На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Знаете ли вы, друзья, что любая новостройка Москвы, помимо кучи других согласований и разрешений, должна быть представлена на Архсовете и получить его разрешение? Естественно, не миновала эта участь и новый жилой комплекс AQUATORIA, что ныне возводится на берегу Москвы-реки в Северном Административном округе, в Левобережном районе, Ленинградское шоссе, 69. Но несколько лет работы над ЖК «Л69» архитектурного бюро Сергея Скуратова не получили одобрения уважаемой комиссии и проект был отправлен на доработку. Не буду вдаваться в подробности, так как дела минувших дней потенциальным покупателям интересны только как исторический факт, поэтому просто покажу вам несколько картинок.

 

Проект в 2014 году.

 

Проект в 2018 году. Компания Metex Design group.

 

Реализуемый проект. Мастерская ТПО «Резерв». На мой взгляд, жилые корпуса напоминают известный высотный комплекс «Триколор». Там тоже два жилых корпуса в форме сглаженного треугольника оттеняются пластиной позади стоящего здания. Только у нашего героя таких пластин две, и он далеко не высотка.

 

А что получится на самом деле, мы с вами узнаем в 2022 году. Давайте посмотрим, что нам расскажет о комплексе интернет. 

 

 

Выбор квартир на сайте проекта (https://Aquatoria.com/) сам по себе богатый, но подан неудачно. Жаль, что при наведении курсора на интересующий вас вариант не появляется иконка с планом и приходится переключаться со страницы и обратно. Мало того, нет возможности задать параметр от меньшего к большему и, соответственно, наоборот. Кроме этого, на открывшейся планировке квартиры не указан метраж помещений. Под планировкой есть плашка «вид из окна», но никакого вида, кроме серого поля, при ее нажатии нет. Еще есть плашка «варианты отделки», но для любой квартиры показывают только одну картинку. При возврате назад или закрытии какого-то плана выкидывает на общий список квартир, сбрасывая все заданные ранее параметры. Я замучилась, пока делала выборку планировок. Интерактивного плана нет. Даже и не припомню, на каких еще сайтах осталась такая примитивная подача. Хорошо, что можно задать такие опции, как наличие лоджии, балкона или террасы, кладовой, а также видовые характеристики, в частности, вид на воду. Есть буклет, но шрифт там настолько мелкий, что невозможно читать. Об отделке сказано вскользь, то есть никакой конкретики. В рубрике «Галерея» есть строка «интерьеры» и там действительно есть четыре разных картинки, но не подписано, что за стиль. В остальном все хорошо.

 

Хочу порекомендовать вам сходить на сайты брокеров. И у «БЕСТ-Новострой», Metrium и S.A. Ricci есть и небольшие планировки без перехода на отдельную страницу, и квартиры выстраиваются по ранжиру по площадям и ценам. Хотя «БЕСТ-Новострой» интересничает и предлагает стоимость узнавать «по запросу». 

 

Судя по отзывам с форумов, проект народу интересен и нравится, но некоторые все-таки относятся настороженно, а другим цена кажется слишком высокой.

 

 

Девелопер Wainbridge (https://wainbridge.ru/) – компания с международным десятилетним опытом работы. По разным странам реализовано свыше 20 проектов. В Москве отмечен в возведении апартаментов Soho+Noho, «Фили Парк» и комплекс BVLGARI HOTEL & RESIDENCES MOSCOW.

 

Застройщик ООО Aquatoriа, ранее носившее название ООО «Торгово-производственная фирма «Портхладокомбинат». Изменение наименования произошло 8 октября 2018 года. Прописана компания по тому же адресу, что и ЖК AQUATORIA: Москва, САО, внутригородское образование Левобережное, Ленинградское шоссе, д. 69. Генеральный директор Лукашин А. М.

 

Технический заказчик ООО «Уэйнбридж Девелопмент».

Проектная документация разработана ООО «КреаПлюс».

Генеральный подрядчик компания Acons Group.

Брокеры: «БЕСТ-Новострой», Metrium и S.A. Ricci. 

 

Разрешение на строительство № 77-147000-017458-2018 выдано 27 июня 2018 года сроком до 12 июля 2022 года. Участок с кадастровым номером 77:09:1004:70, площадью почти в 5 Га, принадлежит застройщику на правах аренды. Ранее на участке располагались нежилые здания ООО «ТПФ Портхладокомбинат», но в 2016 году на него был получен ГПЗУ для строительства многофункционального жилого комплекса. Начало строительства IV квартал 2018 года. Завершение строительства IV квартал 2021 года. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2022 года. 

