ЖК «Заречье Парк»: неспешная жизнь между МКАДом и Мещерой

Слово «парк» часто встречается в названии новостроек в московском регионе. Но иногда при всем старании рядом с новыми домами трудно найти не то что парка, а просто нескольких деревьев. А вот рядом с жилым комплексом «Заречье Парк», что строится в поселке Заречье Одинцовского городского округа, самый настоящий лесной массив - один из крупнейших в Московской области Мещерский природный парк с озером и благоустроенной территорией. Более 450 гектаров лесного массива - настоящие легкие столицы. Чтобы познакомиться с особенностями новостройки поближе, достаточно выехать на МКАД и съехать с него в районе 50 километра. Минута - и вы окажетесь в офисе продаж.

Как проехать

От центра Москвы, например, от улицы Моховой до новостройки не более получаса пути. 

Если МКАД загружен автотранспортом, можно проехать к новостройке через Сколковское шоссе.

Если нужно воспользоваться общественным транспортом, то есть автобусное сообщение со станцией МЦД Мещерская, станциями метро «Озерная» и «Говорово». 

Остановка автобуса и сейчас неподалеку от комплекса, а когда стройку завершат, будет просто напротив.

Что строят

Участок, предназначенный для строительства, совсем невелик, всего 1,79 гектара. Новостройка «втиснута» в существующую дорожную инфраструктуру, между улицами Заречная, Луговая, Торговая и МКАД. На этом «пятачке» возводится пять многосекционных жилых домов бизнес-класса высотой 9 этажей. Технология строительства - монолитный железобетон с навесным вентилируемым фасадом. Такая технология позволяет строить долговечные здания с высокой энергоэффективностью. В данном случае энергоэффективность обозначается литерой В+ (высокая).

Строительство ведется в четыре очереди. В настоящее время продаются квартиры в домах первой и второй очереди, корпусах №№ 1.1 и 2.1

Архитектурное решение комплекса найдено специалистами московского бюро GREN, которые реализовали в проекте концепцию slow living (неспешная жизнь). Застройщик позаботился об инфраструктуре комплекса и запроектировал на его территории детский сад на 210 мест, школу на 600 учеников (все образовательные учреждения с муниципальным статусом) и поликлинику. 

А если все необходимое для жизни будет рядом, то и вправду можно никуда не торопиться. Тем более, что все первые этажи будут отданы под коммерцию. И если в типовых квартирах высота потолков составит 2,8 метра, то на первых этажах 6 метров. Площадь коммерческих помещений от 42 до 146 кв.м. То есть, в небольших магазинчиках, кафешках и массажных салонах с высокими потолками и панорамными окнами всегда будет светло и просторно. Причем коммерческие помещения не будут продаваться, а только сдаваться в аренду, чтобы исключить появление на территории ЖК каких-либо сомнительных заведений.

Фасады отделают бетонной плиткой и керамогранитом в цветовой гамме «красочная Голландия». Корзины для кондиционеров скроют в специальных технологических нишах, так что они не будут уродовать внешний вид зданий. В квартирах выше третьего этажа выделят лоджии.

Входные группы отделают натуральным камнем и металлом. Вход на уровне земли, панорамное остекление, помещения для хранения колясок и велосипедов - все, как в лучших домах.

На одном этаже в секции запроектировано от 5 до 8 квартир, предусмотрена установка одного грузопассажирского лифта. В домах первой и второй очереди на минус первом этаже оборудуют кладовые для личных вещей площадью от 2,69 до 7 кв.м. 

Парковать автотранспорт можно будет на улице по периметру жилых домов. А уже в корпусах третьей и четвертой очередей оборудуют подземные парковочные места. Кроме того, 1215 автомашин вместят два наземных многоуровневых паркинга. 

Дворы благоустроят, озеленят и создадут необходимые условия для отдыха, игр и занятий спортом. А чтобы машины и посторонние люди не мешали неспешному течению внутренней жизни комплекса, установят круговое ограждение и круглосуточное видеонаблюдение за всей дворовой территорией.

Во дворе установят контейнеры для сбора бытового мусора.

