ЖК «VERY»: очень хороший квартал
Название жилого комплекса может сказать о многом. В нем либо заложена привязка к определенному месту, либо присутствует какое-то сравнение или поэтический образ. В данном случае названием ЖК стало одно слово - «very», что в переводе с английского означает «очень».
.jpg)
Так что же, в новом ЖК все действительно очень хорошо - и место, и внешний вид, и комфорт проживания, и цена? Наверное, лучше всего будет искать ответы на месте, в тихом и зеленом московском районе Марфино.
Как проехать
Строительный адрес: город Москва, Северо-Восточный административный округ, район Марфино, улица Ботаническая, вл. 29.
.jpg)
Проехать к новостройке на автомобиле от МКАД по Алтуфьевскому шоссе и Ботанической улице можно за 15 минут, расстояние всего 10 километров.
.jpg)
А если возникнет, например, желание посетить Библиотеку имени Ленина в центре Москвы, то 13 километров по проспекту Мира, улице Академика Королева и Ботанической можно будет преодолеть за 28 минут. И в первом и во втором случае без учета пробок, разумеется.
Очень доступен общественный транспорт. В 20 минутах ходьбы станция метро и МЦК «Владыкино», отсюда проложено много автобусных маршрутов.
Немало их и рядом с самим ЖК
.jpg)
Что строят
Полное название: многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями. Имеются в виду многоквартирный жилой дом, гостиница, офисы, торговые помещения, дошкольная образовательная организация на 100 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс и автостоянка. На языке риэлтеров это место называется более поэтично - эко-квартал. На резонный вопрос «при чем тут гостиница» сразу поясним, что на территории застройки ранее находилась гостиница «Останкино». Застройщик намерен ее снести и построить заново как современный комфортабельный отель. Главный корпус старой гостиницы еще функционирует в режиме хостела, но дни его сочтены.
.jpg)
На земельном участке площадью 2,8 гектара на едином стилобате построят 4 монолитных корпуса бизнес-класса высотой 31 этаж. Класс энергоэффективности «A ++» (высочайший), сейсмостойкость 6 баллов. Дома односекционные, в каждой секции установят по 4 лифта фирмы Кроне или другой, сопоставимой с ней по качеству. На лифте можно будет спускаться в подземную парковку, или наоборот, поднимать оттуда грузы и строительные материалы.
В одной секции на этаже будет от 11 до 13 квартир. Высота потолков 2,86 метра.
Внешний вид зданий, разработанный архитекторами компании АРЕХ, будет весьма презентабельным. Для отделки фасадов используют навесные фасады, облицованные клинкерной плиткой.
Первые этажи жилых корпусов предназначены для коммерческой деятельности, так что под рукой у жителей будет все необходимое: кафе, магазины, предприятия сферы услуг, почта, банк и многое другое.
Панорамное остекление с использованием оконных конструкций увеличенного размера (ширина проема до 3 метров) из алюминиевого профиля. Балконов или лоджий не будет, только корзины для кондиционеров.
Общественное пространство с дизайнерским оформлением входных групп не уступит иному многозвездочному отелю. Там будет:
• Детский уголок
• Помещение для мытья лап собак
• Диванная зона
• Постамат
• Колясочная
• Велосипедная
• Кофейный автомат
• Кафе
• Розетки для зарядки электросамокатов (не говоря уже о телефонах и компьютерах)
В лифтах, лобби и придомовой территории организуют круглосуточное видеонаблюдение, в закрытый двор и подъезды можно будет войти либо по электронному ключу, либо через систему распознавания лиц. Специальное приложение в смартфоне позволит удаленно общаться с управляющей компанией, оплачивать коммунальные счета и заказывать пропуска для гостей.
На подземном этаже разместится парковка на 630 машиномест площадью 13,25 кв.м. каждое и внеквартирные кладовые площадью от 2,43 до 8,87 кв.м. Въезд в паркинг - через систему распознавания номеров.
Двор, а, точнее, двор - парк тоже будет бизнес-класса. В частности, здесь применят метод двухуровнего благоустройства, то есть создадут пешеходную конструкцию высотой до 200 метров, с которой во время прогулки жители смогут любоваться красотами Ботанического сада. Озеленение планируется по высшему разряду - будет высажено более 1 тысячи кустарников и деревьев.
