На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Совсем рядом с Инновационным центром Сколково, в р.п. Новоивановское Одинцовского района ГК «Гранель» возводит крупный ЖК «Инновация». Он разместится на площади в 14 га и будет состоять из четырех монолитных корпусов высотой от 10 до 24 этажей. Кроме жилых домов, на территории комплекса планируется построить два детских сада и школу, а также открыть фитнес-центр.

 

 

Официальная страница ЖК «Инновация», размещенная на сайте Девелопера (https://www.granelle.ru/objects/inn/), радует посетителя обилием информации и конкретными цифрами. Тут, например, можно найти подробное описание объекта и его будущей инфраструктуры, генплан, проектную документацию, фотографии со стройплощадки и видеосъемку с высоты птичьего полета. Видео полезно тем, что позволяет оценить окрестности и будущие виды из окон.

 

В июне 2019 года корпус 1 был полностью распродан, зато в корпусах 2 и 3 оставалось достаточное количество доступных квартир. Корпус 4 в продажу еще не поступил.

 

 

Подбор вариантов возможен только по шахматке. Наведя курсор на квартиру, можно увидеть планировку.

 

Каждый из вариантов можно открывать в отдельном окне, удобно сравнивать.

 

В некоторых случаях, правда, планировки на сайте почему-то отсутствуют.

 

Таблицы со списком квартир мне найти не удалось. Некой ее заменой может служить вкладка «выбор квартир» в левом меню сайта. Тут можно сортировать результаты подбора по цене или площади. Но не забудьте выбрать ЖК из списка проектов, по умолчанию показываются все квартиры во всех комплексах.

 

 

Корпус 1: 15-22 этажа, 699 квартир, 5 секций, 18 апартаментов на первых этажах, подземная автостоянка площадью 2601.8 кв. м (108 м/м). РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.

 

Корпус 2: 14-22 этажа, 862 квартиры, 7 секций, 20 апартаментов на первых этажах, подземная автостоянка площадью 2518,4 кв. м (190 м/м). РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.

 

Корпус 3: 15-24 этажа, 1403 квартиры, 10 секций, 42 апартамента на первых этажах, подземная автостоянка площадью 5641,3 кв. м (240 м/м). РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

 

Корпус 4: 10-15 этажей, 210 квартир, 4 секции (в одной из них будут 49 апартаментов гостиничного типа). РВЭ планируется получить во II квартале 2023 года.

 

Застройщик – ООО «СЗ «Гранель-М», входит в группу компаний «Гранель». Участок с кадастровым номером 50:20:20109:2381 (54 880 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 17.03.2056.

 

 

Если посмотреть на карту, то можно отметить три особенности новостройки. Первая: она практически с трех сторон окружена территориями «Сколково». 

 

Второе – это близость МКАД (до Кольцевой всего два километра) и Минского шоссе (до него по прямой меньше 500 метров). Третье – рядом с комплексом располагается небольшой по площади жилой сектор, рабочий поселок Новоивановское. Инфраструктурой этого поселка жителям «Инновации» придется пользоваться, по крайней мере, первое время, пока она не «обрастет» собственными магазинами и образовательными учреждениями.

 

Но начнем по порядку. Понятно, что до ЖК удобнее всего добираться от МКАД по Минскому шоссе, в пути придется провести 10-15 минут, если не будет пробок. На Минском шоссе в часы пик они случаются нередко. 

 

Забегая вперед, скажу: к моменту введения домов в эксплуатацию планируется открыть прямой выезд на Минское шоссе, так что длинный «крюк» в объезд делать не придется. Впрочем, к дорожному вопросу я еще вернусь.

