ЖК «Прокшино»: еще один центр притяжения в Новой Москве

Там, где есть автодорога и рядом станция метро, всегда будут селиться люди. Это житейское утверждение стало своего рода компасом для желающих приобрести новое жилье по разумным ценам, да не где-нибудь, а в Москве. Новая она или старая - неважно, столица нашей Родины хороша в любом варианте. А место, о котором пойдет речь, и вправду хорошее - от жилого комплекса «Прокшино» до одноименной станции метро не более одного километра по прямой, а проектируемый проезд № 7029 (он же автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе) пролегает прямо под окнами первой очереди строительства. 

Как проехать

Адрес новостройки: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское. 

За 15 минут можно доехать на автомобиле до ЖК по Киевскому шоссе (12 километров от 45 километра МКАД) и по Калужскому шоссе (7,3 километра от 41 километра МКАД). 

Рядом станция метро «Прокшино» Сокольнической ветки. По проектируемому проезду идут городские автобусы по маршрутам:

• № 313 - микрорайон Южное Бутово

• № 472 - поселение Внуково (через город Московский)

• № 982 - станция метро «Теплый стан»

• № МЦ-2 - миграционный центр УФМС в поселении Вороново

Что строят

Под строительство ЖК выделено 57 гектаров новомосковской земли. Предполагается, что на них будет построено более пятнадцати многосекционных домов высотой до 18 этажей. Здания строятся в классах «комфорт» и «бизнес». После окончания строительства (намечено на 2027 год) здесь будет проживать не менее 30 тысяч человек. 

Технология строительства - монолитный железобетон с сертифицированным вентилируемым фасадом, облицованным клинкерной плиткой, фибробетонной плиткой, керамогранитом или фасадной штукатуркой. Класс энергоэффективности зданий «C» (повышенный). Застройщик установит в каждой квартире корзину для внешнего блока кондиционера.

Входные группы с двумя входами спроектированы на уровне земли. В подъездах выделят места для временного хранения детских колясок и велосипедов, по желанию жителей организуют службу консьержей.

Территория комплекса будет огорожена, вход и въезд - по электронным пропускам. На первых этажах предполагается развернуть коммерческую деятельность, так что у новоселов в шаговой доступности будут предприятия сферы услуг, магазины, предприятия общественного питания и центры досуга и дополнительного образования. Появятся здесь и муниципальные образовательные учреждения - 4 детских сада на 220 мест каждый и 2 школы на 1350 учеников каждая.

Дома многосекционные, от 2 до 6 секций в одном здании. На одном этаже в секции от 5 до 9 квартир. В каждой секции установят по два скоростных бесшумных лифта фирмы «Отис», с возможностью проезда на подземные этажи. Там оборудуют автопарковку и хозяйственные помещения для хранения особо нужных вещей. Площадь парковочных мест от 13,3 до 18,9 кв.м., площадь кладовых от 1,7 до 7,7 кв.м.

В каждой квартире выше третьего этажа запроектированы лоджии. Высота потолков в квартирах комфорт-класса 2,99 метра, в бизнес-классе 3,15 метра. Увеличенные по площади окна с двухкамерным стеклопакетом в профиле ПВХ от фирм Рехау или КБЕ. На верхних этажах в домах бизнес-класса окна панорамные. 

Проект благоустройства дворов, выполненный архитектурным бюро iCube, предполагает сооружение многоуровневой набережной Хованского озера с мостом и лодочным причалом, а также километровой прогулочной зоной.

Застройщик продает квартиры в трех комплектациях: без отделки, с предчистовой отделкой (вайт-бокс) и с чистовой отделкой. 

Квартира без отделки - это железная входная дверь, голые бетонные стены, пол без стяжки, вставленные окна в профиле ПВХ, установленные системы отопления, стояки водоснабжения и водоотведения с заглушками и электропроводка, заведенная в квартиру до щитка.

Предчистовая отделка (вайт-бокс) значительно упрощает процесс переселения в новую квартиру. Пол с бетонной стяжкой, межкомнатные перегородки установлены, стены выровнены и оштукатурены, электропроводка разведена по квартире.