.jpg)
Детям, спортсменам (в том числе велосипедистам), пожилым людям - всем найдется место для игр, занятий и прогулок.
Сбор мусора организуют в специальных подземных помещениях на придомовой территории.
Квартиры сдаются без отделки в свободной планировке. Согласно проекту договора долевого участия собственник получит:
• Качественную металлическую входную дверь
• Гидроизоляцию пола в санитарных узлах.
• Стояки канализации без выполнения разводки для подключения сантехприборов
• Систему отопления с нижней разводкой к приборам отопления
• Систему механической вытяжной вентиляции в сочетании с естественной приточной вентиляцией через клапаны в оконных рамах
• Установленные оконные блоки увеличенного размера без подоконных досок
• Электрические и слаботочные сети - до щитка в квартире
Приборы учета водоснабжения установят в общем коридоре.
Застройщик даст собственникам пятилетнюю гарантию на объект и трехлетнюю на инженерное оборудование. Текущее содержание квартиры обойдется собственнику 70 рублей за кв.м. ежемесячно. А что вы хотите, ведь для помывки панорамных окон на высоких этажах управляющей компании придется обращаться к промышленным альпинистам.
Строительство ведется в три очереди.
Первая очередь:
• Корпус № 1
• Корпус № 2
• Корпус № 3 (физкультурно-оздоровительный комплекс)
• Часть одноэтажной подземной автостоянки с техническими помещениями и кладовыми для жильцов;
Вторая очередь:
• Корпус № 6 (здание гостиницы)
• Часть подземного этажа с техническими помещениями;
Третья очередь:
• Корпус № 4
• Корпус № 5 (со встроенно-пристроенным ДОУ)
Ниже приведены некоторые технические данные на корпуса первой и второй очереди.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир /маш.мест/кладов |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
31+1 подз |
999 |
1 |
360/331/42 |
05.03.2021 г. |
05.03.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
|
2 |
31+1 подз |
1005 |
1 |
361/-/1 |
05.03.2021 г. |
05.03.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
|
3 (физ. компл.) |
2 |
1410 (общая) |
1 |
- |
05.03.2021 г. |
05.03.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
|
6 (гостиница) |
5+1 |
781 |
1 |
109/-/46 |
05.03.2021 г. |
05.03.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
Всего в ЖК планируется построить 1456 квартир и 630 машиномест. В настоящее время на продажу выставлены квартиры только в корпусе № 1.
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 71:02:0017003:22 и 77:02:0017003:24 ведет ООО «Специализированный застройщик «Останкино», созданное в феврале 2019 года. Его учредитель - ООО «Гранд Останкино», созданное в декабре 2018 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды.
(1).jpg)
За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства. Но это вовсе не означает, что реализацию столь значимого для столицы проекта доверили неопытной и непроверенной структуре. Достаточно указать коммерческое обозначение компании, чтобы понять, какая мощная девелоперская организация стоит за малоизвестным застройщиком.
Речь идет о группе компаний «Основа», зарегистрированной в июне 2016 года. По сути дела, новая компания стала продолжателем строительных традиций группы компаний «Мортон».
.jpg)
В ее состав, кроме девелоперского сегмента, входят подрядные организации, структуры по продаже недвижимости, маркетингу и рекламе, кредитная и страховая компании.
.jpg)
.jpg)
Более 6 миллионов квадратных метров жилья, более 35 жилых комплексов на территории Москвы и Московской области - вот по каким параметрам следует оценивать успешность застройщика. Кроме того, компания управляет сотнями тысяч квадратных метров недвижимости, участвует в создании сети семейных парков развлечений, инвестирует в инновационные технологии.
В коммерческом портфеле компании проекты не только в Москве и Подмосковье, но и в странах Европы.
.jpg)
Генеральный подрядчик - акционерное общество «ГК «Основа». Разборкой конструкций бывшей гостиницы занимается ООО «Ретерра».
(1).jpg)
Сайт
Сайт новостройки https://very-botsad.ru/ погружает читателя в атмосферу экологического благополучия и урбанистический комфорт миниатюрного района Марфино.
.jpg)
Здесь все рядом: Ботанический сад, ВВЦ (ВДНХ), станции метро и МЦК, крупные транспортные артерии.