 

 

На автомобиле по Ленинградскому шоссе.

 

Общественным транспортом до недавно открытой станции метро «Беломорская» Замоскворецкой линии. Выходите в вестибюль 2 и далее придется проехать две остановки на любом автобусе в сторону области до остановки «Канал имени Москвы». Потом нужно по подземному переходу перейти Ленинградское шоссе и идти направо.

 

Или пешком, но тогда выходите в первый вестибюль, но идти прилично, Яндекс посчитал, что 1,7 км.

 

Поэтому не верьте заманчивым обещаниям, что пешком всего 12 минут. Это для бегунов, а не для людей солидных. Генералы, как вы понимаете, бегать не должны, потому что в мирное время это вызывает смех, а в военное панику.

 

Непосредственно перед офисом продаж находится остановка троллейбусов 43 и 43К. Это троллейбусный разворотный круг «Прибрежный». Отсюда доедете да станций метро «Водный стадион» и «Войковская».

 

 

Можно, перескакивая через ручьи, поглазеть, как моют рабочие машины.

 

Просто так в офис не попадешь, пускает охранник, но встречают мило. 

 

На первом этаже традиционный ресепшен, приветливая девушка предлагает чай-кофе. Невозможно не заметить интересный макет.

 

На втором этаже макет выглядит несколько странно. Такое впечатление, что он потерялся на просторах блестящего стола. Возможно, что ожидается более крупная инсталляция, а это временная поделка.

 

За макетом не пропустите большой балкон. Вход туда совершенно свободный и с высоты второго этажа можно вдумчиво следить за строительством комплекса. То, что я с балкона сфотографировала, увидите немного позже.

 

А вообще, все культурно, тихо и проникновенно. Менеджеров несколько, места хватает. Да, забыла сказать, что здесь есть и что-то типа шоу-рума. Несколько небольших кабинок, где представлена отделка санузлов. Ее я тоже покажу в соответствующей главе. Но вот вам фотография, для затравки. Мне, кстати, не нравится глухая заделка стен вокруг ванны, столько места зря пропадает, там вполне можно сделать премиленькие и нужные полочки. А вот столик с книжкой и чашечкой очень даже гуд.

 

 

Многофункциональный комплекс из четырех жилых корпусов, с отапливаемой автостоянкой в двухэтажном наземном стилобате сложным в плане формы, детским садом и школой. Общая площадь проекта 180 000 кв. м, коммерческая часть 64 000 кв. м.

 

На рендере наверху два здания слева в виде четвертинки баранки с перемычкой – это следующая очередь, представляющая собой два бизнес-центра. В будущем жилые корпуса и бизнес-центры отделят друг от друга ограждением, и посетители не смогут проникнуть на приватную территорию ЖК AQUATORIA. У каждой зоны отдельная парковочная зона и своя инфраструктура. Ограждением для ЖК служит сам стилобат. В его двух этажах разместятся автостоянка и всевозможный ритейл. Попасть в жилую часть можно по внутренней лестнице, где будет находиться КПП. Кровля стилобатной части эксплуатируемая. На ее территории предусматривается устройство детских игровых площадок, для отдыха взрослых и две спортивных с уличными тренажерами. Все площадки оборудуются малыми архитектурными формами и элементами благоустройства. Покрытие детских и спортивных площадок из заливного резинового покрытия. Проезды из двухслойного асфальтобетона, а пешеходные тротуары с покрытием из брусчатки и с применением газонной решетки. Озеленение будут производить деревьями хвойных и лиственных пород (липа, ель, клен, рябина), кустарниками (сирень, спирея, можжевельник), газонами и цветниками.

 

Смотрим на фото внизу. Съемка ведется со второго этажа офиса продаж. Справа, там, где сейчас вагончики строителей, будут бизнес-центры. А на месте офиса продаж, возведут комплекс: детский сад + школа.

 

На следующем фото, на макете вид со стороны Ленинградского шоссе. Четырехэтажное здание на переднем плане – это будущие школа и детский сад. Здание спроектировано именитым голландским архитектурным бюро Kraaijvander Architects. Школа полного цикла всего на 200 мест, садик на 100 детей. Это единый образовательный центр, естественно, частный, с углубленным изучением английского языка. Сдадут его одновременно с жилыми корпусами. Для резидентов ЖК AQUATORIA будут действовать специальные условия на обучение.