 

Можно доехать до новостройки автобусом или маршруткой от ст. м. «Славянский бульвар», «Кутузовская», «Филевский парк», «Парк Победы» и «Юго-Западная». Время в пути зависит от транспортной ситуации, в лучшем случае дорога займет минут двадцать. Если вы не хотите стоять в пробках на Минском шоссе, то можно воспользоваться электричкой. В конце мая была открыта станция «Инновационный центр» белорусского направления железной дороги, так что добраться общественным транспортом до ЖК «Инновация» стало значительно удобнее. В перспективе «Инновационный центр» станет частью ТПУ «Сколково» и одной из станций МЦД-1 (Одинцово – Лобня), который запустят в конце 2019 – начале 2020 года. Подробнее об этом можно прочитать, например, здесь: https://www.mos.ru/news/item/54414073/. Сейчас от Белорусского вокзала до ТПУ можно доехать за полчаса, от платформы «Беговая» – за 20 минут. Сама платформа «Инновационный центр» находится на расстоянии 900 метров от комплекса, но прямого пути пока нет, нужно идти в обход, так что путь займет примерно полчаса. В офисе продаж, впрочем, мне пообещали, что прямая и удобная дорога будет проложена к моменту ввода домов в эксплуатацию. Пока же предлагаю пройти пешком от станции «Инновационный центр» и посмотреть на окрестности ЖК «Инновация».

 

Сама станция и часть будущего ТПУ – большая и ультрасовременная. Отделочные работы, впрочем, не везде закончены. 

 

ТПУ совмещен с ТЦ «Орбион». Правда, в июне 2019 года торговые точки тут еще не открылись, рабочие заканчивали внутреннюю отделку помещений.

 

Выходя из ТЦ-ТПУ, мы попадаем на небольшую площадку с крытой галереей.

 

Слева можно видеть строящиеся корпуса ЖК «Инновация», до них действительно недалеко.

 

 Галерея ведет к бизнес-центру.

 

Места вокруг ухоженные и даже живописные, правда, тут и там можно заметить признаки продолжающегося строительства и работ по благоустройству. 

 

Большой Бульвар, который вьется по холмам Сколково, практически совершенно пустынный. Дело в том, что въезд на территорию Инновационного центра происходит строго по пропускам, так что оживленного трафика тут нет и быть не может.

 

Неподалеку находится район малоэтажной застройки и небольшой парк с качелями, гамаками, «панда-парком» и прудом. 

 

Территории Сколково очень ухоженные, но пустынные, народу тут совсем мало.

 

Совсем рядом с ЖК «Инновация» стоит круглое здание Сколковского Института науки и технологии. Там сейчас тоже идут отделочные работы.

 

Между Институтом и новостройкой, прямо под окнами домов, проходит улица Эйнштейна. Она тоже является частью дорожной инфраструктуры «Сколково», так что машин на ней совсем мало.

 

Прежде, чем перейти непосредственно к жилому комплексу, расскажу еще немного об окрестностях. Совсем рядом со стройплощадкой высится ЖК «Панорама Сколково». На первом этаже дома, кстати, находится офис продаж «Инновации».

 

Напротив этого здания расположена площадка, где будет построен спортивный комплекс с ледовым дворцом.

 

Пока же на этом месте, главным образом, поле.

 

Что касается поселка Новоивановское, то здесь мы можем найти несколько магазинов и две амбулатории (детскую и взрослую). Взрослая, кстати, примыкает к Центральной районной больнице.

 

Взрослая амбулатория, пристроенная к больнице:

 

Вообще же магазинов в округе достаточно. Бок о бок с новостройкой расположен ТЦ «Три кита» (там, правда, торгуют главным образом мебелью). Минут за 15 можно доехать до Можайского двора, а также до ТЦ «МПлаза», «Вестэнд» и «Вегас».

 

Рядом с ЖК находится и Немчиновский лицей. Между ним и корпусами комплекса впоследствии будет построено два детских сада и школа.

 

Неподалеку есть действующие детский сад и школа. Вообще, район очень зеленый, между домами множество детских игровых площадок и маленьких сквериков.

 

На интернет-форумах местные жители, главным образом, обсуждают вот какой вопрос: после заселения ЖК «Инновация» число обитателей микрорайона очень сильно увеличится. Это породит проблемы с транспортной доступностью, вызовет переполненность амбулаторий и детских учреждений. Дорогами и «социалкой» Новоивановского довольны не все, так что старожилов резкий прирост населения совсем не радует.