Необыкновенной красоты рендеры с изображением двора-парка и архитектурных объектов тоже присутствуют.
Способы покупки, планировки и стоимость квартир, разрешительные документы, новости проекта - в наличии.
Ход строительства отражен в фотографиях и через круглосуточную трансляцию с двух вэб-камер.
.jpg)
Не хватает только некоторой конкретики, например, сведений о том, с отделкой продаются квартиры или без? Вероятно, это не самое важное, для покупателей недвижимости бизнес-класса.
Офис продаж
Офис продаж занимает несколько номеров на первом этаже гостиницы «Останкино».
.jpg)
.jpg)
Безупречный дизайн, полноценное информационное обслуживание, удобные рабочие места специалистов по продажам, техническая оснащенность - все соответствует высокому классу комфорта, заявленному для новостройки.
Некоторые аспекты объекта менеджеры демонстрируют покупателям на электрифицированном макете ЖК.
.jpg)
.jpg)
Есть даже намек на выставку строительных материалов, в частности, образцов кафеля и ламината, скромно приютившуюся в уголке офиса. Шоу-рума пока нет, но он появится в будущем, когда офис продаж переедет в первый построенный корпус.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
28,83 - 40,11 |
10 774 400 - 14 840 700 |
373 722-370 000 |
|
Однокомнатная |
38,1 - 43,23 |
15 653 800 - 17 292 000 |
410 861-400 000 |
|
Двухкомнатная |
45,34 - 70,54 |
17 002 500 - 27 157 900 |
375 000-385 000 |
|
Трехкомнатная |
63,21 - 90,06 |
24 335 850 - 34 222 800 |
385 000-380 000 |
|
Четырехкомнатная |
84,58 - 112,03 |
31 632 920 - 42 347 340 |
374 000-378 000 |
Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 383 159 рублей.
В таблице ниже приведены цены конкурентов на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес-класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро или МЦК |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Река» |
«Мичуринский проспект» |
93,3 |
57 484 810 |
616 129 |
нет |
3 квартал 2024 |
|
«Very» |
«Владыкино» |
70,54 |
27 157 900 |
385 000 |
нет |
1 квартал 2024 г |
|
«Остров» |
«Молодежная» |
69,9 |
23 819 980 |
340 772 |
есть |
2 квартал 2024 |
|
«Минская» |
71,7 |
23 923 923 |
333 667 |
есть |
2 квартал 2024 |
|
|
«Шелепиха» |
78,82 |
23 015 195 |
291 996 |
нет |
3 квартал 2022 |
|
|
«Сити Бэй» |
«Трикотажная» |
65,3 |
18 113 195 |
277 384 |
есть |
2 квартал 2023 |
По стоимости квадратного метра «Very» находится в лидерах.
Планировки
На продажу в первом корпусе выставлены квартиры с более чем 20 вариантами планировок, от студий 20,8 кв.м. до четырехкомнатных квартир 112 кв.м. Встречается как «классика», так и евро-варианты. В будущем, ближе к завершению строительства, в ассортименте появятся 140-метровые квартиры на верхних этажах с террасами.
