ЖК «Кронштадтский, 9»: кому у метро жить хорошо
При описании жилого комплекса обязательно указывается такой важный параметр, как близость или, в конечном счете, могут сильно повлиять на решение о покупке квартиры. В случае с удаленность от метро. «Столько-то минут на транспорте», «в шаговой доступности», «неподалеку» - такие определения жилым комплексом «Кронштадтский, 9», который строится в Головинском районе Москвы, данное определение может быть самым лаконичным из всех возможных: «рядом с метро». Потому что новостройка расположилась буквально в двух шагах от станции метро «Водный стадион».
.jpg)
Как проехать
Адрес жилого комплекса такой: Москва, Северный административный округ, Головинский муниципальный район, Кронштадтский бульвар, владение 9. С учетом высокой транспортной загруженности столицы самым простым и удобным способом добраться до новостройки является поездка на метро.
Но и поездка на личном автомобиле не будет слишком затруднительной.
.jpg)
.jpg)
От 74 километра МКАД поездка по Ленинградскому и Головинскому шоссе займет около 10 минут, а от улицы Охотный ряд в центре Москвы по Ленинградскому проспекту и Ленинградскому шоссе доберетесь до цели за 20 минут. Конечно, если не будет пробок.
Для любителей поездок на городских автобусах представлен богатейший выбор маршрутов, потому что автостанция расположена прямо под окнами корпусов жилого комплекса.
Что строят
На земельном участке 3,54 гектара строится семь одно-двухсекционных корпусов класса «комфорт плюс» переменной этажности, от 21 до 34 этажей.
.jpg)
Технология строительства на техническом языке обозначается «со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей». Проще говоря, строят панельные дома. Но это не те хрущевские «панельки», в которых сквозило из межпанельных швов и можно было общаться с соседями через электророзетку. Это современные дома серии СЭМ-2, укомплектованные стеновыми панелями, изготовленными по оригинальным технологиям на собственных производственных мощностях девелопера. Зазор между такими панелями составляет не более 1,5 сантиметров и практически невидим со стороны. Поэтому и класс энергоэффективности у таких домов обозначается литерой «A», что означает «самый высокий».
Фасады зданий облицовываются кирпичом, что делает их не только красивыми, но и долговечными. Входные группы - на уровне земли, с выходами на обе стороны здания. Первые этажи с первых же дней заселения заполнят коммерсанты, давая жителям возможность посещать магазины, кафе и предприятия сферы услуг не выходя со двора.
В каждой секции запроектировано по 4 лифта, в секциях на одном этаже разместят от 10 до 12 квартир. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, а ширина оконных проемов увеличена до двух метров. И никаких балконов или лоджий - это немодно и несовременно.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На подземных этажах разместится двухуровневый паркинг на 779 машиномест и кладовые помещения в количестве 804 штуки. Размер машиноместа 13,3 кв.м., размер внеквартирной кладовой от 3 до 10,9 кв.м. Кроме того, 145 парковочных мест оборудуют на открытых стоянках.
Во дворах (в рекламных буклетах им присваивают статус парков) найдется место для детских и спортивных площадок. Как и для контейнеров для сбора мусора.
Застройщик планирует построить на территории ЖК два встроенно-пристроенных детских сада на 50 и 150 мест. Судя по тому, что в проектной декларации нет упоминания о передаче дошкольных учреждений муниципалитету, они будут коммерческими.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, именуемой также «вайт бокс», то есть, «белая коробка». В такой «коробке» собственнику не придется заниматься такими трудоемкими работами, как бетонная стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен, разводка электрики, систем отопления и кондиционирования.
Даже приделывать к наружной стене внешний блок кондиционера не придется, его можно будет просто поставить в специальной технической лоджии. Уложил ламинат в жилой зоне, плитку в «мокрой», установил сантехнику - и живи себе на здоровье. Ах, да еще мебель надо завезти, но это, согласитесь, приятные хлопоты.
