Дадут ли вам ипотеку?

Прежде чем собирать пакет документов для одобрения ипотеки, рекомендую Вам ознакомиться с требованиями банков к заемщикам, а также узнать, кому дают ипотеку чаще всего, а кому в кредите наверняка откажут.

Что такое андеррайтинг?

Банки, дающие ипотеку, перед выдачей кредита проводят процедуру андеррайтинга. Андеррайтинг – это процесс оценки рисков, связанных с выдачей кредита. Служба безопасности банка на основании предоставленных клиентом документов делает вывод о платежеспособности и благонадежности клиента-заемщика. Анализируют андеррайтеры, как правило, три главных показателя:

• Уровень дохода клиента

• Кредитная история клиента, если таковая имеется

• Состав имущества клиента

В случае положительного решения банка, клиент получает одобрение кредита, действующее от 2 до 4 месяцев. В течение этого времени необходимо подобрать подходящую квартиру и предоставить пакет документов по объекту в банк. В случае, если банк сочтет заемщика неблагонадежным в выдаче кредита может быть отказано. Отказывают банки практически всегда без объяснения причин.

Кому дают ипотеку чаще всего?

С большой долей вероятности кредит может получить гражданин России в возрасте 25-40 лет с высшим образованием и высокой «белой зарплатой». Хорошо, если заемщик состоит в браке, имеет в собственности дорогие активы (квартира, земля, акции, автомобиль) и/или положительную кредитную историю. Наибольшим доверием банков пользуются работники IT-сферы, нефтегазовой отрасли, руководители среднего и высшего звена.

Идеальных заемщиков в природе не так много, поэтому если Ваш портрет не соответствует описанному выше – не стоит отчаиваться. И возраст, и «серая» зарплата, и полное отсутствие кредитной истории – все это не помеха для получения ипотеки. Но для того, чтобы рассчитывать на одобрение кредита с большей долей вероятности, следуйте этим рекомендациям:

• Предоставляйте наиболее полный пакет документов для анализа в банке. Помните, что андеррайтеры составляют мнение о Вас, как о заемщике, только на основании бумаг. У Вас есть дополнительные дипломы и сертификаты об образовании помимо высшего? Прикладывайте копии. Имеете в собственности дорогие активы – машину, акции, недвижимость? Сообщите об этом банку.

• Обязательно сообщайте о наличии выплаченных кредитов, прикладывайте платежки.

• Никогда не искажайте информацию, в частности о своих доходах. Будучи уличенным даже в мелкой лжи, Вы скорее всего получите отказ.

 Кому не дают ипотеку?

Наибольшая вероятность получить отказ в выдаче кредита возникает в случаях, если в кредитной истории заемщика есть просрочки и невозвраты, а также если доход заемщика формируется из «черных» (без уплаты налогов) источников. Кроме того, в большинстве ипотечных банков есть перечни нежелательных профессий. С большой настороженностью относятся банки к представителям следующих профессий:

• Любые сезонные профессии, а также профессии со сдельной оплатой труда. Сюда относятся различные агенты (страховые, по недвижимости и т.д.), фрилансеры, представители творческих профессий, работающих за гонорар

• Профессии, связанные с риском для жизни и здоровья: каскадеры, авиапилоты, силовики

• Военные (не путаем с «военной ипотекой»)

• Индивидуальные предприниматели и бизнесмены

Практически нереально получить кредит заемщику, попавшему в «стоп-лист». Банковский «стоп-лист» - это специальный софт, база данных нежелательных заемщиков. Попадают в нее клиенты с запятнанной кредитной историей, замороженными счетами, темным и криминальным прошлым. И хотя попасть в этот список можно и по ошибке, выбраться из него крайне сложно.

Источник http://realty-ask.ru/pokupka/komu-dayut-ipoteku.html

Обсуждение (0)

Юлия (Все Новостройки) 11:21 09.07.2013
Добрый день Этот вопрос надо задать юристам или источнику информации: http://realty-ask.ru. Под статьей http://realty-ask.ru/pokupka/komu-dayut-ipoteku.html можно оставить комментарий
Икбол 11:11 09.07.2013
Если у меня нет недвижимости никакой, и машин дорогих, кроме работы в государствнной компании, могу ли я рассчитывать на одобрение ипотеки? И обязателен ли в этом случае наличие поручителя? Сможет ли стать поручителем родственник?

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Аренда или ипотека?
25 мая 2013
Решение жилищного вопроса - проблема сложная, особенно для крупных городов, куда люди стремятся в поисках хорошей и высокооплачиваемой работы, образования, развитой инфраструктуры, более высокого уровня жизни. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве 5 млн. рублей. Не имея таковой суммы на руках полностью, обзавестись жильем можно используя механизмы аренды и ипотечного кредитования. В этой статье рассмотрим сильные и слабые стороны обоих способов, чтобы ответить на вопрос: что же выгоднее – аренда или ипотека?
Далее
Аренда или наем?
25 мая 2013
В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос - какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.
Далее
Нежилая недвижимость
14 мая 2013
Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах.
Далее
Делаем выбор между завещанием и дарственной
8 мая 2013
При желании передать родственнику право собственности на недвижимость встает вопрос выбора, каким документом оформить сделку. Сегодня для этих целей используют дарственную и завещание.
Далее
Размер нового налога на недвижимость
25 апреля 2013
Как всем известно, с 1 января 2014 года в России вводится новый налог – налог на недвижимость. Наконец стали известны ставки нового налога на недвижимость.
Далее