Если приобретается квартира с чистовой отделкой, покупатель сможет выбрать один из двух стилей отделки - в теплых тонах и холодных тонах.

В продаже квартиры в домах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8. Основной массив продаж приходится на дома №№ 5, 6 и 8.

Некоторые технические характеристики домов приведены в таблице.

Таблица 1.

Передача ключей намечена:

• в доме № 4 на 30.11.2023 года

• в доме № 5 на 30.04.2025 года

• в доме № 6 на 27.09.2024 года

• в доме № 8 на 30.09.2024 года

Кто строит 

Застройщик объекта ООО «Специализированный застройщик «А 101», созданное в ноябре 2019 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5803 находится у застройщика в аренде. Эта компания в текущем году вела строительство жилого комплекса «Скандинавия» в поселении Сосенское близ деревни Бачурино.

Учредители застройщика ООО «А 101-Проект» и АО «А 101 Девелопмент». Это значит, что строительство ведет один из крупных девелоперов Москвы, реализующий жилищные проекты общей площадью около 1 миллиона кв.м. «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи» - вот «этапы большого пути» (как сказали бы в социалистическую эпоху) надежного девелопера.

Но современная реальность такова, что даже у крупных застройщиков могут возникать обстоятельства, ведущие к срыву заявленных сроков строительства.

Генеральный подрядчик ООО  «СУ №112».

Сайт

Вся необходимая для потенциальных покупателей информация размещена на официальном сайте новостройки https://a101.ru/projects/prokshino/?type=realty.

Здесь отражено расположение объекта и окружающей его инфраструктуры, особенности и преимущества, архитектурный облик.

Механизм выбора квартир позволяет вести поиск по многим параметрам: по стоимости, по количеству комнат, по номеру корпуса, по ипотеке, по составу семьи. Фотоальбомы отражают актуальную картину на строительной площадке.

Большой раздел сайта посвящен отделке - по фотографиям можно понять, какую красоту приготовил для покупателей застройщик. А если что-то сразу понравилось - можно бронировать квартиру прямо через сайт.

Выложена на сайте и вся строительная документация. Дополнительную информацию об объекте  можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/36524 

Сколько стоит

Вот сколько стоят квартиры с отделкой в данном ЖК. 

Таблица 2.

В среднем квадратный метр в новостройке стоит 286 548 рублей. Чуть более года назад этот показатель равнялся 221 813  рублей. Налицо инвестиционная привлекательность проекта.

В таблице ниже можно увидеть цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся ЖК в Новой Москве.

Таблица 3.

«Прокшино», как видим, лидирует по средней стоимости квадратного метра.

Планировки

Среди лотов, находящихся в продаже, есть студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 19 до 141 кв.м. Планировки весьма разнообразны: здесь найдутся спальни с собственным санузлом, комнаты с двумя окнами, гардеробные, кладовые и даже собственные террасы в домах бизнес-класса.

План 2 этажа корпуса 8.3

План 3 этажа корпуса 4.2

План 4 этажа корпуса 6.5

План 11 этажа корпуса 8.1

План 14 этажа корпуса 4.1

План 15 этажа корпуса 6.4

Планировка студии 19,1

Планировка студии 26,2

Планировка студии 32,7

Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 3,1 до 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 3,4 кв.м., универсальное помещение площадью от 13,6 до 19,9 кв.м. В некоторых вариантах планировки доступна лоджия площадью 1,6 кв.м. и терраса площадью24,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,6

Планировка однокомнатной квартиры 36,2

Планировка однокомнатной квартиры 39,3

Однокомнатные квартиры классического формата располагают входной зоной площадью от 4,2 до 7,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,8 до 4,4 кв.м., кухней площадью от 9,8 до 15,1 кв.м. и спальней площадью от 12,4 до 13,5 кв.м. В некоторых квартирах имеется лоджия площадью от 1,3 до 2,4 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 36,6