 

За счет перепада рельефа стилобат имеет надземную часть вдоль набережной, где будут супермаркет, административные помещения, кафе, КПП, два тепловых пункта, ЦТП. А также со стороны набережной расположены квартиры с доступом жильцов с отдельных внутренних лестниц и по наружной открытой лестнице. На первых этажах, помимо квартир, разместятся вестибюльные группы и помещения для временного хранения мусора.

 

В корпусах В1 и В2 будут по четыре лифта Otis: три пассажирских по 630 кг и один грузопассажирский на 1 000 кг. В корпусах С1 и С2 по одному лифту на 630 кг и по одному на 1 000 кг. Все лифты опускаются в стилобатную часть, в автостоянку.

 

Двухуровневый паркинг с собственными входными группами с лифтовыми холлами. Из паркинга можно будет попасть в супермаркет, кафе или фитнес-центр, не выходя на улицу. Запроектирована интересная фишка – световые колодцы с деревьями внутри. Форма световых колодцев создаст иллюзию озер на территории двора.

 

Открытых автостоянок для постоянного хранения запланировано 390. Машино-мест временного хранения (гостевые) 76 штук. Для обслуживания встроенных помещений общественного назначения 52.

 

Фасады представляют собой навесную вентилируемую систему с облицовкой керамогранитом, декоративные элементы (карнизы) с отделкой фиброцементными панелями. Цоколь облицуют натуральным камнем. Утеплитель минераловатными плитами. Фасадные светопрозрачные конструкции в алюминиевом профиле с двухкамерным стеклопакетом. Витражи и фасадные светопрозрачные конструкции нежилых помещений и входных групп в алюминиевом профиле и однокамерный стеклопакет. В квартирах остекление балконов и лоджий холодное, с раздвижным алюминиевым профилем. Открытые террасы будут с покрытием из керамогранитной плитки на полимерном клее с прокладкой греющего кабеля.

 

Конструктивная схема комплекса каркасно-стеновая с несущими конструкциями из монолитного железобетона. Фундаменты корпусов плитные на свайном основании с плитным ростверком. Фундаменты под стилобатной частью монолитные железобетонные. Межквартирные ненесущие стены и самонесущие наружные стены из блоков ячеистого бетона. 

 

В корпусах В1 и В2 этажей по 20, плюс технический, квартир по 191. Высота зданий 74,08 метра. 

 

В двухсекционном корпусе С1 этажей 11, плюс технический. Квартир всего 94.

Корпус С2 также двухсекционный, но в 14 этажей (плюс технический), общей высотой 40 метров. Квартир здесь побольше – 123. 

 

Напомню, что еще два нижних уровня – это общий стилобат. Машино-мест под корпусами С1 и В1 – 246. Под корпусами С2 и В2 – 295. Въезд в стоянку осуществляется со стороны восточной части стилобата.

 

В итоге получаем квартир 599, а машино-мест 541. На сайте девелопера заявлено 647 квартир.

 

В границах отведенного участка запроектирована реконструкция набережной и причала с возможностью временного, эпизодического причаливания пассажирских судов, для создания прогулочной зоны комплекса. Участок проектирования не затрагивает особо охраняемые природные территории.

 

Что ранее было на территории будущего комплекса, немного истории.

 

 

На севере участок, свободный от застройки, там возведут бизнес-центры. На юге стена существующего здания по Ленинградскому шоссе, дом 69, корпус 1 ОАО «Омега-3 ЦИС», территория завода «КиН» и территория ОАО «Омега-3 ЦИС».

 

На востоке территория завода «КИН», местный проезд, далее незастроенная территория и полоса отвода Ленинградского шоссе и само Ленинградское шоссе.

 

На западе водный объект «Химкинское водохранилище».

 

 

Машино-места (площадью от 13,25 до 21,6 кв. м) пока в продажу не поступали, по предположению менеджера, ожидать этого стоит к концу лета. Стоимость от 1,2 до 2,5 млн рублей. Кладовых помещения в паркинге нет.

 

ЖК AQUATORIA предлагает выбор между студиями и квартирами с одно-, двух-, трех-  и четырьмя спальными комнатами. Площадь от 33 кв. м до 246 кв. м, стоимость от 6,8 до 64 млн рублей. Хочу напомнить вам, друзья, что корпуса с литерой С – прямоугольные в плане и квартиры там стандартной конфигурации с балконами. Корпуса В каплевидной формы, поэтому там все площади нестандартных абрисов и здесь представлены лоджии.