План 3 этажа 1 секции 1 корпуса
.jpg)
Планировка студии 28,83
Планировка студии 39,81
Планировка студии 40,11
Студии запроектированы просто и понятно. Входная зона площадью от 4,41 до 4,78 кв.м., универсальное помещение площадью 20,31 до 31,14 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,11 до 4,46 кв.м. Как говорится, ничего лишнего.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,18
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 42,18
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 43,23
Однокомнатные квартиры классического формата по планировке имеют некоторое преимущество перед студиями. Коридор площадью от 3,74 до 5,75 кв.м., совмещенный санузел от 3,62 до 5,13 кв.м. Кухня площадью от 14,01 до 14,69 кв.м., спальня от 14,62 до 18,9 кв.м. И в некоторых вариантах - гардеробная площадью 3,9 кв.м. Причем не как отдельное помещение, а как возможность его оборудовать за счет ниши в стене.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры евро 45,34
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 60,0
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 70,54
Двухкомнатные квартиры располагают входными зонами площадью от 3,81 до 13,98 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), раздельным санузлом с помещениями площадью от 2,01 до 5,13 кв.м. В некоторых вариантах даже запроектировано два полноценных санузла. Кухни (в том числе кухни - гостиные в евро-планировках) площадью от 14,36 до 23,47 кв.м., спальни площадью от 12,6 19,84 кв.м. Нередко встречаются ниши, удобные для устройства гардеробных. В угловых квартирах может быть три окна в одной комнате.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры евро 63,21
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры евро 72,27
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 90,06
В трехкомнатных квартирах, которые запроектированы как в классике, так и в евро-формате, еще больше простора. Входные зоны площадью от 6,4 до 13,1 кв.м., раздельный или два полноценных санузла с площадью помещений от 1,64 до 5,98 кв.м. Кухни площадью от 14,51 до 25,4 кв.м., спальни площадью от 12,95 до 20,32 кв.м. Квартиры односторонние или угловые, встречаются комнаты с тремя окнами.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 84,58
Планировка четырехкомнатной квартиры 112,03
Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате «евро». Входные зоны площадью от 10,2 до 13,53 кв.м., два полноценных санузла площадью от 4,15 до 5,94 кв.м. Кухня - гостиная площадью от 25,78 до 32,3 кв.м., спальные помещения площадью от 11,79 до 21 89 кв.м. Встречаются условные гардеробные площадью 6,8 кв.м. Квартиры угловые, в некоторых помещениях может быть два или три окна.
Как купить
Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214 с использованием счетов эскроу. Эти банковские счета, являющиеся гарантией возврата средств дольщиков в случае «заморозки» строительства, открываются в Сбербанке.
Специалисты компании готовы оказать покупателю помощь в получении ипотечного кредита на максимально выгодных условиях в банках - партнерах. Например, под 4,5% и 8,3% в Сбере и ВТБ.
Доступна услуга бронирования выбранной квартиры. Бронь дается сначала устно на 5 рабочих дней, но фиксируется только сам объект, а не его стоимость. Далее заключается договор бронирования на 3 или 7 дней, в зависимости от формы оплаты. Эта услуга стоит 50 000 рублей, причем эта сумма не входит в окончательный расчет и не возвращается при отказе от сделки. В эту сумму входит открытие цифровой подписи и регистрация договора долевого участия в госорганах.
Возможно оформление рассрочки на 3 месяца и год при условии внесения 70% стоимости. В первом случае рассрочка будет бесплатной, во втором - плюс 1% от стоимости на оставшуюся сумму долга, начиная с четвертого месяца.
Инфраструктура
Инфраструктура района Марфино, самого маленького района Москвы, позволяет новоселам наладить комфортное проживание по всем параметрам.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Школы и детские садики высокого качества - в шаговой доступности, то же самое можно сказать и о медицинских учреждениях. Не говоря о том, что множество «полезных точек» будет располагаться непосредственно во дворе ЖК.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Парки и сады - просто напротив окон. Например, знаменитые оранжереи и розарии Ботанического сада. Там же бесконечные прогулочные дорожки и пруды с уточками и лебедями.
Транспортная доступность высокая как на личном транспорте, так и на общественном.
Резюме
Совершенно очевидно, что жизнь в новом комплексе будет комфортной и красивой. Об этом свидетельствуют:
• Надежный застройщик
• Привлекательная современная архитектура
• Богатая инфраструктура
• Высококачественная инженерия
• Высокий уровень безопасности
• Отсутствие экологических рисков
Возражения по этому поводу могут возникнуть только у жителей района Марфино, которые считают строительство ЖК градостроительной ошибкой.
.jpg)
Якобы появление высотных 30-этажных башен на месте 5-этажной гостиницы отбросит тень (в буквальном смысле) на территорию оранжереи и приведет к гибели растений, а сами стены с панорамным остеклением будут отражать радиосигналы Останкинской телебашни, что негативно скажется на здоровье местных жителей.
И местные жители уже запустили голосование на портале Change.org с требованием запретить строительство.
Тем не менее, разрешение на строительство властями Москвы выдано и стройка идет полным ходом. Как известно, самые низкие цены на жилье можно «поймать» именно на самом раннем этапе, когда строительство только началось. Поэтому решение о покупке квартиры в ЖК «Very» целесообразно принимать именно сейчас.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
