Признание сделки не действительной

Каковы основания для признания сделки недействительной? И какие правовые последствия наступают, если сделка признана недействительной? В каких случаях это может сделать суд? Обо всех аспектах недействительных сделок журналу «Все о новостройках» рассказал Дмитрий Стасюлис, адвокат Межрайонной коллегии адвокатов адвокатской палаты Новосибирской области, старший преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета СибУПК.

Что понимается под сделками гражданское законодательство?

В соответствии с гражданским законодательством под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение  и прекращение гражданских прав  и обязанностей. Закон выделяет как односторонние сделки, например доверенность, так и двусторонние или многосторонние сделки – договоры. Сделка может быть заключена в устной форме. Например, если человек приобретает в магазине продукты питания, такую сделку можно квалифицировать как договор розничной купли-продажи, заключение которой в письменной форме не требуется. Другими формами сделки являются простая письменная форма и нотариально удостоверенные сделки. 

Таким образом, существуют различные формы сделок: простая письменная, устная либо нотариальная. В определенных случаях закон требует именно нотариального заверения сделки, например, если говорить о предпринимательских отношениях, то важной является обязательность нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью. Подобная сделка, заключенная в любой иной форме является недействительной.

Наибольшее количество споров в практике правоприменения связано с оспариванием сделок, признанием их недействительными.

Дмитрий, остановимся на этом вопросе подробнее.

В настоящее время гражданское законодательство выделяет два вида недействительности сделок: оспоримые сделки и ничтожные сделки. Определение вида недействительности сделки крайне важно при необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, когда участник сделки или иное заинтересованное лицо полагает, что сделка является незаконной, и собирается оспорить её в суде. Без соответствующей правильной квалификации затруднительно будет говорить о достижении положительного результата разрешения дела.

По общему правилу все сделки, противоречащие закону, являются ничтожными, если закон не устанавливает, что сделка оспорима. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только судом, а до тех пор стороны обязаны ее исполнять в полном объеме и не могут отказаться от своих обязательств по ней.

И, напротив, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом. То есть в момент, когда стороны только подписывают договор, эта сделка уже недействительна, не имеет никакой юридической силы и все, что по ней исполняется, является не исполнением договорных обязательств, а может рассматриваться как неосновательное обогащение, другими словами – исполнение без существующего обязательства.

Как можно определить, что тот или иной договор по сути является недействительной сделкой?

Законодательство, как мы все знаем, устанавливает определенные требования для тех или иных правоотношений участников гражданского оборота, для различных видов заключаемых ими сделок.

Соответственно противоречие сделок требованиям законов указывает на их недействительность. Сделка, несоответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима. Например, если между двумя сторонами заключен договор купли-продажи имущества. Однако в действительности продавец не являлся законным собственником этого имущества и соответственно не имел права его продавать. Следовательно, заключенный договор противоречит требованиям закона, устанавливающим, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, и является ничтожным. Приведем другой пример. В соответствии с требованиями Закона «Об акционерных обществах» сделки, совершенные обществом в отношении имущества или имущественных прав, стоимость которых составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества, подлежат одобрению общим собранием общества или советом директоров в зависимости от стоимости сделки. Несоблюдение такого порядка одобрения наделяет акционеров, полагающих, что совершение такой сделки нарушает их права, обратиться в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной. Крупные сделки оспариваются как оспоримые сделки, потому что закон ставит их недействительность в зависимость от признания их таковыми судом. Поэтому до признания оспоримой сделки недействительной она считается действующей и должна исполняться до тех пор, пока суд не постановил обратное.

Существуют также так называемые специальные основания для признания сделки ничтожной. Это, например, мнимая и притворная сделки. Мнимой сделкой является сделка, заключенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Притворная сделка – заключение договора для того, чтобы «прикрыть» другой. Например, стороны подписали договор купли-продажи имущества, а на самом деле между ними был совершен договор дарения. В этом случае суд может признать притворную сделку недействительной, а к той сделке, которую стороны на самом деле совершили, применить соответствующие нормы права.

Также недействительными являются сделки, совершенные гражданами, которые признаны недееспособными, в том числе малолетними. Недействительны сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой. Такие сделки оспоримы. На практике в последнее время стали нередко встречаться подобные споры.

