ЖК «Матвеевский парк»: жилые кварталы вместо гаражей
Если посмотреть на территорию, прилегающую к железнодорожной станции Очаково, возникает желание назвать этот индустриальный пейзаж «территорией ПИК».
.jpg)
С виадука через железнодорожные пути взгляду открывается сразу несколько объектов, тесно связанных с Первой инвестиционной компанией. Справа (по направлению к Москве) вырастет до небес жилой комплекс «Большая Очаковская,2», слева едва проклюнулся из-под земли новенький жилой комплекс «Матвеевский парк», а рядом с ним раскинулись производственные корпуса АО «ПИК-Индустрия» (оно же «Очаковский завод железобетонных конструкций»).
И все это - Первая инвестиционная компания, крупнейший девелопер московского региона и России. Чем же на этот раз порадует ПИК потенциальных новоселов? Чтобы узнать это, надо отправиться на стройплощадку, которая развернулась по адресу: Москва, Западный административный округ, район Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе.
Как проехать
Транспортную доступность ЖК можно оценить как высокую. 3,6 километра от МКАД по проспекту Генерала Дорохова и Очаковскому шоссе можно проехать за 7 минут (съезд на 50 километре). 15 километров от центра Москвы, от Воздвиженки, можно проехать по Кутузовскому проспекту и Аминьевскому шоссе примерно за 20 минут. Разумеется, пробки в расчет не берем.
.jpg)
.jpg)
В двух километрах от ЖК находится платформа Очаково Киевского направления Московской железной дороги. От нее до ЖК можно идти пешком примерно двадцать минут, а можно ехать на городском автобусе примерно 10 минут.
К 2023 году статус платформы значительно вырастет, поскольку она войдет в состав МЦД - 4 «Апрелевка - Железнодорожный».
До станции метро «Мичуринский проспект» чуть более двух километров, не скажешь, что рядом. Но уже в текущем году планируется открытие новой станции, «Аминьевской», вход в которую будет в 100 метрах от «Матвеевского парка».
.jpg)
.jpg)
Есть и надежное автобусное сообщение, поскольку по Очаковскому и Аминьевскому шоссе проходят многие городские маршруты.
Фото Автобусная остановка на Большой Очаковской улице
Что строят
На крупном земельном участке, расположенном между Киевской железной дорогой и Очаковским шоссе будет построено 34 корпуса комфорт - класса высотой от 17 до 33 этажей. Общая жилая площадь комплекса составит более 460 000 кв.м.
.jpg)
Строительство ведется по панельной технологии. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера, причем их конструктивные особенности дают возможность достигать высокой степени энергоэффективности - А+ и А++. Трехслойные железобетонные навесные панели с внутренним слоем утеплителя достигают толщины 27 сантиметров.
Панели доставляются на стройплощадку уже с вставленными оконными конструкциями и внешней отделкой. Это дает возможность строить дома быстро и сравнительно недорого, что является бесспорным конкурентным преимуществом застройщика. Для внешней отделки стен используют клинкерную плитку на металлическом каркасе.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Полноценных балконов не будет, только узенькие «французские», рассчитанные на режим «покурить у открытого окна». В каждой квартире под окном будет укреплена собственная корзина для кондиционера. Такая «корзинная вязь» придает домам ПИКа легко узнаваемый фирменный внешний облик.
Первые этажи с высотой потолков от 3,33 до 5,23 метра предназначены для работы коммерческих предприятий. В квартирах же высота потолков 2,9 метра (без учета отделки).
Одной из особенностей «Матвеевского парка» архитекторы отмечают угловое остекление. Двухметровые оконные проемы со встроенными блоками из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом дадут жителям много света и визуально облегчат здание.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Подъезды устроят на уровне земли со сквозным проходом на внутреннюю дворовую территорию. Панорамные витражные конструкции выполнят из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом.