Планировка двухкомнатной квартиры 58,6

Планировка двухкомнатной квартиры 76,1

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 4,1 до 11,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,9 до 4,3 кв.м., кухня площадью от 10,9 до 11,1 кв.м. или кухня-гостиная в евро-варианте площадью 15,4 кв.м. Спальни площадью от 22,3 до 20,8 кв.м., лоджии площадью от 1,3 до 4,1 кв.м. и террасы площадью 47,0 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 52,7

Планировка трехкомнатной квартиры 64,8

Планировка трехкомнатной квартиры 78,2

Трехкомнатные квартиры запроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 7,0 до 7,8 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений от 1,7 до 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью от 16,7 до 20,1 кв.м., две спальни площадью от 10,2 до 14,9 кв.м. В некоторых вариантах имеется терраса площадью от 31,1 до 53,7 кв.м. По расположению окон квартиры односторонние и распашные.

Планировка четырехкомнатной квартиры 61,6

Планировка четырехкомнатной квартиры 81,8

Планировка четырехкомнатной квартиры 121,7

Планировка четырехкомнатных квартир в стиле евро предусматривает наличие входной зоны площадью от 6,1 до 10,6 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), двух санузлов с площадью помещений 1,6 до 4,5 кв.м., кухни-гостиной площадью от 16,2 до 29,2 кв.м., трех спален площадью от 9,9 до 14,6 кв.м. Плюс терраса площадью 61,4 кв.м. В двухуровневых квартирах спален может быть четыре, как и санузлов. Некоторые спальни спроектированы как «родительские», с собственным санузлом. Встречаются и гардеробные площадью 2,5 кв.м. Расположение окон угловое и распашное, есть комнаты с двумя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры 129,0

Планировка пятикомнатной квартиры 139,0

Планировка пятикомнатной квартиры 141,6

Пятикомнатные квартиры спроектированы в двух уровнях. Здесь имеется входная зона площадью от 7,5 до 12,5 кв.м., четыре санузла с площадью помещений от 2,1 до 7,3 кв.м., кухня-гостиная площадью от 24,0 до 33,8 кв.м., четыре спальни площадью от 10,2 до 20,6 кв.м. Также спроектированы одна или две гардеробные площадью от 3,2 до 4,1 кв.м. и террасы площадью от 40,8 до 63,3 кв.м.

Офис продаж

Офис продаж находится в нескольких сотнях метров от стройплощадки. Это небольшое двухэтажное здание сооружалось в самом начале строительства как временное. Скоро откроется новый, трехэтажный офис продаж, где найдется место не только для специалистов по продажам, но и для шоу-рума.

Действующий офис продаж, несмотря на скромные размеры, успешно решает задачи по ориентированию клиентов в особенностях предлагаемого продукта. 

Золотое правило менеджеров - узнать и уточнить в деталях, что ищет покупатель, что является для него важным в будущем жилье, каковы его финансовые возможности. И только после этого предлагать ту или иную планировку квартиры в том или ином ценовом сегменте. Тем более, что новостройка рассчитана на самые разные категории покупателей, которые могут выбирать между комфорт и бизнес классом, квартирами без отделки и с отделкой. В офисе одновременно могут работать сразу 8 специалистов по продажам.

Некоторое представление о внешнем облике квартир дает небольшая выставка отделочных материалов.

Как купить

Квартиры продаются по параметрам, заложенным в федеральном законе 214-ФЗ через договора долевого участия. Для оплаты используются аккредитивные счета и счета эскроу в региональном филиале акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк - центр корпоративного бизнеса».

Можно покупать квартиры при 100% оплате, можно использовать ипотечный кредит. При выборе кредитной организации будет нелишне посоветоваться с менеджером по продажам, эти вопросы тоже в их компетенции. Среди партнеров застройщика много известных банков, поэтому выбирать условия ипотеки будет из чего.

На выгодные условия получения ипотечного кредита могут рассчитывать родители маленьких детей - 0,01% годовых. Интересное предложение исходит от Россельхозбанка - ипотека под 6,9% годовых.