 

Студии площадью от 33 до 47 кв. м, стоимостью от 6,87 до 9,31 млн рублей. Стандартная планировка, если, конечно, не обращать внимания на слегка закругленную внешнюю стену. Площади большие для студий, но в 47-метровой не нашлось места для гардеробной, хотя в 33 квадратов она присутствует. В санузлах места для полноценной ванны нет, по всей видимости, там душевая кабина. Большая площадь вытянутой формы и одно окно… хм, думаю, что будет темновато.

 

С одной спальней (однокомнатные) площадью от 49 до 62 кв. м, стоимостью от 10,3 до 14,87 млн рублей. Здесь появляются в некоторых вариантах балконы и гардеробные, а также большие лоджии. В большинстве своем однушки привычной нам формы.

 

Квартиры с двумя спальнями (двухкомнатные) площадью от 62 до 104 кв. м, стоимостью от 11, 98 до 22,15 млн рублей. Здесь разнообразие (так и тянет написать форм жизни) значительно больше и метраж по 100 кв. м восхищает.

 

С тремя спальнями (трехкомнатные) площадью от 88 до 146 кв. м, стоимостью от 17,01 до 36,77 млн рублей. Здесь можно надолго зависнуть, разглядывая входы-выходы, уголки и завитушки, кто, куда и что там такое. Хотя если вас не устраивают веерообразные планировки, то и классические найдутся. 

 

Четырехкомнатные площадью от 152 до 246 кв. м, стоимостью от 39,47 до 58,59 кв. м. В корпусах В четырехкомнатные только по 152 кв. м. В корпусах С квартиры по 244–246 квадратов находятся на верхних этажах и на этаже это всего одна квартира с огромными террасами. Много всего и всякого, развлекитесь, погуляйте по огромным площадям и террасам.

 

Я вам показала не все планировки, поэтому более вдумчиво полистайте на сайте. Хочу отметить наличие террас на верхних этажах, большие балконы и лоджии. Большинство квартир выдержаны в европейском стиле – кухня-гостиная занимает значительную площадь. Многие спальные комнаты с собственной гардеробной и санузлом, а кое-где попадаются постирочные. Трехметровые потолки и большая площадь остекления, балконы и лоджии – все это комфортно, красиво. В таких квартирах приятно жить.

 

Все квартиры продаются с отделкой под ключ, выбор из четырех вариантов: классический, современный, hamptons, deluxe. Никаких внешних блоков кондиционеров на фасадах, конечно, нет, жильцы смогут наслаждаться центральным кондиционированием. Для круглогодичного обеспечения комфортной температуры воздуха в 22-24 градуса проектом предусмотрена система центрального хладоснабжения. Поквартирное распределение фреоновой магистрали осуществляется за подшивным потолком квартирного коридора. Собственники жилых помещений осуществляют закупку внутренних блоков. Все квартиры имеют счетчики расхода тепла, воды и электричества. Сводная информация по информационным сетям передается в диспетчерскую комплекса. В помещениях, не имеющих сплошных витражей от пола, применяются панельные радиаторы с нижним подключением фирмы Purno или аналог. В помещениях со сплошными витражами встроенные в пол конвекторы. На отопительных приборах устанавливаются термостатические клапаны. В помещениях ванных комнат проектируются электрические полотенцесушители. Установят раковину, смеситель, душевую систему, унитаз, душевой поддон или ванну.

 

Из мебели представлена тумба туалетная под раковину.

 

На полу лоджии керамогранитная плитка. Электрооборудование представляет собой силовые розетки, розетки слаботочные, выключатели, распределительный щит, домофон, подвесные светильники, потолочные встроенные и светильники влагозащищенные. Межкомнатные двери ламинированное дверное полотно из МДФ. Входная дверь металлическая, покрытая гладкой эмалью. В ванных комнатах установят стеклянную перегородку для ванны или стеклянную душевую дверь.

 

Каждая квартира оборудуется внутриквартирным пожаротушением с отдельным краном. Потолки подвесные, в том числе и в санузлах, из гипсокартона, покрыты водостойкой акриловой краской. На полу инженерная доска. Обои флизелиновые. На место управляющей компании в дальнейшем объявят тендер, но менеджер уже озвучил цифру в 80 рублей с квадратного метра, которые придется платить собственнику за услуги УК.