Дома многосекционные, на одном этаже запроектировано от 4 до 16 квартир. В каждой секции установят от 2 до 4 лифтов, обладающих не только высокой скоростью, но и большой вместительностью. Достаточной, например, для транспортировки пожарной команды. На лифте можно будет спуститься на подземный этаж. На минус первом этаже каждого корпуса оборудуют места для парковки автомобилей и помещения для хранения личных вещей. Площадь парковочных мест 13,25 кв.м., площадь кладовых 3,0 до 7,6 кв.м. Для сбора мусора на дворовой территории установят пять закрытых контейнеров.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Дворовая территория будет организована по принципу «двор без машин» с современным озеленением и зонированием для занятий по интересам - детских игр, занятий спортом, пешеходных прогулок. В этом общественном пространстве найдется место и для многолюдных собраний, например для просмотра концертов самодеятельных и профессиональных артистов. На территории и в зданиях задействуют системы контроля «Русгард» и Rubetek.
У жилого комплекса появится собственная образовательная инфраструктура - две школы, три детских сада и торговый центр.
Квартиры продаются только с отделкой. В квартире будет уложен ламинат на полу в жилых комнатах и керамическая плитка на полу и стенах в санузлах и кухнях. Входные двери металлические с декоративной накладкой, межкомнатные двери деревянные российского производства. Стены окрашены в нейтральных тонах. Причем застройщик декларирует высокое качество применяемых отделочных материалов
В продажу поступили квартиры в корпусах 1.1.,1.4.,1.6. (квартал № 1) и 2.1., 2.4. (квартал № 2). В разрешении на строительство корпуса каждого квартала представлены как единая конструкция с общими количественными показателями.
Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладовых/офисных пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
Кварт. № 1 (корп. 1.1.,1.4.,1.6.) |
1-17-33+1 подз |
10501 |
6 |
955/270/142 |
19.07.2021 г. |
19.07.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
|
Кварт. № 2 (корп. 2.1., 2.4.) |
1-33+1 подз |
5014 |
2 |
964/174/52 |
19.07.2021 г. |
19.07.2024 г. |
1 квартал 2024 г. |
В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству фундаментов. Застройщик планирует передать ключи собственникам 30 апреля 2024 года.
Кто строит
Строительство на земельных участках 77:07:0012008:4100 и 77:07:0012008:4101 ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», созданное в августе 2020 года. Земля принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года застройщик не вел никаких жилищных проектов.
Территория строительства ограничена с севера Аминьевским шоссе, с запада озелененным бульваром, с юга проектируемым проездом и с востока железнодорожными путями. Раньше на этом месте были ангары, бытовки, металлические контейнеры, эстакады, гаражи и заборы, которые застройщику пришлось демонтировать.
Учредителем компании-застройщика выступает ООО «Пик-инвестпроект», основанное в декабре 2016 года. Обе структуры входят в девелоперскую компанию «ПИК-Групп», которая является крупнейшей в России и Европе по объему вводимого жилья. С 1994 года ПИК построил жилье для одного миллиона человек и приобрел статус системообразующего предприятия России. В настоящее время компания реализует в московском регионе более 30 проектов.
Отсутствие срывов сроков ввода жилья в эксплуатацию и высокое качество строительства - отличительные черты девелопера.
По поводу качества строительства в ЖК «Матвеевский парк» отзывов в Интернете нет, ведь проект еще «в земле». А вот по поводу качества строительства и обслуживания покупателей на других объектах ПИК среди большого количества позитивных отзывов можно найти и негативные.
Сайт
Сайт новостройки https://www.pik.ru/mtvpark подробно раскрывает все достоинства проекта.
.jpg)
Здесь мы находим генеральный план, описание окружающей природы и расположенной поблизости рекреационной инфраструктуры, удобный механизм поиска квартир с ценами и планировками.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Ход строительства в фотографиях и новостных материалах, параметры компании ПИК по обустройству новых жилых территорий (знаменитый ПИК-стандарт), документация по проекту - все в распоряжении пользователя.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Офис продаж
Офис продаж на этом объекте, как и на всех других объектах ПИК, отсутствует. Еще до начала пандемии коронавируса компания перешла на продажи квартир через интернет-сервисы, в режиме он-лайн. И, судя по всему, вполне удовлетворена достигнутыми результатами. Тут и экономия средств компании - не нужно платить зарплату менеджерам по продажам, и экономия времени покупателей - для оформления покупки им достаточно нажать несколько кнопок на клавиатуре компьютера.
