Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Est-a-Tet"
"Galaxy Realty"
"ТЭН"
"Строительный альянс"
Falcon
ЖК «Заречье Парк»: неспешная жизнь между МКАДом и Мещерой

ЖК «Заречье Парк»: неспешная жизнь между МКАДом и Мещерой

Московская область
Слово «парк» часто встречается в названии новостроек в московском регионе. Но иногда при всем старании рядом с новыми домами трудно найти не то что парка, а просто нескольких деревьев. А вот рядом с жилым комплексом «Заречье Парк», что строится в поселке Заречье Одинцовского городского округа, самый настоящий лесной массив - один из крупнейших в Московской области Мещерский природный парк с озером и благоустроенной территорией. Более 450 гектаров лесного массива - настоящие легкие столицы. Чтобы познакомиться с особенностями новостройки поближе, достаточно выехать на МКАД и съехать с него в районе 50 километра. Минута - и вы окажетесь в офисе продаж.

Как проехать

От центра Москвы, например, от улицы Моховой до новостройки не более получаса пути. 
Если МКАД загружен автотранспортом, можно проехать к новостройке через Сколковское шоссе.
Если нужно воспользоваться общественным транспортом, то есть автобусное сообщение со станцией МЦД Мещерская, станциями метро «Озерная» и «Говорово». 
Остановка автобуса и сейчас неподалеку от комплекса, а когда стройку завершат, будет просто напротив.

Что строят

Участок, предназначенный для строительства, совсем невелик, всего 1,79 гектара. Новостройка «втиснута» в существующую дорожную инфраструктуру, между улицами Заречная, Луговая, Торговая и МКАД. На этом «пятачке» возводится пять многосекционных жилых домов бизнес-класса высотой 9 этажей. Технология строительства - монолитный железобетон с навесным вентилируемым фасадом. Такая технология позволяет строить долговечные здания с высокой энергоэффективностью. В данном случае энергоэффективность обозначается литерой В+ (высокая).
Строительство ведется в четыре очереди. В настоящее время продаются квартиры в домах первой и второй очереди, корпусах №№ 1.1 и 2.1
Архитектурное решение комплекса найдено специалистами московского бюро GREN, которые реализовали в проекте концепцию slow living (неспешная жизнь). Застройщик позаботился об инфраструктуре комплекса и запроектировал на его территории детский сад на 210 мест, школу на 600 учеников (все образовательные учреждения с муниципальным статусом) и поликлинику. 
А если все необходимое для жизни будет рядом, то и вправду можно никуда не торопиться. Тем более, что все первые этажи будут отданы под коммерцию. И если в типовых квартирах высота потолков составит 2,8 метра, то на первых этажах 6 метров. Площадь коммерческих помещений от 42 до 146 кв.м. То есть, в небольших магазинчиках, кафешках и массажных салонах с высокими потолками и панорамными окнами всегда будет светло и просторно. Причем коммерческие помещения не будут продаваться, а только сдаваться в аренду, чтобы исключить появление на территории ЖК каких-либо сомнительных заведений.
Фасады отделают бетонной плиткой и керамогранитом в цветовой гамме «красочная Голландия». Корзины для кондиционеров скроют в специальных технологических нишах, так что они не будут уродовать внешний вид зданий. В квартирах выше третьего этажа выделят лоджии.
Входные группы отделают натуральным камнем и металлом. Вход на уровне земли, панорамное остекление, помещения для хранения колясок и велосипедов - все, как в лучших домах.
На одном этаже в секции запроектировано от 5 до 8 квартир, предусмотрена установка одного грузопассажирского лифта. В домах первой и второй очереди на минус первом этаже оборудуют кладовые для личных вещей площадью от 2,69 до 7 кв.м. 
Парковать автотранспорт можно будет на улице по периметру жилых домов. А уже в корпусах третьей и четвертой очередей оборудуют подземные парковочные места. Кроме того, 1215 автомашин вместят два наземных многоуровневых паркинга. 
Дворы благоустроят, озеленят и создадут необходимые условия для отдыха, игр и занятий спортом. А чтобы машины и посторонние люди не мешали неспешному течению внутренней жизни комплекса, установят круговое ограждение и круглосуточное видеонаблюдение за всей дворовой территорией.
Во дворе установят контейнеры для сбора бытового мусора.
Квартиры передаются собственникам полностью отделанные. В них собственник найдет:
стальные входные двери высокого качества, 
стены с обоями под покраску, 
полы с ламинатом 32 степени износостойкости 
полы с керамической плиткой, 
натяжные потолки 
итальянскую сантехнику в санузле и на кухне
Двухкамерные стеклопакеты в профиле ПФХ на окнах, размер оконных проемов увеличен, подоконники в 60 сантиметрах от пола. На балконах стеклопакеты однокамерные.
В таблице приведены некоторые технические данные жилых корпусов №№ 1.1 и 2.1.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ кладовых/нежилых пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1.1

9+1 подз

3758

8

440/248/24

22.12.2020 г.

