по имени Игорь. Он рассказал о вариантах квартир, которые на сегодняшний день есть в продаже, и дал основную информацию о будущем доме. 
Как удалось узнать, квартиры будут передаваться покупателям без какой-либо отделки, но с межкомнатными перегородками из пазогребневых плит. Межквартирные перегородки выполнят из кирпича. Электричество, как и в большинстве современных новостроек, будет доведено лишь до щитка, а входную дверь поставят чисто символическую. На окнах обещают установить качественные двухкамерные стеклопакеты, балконы и лоджии остеклят одинарными стеклопакетами. Высота потолков, от бетона до бетона, составит 2,85 см. Какой окажется система отопления (по стояку, или по полу) пока неизвестно.  
 
Игорь сообщил, что за 12 тыс. руб./кв.м. можно будет заказать отделку от Застройщика. Этой информации, кстати, на сайте тоже нет.  На мой вопрос о том, какая организация  все-таки является Застройщиком, Игорь, как и ожидалось,  ответил, что это ГК «Горизонт Девелопмент». Однако в Проектной Декларации и других документах  Застройщиком значится ООО «Фрилон Центр». Как я поняла со слов Игоря и представителя центрального офиса продаж (в который звонила позже), эти две организации компаньоны. К сожалению, более подробных объяснений  мне получить не удалось. Человек из центрального офиса разговор оперативно  перевел  в другое русло и поведал о том, что продажи ведутся в рамках ФЗ-214, мол надежно все и законно. Ну что ж, хочется верить что это так. Но клиенту (в данном конкретном случае – вашей покорной слуге) все же было бы спокойней, если бы представители Новостройки могли более внятно объяснить роли, возложенные в этом проекте на ГК «Горизонт Девелопмент» и ООО «Фрилон Центр». 
 
Игорь также рассказал, что продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214: с покупателем заключается Договор Долевого Участия, который подлежит обязательной регистрации в рег.палате.  За эту процедуру дольщику потребуется заплатить 20 тыс. рублей. Никаких поборов типа оплаты агентских услуг здесь не предусмотрено. В соответствии с Законом, покупатель вносит платеж после регистрации ДДУ. Правда, один нюанс заставляет меня удивленно приподнять бровь: в п.10.2 Договора повествуется о том, что договор считается заключенным с момента регистрации его…в городе Сочи!  Почему в Сочи, если  и ООО «ФРИЛОН  ЦЕНТР», и его единственный учредитель  зарегистрированы в подмосковном Красногорске и в Москве?  Оказывается, в курортном городе реализуется еще один проект ГК «Горизонт-Девелопмент», но информацию о нем найти довольно непросто.  Видимо, юрист компании, составлявший рыбу ДДУ для ЖК «Белая Звезда», упустил этот момент из виду.  Поэтому советую вступающим в товарно-денежные отношения с Группой Компаний с особенной тщательностью проверять каждую букву и запятую в ДДУ. 
 
Немного смущает меня и тот факт, что  на сегодняшний день Жилой Комплекс аккредитован единственным банком – «Металлинвестбанк».  Вероятно, позже  покупателям предложат более обширный список банков, оказывающих услуги по ипотечному кредитованию. 
 
 Ну а для того чтобы сравнить квартиры в ЖК «Белая звезда» с предложениями от конкурентов, далеко ходить не надо. По соседству стоит  ЖК «Калипсо-2», а его третья очередь уже во всю анонсируется. Посмотрим мы и на другие предложения. 
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Щербинка НАО г. Москвы
 

Название ЖК

Метраж, кв. м.

Цена, млн. рублей

Срок сдачи

«Белая звезда»

45,19

3,66

4 квартал 2017 года

«Калипсо-3»

42,1

4,20

сдан

«Прима-парк»

40,7

3,70

сдан

Мкр. в г. Щербинка

42,2

4,09

2 квартал 2016 года

 
Перед тем, как подвести итог, предлагаю взглянуть на окрестности  будущего Комплекса.
 
Рядом с будущим домом тихо и спокойно, а летом ко  всему прочему еще и зелено будет.
 
В нескольких десятках метров от стройплощадки – частный сектор с яблоневыми садами.
 
Жилой массив в основном состоит из стареньких двухэтажек и «хрущевок».
 
Оправдывает ли  ЖК «Белая звезда» заявленную Застройщиком принадлежность к классу комфорт – вопрос довольно спорный. Вроде бы мы имеем и монолитную технологию строительства, и подземный паркинг и высокие потолки. Но с другой стороны,  в паркинге поместится менее 70 автомобилей, высота потолков скорее всего уменьшится после отделки и ремонта. Ко всему прочему далеко не все квартиры Комплекса по своим габаритам проходят в этот класс. А вот цены, установленные на них, теперь  мне не кажутся не такими  уж  и заманчивыми, ибо за те же приблизительно деньги и в той же Щербинке можно  купить  жилье в готовом проекте - ЖК «Прима Парк». По разговорам с представителями ЖК «Белая звезда»,  я поняла, что входные группы и места общего пользования в Новостройке будут оформлены без каких-либо изысков, и рассчитывать  на то, что во дворе оборудуют спортивную площадку также не приходится. Придомовая территория будет очень компактной и место там найдется лишь для детской игровой площадки и небольшой гостевой автостоянки. 
 
Не вызвали у меня восторга и планировки квартир, многие из них плохо продуманы, да к тому же выбор ограничен.  При большом желании можно сделать и перепланировку, но это лишняя трата сил и денег, да еще не известно одобрит ли такие манипуляции БТИ. Ну а ситуация с «изобилием» предложений по ипотеке и вовсе удручает, а ведь наличие авторитетных партнеров – это в первую очередь признак надежности. 
 
Главным плюсом ЖК «Белая звезда» определенно является его расположение с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры. Пожалуй, этот вариант подошел бы для широкого круга покупателей. В том числе и для молодых людей, которым на первые годы своей самостоятельной жизни наверняка покажется интересным такой вариант, как модная студия в сорока минутах езды  от центра Москвы. Исходя из того, что сдачи дома нужно ждать еще года полтора, цены на квартиры здесь пока не кусаются.  Однако нужно иметь достаточный уровень оптимизма, чтобы купить квартиру на столь раннем этапе  у компании,  в портфеле которой есть проекты с проблемной историей.
 
И скорее всего я торопиться с покупкой квартиры в «Белой звезде» не стану, лучше понаблюдаю пока за динамикой строительства Комплекса со стороны. 
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
 
29 февраля 2016

Обсуждение (0)

  • Уважаемая Майя Полякова! Вы освятили Ваше видение строительства ЖК Белая Звезда на февраль 2016 г; причём на мой взгляд в полне объективно за исключением ряда моментов по застройщику в которых вы не смогли разобраться,но в этом наша недоработка,хотя вся необходимая и верная информация на щите объекта имеется причём написано вполне крупным шрифтом!!! При этом прошло уже достаточно времени , чтобы прочитать Вашу оценку наших скромных усилий по строительству данного ЖК на данный момент,надеюсь на такой же объективный подход как и прежде! С Уважением Директор ООО Фрилон центр Прохоров Н Н

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи