На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

А что это такое, спросит любознательный читатель, этот Bauhaus, и с чем его едят? Я тоже не знала, пока не познакомилась с новым жилым комплексом, детищем девелопера CAPITAL GROUP, возводимым в Центральном административном округе Москвы, в районе Басманный, на улице Новая дорога, владения 11А и 11Б.

 

Нет, на фотографии это не Bauman House, это прошлое, а будущее – это Bauhaus.

 

А что же это за принципы такие?

 

Давайте мы с вами посмотрим, как эти принципы реализуются на деле. Но сначала отправимся изучать сайт.

 

Сайт объекта https://baumanhouse.ru очень хороший, информативный. Выложены все документы, даже градостроительный план, что крайне редко попадается на сайтах других компаний. Из минусов – не нашла генплана с номерным обозначением корпусов и привязкой к местности. Хотелось, чтобы в выборе квартир по параметрам все-таки разделили евро и классические планировки, а также, чтобы при наведении курсора показывался маленький план, а то приходится постоянно переключаться со страницы на страницу. А в целом сайт на твердую четверку с плюсом, но не на пятерку с минусом.

 

Форумов толковых не нашла, наверное, рано еще, а отзывы в большинстве своем положительные, хотя некоторых местных жителей стройка раздражает.

 

 

Общественным транспортом. До станции метро «Электрозаводская» пешком по набережной доберетесь за 15 минут. Расстояние для пешехода, которое нарисовал Яндекс, равно 1,3 км, по прямой оно менее километра. 

 

Обратите внимание, что до железнодорожной станции «Электрозаводская» Казанского направления расстояние еще меньше.

 

На автомобиле от ТТК 5 минут и минут 15 до Садового кольца. Помечтаем, что без пробок. Кстати, въезд в подземный паркинг Bauman House будет с улицы Новая дорога. Она довольно тихая и малоавтомобильная. Слева старый кардиологический корпус Главного клинического военного госпиталя им. Бурденко. А далее, параллельно улице – общежитие.

 

Я ехала на трамвае до Введенского кладбища, а далее шла пешком, благо, что Bauman House недалеко.

 

Нужно перейти улицу Госпитальный Вал и идти по улице Новая дорога. Для ориентира вот вам приметное здание спортивного центра (когда-то здесь был детский дом). Его надо оставить по правую руку.

 

Буквально через 200 метров начинается стройплощадка Bauman House. 

 

Пока идут котлованные работы и почти ничего не видно. Хотя я нашла дырочку и сделала пару снимков.

 

Я так поняла, что это котлован под третьим корпусом.

 

Далее удалось поймать помывку рабочей строительной машины. На волю с чистыми колесами!

 

Видите, на фото наверху, камера захватила кусочек баннера с указателем, что до офиса продаж 500 метров? Вот такие баннеры, естественно, с уменьшающимся расстоянием (если вы, конечно, в правильном направлении двигаетесь), будут через каждые 50 метров.

 

Следуя указателям, мы с вами дошли до стадиона «Металлург». Стрелка показывает направо, на территорию стадиона. Заодно посмотрим, что у «Металлурга» со спортом.

 

Но нет, давайте пройдем вперед еще 30 метров и полюбуемся Семеновской набережной и Рубцовским мостом. Красные здания – это жилой комплекс «Русская Венеция».

 

После ухоженной набережной стадион «Металлург» производит… нет, не гнетущее впечатление. Все-таки в Москве бушует месяц май, очень много в Басманном районе зелени, все свежее и юное. И даже на замшелый и дряхлый стадион я смотрела со снисходительной улыбкой, тем более, зная его ближайшее будущее.

 

Лестницы на трибуны. Честно говоря, я по ним ступала грациозно аки балерина, а ну провалятся под моим не балетным весом? Ох, все-таки опасная у корреспондента работа.

 

А это сами трибуны. Всех прошу садиться!

 

Ну и собственно, стадион. Но здесь кипит жизнь! На половине стадиона кипит, а на другой половине уже выкипела. Сеткой огорожено пейнтбольное стрельбище (надеюсь, что я правильно эту территорию обозвала) и там бегало и страстно орало куча чумазого народа. Причем и маленького, и большого. Явно, что всем было весело.