По желанию собственника квартиру можно подключить к системе «умный дом» и тогда он получит возможность управлять климатом и освещением своего жилища одним нажатием на кнопку смартфона. И само собой, удаленно передавать показания всех счетчиков потребляемых ресурсов в управляющую компанию.
Пока что строительство находится на этапе котлована, строительная техника работает в земле. Но жилые помещения уже выставлены на продажу. Это квартиры в корпусе № 1 (секции №№ 1.1, 1.5, 1.6) и в корпусе №2.
Отдельные технические характеристики корпусов приведены в таблице.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
Кор. 1 секц. 1.2 и 1.3 |
32+2 подз. |
7722 |
2 |
552/333/212 |
24.11.2020 г. |
24.06.2026 |
4 квартал 2023 г. |
|
Кор. 1 секц. 1.1 |
21+2 подз |
1046 |
1 |
371/28/123 |
24.11.2020 г. |
24.06.2026 |
4 квартал 2023 г. |
|
Кор. 1 секц. 1.5 и 1.6 |
32+2 подз |
7046 |
2 |
552/390/185 |
24.11.2020 г. |
24.06.2026 |
4 квартал 2023 г. |
|
Кор. 1 секц. 1.4 |
21+3 подз |
3266 |
1 |
372/28/313 |
24.11.2020 г. |
24.06.2026 |
4 квартал 2023 г. |
|
Кор. 2 |
21+1 подз. |
835 |
1 |
200/0/41 |
16.09.2020 г. |
16.09.2025 г. |
4 квартал 2022 г. |
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:12 ведет АО «Специализированный застройщик МАК8», зарегистрированное в 2003 году (действует с 1993 года). Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды, ранее на нем размещался Московский автомобильный комбинат №8. За последние три года АО не вело никакого жилищного строительства. Учредителями компании-застройщика выступают АО «СИМАЗ» и ООО «Северный квартал». Так что же это за предприятие, которое, не имея опыта строительной деятельности взялось за реализации столь сложного объекта? Все просто: компания входит в структуру группы ПИК, известного российского девелопера.
.jpg)
.jpg)
Сама аббревиатура ПИК («Первая Ипотечная Компания») похоже, становится в Москве и Московской области синонимом понятия «новостройка». За период с 1994 года компания построила около 25 миллионов квадратных метров квартир в классе «комфорт» и стала одной из крупнейших по объему вводимого жилья в России, но и в Европе. Компания располагает собственной базой производства строительных материалов, проектными организациями и способна с нуля создать на осваиваемой территории жилые кварталы с развитой собственной инфраструктурой. Конечно, строительный размах и опыт компании дают основания полагать, что квартира, купленная на этапе котлована, будет сдана в срок и с высоким качеством.
Сегодня в рабочем портфеле ПИК 57 проектов в московском регионе. И еще несколько крупных проектов запущены на Дальнем Востоке, в Приморье и на Сахалине. О работе девелопера в Интернете очень много положительных отзывов. Но есть и негатив, как же без него. Кому-то не нравится архитектура, а кому-то качество строительства.
Генеральным подрядчиком строительства является ООО «ГлобалСтройТех».
Сайт
Информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://www.pik.ru/kron9, который является, по сути, одной из страниц сайта девелопера.
.jpg)
Здесь мы находим описание проекта, фотографии со строительной площадки, рассказ о замечательных спортивных и инфраструктурных объектах поблизости. Например, о Головинских прудах, водном стадионе «Динамо» и Северном речном вокзале.
.jpg)
Очень удобный сервис выбора квартир: с ценами, планировками, фильтром параметров. Здесь даже можно увидеть на схеме комплекса, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры.
Шоу-рума на этом объекте пока нет, любителей визуализации отправляют в виртуальные шоу-румы на других объектах девелопера. Нет на объекте и офиса продаж - от их обустройства девелопер отказался еще год назад. Теперь все общение с менеджерами по продажам происходит удаленно: по видеосвязи, по телефону или в чате на официальном сайте.