Бронировать выбранную квартиру можно на 7 или 14 дней, услуга стоит соответственно 10 000 или 15 000 рублей. Эти средства не входят в стоимость, но ими покрываются все расходы по регистрации квартиры в госорганах. Сверх этих сумм придется заплатить только 3 000 рублей за открытие аккредитивного счета и 3 000 рублей за нотариальное удостоверение согласие супруга или супруги (если таковые имеются) на покупку квартиры.

Есть два вида рассрочки, причем оба не бесплатные. При первоначальном взносе 20% цена лота повысится на 10%. Количество месяцев для проведения платежей покупатель определяет сам, но последний платеж должен быть произведен не позднее месяца до ввода в эксплуатацию. Возможно досрочное погашение рассрочки.

Рассрочка при первоначальном взносе 10% подорожает на 13%, срок платежей не может превышать 18 месяцев. При таком виде рассрочки погасить долг досрочно не удастся.

Инфраструктура 

Пока что с инфраструктурой не все благополучно. Комплекс строится на отшибе, и найти торговые точки можно только в ЖК «Испанские кварталы», до которого пешком не менее получаса ходьбы. Если передвигаться на машине можно отовариваться в крупном ТЦ «Саларис», который находится в 10 минутах езды в деревне Саларьево. Там же расположены магазины таких крупных торговых сетей, как «Метро», «Фэмили Рум» и «Леруа Мерлен». 

С вводом в эксплуатацию жилых корпусов ситуация будет меняться в лучшую сторону, потому что на первых этажах развернут свою деятельность коммерсанты. В ЖК «Испанские кварталы» в 2024 году откроется поликлиника, а до этого времени можно будет посещать медицинский центр в деревне Ольховая.

Экологическая ситуация благоприятная, поскольку рядом находится природный парк «Хованская дубрава» площадью 45 гектар и Хованское озеро, которое плещется прямо под окнами жилых корпусов и по берегам которого будет сооружен променад. Озеро, правда, мелковато и маловато, но рыбачить в нем точно можно. Если судить по дорожным знакам, здесь даже вводятся дикие животные, которые могут выходить на автотрассу.

Рядом уютный коттеджный поселок Соловьиная роща, его присутствие создает ощущение покоя и домашности. Правда, будут ли в мини-городе, каким, по сути, является новый ЖК, петь соловьи, неизвестно.

С точки зрения инвестиционной привлекательности (читай - сдачи в аренду или перепродажи) данный проект считается у застройщика самым перспективным. В нескольких сотнях метров от ЖК строится бизнес-квартал «Прокшино» с торговым центром, который к 2025 году даст работу 3,5 тысячам человек. 

Сразу за шоссе по плану муниципалитета (но на деньги компании «А101») на 135 гектарах будет построен крупнейший в Новой Москве горнолыжный курорт «Прокшино адреналин». Его составными частями, кроме всесезонного горнолыжного склона, станут аквапарк, дайвинг-центр, драйв-арена, музей ретро-автомобилей, киностудия и крупный медицинский центр. И это тоже рабочие места.

Заключение

К плюсам данного ЖК относим:

• Надежность застройщика

• Благоприятная экологическая ситуацию

• Прописку в Москве

• Высокая транспортная доступность

• Инвестиционная привлекательность

Но есть и недостатки. Во-первых, автодорога, проходящая вблизи от домов, будет весьма загруженной и однозначно загрязнит атмосферу. 

Будьте готовы к тому, что расположенный поблизости жилой комплекс «Испанские кварталы» обладает повышенной привлекательностью для трудовых мигрантов. Не случайно вывески в метро «Прокшино» написаны на трех языках: русском, узбекском и таджикском. И от метро «Прокшино» начинается специальный автобусный маршрут МЦ-2 до многофункционального  миграционного  центра в поселении Вороново.

Тем не менее, современный жилой комплекс в Новой Москве вполне может стать местом счастливой и насыщенной жизни в духе рекламного слогана застройщика «Живи! Работай! Отдыхай!».

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.