 

И пахло шашлыком. Действительно, тут вам и побегать, пострелять, а потом вкусно покушать и пообщаться с друзьями за летними столиками кафе.

 

Людей полно! И в форме, и мамочки с колясками, и дедушки с бабушками под ручку прогуливаются. Мне понравилось. А в офис продаж, сглатывая голодную слюну, нам идти за этими молодыми бойцами.

 

За прекрасными кустами сирени в красном двухэтажном здании находится тот самый офис, ну, помимо других организаций. Говорят, что он тут временно, когда-нибудь переедет на территорию Bauman House. Но когда это еще будет, не ранее, чем через год.

 

В офисе было несколько менеджеров и ни одного посетителя, поэтому мне все обрадовались. Макет Bauman House есть большой, и маленький на столе у менеджера.

 

Беседой с менеджером Дмитрием я осталась довольна, он рассказывал интересно и познавательно. Отвечал буквально на все мои вопросы очень обстоятельно. Правда, ни кофе, ни чая не предложил. Зато подарил ручку из прессованной переработанной бумаги (я тоже за экологию), папочку и поэтажные планы всех корпусов.

 

Но я вот еще о чем хотела рассказать, о стадионе «Металлург». Он обязательно будет реконструирован компаний «Донстрой», которой отошла территория бывшего завода «Серп и Молот». Этому заводу принадлежал и стадион, который будет полностью благоустроен после окончания работ, связанных с метрополитеном. Сейчас часть территории стадиона используется при строительстве объекта капитального строительства, а именно Северо-восточного участка Третьего пересадочного контура (ТПК) станций «Нижняя Масловка» – «Авиамоторная». Окончание строительства намечено на четвертый квартал 2019 года, но говорят, что, как всегда, задержат примерно на год.

 

Нет, именно на этом месте станции метро не будет. А будет подальше совсем другая станция – «Рубцовская» Большой кольцевой линии, которую планируют открыть в 2020 году, а возможно, и раньше. Она станет пересадочной со станцией метро «Электрозаводская» и одноименной железнодорожной платформой. А еще построят пешеходный мост через Яузу, который соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Жильцам Bauman House пройти по набережной минут 15, чуть более километра. Скорее всего, путь будет еще меньше, так как наш народ обязательно отыщет короткие «козьи тропки».

 

 

Застройщик ООО «Прайм-Инвест», зарегистрированный в 2016 году, в Москве, в Большом Саввинском переулке, в доме 11, помещении 2, к. 2-4. Генеральный директор Бокша А. А. 

 

Девелопер CAPITAL GROUP, н строительном рынке более 25 лет, возводит многофункциональные комплексы, жилую и коммерческую недвижимость в сегментах Business, Premium и De Luxe. Из реализованных назову МФК «Авеню 77», «Легенда Цветного», «Город Столиц», ЖК «Тихвинская усадьба», «Созвездие Капитал 1 и 2», «Северные ворота» и еще десяток других. Из актуальных: «Триколор», «ОКО», «Небо», Capital Towers, «Кутузовский, 12» – и это далеко не все проекты.

 

Заказчик ООО «Стройпроект», Москва, Пресненская набережная, дом 8, строение 1, этаж 15, помещение 1, комната 4. Генеральный директор Токарев А. В. Генпроектировщик ООО «Олимпроект». Генподрядчик ООО «СК Фенсма». Проектная документация разработана ООО «Архитектурное бюро «Остоженка».

 

Разрешение на строительство 77-107000-017453-2018 выдано 27 июня 2018 года сроком до 27 сентября 2021 года. Участок, площадью 11 669 кв. м, с кадастровым номером 77:01:3029:4953 принадлежит застройщику на правах аренды. Начало строительства 3 квартал 2018, окончание 3 квартал 2021 года. Выдача ключей примерно через полгода.

 

 

Ранее на территории застройки находилась галстучная фабрика, и под снос ушло шесть нежилых зданий. Очень живописные развалины, заросшие кустарником, оплетенные диким виноградом и страшной черной сеткой.