Сколько стоит
Цены на квартиры различных типов с отделкой «вайт бокс» в корпусах №№ 1 и 2 представлены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
24,4 - 28,4 |
7 356 600 - 8 241 680 |
301 500-290 200 |
|
Однокомнатная |
37,6 - 45,9 |
10 497 920 - 12 287 430 |
279 200-267 700 |
|
Двухкомнатная |
41,9 - 65,2 |
11 707 690 - 15 455 880 |
279 420-237 053 |
|
Трехкомнатная |
78,8 - 94,4 |
16 611 040 - 18 662 880 |
210 800-197 700 |
|
Четырехкомнатная |
96,6 |
20 711 040 |
214 400 |
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Авиатика» |
«Беговая» |
57,9 |
16 096 200 |
278 000 |
4 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
«Бутырская» |
55,7 |
13 546 240 |
243 200 |
2 квартал 2023 г. |
Есть |
|
|
«Верхние Лихоборы» |
44,3 |
10 473 782 |
236 428 |
3 квартал 2023 г. |
Чистовая |
|
|
«Кронштадтский, 9» |
«Водный стадион» |
65,2 |
15 198 120 |
233 100 |
4 квартал 2023 г. |
Предчистовая |
|
«Ильинский, 17» |
«Селигерская» |
50,9 |
11 615 680 |
228 206 |
3 квартал 2022 г. |
Чистовая |
|
«Алтуфьево» |
60,2 |
9 571 800 |
159 000 |
2 квартал 2022 г. |
Есть |
Таким образом, по стоимости квадратного метра наш ЖК выглядит «середнячком»
Планировки
В ассортименте продаваемых квартир есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
.jpg)
План 2 этажа корпуса 1.1
.jpg)
План 3 этажа корпуса 2
План 20 этажа корпуса 1.5
.jpg)
Планировка студии 24,4
.jpg)
Планировка студии 27,6
Планировка студии 28,4
Студия, как ей и положено, дает собственнику минимум жизненного пространства. Входная зона от 3,4 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел от 3,0 до 5,0 кв.м. и универсальное помещение кухня-гостиная-спальня общей площадью от 17,5 до 19,6 кв.м. Все.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 37,6
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 41,6
Планировка однокомнатной квартиры 45,9
Однокомнатная «классика» сразу обращает на себя внимание достойными размерами кухни. От 18,7 до 23,8 кв.м. - есть где хозяйке развернуться. Прихожая небольшая, от 3,1 до 6,6 кв.м., причем иногда это просто часть кухни. Спальни тоже скромные по размеру, от 11,1 до 13.6 кв.м. Санузел совмещенный, от 4,7 до 5,1 кв.м.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 41,9
Планировка двухкомнатной квартиры 57,9
Планировка двухкомнатной квартиры 65,2
Двухкомнатные квартиры в формате «евро» практически ничем не отличаются от «однушек». А вот классические варианты уже интереснее. Прежде всего тем, что в них запроектировано по два санузла, иногда оба полноценные, площадью от 1,8 до 4,7 кв.м. Входная зона минимальная, от 3,5 до 3,9 кв.м., также частично входящая в состав кухни. А кухня, если прибавить к ее площади еще и некий внутренний коридор, весьма просторная - от 20,2 до 23,3 кв.м. Спальни от 10,5 до 14,9 кв.м. Ну, места для кровати, даже двуспальной, хватит.
Планировка трехкомнатной квартиры 78,8
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 84,9
Планировка трехкомнатной квартиры 94,4
Трехкомнатная квартира формата евро очень напоминает обычную «двушку» с большой кухней. Классическая «трешка» обращает на себя внимание оригинальной трактовкой входной зоны. Здесь делается явный намек на гардеробную от 3,4 до 5,6 кв.м. Но это всего лишь намек, так как и самой двери в гардеробную нет, как нет и дверного проема. Скорее всего, там должны просто стоять платяные шкафы. Санузла всегда два, причем оба полноценные, площадью от 3,5 до 5,8 кв.м. Кухни от 21,1 до 26,3 кв.м., а если брать во внимание кухню-гостиную в евро варианте, так вообще до 30,7 кв.м. Спальни от 12,3 до 18,0 кв.м., причем встречаются помещения с двумя окнами.