 

https://msk.restate.ru

 

https://realty.yandex.ru/

 

Дороги в Новоивановском узенькие, а машин во дворах и на обочинах масса. Почти все свободные «карманы» заставлены автомобилями. 

 

Если кому-то из новоселов «Инновации» не хватит места на паркингах новостройки, то припарковать автомобиль в соседнем дворе вряд ли не получится: старожилы все места уже «расхватали». На двухполосных извилистых дорогах в часы пик нередко образуются заторы. 

 

Но перейдем, наконец, к самим строящимся домам. На момент моего визита на объект строительство первого и второго корпусов близилось к завершению. 

 

Рядом с первым корпусом обнаружены ТЦ «Три Кита» и котельная.

 

Третий корпус только начал «выходить» из подземной стадии.

 

Сами жилые дома будут монолитными, с вентилируемым фасадом, внешняя облицовка выполняется стеклофибробетонными панелями разных цветов. Все корпуса строятся в форме буквы П, где «перекладина» – это двухэтажная «коммерческая» секция, а по бокам высотные жилые секции. 

 

В первом корпусе в двухэтажной секции будет размещен фитнес-центр, в двух других корпусах – торговые центры. Также коммерческие площади будут размещаться на первых этажах жилых домов. Высота потолков первых этажей, кстати, составит 4 метра, так что жильцы второго этажа точно не смогут пожаловаться, что им заглядывают в окна.

 

Я, конечно, спросила о том, как будут обстоять дела с транспортной доступностью. Неужели жителям новостройки, чтобы выехать на авто из микрорайона, придется долго петлять по узким улочкам? Менеджер заверил меня, что прямой четырехполосный выезд от комплекса к Минскому шоссе должен решить эту проблему: пробок внутри микрорайона не будет. 

 

Что же касается парковочных мест, то они запланированы как на открытых стоянках (бесплатные), так и в подземных паркингах под корпусами (платные, в общей сложности на 489 м/м). Подземные машиноместа будут сдаваться в аренду, предположительно, по цене от 3 до 5 тысяч в месяц. Со слов менеджера, такого объема паркингов жителям вполне должно хватить. 

 

Дворы будут обустроены в концепции «без машин», подъезды сквозные, с выходом и на улицу, и во двор. Сама территория не будет огорожена, но въезд «чужого» транспорта ограничат шлагбаумами.

 

Интересно, что коммуникации к домам будут проложены от Сколково, а оплачиваться отопление, вода и электричество будут по тарифам Москвы.

 

 

В общем случае квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Будет выполнена гидроизоляция и возведены стены санузлов. Электрика будет разведена до щитка, водопровод до стояка, входная дверь потребует замены. Все лоджии сделают с панорамным остеклением. Высота потолков без стяжки составит 2.8 метра. 

 

В третьей секции 3 корпуса квартиры сдаются с отделкой: на полу будет уложен ламинат (в комнатах) и керамическая плитка (в санузлах), наклеены обои под покраску, установлены межкомнатные и входная двери. Со слов менеджера, стоимость ремонта будет порядка 15 тысяч рублей за метр площади. Правда, на сайте отделка почему-то не упоминается.

 

Интересно, что квартиры с видом на парк Сколково примерно на полмиллиона дороже своих «обычных» соседей. Это касается квартир, расположенных в 5 и 6 секциях корпуса 3 выше 5 этажа, в 4 секции корпуса 3 выше 16 этажа.

 

Стоимость жилья в ЖК «Инновация» в период 20-ые числа июня 2019 года указана в таблице ниже:

 

Таблица 1.

 

Квартира	Площадь, кв. м		Цена, млн руб.
	От	До	От	До
Студия	20,2	27,1	2,43	3,60
1-к	31,0	42,6	3,28	4,96
2-к	48,8	60,3	4,53	6,29
3-к	70,3	75,3	6,12	7,35

 

Цены на сайте новостройки, кстати, указаны с 15% скидкой, которая дается при покупке за 100% стоимости либо в ипотеку. Если вы покупаете квартиру в рассрочку, скидка составит уже 12%.