 

Конструктивная схема смешанная, каркасно-стеновая из монолитного железобетона с жесткой заделкой в монолитный железобетонный фундамент. Фундамент первого и второго корпусов свайный, третьего плитный. Перекрытия монолитные железобетонные. Ненесущие наружные стены трехслойные: внутренний слой из ячеистого бетона, далее утеплитель, и фасадная система с облицовкой клинкерной плиткой. Стеклопакеты однокамерные со стемалитом в составе витражных систем в алюминиевом профиле. Окна и входные двери – двухкамерный стеклопакет в алюминиевом профиле. Ограждения французских балконов огнестойкое, травмобезопасное стекло на металлическом каркасе. Класс энергоэффективности С.

 

 

Жилой комплекс из трех блок-секций (на сайте обозначены как корпуса) находящихся на едином стилобате. Высота наземная по 15 этажей, плюс 1 подземный с антресолью. Максимальная высота зданий 51,6 метра. В подземном отапливаемом этаже разместятся кладовые и автостоянка многоугольной формы на 254 машино-места (45 зависимые), въезд в которую по двухпутной рампе. 

 

Кроме этого, на придомовой территории будут 23 открытых плоскостных автостоянок, из них 4 отведено для техники инвалидов. На антресоли подземного этажа, на отметке минус 2,2 метра – кладовые и технические зоны для прокладки инженерных коммуникаций. Квартир всего 342 штуки, кладовок 139. В кладовых обещана постоянная температура в 16 градусов и вентиляция.

 

Все корпуса односекционные, прямоугольной формы, проходы несквозные, оборудованы двумя лифтами Schindler (предположительно) грузоподъемностью 1 000 и 630 кг. Вход в двусветный вестибюль без тамбура с электрическими воздушно-тепловыми завесами. Входы в нежилые помещения обособлены от жилой части. Все входные группы без устройства крылец и пандусов. В вестибюлях отведены места для консьержа, лобби-зоны, колясочной (в том числе места и для велосипедов). Жилые квартиры начинаются со второго этажа.

 

В первом корпусе разместится ДДО (детское дополнительное образование) на 25 мест с компьютерным классом, двумя кружковыми и санузлом, в также помещение управляющей компании. 

 

Тротуары и пешеходные зоны с покрытием из плитки. Будут и площадки детские, спортивные и для отдыха взрослых. Спортивная площадка озадачит бревнами-балансирами, полосой препятствий и канатной дорогой. Тем, кто ни лазить, ни бегать далеко не намерен, предлагают размяться за теннисным столом. Установят малые архитектурные формы в виде пергол из клееного бруса, беседок, разобьют газоны и цветники, высадят 22 дерева (декоративные березы, черемуху) и 2 627 кустарников. Помимо наружного освещения территории светильниками торшерного типа высотой 6 метров, предусмотрена подсветка светодиодными светильниками, устанавливаемых в грунт. Территория жилого комплекса будет обнесена металлическим ограждением высотой 2 метра и живой изгородью из кизильника блестящего.

 

Вход в комплекс осуществляется через единственный КПП, расположенный на въезде в подземный паркинг. В проекте также предусмотрен проход через калитку, срабатывающую на электронный ключ. 

 

На фото калитка справа. Сделано это для удобства жильцов, стремящихся к станции метро «Рубцовская». О ее строительстве я расскажу немного позже.

 

Поквартирные узлы учета водопотребления, расхода электроэнергии и теплосчетчики установят в коридорных коллекторных шкафах и этажных щитах. Данные автоматически поставляются в диспетчерскую. В каждой квартире предусматривается возможность подключения бытового пожарного крана. Гидроизоляции в мокрых зонах нет. Разводка в квартирах холодной и горячей воды, сети канализации, установка санитарно-технических приборов, полотенцесушителей выполняются собственниками. Будет осуществлена разводка системы отопления. Установят стальные панельные радиаторы, напольные и внутрипольные конвекторы с терморегуляторами. Высота потолков 2,93 метра, высота окон Schuco 2,75 метра. Часть квартир имеет скругленное панорамное остекление с углом обзора 90 градусов. Окна в пол открываются целиком, всей створкой, чтобы вас не выдуло из окна, снаружи установлено еще одно закаленное стекло высотой 1,2 метра, но я об этом уже упоминала выше. Так что у вас не только панорамное остекление, но еще и французский балкон имеется. Ну, хотя бы французский, потому что никаких иных балконов и лоджий в проекте нет.

