Авторы проекта уделили особое внимание его художественно-образовательной составляющей. По мнению создателей дизайн-квартала, идея которого, кстати, принадлежит Натану Винеру, покупатель приобретает не стены или квадратные метры, а образ жизни, уникальную, новую для Москвы среду обитания. Первый в России культурно-образовательный кластер станет центром притяжения для жителей Новой и старой Москвы, а, может быть и всей России. Чтобы подчеркнуть уникальность проекта, организаторы использовали сильный маркетинговый ход - присвоили зданиям имена выдающихся деятелей российской культуры, образования и спорта. Свои имена корпусам (точнее, секциям корпусов) дали:
Известные люди не просто участвовать вы рекламной кампании застройщика в качестве героев, но приняли активное участие в поисках дизайнерского оформления «своих» домов, формировали внешний облик зданий и внутренние интерьеры в соответствии с собственными представлениями об идеальном жилье.
Строительство комплекса на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0140116:85 и 50:21:0140116:86 ведет ООО «Специализированный застройщик "Центр прогресса художественной гимнастики", созданное в 2007 году. Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. Учредителем этого общества является ООО «Родина Строй Групп», созданное в 2014 году. А бенефициарным владельцем обеих компаний является гражданин Германии Натан Винер.
ООО «Родина Строй Групп» считается сегодня одним из самых «продвинутых» девелоперов, поскольку в своем градостроительном творчестве они реализуют новую для России концепцию инновационных жилых кластеров (ИЖК). Например, строящийся культурно-образовательный кластер Russian Design District стал победителем ежегодной премии Urban Awards в 2020 году как лучший жилой комплекс Новой Москвы.
спортивно-образовательный кластер «Новогорск. Олимпийская деревня». А в перспективе -строительство спортивного жилого кластера «Родина» на севере Москвы.
Подрядчик ПАО «Моспромстрой».
Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
Итак, на этом объекте средняя цена за квадратный метр составляет 177 784 рубля.
Можно предположить, что у данного проекта нет конкурентов в ценовой политике. В том смысле, что квартиры здесь дороже, чем у других застройщиков Новой Москвы. Чтобы убедиться в этом, приведем цены на двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся домах в Новой Москве.
Таблица 3.
Название ЖК
|
Локация
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Срок сдачи
|
«Homecity»
|
Д. Румянцево
|
51,0
|
9 873 957
|
193 607
|
1 квартал 2022
|
«Russian Design District»
|
Д. Ватутинки
|
59,3
|
11 234 495
|
189 452
|
2 квартал 2022
|
«Южное Бунино»
|
П. Бутово
|
51,8
|
8 754 000
|
168 996
|
2 квартал 2022
|
«Новая Звезда»
|
П. Газопровод
|
58,7
|
8 443 000
|
143 833
|
2 квартал 2021
|
«Солнцево Парк»
|
Д. Рассказовка
|
44,9
|
6 443 150
|
143 500
|
2 квартал 2022
|
«Новые Ватутинки»
|
Д. Ватутинки
|
50,9
|
7 228 000
|
142 004
|
2 квартал 2021
|
«Аквилон Парк»
|
П. Коммунарка
|
50,4
|
6 419 000
|
127 361
|
2 квартал 2022
|
Ну что ж, второе место - тоже достойный результат для лидера.
Что продают
В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стандартной и европланировки. Площадь квартир от 25,5 до 88,7 кв.м.
План 2 этажа корпуса 2в
План 2 этажа корпуса 3а
План 3 этажа корпуса 2с
План 5 этажа корпуса 4b
Планировка студии 25,6
Планировка студии 30,8
Квартиры - студии общей площадью от 25,6 до 30, 8 кв.м. по размерам помещений не очень сильно отличаются друг от друга. Универсальное помещение около 19 кв.м., совмещенный санузел от 3,2 до 3,7 кв.м., входная зона от 3,4 до 3,9 кв.м. А вот по планировке квартиры довольно существенно различаются. В некоторых вариантах есть балкон 4,2 кв.м. и кладовка 1,8 кв.м. - ставим плюс. Но в таких квартирах окно всего одно - это минус. Зато в квартирах без балкона и кладовки запроектировано два окна, что теоретически дает возможность выгородить пусть малюсенькую, но отдельную спаленку.