Квартиры передаются собственникам полностью отделанные. В них собственник найдет:

• стальные входные двери высокого качества, 

• стены с обоями под покраску, 

• полы с ламинатом 32 степени износостойкости 

• полы с керамической плиткой, 

• натяжные потолки 

• итальянскую сантехнику в санузле и на кухне

Двухкамерные стеклопакеты в профиле ПФХ на окнах, размер оконных проемов увеличен, подоконники в 60 сантиметрах от пола. На балконах стеклопакеты однокамерные.

В таблице приведены некоторые технические данные жилых корпусов №№ 1.1 и 2.1.

Таблица 1.

Выдача ключей:

• Корпус 1.1. - 31.12.2022 г.

• Корпус 2.1. - 30.12.2023 г.

Кто строит 

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10573 принадлежащим застройщику на праве собственности. Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье", созданное в мае 2014 года. В течение трех лет до публикации проектной декларации данного ЖК компания не вела никакого жилищного строительства.

Учредитель компании-застройщика ПАО «Группа компаний «Самолет», один из крупнейших девелоперов России.

ГК «Самолет» начала свою деятельность в 2012 году в Люберцах и за 10 лет прошла путь от районной до всероссийской структуры с объемом текущего строительства 1,5 млн кв.м. В настоящее время компания реализует 19 жилищных проектов в московском регионе и располагает крупнейшим в отрасли земельным банком. ПАО ГК «Самолет» включено в список системообразующих предприятий российской экономики.

Все это свидетельствует о надежности застройщика и гарантирует высокое качество строительства. Однако есть и недовольные. Кто-то критикует в Интернете ситуацию с парковками, кто-то недоволен работой офиса продаж.

Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/zarechye-park/ подробно описывает преимущества проекта.

Архитектура, окружение, транспортная доступность, инфраструктура и условия покупки детально отражены в разделах сайта.

Прямо с картинки генерального плана можно выйти на вкладки с ценами и планировками квартир. Выбор квартир облегчает специальный механизм с фильтрами по цене, площади и типу квартиры.

Есть информация о способах покупки, а ход строительства отражен в фотоальбомах. Можно познакомиться и с новостями компании «Самолет».

Документация по проекту размещена на сайте ГК «Самолет».

Офис продаж

Офис продаж расположен непосредственно на объекте. В небольшом одноэтажном здании нашлось место для стойки ресепшен, уютной зоны ожидания и пяти рабочих кабинетов для специалистов по продажам.

Разговор с покупателем начинается у макета новостройки, а продолжается у плазменной панели на стене комнаты переговоров. 

Рассказ специалиста построен по понятному алгоритму и охватывает все аспекты покупки жилья. На вопросы менеджеры отвечают охотно и относятся к покупателю не как к постороннему, а как к партнеру. 

Если нужно, посетителю вызовут бесплатное такси хоть для приезда в офис, хоть для отъезда. А вот шоу-рума пока нет, он откроется уже в жилом корпусе. 

Сколько стоит

Таблица 2.

Таким образом, квадратный метр здесь в среднем стоит 331 076 рублей. А примерно год назад он стоил 236 535 рублей.

Цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся ЖК бизнес- и комфорт класса на западе Москвы и Московской области представлены в таблице ниже.

Таблица 3.

Таким образом, наша новостройка по стоимости квадратного метра является бесспорным лидером.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 24 до 84 кв.м. Планировки встречаются как евро, так и классические.

Таблица 4.

План 2 этажа секции 4 корпуса 2.1

План 2 этажа секции 10 корпуса 2.1

План 5 этажа секции 5 корпуса 2.1

План 6 этажа секции 5 корпуса 1.1

План 8 этажа секции 8 корпуса 1.1

Планировка студии 24,48

Планировка студии 25,91

Планировки студий просты, как мир. Входная зона площадью от 3,13 до 4,17 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной площадью от 3,13 до 3,49 и универсальное помещение площадью от 17,76 до 18,61 кв.м. 