Если возникнут вопросы, можно позвонить по обычной или видеосвязи в центральный офис компании, а также пообщаться с «продажниками» в чате на сайте. А если возникнет желание с головой окунуться в интерьер новой квартиры, вам предложат совершить виртуальный тур по квартирам уже построенных жилых комплексов или пригласят на реальную экскурсию.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
20,3 - 24,06 |
7 035 980 - 8 045 664 |
346 600-334 400 |
|
Однокомнатная |
32,55 - 44,7 |
10 243 485 - 11 756 100 |
314 700-263 000 |
|
Двухкомнатная |
51,04 - 65,81 |
14 204 432 - 16 900 008 |
278 300-256 800 |
|
Трехкомнатная |
72,48 - 83,95 |
16 851 600 - 19 039 860 |
232 500-226 800 |
В среднем квадратный метр стоит 281 638 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах комфорт - класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро и МЦК |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Коломенская» |
51,3 |
17 294 512 |
337 125 |
Есть |
3 квартал 2023 г. |
|
|
«Фили» |
65,7 |
21 654 720 |
329 600 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Молодежная» |
53,1 |
16 933 590 |
318 900 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Коптево» |
72,51 |
20 157 780 |
278 000 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бульвар Рокоссовского» |
47,9 |
12 923 420 |
269 800 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Матвеевский Парк» |
«Мичуринский проспект» |
65,81 |
16 900 008 |
256 800 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
«Варшавская» |
46,27 |
11 081 206 |
239 490 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бабушкинская» |
52,7 |
11 072 270 |
210 100 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
43,1 |
8 941 871 |
207 468 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
В данном рейтинге «Матвеевский парк» далеко отстает от лидеров, что является, скорее всего, преимуществом, а не недостатком.
Что продают
На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 84 кв.м.
Таблица 4
|
Количество квартир |
Квартал № 1 |
Квартал № 2 |
|
Всего |
955 |
964 |
|
Студий |
146 |
229 |
|
Однокомнатных |
488 |
385 |
|
Двухкомнатных |
257 |
286 |
|
Трехкомнатных |
64 |
64 |
Из приведенных в таблице данных видно, что застройщик отдает предпочтение небольшим по площади квартирам, справедливо полагая, что такой тип жилья будет проще продать.
План 3 этажа корпуса 2.4. секции 6
План 8 этажа корпуса 2.4. секции 4
План 15 этажа корпуса 1.6. секции 9
План 17 этажа корпуса 1.1. секции 1
Планировка студии 20,3
Планировка студии 24,06
.jpg)
Планировка студии 27,69
Студии по планировке предельно лаконичны. Входная зона площадью от 3,76 до 8,85 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,5 до 2,75 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14, 75 до 20,01 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречаются комнаты с двумя окнами. Теоретически это дает возможность устроить перегородку и создать миниатюрное подобие однокомнатной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры 32,55
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,44
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 44,7
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,04 до 5,44 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,84 до 4,06 кв.м., кухней площадью от 16,4 до 19,7 кв.м. и спальней площадью от 9,53 до 15,62 кв.м. Проектировщики немного поэкспериментировали с внутренними стенами и между кухней и прихожей иногда оставляли открытое пространство.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 51,04
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 55,6
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 65,81
Двухкомнатные квартиры «оснащены» входной зоной площадью от 5,45 до 7, 79 (с учетом внутренних коридоров), раздельным санузлом или двумя полноценными с площадью помещений от 1,51 до 4,0 кв.м. Также находим здесь просторные кухни площадью от 18,54 до 21,13 кв.м. и две классических спальни площадью от 9,66 до 19,69 кв.м. По расположению комнат встречаются угловые, односторонние и «распашные» варианты. В угловых комнатах окна, соответственно, тоже угловые.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 72,48
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 73,79
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 83,95
Трехкомнатные квартиры, спроектированные в классических традициях, предоставляют в распоряжение владельца прихожую площадью от 4,01 до 8,37 кв.м., два полноценных санузла с площадью помещений от 2,52 до 4,02 кв.м., кухни площадью от 19,21 до 19,56 кв.м. и три спальни площадью от 10,07 до 19,56 кв.м. Встречаются квартиры с гардеробными площадью 3,18 кв.м. и постирочными площадью 2,5 кв.м.