Планировка однокомнатной квартиры 34,1
Планировка однокомнатной квартиры 37,2
Планировка однокомнатной квартиры 38,8
В однокомнатных квартирах мы находим входную зону от 2,7 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел от 4,1 до 5 кв.м., спальню от 11,1 до 14,1 и кухню от 12,1 до 13,8 кв.м. Явно прослеживается забота проектировщиков о местах хранения домашних вещей: имеются кладовки от 2,2 до 3,1 кв.м. А в некоторых случаях часть спальни отгораживается стеной с целью устройства гардеробной (более 5 кв.м.). Да, и еще балкон площадью чуть больше 3 кв.м. - он точно не будет лишним.
Планировка двухкомнатной квартиры 38,6
Планировка двухкомнатной квартиры 50,0
Планировка двухкомнатной квартиры 59,3
Двухкомнатные квартиры можно признать таковыми только исходя из евростандартов. Как ни крути, а полноценная спальня здесь всего одна, пусть даже и не маленькая, до 18,9 кв.м. Кухня, в зависимости от общей площади квартиры, меняет свои параметры - ее площадь варьируется от 12,4 до 28,1 кв.м. Санузлы представлены в трех вариантах: либо совмещенный, либо раздельный, либо два полноценных, суммарной площадью от 5,8 до 9,4 кв.м. Входные группы тоже вариативные, от 4,9 до 7,2 кв.м. Присутствуют балконы около 3 кв.м. площадью. А там, где их нет, на кухне устроено угловое окно. Иногда встречается кладовка 3,6 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 52,4
Планировка трехкомнатной квартиры 71,0
Планировка трехкомнатной квартиры 78,7
Трехкомнатные квартиры тоже запроектированы в стандарте «евро». Значит, ищем большую кухню, она же гостиная, она же спальня. И находим, ее площадь колеблется от 16,6 до 24,3 кв.м. Спальни небольшие, от 10,7 до 16,6 кв.м. Санузлы либо раздельные, либо их два, суммарной площадью от 5,2 до 8,3 кв.м. Входные группы миниатюрные, от 2,9 до 5,1 кв.м. Есть и балконы площадью от 1,9 до 3,1. Есть и просторная гардеробная 4,8 кв.м. А еще в квартирах, расположенных в круглых башнях, есть овальные стены и сферические панорамные окна, причем иногда по два окна на одно помещение.
Планировка четырехкомнатной квартиры 87,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 88,7
Четырехкомнатные квартир представлены двумя вариантами площади - 87,5 и 88,7 кв.м. Но по планировке они практически ничем друг от друга не отличаются. Входная группа 13,4 кв.м., два полноценных санузла суммарной площадью от 8 до 10 кв.м., балкон 3,1 кв.м. А спален все-таки всего три, то есть, мы опять в евроформате. Спальни по площади от 11,9 до 14,8 кв.м. Зато кухня 25,2 кв.м. Кладовок нет. Но, думается, человек купивший четырехкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе, сможет позволить себе приобрести еще и кладовку на минус первом этаже.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный в отдельно стоящем комплексе одноэтажных строений, производит сильное впечатление своей креативностью и оригинальным дизайном.
Встреча с менеджером по продажам начинается с санитарного контроля и заканчивается чашечкой кофе.
Беседа проходит то у красочного электрифицированного макета жилого комплекса, то у гигантского во всю стену телевизионного экрана, то у образцов отделки квартир. Огромные непрямоугольные окна, сквозь которые виден девственный хвойный лес, создают ощущение погружения в сказку.