 

Кондиционирование в квартирах централизованное с помощью VRF-систем. Наружные блоки установят на кровле корпуса. В квартирах заранее проложат фреон-трассы. Владелец получит еще хорошую входную дверь, а все остальное сам, сам.

 

Мусоропровода как такового нет, вернее, он будет в мини-варианте на первом этаже, в специальной комнате. Жильцы, в этот коротенький мусоропровод, выбрасывают мусор, который скапливается в контейнерах в подземном этаже и вывозится специальной техникой. 

 

Управляющая компания осуществляет прием и регистрацию заявок от населения на ремонт и обслуживание жилого фонда, контролирует работу и состояние, а также осуществляет техническое обслуживание инженерного оборудования и инженерных систем, убирает двор, очищает фасады и кровли здания и т. п. За свои услуги УК рассчитывает получить от 70 до 80 рублей за кв. м. Точная стоимость пока не называется, так как у застройщика своей УК нет, и впоследствии на это место объявят тендер.

 

 

Квартиры продаются без внутренней отделки, без перегородок, то есть свободной планировки.

 

Стоимость машино-мест будет известна к декабрю, но по предположению менеджера, она начнется от полутора миллионов рублей. Кладовые метражом от 3 до 9 кв. м, их стоимость пока тоже не оглашается.

 

Напоминаю, что всего квартир всего 342:

 

• Студий 25.

• Однокомнатных 66.

• Двухкомнатных 124.

• Трехкомнатных 108.

• Четырехкомнатных 18.

 

В 1 корпусе квартир 116.

Во 2 корпусе квартир 116.

В 3 корпусе квартир 110.

 

На каждом этаже располагаются от шести до девяти квартир, метраж и их количество поэтажно может быть разным.

 

Студии площадью от 24 до 36 кв. м. На сайте в продаже обнаружила только две штучки по 36 кв. м, стоимостью по 8 374 464 и 8 416 755 рублей. Согласитесь, что для студии площадь большая, и отсюда приличная прихожая, конкретно большой санузел. Кухня в отнорочке, маленькая и без окна. На мой взгляд, довольно неудачная планировка, так как зона, где можно поставить кровать получается проходной. Хотя это ведь планировка дизайнера, не забываем, что вы покупаете свободное пространство.

 

Однокомнатные площадью от 30,7 до 49,2 кв. м, стоимостью от 7 830 752 до 12 643 143 рублей.

 

Не могу объяснить, как планировка 30,7 кв. м попала в рубрику однокомнатных, а не студий. В принципе, она такая же неудобная, как и студия, приведенная выше. А вот вариант всего на 0,7 кв. м больше, уже смотрится полноценной однушкой с раздельными комнатой и кухней и, увы, очень маленькой прихожей с кучей дверей. Жилплощади от 40 квадратов выглядят гораздо удобнее и интереснее. Везде замечательно большие кухни-столовые и появляется квартира с полукруглым панорамным остеклением. Очень красиво.

 

Двухкомнатные площадью от 55, 5 до 77,4 кв. м, стоимостью от 12 502 558 до 15 838 299 рублей. Здесь мы также встречаем полукруглое остекление, в некоторых вариантах появляется, помимо совмещенного санузла, еще один, с душевой кабиной. Хорошие планировки, мне все понравились, хотя хотелось бы гардеробную.

 

Трехкомнатные площадью от 67,5 до 100,3 кв. м, стоимостью от 15 338 138 до 21 527 323 рублей. Квартиры от 69,4 кв. м до 83,3 кв. м также считаются трехкомнатными, но на вид это хорошая двушка с отличной прихожей и большой кухней-столовой. Думаю, что застройщик считает их евровариантом, но на сайте это никак не обозначено.