Как купить
Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214 путем составления договоров долевого участия и оплатой покупки через счета эскроу в Сбербанке России. Средства дольщиков, хранящиеся на таких счетах, будут доступны застройщику только после передачи квартир собственникам. Таким способом государство защищает права дольщиков, гарантируя им возврат вложенных средств в случае прекращения строительства до его полного завершения.
Бронирование выбранной квартиры можно осуществить в режиме он-лайн. За это придется заплатить 10 000 рублей, срок бронирования 10 дней. Если сделка расстроится, деньги останутся у продавца. Зато он бесплатно для покупателя зарегистрирует договор долевого участия в Росреестре.
Ипотечный кредит лучше всего оформлять через застройщика, ведь у него в штате есть специалисты данного профиля и устоявшиеся связи с крупнейшими банками России. Всю сделку, от первого до последнего шага, включая оплату банковской картой, можно оформить в режиме он-лайн.
Можно получить рассрочку платежа, но не бесплатно, ежемесячное удорожание составит 3-4%. Срок от 3 до 6 месяцев, первоначальный взнос от 10 до 40%.
Застройщик готов купить старую квартиру дольщика и зачесть эти средства при определении стоимости новой квартиры в рамках программы трейд-ин.
Инфраструктура
Если смотреть на локацию ЖК в масштабах района, то здесь с инфраструктурой все благополучно. Магазины, пусть и небольшие - в соседних пятиэтажках. Детские сады, школы, медицинские учреждения - все в шаговой доступности, хотя и не рядом. А в будущем будут и свои собственные, на территории ЖК. На транспорте доступны крупные зеленые зоны - парк Олимпийской деревни, парк 50-летия Октября, парк на Воробьевых горах, заказники «Долина реки Очаковки» и «Долина реки Раменки».
.jpg)
.jpg)
Но не будем забывать, что новостройка расположилась в центре промышленной зоны Очаково и до полной реновации этой промышленной территории еще очень далеко.
Ожидается, что из окон новых квартир будет открываться вид то на ТЭЦ с ее курящимися дымом и паром трубами, то на оживленную железнодорожную магистраль с гудками электровозов и стуком вагонных колес.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Или на перегруженные в час пик Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова с шумом моторов и выхлопами вредных газов. А как такового парка, который бы «чистил» воздух, рядом с новостройкой не замечено. Термин «парк» в названии ЖК следует понимать разве что как « парк домов» (по аналогии с выражением «парк машин»).
Если в квартале № 1 будет построено 955 квартир, то в 30 корпусах их будет более 28 000. И если в каждой из квартир поселится хотя бы по 2 человека, то в сумме на этой территории будет ежедневно находиться более 56 000 человек. И рядом уже выросли мощные жилые комплексы, например, ЖК «Крылья».
Не многовато ли? На эту тему высказываются пользователи Интернета, и вот что они пишут.
.jpg)
Резюме
Итак, подведем итог.
Аргументы «за» покупку квартиры в данном ЖК:
• Московская прописка
• Выгодная локация
• Высокая транспортная доступность
• Надежный застройщик
• Относительно невысокая цена
• Разнообразные планировки
Аргументы «против» покупки квартиры в данном ЖК:
• Возможное экологическое неблагополучие из-за близости промышленных предприятий и транспортных артерий
• Возможная перенаселенность территории
Ну что ж, аргументы «за» перевешивают. Возможно, именно здесь новоселам представится шанс начать новую счастливую жизнь.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