Планировка однокомнатной квартиры 20,7

Планировка однокомнатной квартиры 25,3

Планировка однокомнатной квартиры 37,9

В однокомнатных квартирах входная зона площадью от 4,0 до 7,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 4,5 кв.м. В евро-вариантах кухня-гостиная площадью от 13,5 до 18,6. В классике кухня площадью 13,2 и спальня 13,0 кв.м.  Некоторые однокомнатные квартиры в формате евро неотличимы от студий, но называются именно так - однокомнатные.

Планировка двухкомнатной квартиры 37,1

Планировка двухкомнатной квартиры 49,0

Планировка двухкомнатной квартиры 67,0

Некоторые двухкомнатные квартиры в формате евро очень похожи на «однушки». Входная зона площадью от 5,45 до 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 4,37 кв.м., кухня-гостиная общей площадью около 17,17 кв.м. и спальня площадью 10,11 кв.м. В классическом формате два санузла с площадью помещений 2,7 и 4,5 кв.м., кухня площадью 16,3 кв.м., две спальни площадью от 14,9 до 17,0 кв.м. и две лоджии площадью от 2,8 до 3,3 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 1,2 кв.м. Расположение комнат угловое и двухстороннее.

Планировка трехкомнатной квартиры 58,5

Планировка трехкомнатной квартиры 69,7

Планировка трехкомнатной квартиры 81,2

Трехкомнатные квартиры встречаются как в формате евро, так и в классике. Входные зоны площадью от 9,5 до 14,9 (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 2,6 до 4,5 кв.м., кухня-гостиная площадью от 13,9 до 16,5 кв.м., либо кухня площадью 15,7 кв.м. в классике. Спальни либо две, либо три площадью от 12,4 до 14,3 кв.м. А еще одна или две лоджии площадью от 2,8 до 3,5 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 84,4

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Они располагают входной зоной площадью 14,8 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 2,6 и 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 16,5 кв.м. и тремя спальнями площадью от 12,15 до 16,28 кв.м. Есть еще лоджия 3,0 и гардеробная 2,8 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру на стадии строительства, надо заключить с застройщиком договор долевого участия и поместить денежные средства на счет эскроу в одном из аккредитованных банков. Таково требование федерального закона № 214-ФЗ. В данном случае счет открывается в ПАО «Совкомбанк». Но сначала деньги помещаются на аккредитивный счет в банке ВТБ и перемещаются на счет эскроу только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Процесс регистрации осуществляет застройщик и за эту услугу возьмет с покупателя 30 000 рублей. Заплатив еще 10 000 рублей можно забронировать выбранную квартиру, а именно ее локацию и стоимость, на 14 дней. Эта сумма войдет в стоимость при окончательно расчете. При 100% оплате возможна скидка от 2 до 6%.

Менеджеры по продажам готовы предложить и помочь в оформлении выгодных условий ипотечного кредита, например, под  0,1% годовых.

Инфраструктура 

После окончания строительства жилой комплекс будет обладать собственной развитой инфраструктурой. 

А на первых порах можно будет пользоваться инфраструктурными объектами поселения Заречное, где есть поликлиника, больница, школы и детские сады, спортивные и культовые сооружения. 

А  также торговыми точками, медицинскими и образовательными учреждениями, расположенными в столице нашей Родины, до границы с которой всего 700 метров.

Транспортная доступность высокая, и будет еще выше после окончания строительства дорожной развязки на пересечении МКАД и проспекта Генерала Дорохова.

С экологией все очень хорошо, ведь рядом огромный Мещерский парк с озером. Но хорошо только с одной стороны, потому что с другой стороны рядом с ЖК расположен вечно движущийся МКАД с его вредными автомобильными выхлопами.  

Заключение

К плюсам новостройки можно отнести следующие параметры:

• надежный застройщик

• хорошая транспортная доступность

• лес рядом

• современная архитектура 

• невысокая плотность населения

К минусам отнесем, пожалуй, только близость МКАД и довольно высокую для Подмосковья цену квадратного метра. Но если для вас важно жить спокойно, размеренно и неспешно, этими минусами можно и пренебречь.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.