Какие еще правовые последствия влекут за собой недействительные сделки?

Закон говорит о том, то недействительные сделки не порождают никаких юридических последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. То есть такая сделка, например, не может являться основанием для возникновения прав собственности на приобретенное по ней имущество и т. д. Таким образом, первое последствие недействительной сделки – это отсутствие правовых последствий, которые закон связывает с тем или иным видом сделок.

Но на практике возникают ситуации, когда сделка фактически уже исполнена, имущество и денежные средства  переданы. В этом случае действует правило о двухсторонней или односторонней реституции. Реституция – это возврат сторон в первоначальное положение, когда стороны должны вернуть друг другу все, переданное по сделке. Поэтому вторым последствием недействительных сделок является необходимость возврата всего, что было получено по сделке.

Есть ли какие-либо особенности предъявления исков о признании сделок недействительными?

Я уже говорил о том, что оспоримую сделку необходимо признать недействительной, после чего могут быть применены последствия недействительности этой сделки по возврату сторонами всего полученного по сделке. Необходимости в признании ничтожной сделки недействительной нет. Однако следует отметить, что практика пошла по пути, который закон формально не регламентирует. Очень часто предъявляются два исковых требования и по ничтожным сделкам: первое о признании ее таковой, второе – о применении последствий её недействительности.

Установлены ли для признания сделок недействительными сроки исковой давности?

Многие гражданские права в судебном порядке могут подлежать защите в определенные установленные сроки – сроки исковой давности. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет с момента начала ее исполнения. Например, был заключен договор продажи, являющийся ничтожным, и по нему были перечислены денежные средства. Срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем перечисления средств. При этом не имеет значения, когда сделка была подписана, за дату отсчета исковой давности принимается начало ее исполнения. Что касается оспоримых сделок, то срок исковой давности по ним составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если акционер не присутствовал на годовом общем собрании, где он мог получить информацию о сделке, то срок исковой давности все равно начинает исчисляться с даты проведения собрания.

Сложно ли на практике доказать ничтожность сделки?

Это огромная категория споров, один из наиболее распространенных видов исков. И безусловно, что это достаточно сложная категория дел. Очень большое количество исков удовлетворяется, по многим заявители получают отказ. Главное, суду необходимо представить все необходимые доказательства того, что договор нарушает закон, который регламентирует данный вид договоров. Придя в суд, нужно доказать, что, во-первых, договор был подписан, сделка совершена, во-вторых, этот договор противоречит требованиям определенного закона. И далее, в зависимости от вида сделки предоставляются те или иные документы, например, свидетельствующие о том, что лицо является акционером общества, что сделка является крупной или подлежала одобрению и что этого одобрения не было и т. д.

Источник: http://www.vseon.com/novosib/issues/articles/4070

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Использование жилых помещений в коммерческих целях
6 марта 2013
В данной статье мы подробно рассмотрим особенности использования в коммерческих целях жилых помещений, а также перевод их в нежилой (коммерческий) фонд.
Далее
Судебное решение споров по разделу дома и прилегающего участка
6 марта 2013
Для того чтобы судебный процесс по решению спора по разделу дома и прилегающего участка не затягивался, необходимо не только правильно составить исковое заявление, но и описать в нем жилые помещения, границы земельных участков, которые, по мнению истцов, должны образоваться после раздела.
Далее
Долговые обязательства. Ипотека - залог недвижимости - правовые основы
5 марта 2013
В обеспечение обязательства по договору займа или кредита, иного обязательства (обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре) может быть установлена ипотека - залог недвижимости. Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды. В данной статье рассмотрим правовые основы ипотеки.
Далее
Кто такой коллектор - часть 2
2 марта 2013
Основная задача коллектора – вернуть долг, желательно в досудебном порядке, желательно не особо запугивая заемщика, но все-таки вернуть долг в максимально возможном размере.
Далее
Кто такой коллектор - часть 1
1 марта 2013
В данной статье мы рассмотрим относительно молодой институт коллекторства применительно к кредитному рынку. Коллекторы работают не только с невозвращенными кредитами, но задолженностями по ЖКХ, за услуги сотовой связи, а также с дебиторской задолженностью юридических лиц. Большее внимание в статье уделено должникам по кредиту.
Далее