 

Четырехкомнатные квартиры находятся на этажах с 7 по 15 в первом и втором корпусах и в продаже обнаружена только одна. Ее площадь 118,6 кв. м, стоимость 31 367 187 рублей. Замечательная квартира с тремя санузлами, огромной кухней-гостиной и (ура!) с гардеробной, правда, малюсенькой. Хотя можно выделить еще одну (с неуказанным метражом) между двумя санузлами. Здесь еще хотела бы обратить ваше внимание, друзья, на то, что все спальни и два санузла отделены от общей зоны, что вполне разумно.

 

 

Застройщик свои обязательства перед дольщиками, обеспечивает уплатой отчислений в компенсационный фонд. Счет застройщика открыт в Сбербанке. Забронировать понравившуюся квартиру можно на неделю при 100% оплате своими, или на две недели при получении ипотеки. При единовременной оплате покупки вас порадуют скидкой в 2%. Стоимость бронирования 0,5% и эти деньги впоследствии зачтут в конечную стоимость. Оформление ДДУ бесплатное, от вас только расходы на нотариально заверенную доверенность.

 

Такой пряник, как беспроцентная рассрочка, тоже есть в корзиночке у застройщика. Всего 30% от стоимости, и вы ее получите на 12 месяцев. А если у вас есть сразу 70%, то вам еще дадут небольшую скидку в 1%.

 

Одолжить денег под проценты (от 9,7% в ВТБ), готовы почти 20 банков. ВТБ уже упомянула, а еще Сбербанк, «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Райффайзен банк», «Открытие» и другие.

 

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса с подземным паркингом в Центральном округе

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Bauman House	31,5–49,1	8,5–12	55,5–83,4	12–17,8	67,5–103	15,3–21,5	118,6	31,4
HeadLiner	40,4–47	8,6–11,5	58–108	12,8–38	70–118	14,2–27,4	99,5–119	18,4–29,3
Tatlin Apartments	45,6–68,1	12,8–20	90,2–103,8	22,1–25,9	—	—	—	—
Резиденции архитекторов	—	—	49,3–82,4	12,6–21,9	82,8–132,7	17,7–33,3	137,9	35–37,2

 

На севере находятся административное здание и далее стадион «Металлург». 

 

На юго-западе и западе – улица Новая дорога, спорткомплекс МГТУ им. Баумана и Главный военный клинический госпиталь им. Бурденко.

 

На юго-востоке и востоке – жилая застройка, Госпитальный Вал и далее Введенское кладбище, которое относится к категории закрытых.

 

На северо-западе – Семеновская набережная.

 

Северо-восток – Гольяновская улица.

 

 

Если вспомнить о четырех принципах Bauhaus, то они вполне реализованы в проекте Bauman House. 

 

Объект должен выполнять свою функцию. Ну куда он денется-то, для того его и строят, чтобы там люди жили. Так что тут плюс.

 

Объект должен быть удобным в использовании. Думаю, что будет. Ландшафтный дизайн, ограждение, парковка, спортивные и детские площадки, детская группа неполного дня, кладовые, колясочные, охрана – все в наличии. Сам район Басманный довольно тихий и уютный. Да и довольно престижный. Плюсуем.

 

Объект должен служить во времени. Тут тоже все по-московски. Транспортная доступность неплохая, метро, не сказать, чтобы рядом, но и не критично далеко. Лефортовский парк в пешей доступности, и вполне можно тихо и душевно прогуляться по Введенскому кладбищу, там красиво, много интересных памятников.

 

Объект должен быть эстетически привлекательным. В данный момент сложно судить, ничего пока не построено, но думаю, что Capital Group какую-нибудь кракозябру не слепит, а что обещал, то и воплотит. Разглядывая рендеры, осознаешь, что корпуса словно покрыты сеткой оконных проемов. Много стекла, а значит, много света. Будет солидно и сдержанно. Со вкусом.

 

Машино-мест меньше, чем квартир, коэффициент примерно 0,7, что, вообще-то, понижает класс комплекса. Но сильно его повышает центральное кондиционирование. 

 

А вообще, мне понравилось. Я бы тут квартирку себе купила. У вас, случайно, нет лишней губозакаточной машинки, а то у меня все закончились?

 

Рекомендую к приобретению.