Как честно заработать на сдаче квартиры в аренду

Быть законопослушным налогоплательщиком очень выгодно

Столичные власти активно работают над тем, чтобы городская казна пополнялась налогами от сдачи квартир. Проводятся специальные рейды, арендаторов призывают соблюдать закон. "ВМ" рассказывает о том, как должны действовать арендодатели, чтобы спать здоровым, спокойным сном.

Примерно 100 тысяч жилых помещений ежегодно сдаются в столице в аренду - таковы данные, предоставленные "ВМ" пресс-службой Департамента экономической политики и развития Москвы. И лишь один из 20 арендодателей платит установленные законом налоги на полученный доход. Таким образом, городской бюджет ежегодно теряет порядка 5 миллиардов рублей. На эти деньги, отмечают специалисты департамента, можно возвести 6 районных поликлиник либо 17 физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейном либо 200 детских садов. Этих денег также хватило бы на строительство крупной дорожно-транспортной развязки или двух наземных вестибюлей в метро. "Внеси свой вклад в развитие города!" - призывают власти в специальной памятке.

Уплачивать налоги владельцу жилья можно двумя способами: либо он действует как простой гражданин (отдает налог на доходы физических лиц - НДФЛ), либо как индивидуальный предприниматель.

Как платить налог на доход обычному гражданину

Процедура уплаты НДФЛ, довольно проста, рассказали "ВМ" в Управлении федеральной налоговой службы по Москве.

Если, например, вы решили сдавать квартиру, то, во-первых, заключаете с клиентом договор. Если жилье у вас снимает физлицо, (скажем, небезызвестный Василий Пупкин), то это договор найма. Затем заполняете налоговую декларацию (ее можно скачать с сайта УФНС ), указываете в ней доход за текущий год, исчисляете сумму налога по ставке 13 процентов и подаете ее с копией договора в налоговый орган по месту жительства. Можно сделать это через Интернет (сайт www.gosuslugi.ru ) или отправить документы по почте заказным письмом с описью вложения.

О сроках: даже если вы начали сдавать квартиру с 1 ноября 2012 года, декларацию подаете не раньше 1 января и не позже 30 апреля 2013 года. Налоговый орган проверяет декларацию в течение трех месяцев с момента ее представления. Если у налоговиков возникнут какие-либо вопросы по документам, они могут связаться с вами, затребовать дополнительную информацию. Не позднее 15 июля 2013 года вы должны будете уплатить сумму налога, заявленную в декларации.

Например, сдавая однокомнатную квартиру за 30000 рублей в месяц, вы будете иметь дополнительно к зарплате 360000 рублей в год, налог с этого дохода составит 46800 рублей.

Если на принадлежащую вам площадь въезжает юрлицо (ООО "Pupkin"), то заключается договор аренды. В этом случае подавать декларацию в инспекцию не нужно. Заботы о налоговых расчетах ложится на фирму-арендатора, которая обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ при выплате вам арендной платы.

Фирма выплатит вам 313200 рублей, а налог в сумме 46800 рублей будет перечислен напрямую в казну, минуя вас.

По упрощенке расплачиваться выгоднее

Если вы решили сдавать жилье как индивидуальный предприниматель, то заведомо выбираете несколько более сложный вариант расчета с государством, сказала "ВМ" заместитель руководителя отдела консалтинга аудиторской компании "Деловой профиль" Яна Лазарева.

В этом случае независимо от того, кто снимает жилье - физлицо или организация, - заключается договор аренды.

Выгода есть при использовании упрощенной системы налогообложения (УСН). Правда, кроме налога предприниматель должен уплатить за себя страховые взносы в Пенсионный фонд России и Фонд обязательного медицинского страхования. В этом году сумма взносов составляет 17208 рублей. Если коммерсант применяет УСН с объектом налогообложения «Доходы», то эта сумма в дальнейшем уменьшает размер единого налога. На примере это выглядит так. Получая ежемесячный доход 30000 рублей, предприниматель перечислит во внебюджетные фонды взносы в размере 17208 рублей, а также налог в бюджет 4392 рублей. Общая сумма платежей в казну составит 21600 рублей (в том числе взносы и налог). Кроме того, нужно подать декларацию по УСН в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля 2013 г.