Планировка четырехкомнатной квартиры 96,6
Четырехкомнатная квартира формата евро близка по планировке к классической трехкомнатной квартире, но есть и особенности. В частности, здесь запроектированы три санузла площадью от 1,9 до 6,1 кв.м, из которых два полноценные (в том числе и в мастер-спальне). Кухня-гостиная с двумя окнами площадью 27,9 кв.м., спальни от 12,8 до 13,2 кв.м., есть и ниша-гардеробная площадью 4,0 кв.м. Да, еще постирочная 2,5 кв.м.
Как купить
Продажи ведутся в соответствии с законодательством по федеральному закону № 214. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает средства на покупку квартиры на персональном счете эскроу в Сбербанке РФ. Такой способ оплаты является на сегодняшний день самым безопасным для покупателя, так как средства с этого счета поступят к застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. А если что-то пойдет не так, покупатель получит свои деньги обратно.
Если понадобится ипотечный кредит, на помощь покупателю придут кредитные менеджеры девелопера. Благодаря их прочным деловым связям с десятками крупнейших банков вы сможете получить кредит по выгодной ставке. Например, под 4,6% годовых в банках ДОМ.РФ, Альфа и ВТБ. Такие выгодные условия предоставляются до конца марта в рамках акции застройщика. Все что нужно от покупателя - выбрать квартиру со стикером.
Забронировать выбранную квартиру можно на 10 дней. Но не бесплатно, такая услуга обойдется в 5 000 рублей. Можно воспользоваться рассрочкой платежа, тоже не бесплатной: каждый месяц она будет дорожать на 3 - 4%. Срок рассрочки от 1 до 6 месяцев, первоначальный взнос от 10 до 40%. Больше никаких дополнительных расходов покупателю нести не придется.
Инфраструктура
Пожалуй, трудно найти новостройку с более насыщенной инфраструктурой, чем этот ЖК. 
.jpg)
.jpg)
Метро рядом, удобные выезды на крупные городские автомагистрали, в частности, на Ленинградское шоссе. Масса магазинов, в том числе крупных торговых центров «Водный», «Невский причал» и «Метрополис». 
.jpg)
.jpg)
Плюс богатая коммерцией зона первых этажей в собственном дворе. Школы, детские сады, больницы - все это становится легко доступным для жителей сложившейся городской застройки.
.jpg)
.jpg)
А есть ведь еще великолепные зоны отдыха, такие, как Головинские пруды, парк «Дружба» и парк Северного речного вокзала. И спортивные объекты, среди которых водный стадион и дворец спорта «Динамо» - к вашим услугам. Есть яхта? Пожалуйте в яхт-клуб Royal Yacht Club. До клуба - пешком, а на яхте - куда угодно по Химкинскому водохранилищу.
Однако есть в этом инфраструктурном великолепии и «слабое звено». Им будет сам жилой комплекс, поскольку количество жителей на квадратный метр будет очень велико.
.jpg)
.jpg)
Если в трех тысячах квартирах поселить хотя бы по два человека, это будет весьма внушительная нагрузка на сравнительно небольшой земельный участок.
.jpg)
И если раньше 14-этажки соседнего ЖК казались высокими, то будут выглядеть просто игрушечными домиками по сравнению с 32-этажными «свечками». Разве не такие новостройки мы называем «человейниками»?
Есть и еще одно обстоятельство, которое бросает тень на новостройку. Раньше на этом месте располагалось крупное автомобильное предприятие и резонно предположить, что земля могла пропитаться нефтепродуктами. Это подтверждают и результаты независимой экспертизы почвы.
Заключение
Итак, подведем итог. Плюсы новостройки:
• Московская прописка
• Обжитой район с развитой инфраструктурой
• Отличная транспортная доступность
• Надежный застройщик
• Сравнительно невысокая цена на этапе котлована
Минусы:
• Перенаселенность квартала
• Возможное экологическое неблагополучие
Вывод напрашивается сам собой: брать, пока не подорожало.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