 

Для сравнения с другими проектами предлагаем вашему вниманию табличку под номером 2:

 

Таблица 2. 

 

ЖК	Площадь, кв. м	Цена, млн руб.	Статус помещения	Материал	Срок сдачи	Отделка
Инновация	53,2	4,81	Квартира	Монолит	III квартал 2021	Нет
Одинград	52,2	4,28	Квартира	Монолит	I квартал 2021	Нет
Одинцово-1	50,3	5,50	Квартира	Монолит, панель	III квартал 2019	Есть
Спутник	53,7	5,99	Апартамент	Монолит	IV квартал 2020	Есть

 

Число квартир на этаже варьируется от 5 до 9 (самой «населенной» является 6 секция корпуса 3). В каждом подъезде установят два лифта, грузовой и пассажирский. 

 

Выбор планировок не особенно широкий, но зато есть интересные варианты.

 

Вот, например, студии. Есть планировки с просторными лоджиями и одним окном, есть с небольшой лоджией, но зато в помещении два окна.

 

Однокомнатные похожи между собой, как сестры: практически в каждой есть место под гардеробную (большую или маленькую). Комнаты, как правило, ненамного больше кухонь.

 

Двухкомнатных – самый богатый выбор, включая евро-трешки. Первые два варианта, кстати, различаются разве что размерами окон на плане. Санузлы во всех двушках раздельные. А вот комнаты, к сожалению, не очень большие. Зато в одной из квартир кухне-гостиной «досталось» целых три окна.

 

Есть также две почти идентичные распашные планировки.

 

Трехкомнатных представлено два варианта, оба распашные. Снова можно отметить, что кухни и комнаты практически не различаются по размерам.

 

 

Купить квартиру в ЖК «Инновация» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на три дня (до 10 дней в случае ипотеки). Обойдется эта услуга в 10 тысяч рублей, в момент бронирования квартира снимается с продажи, цена на нее фиксируется. В течение трех дней необходимо подписать Договор долевого участия (это будет стоить еще 30 тысяч рублей). Покупка квартиры осуществляется на основании 214 ФЗ. Далее покупателю дается три дня на то, чтобы внести деньги за квартиру на так называемый «счет безопасных расчетов». После регистрации ДДУ в рег. палате сумма будет переведена на счет Застройщика.  Ипотеку предоставляют следующие банки:

 

Существует также возможность беспроцентной рассрочки – при первоначальном взносе от 60% рассрочка дается на 12 месяцев. Напомню, что в случае 100% оплаты и ипотеки скидка покупателя составляет 15%, в случае рассрочки только 12%.

 

 

Начну, пожалуй, с минусов. Во-первых, инфраструктура рабочего поселка Новоивановское не рассчитана на внезапный наплыв новоселов. Здесь даже поликлиник нет, только две небольшие амбулатории. Школа и детские сады, которые планируется открыть на территории комплекса, начнут строить в лучшем случае через год. Во-вторых, два километра до МКАД и пятьсот метров до Минского шоссе не только показатель хорошей транспортной доступности, но и признак некоторой загазованности воздуха. Впрочем, парковые зоны Инновационного центра и зеленые дворы Новоивановского этот недостаток несколько нивелируют. Что касается самих квартир, то здесь можно найти любопытные планировки, например, евро-трешку с пятью окнами. Все лоджии, напомню, с панорамным остеклением. Практически в каждой квартире есть место для гардеробной. Однако площади комнат, в основном, довольно скромные. Инвестиционная привлекательность ЖК «Инновация» обусловлена, на мой взгляд, соседством с ИЦ «Сколково». Рядом со Сколково построен ТПУ, мимо ИЦ пройдет Московский центральный диаметр, тут работают тысячи высококвалифицированных специалистов, да и ландшафтные дизайнеры в наукограде без дела не сидят: парк возле инновационного центра очень продуманный и симпатичный. Мне кажется, что в перспективе квартиры в таком месте будут пользоваться спросом, как среди арендаторов, так и среди покупателей.