В качестве альтернативы арендодатель-бизнесмен может применять упрощенку на основе патента, годовая стоимость которого сегодня - 43200 рублей. В этом случае подавать декларацию не нужно. Сегодня это работает таким образом: коммерсант перечисляет страховые взносы в сумме 17208 рублей, а также налог в бюджет без малого 26000 рублей (разницу между стоимостью патента и суммой взносов). Так что, если вы - индивидуальный предприниматель, приобрели патент и сдаете квартиру за 30000 рублей в месяц, то общая сумма платежей в казну (в т.ч. взносы и налог) с годового дохода в 360000 рублей у вас соответственно составит 43200 рублей.

Преимущества предпринимательства налицо, но эксперт отмечает, что в 2013 году будет введен новый патентный спецрежим. То есть, предприниматель, действующий на основе патента, должен будет, согласно рассматриваемому в Мосгордуме законопроекту,  государству и годовую стоимость патента 60000 рублей, и сумму страховых взносов. А взносы, по законопроекту № 143350-6, принятому в первом чтении, составят около 36000 рублей. Итого обязательных платежей будет около 96000 рублей. Так что, в 2013 году экономия от предоставления квартиры в аренду на основе патента весьма сомнительна, резюмировала Яна Лазарева.

Почему надо платить

Можно думать над формами налогообложения, можно выбирать, но одно ясно - платить налоги необходимо. Даже если вы не задумываетесь о морально-этическом аспекте, в свете которого неплательщик налогов - нечестный человек, обманывающий государство, то примите в расчет вопрос собственного спокойствия. Рейды по выявлению недобросовестных налогоплательщиков, проходящие сейчас в городе, способны попортить кровь нарушителям закона. Не так давно "ВМ" сообщала, что в Бирюлево одна из контролеров в ходе рейда заперла на квартире, сдаваемой в наем "всерую", двух постояльцев - пенсионерку и ее 13-летнюю внучку. Из-за "экономности" владельца жилья, бабушка и внучка сутки сидели под замком. Ретивая проверяющая, конечно, будет наказана, но от этого жильцам вряд ли легче. "Заплати налоги и спи спокойно" - этот слоган, придуманный в начале 90-х годов прошлого века, сегодня, похоже, вновь становится актуальным.

Источник http://moskva.bezformata.ru

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Инвестирование для создания собственной недвижимости денежных средств через заказчика
23 января 2013
Строительство собственной недвижимости с привлечением специализированного заказчика является наименее хлопотным делом для организации-инвестора, поскольку все, что требуется от организации - это предоставить необходимый объем финансирования. Организацией процесса строительства, а также привлечением подрядных организаций займется заказчик. Инвестору же необходимо будет только принять законченный строительством объект.
Далее
Покупка залоговой квартиры
22 января 2013
Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, имеет свою, определенную особенность, а именно, она остается в залоге у банка до полного погашения кредита, а это долгие годы. Мало кто в наше время живет в одной и той же квартире по 20 лет: кто-то увеличивает жилплощадь, другие вынуждены ее уменьшить из-за финансовых трудностей, третьи переезжают в другой город.
Далее
Юридический практикум: риски при покупке квартиры по доверенности
22 января 2013
Предлагая квартиру по доверенности, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя. Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.
Далее
Увеличиваем жилую площадь за счет присоединенного подвала
21 января 2013
Принято считать, что квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом и потому дешевле на 15% аналогичного жилья, расположенного на верхних этажах. Однако иногда они являются более интересной недвижимостью. Например, когда подвал может стать еще одной «подземной» комнатой.
О том, в каких случаях и как можно «расшириться» за счет подвала или чердака и как это сделать, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Далее
Инвестирование для создания собственной недвижимости, как строительство хозяйственным способом
21 января 2013
Строительство необходимых объектов организации могут осуществлять как подрядным способом, так и самостоятельно, если для этого организация обладает всеми необходимыми ресурсами, причем строительство может осуществляться либо на собственном земельном участке, либо на участке, которым организация обладает на праве аренды.
Далее