«Так вот он какой, новый русский дизайн, наверное, и в жилом комплексе все будет так же необычно и увлекательно», - думает посетитель. И правильно думает, потому что рассказ менеджера убеждает его в уникальности и привлекательности проекта. Параллельно обсуждаются детали покупки, выбирается подходящая по планировке и цене квартира, уточняются детали совершения сделки.
Как купить
Продажи идут в соответствии с федеральным законом № 214 с оплатой через эскроу счета, открываемые в Банке ДОМ РФ. Способов покупки всего два: 100% оплата или ипотека. Никаких скидок и рассрочек не предусмотрено.
Можно фиксировать цену с помощью услуги бронирования. Устно и бесплатно можно забронировать квартиру на два дня. А продлить резерв на 14 дней, надо выложить ни много ни мало 100 тысяч рублей. И попрощаться с ними, если сделка не состоится.
С ипотекой все просто. Среди финансовых партнеров застройщика такие надежные банки, как ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ. У них можно взять кредит под наиболее выгодный процент, хотя покупателю не запрещается оформлять ипотеку в любом удобном для него кредитном учреждении. Например, в банке ДОМ.РФ по программе «Господдержка 2020» можно получить кредит на 15 лет под 5,9% годовых. Единственное условие - ипотечный кредит покупатель должен оформить лично, доверенности не принимаются.
Инфраструктура
На первых порах новоселам придется пользоваться инфраструктурой деревни Ватутинки и города Троицка. Не все в шаговой доступности, но есть надежное автобусное сообщение.
А вот по мере заселения и завершения строительства комплекса здесь будет абсолютно все свое. Достаточно сказать, что один из корпусов, а именно №5, будет полностью предназначен для инфраструктурных объектов. Здесь на 8 этажах разместятся торговые сети, медицинские учреждения, предприятия сферы услуг, учреждения дополнительного образования. Причем для жителей квартала, точнее, для их детей, оплата будет снижена наполовину и записывать в студии и секции местных ребятишек будут без очереди. Предусмотрен особый статус и для взрослых жителей квартала: все они автоматически становятся членами закрытого сообщества Top people, что открывает для них возможность посещать закрытые выставки, предпремьерные показы спектаклей и показы мод, вебинары, свободно проходить на концерты и спортивные соревнования, организуемые на площадках дизайн-квартала.
По поводу транспортного сообщения с Москвой особого оптимизма у новоселов на первых порах не будет. Но к концу строительства в шаговой доступности появится станция метро «Ватутинки».
С экологической точки зрения новоселье будет безупречным. Во-первых, юго-западные и южные территории Московской области (сегодня это Новая Москва) исторически не перегружены вредными производствами. Во-вторых, рядом, буквально в двух шагах раскинулся крупный ландшафтный парк «Ватутинский лесной массив», часть которого площадью 9 гектар уже превращена московскими властями в тренировочно-прогулочный эко-массив «Спортивный парк Десёновское». И еще прямо под вашими окнами протекает река Десна. Говорят, что в ней даже можно ловить рыбу. Клюнет или нет, неизвестно, но для любителей отдыха на берегу реки это и неважно.
Резюме
Спору нет, проект красивый и место хорошее. Возможностей для творческого роста хоть отбавляй, здесь для вас и ваших детей будут доступны спортивные школы самого высокого уровня. Правда и цена жилья высокая, но ведь это Москва, тем более Новая Москва, территория перспективная во всех отношениях. В дизайнерском квартале и жить хорошо и в аренду сдавать выгодно. Есть еще один плюс - невысокие коммунальные платежи, всего 38 рублей за кв.м.
Транспорт пока не слишком развит, и выезд на Калужское шоссе не слишком удобен. Но со временем эти проблемы будут решены, ведь Троицк постепенно становится центром Новой Москвы, где реализуются самые амбициозные проекты градоначальника столицы Сергея Собянина.
Но можно ли найти в Москве место для проживания без изъянов? Скорее всего, нет. Так стоит ли покупать квартиру в ЖК Russian Design District? Скорее всего, да.