 

 

Застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд. Счет застройщика ООО «ТПФ Портхладокомбинат» открыт в Сбербанке. Продажи идут по договорам долевого участия. На 48 часов можно договориться о брони квартиры без оформления договора и это бесплатно. Если покупателю требуется больше времени, то заключается договор бронирования стоимостью 1,5% от общей цены. Эти расходы в дальнейшем зачтут в стоимость покупки. Еще 50 000 рублей за оформление и регистрацию ДДУ. На семь дней бронирования можно рассчитывать при оплате своими, и на 14 при одобрении ипотеки. И в том и в другом случае еще дадут скидку в 3%. 

 

Десяток банков-партнеров готовы помочь вам реализовать мечту о жизни рядом с большой водой: ВТБ, «Московский кредитный банк», «Промсвязьбанк», «Возрождение», «АК Барс» и другие. В этом важном деле вам помогут консультанты, которые заполнят заявку и подберут наиболее выгодные условия кредита, от вас только необходимые документы.

 

Если вам ужас как неохота связываться с ипотекой и банками, то застройщик готов пойти навстречу и предлагает рассрочку.  Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при единовременном внесении не менее 70% стоимости, дадут скидку в 2%. Если вы можете единовременно внести от 50 до 69%, то скидка составит 1%. Первый взнос в размере от 35 до 49% скидок не даст. Во всех вариантах после годового беспроцентного срока, возможна пролонгация еще на год, но уже под 13% годовых. Платежи по рассрочке осуществляются раз в квартал.

 

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса с подземным паркингом и отделкой в Северном административном округе Москвы.

 

Название ЖК	студия		1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Aquatoria	33–47	6,87–9,31	49–62	10,3–14,87	62–104	12–22,15	88–146	17,01–36,77	152–246	39,47–58,59
Прайм-тайм	36,6–40,1	13,5–14,6	35,1–66,1	9,9–22,7	63–105	18,8–30,5	76–109	20,2–37,7	—	—
Дмитровский, Д1	—	продано	42–43,4	9–10,3	61–93	11,5–19,8	71,6–126	13,6–24,3	—	—
Рихард	26–28	5,1–5,6	32,5–44	7,4–8,9	47,3–61,2	9,1–13,4	65,3–117	11,6–42	—	—
Фестиваль парк	28–35	7–8,1	43–51,6	9,4–11	49–76	10,6–16,5	62–97	13,7–24,3	93–120	18,5–26,4

 

Внешняя инфраструктура в большинстве своем находится на другой стороне Ленинградского шоссе, конно-спортивная база ЦСКА в полутора, а Северный речной вокзал в двух километрах.

 

На территории Aquatoria будут супермаркет, кафе, фитнес-центр, школа, детский сад, то есть, самым необходимым жильцы будут обеспечены. Кроме этих объектов, в соседней бизнес-зоне откроют и отделения банка, столовые, рестораны и магазины.

 

 

Конечно, первое, что необходимо отметить – это видовые характеристики. Канал имени Москвы и за ним парк Северное Тушино – открытое, обширное пространство, наполненное блеском водной глади и зеленью деревьев, вне всякого сомнения, благотворно повлияют на стиснутое поле зрения любого москвича. Где еще можно найти в столице такой простор? Тем более что ни перед комплексом, ни за ним больше ничего строить не будут, а набережная не отделена Aquatoria проезжей частью. Архитектура запоминающаяся, территория большая. Форма зданий необычная (кроме привычных форм двух корпусов), панорамное остекление, террасы на верхних этажах, небольшие частные садик и школа – признаки проживания в комплексе людей состоятельных и уважаемых. Также к плюсам отнесу хорошую вариативность квартир. Здесь и классические формы и такие уникальные (если не сказать чудные), что и геометрического названия им не подберешь. Площадь от 33 до 246 квадратов не ограничивают покупателя в мечтах. Чистовая дизайнерская отделка также входит в число достоинств Aquatoria. Никто не будет таскать через красивые холлы стройматериалы, лифты сразу будут чистыми и без всяких картонок, закрывающих новенькие стены и зеркала. Не будет в коридорах слоняющихся рабочих в шлепанцах, майках и грязных штанах. Сразу все чинно, благородно. Ну, если, конечно, не считать хлопот с доставкой мебели. Но это хлопоты короткие и приятные.

 

Хочу еще отметить неплохую транспортную доступность для владельцев автомобилей. Ленинградское шоссе рядом, но оно своим присутствием не мешает жителям Aquatoria. А вот до ближайшей станции метро топать прилично. Пожалуй, кроме стоимости, это второй минус Aquatoria. Рекомендую к приобретению.