22.02.2023 г.

3 квартал 2022 г.

2.1

9+1 подз

4748

10

528/316/25

20.05.2021 г.

20.07.2023 г.

4 квартал 2023 г.

Выдача ключей:
Корпус 1.1. - 31.12.2022 г.
Корпус 2.1. - 30.12.2023 г.

Кто строит 

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10573 принадлежащим застройщику на праве собственности. Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье", созданное в мае 2014 года. В течение трех лет до публикации проектной декларации данного ЖК компания не вела никакого жилищного строительства.
Учредитель компании-застройщика ПАО «Группа компаний «Самолет», один из крупнейших девелоперов России.
ГК «Самолет» начала свою деятельность в 2012 году в Люберцах и за 10 лет прошла путь от районной до всероссийской структуры с объемом текущего строительства 1,5 млн кв.м. В настоящее время компания реализует 19 жилищных проектов в московском регионе и располагает крупнейшим в отрасли земельным банком. ПАО ГК «Самолет» включено в список системообразующих предприятий российской экономики.
Все это свидетельствует о надежности застройщика и гарантирует высокое качество строительства. Однако есть и недовольные. Кто-то критикует в Интернете ситуацию с парковками, кто-то недоволен работой офиса продаж.
Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/zarechye-park/ подробно описывает преимущества проекта.
Архитектура, окружение, транспортная доступность, инфраструктура и условия покупки детально отражены в разделах сайта.
Прямо с картинки генерального плана можно выйти на вкладки с ценами и планировками квартир. Выбор квартир облегчает специальный механизм с фильтрами по цене, площади и типу квартиры.
Есть информация о способах покупки, а ход строительства отражен в фотоальбомах. Можно познакомиться и с новостями компании «Самолет».
Документация по проекту размещена на сайте ГК «Самолет».

Офис продаж

Офис продаж расположен непосредственно на объекте. В небольшом одноэтажном здании нашлось место для стойки ресепшен, уютной зоны ожидания и пяти рабочих кабинетов для специалистов по продажам.
Разговор с покупателем начинается у макета новостройки, а продолжается у плазменной панели на стене комнаты переговоров. 
Рассказ специалиста построен по понятному алгоритму и охватывает все аспекты покупки жилья. На вопросы менеджеры отвечают охотно и относятся к покупателю не как к постороннему, а как к партнеру. 
Если нужно, посетителю вызовут бесплатное такси хоть для приезда в офис, хоть для отъезда. А вот шоу-рума пока нет, он откроется уже в жилом корпусе. 

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

24,48 - 25,91

10 144 512 - 10 710 961

414 400-413 391

Однокомнатная

20,7 - 37,9

8 015 661 - 11 667 742

387 230-307 856

Двухкомнатная

37,1 - 67,0

15 054 401 - 17 437 621

405 779-260 263

Трехкомнатная

58,5 - 81,2

16 442 186 - 20 536 860

281 063-252 917

Четырехкомнатная

84,4

24 807 692

293 930

 
Таким образом, квадратный метр здесь в среднем стоит 331 076 рублей. А примерно год назад он стоил 236 535 рублей.
Цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся ЖК бизнес- и комфорт класса на западе Москвы и Московской области представлены в таблице ниже.
Таблица 3.

 Название ЖК

Локация

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Заречье Парк»

П. Заречье

49,0

15 191 960

310 040

Есть

4 квартал 2023 г.

«Эко Бунино»

Д. Столбово

42,8

9 801 200

229 000

Есть

3 квартал 2023 г.

«Переделкино Ближнее»

П. Внуково

67,1

14 447 111

215 307

Нет

3 квартал 2023 г.

«Бунинские луга»

П. Сосенское

49,9

10 563 830

211 700

Есть

4 квартал 2023 г.

«Прокшино»

П. Сосенское

76,1

16 859 655

221 546

Есть

1 квартал 2024 г.

«Новые Ватутинки»

П. Десеновское

68,5

11 919 000

174 000

Есть

4 квартал 2024 г.

«Одинцово-1»

Г.Одинцово

58,5

9 254 700

158 200

Есть

4 квартал 2023 г.

«Ильинские луга»

Д. Ильинское - Усово

53,2

8 171 520

153 600

Есть

2 квартал 2023 г.

Таким образом, наша новостройка по стоимости квадратного метра является бесспорным лидером.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 24 до 84 кв.м. Планировки встречаются как евро, так и классические.
Таблица 4.

Тип квартир

Корпус 1.1.

Корпус 1.2.

Студии

64

64

Однокомнатные

48

56

Двухкомнатные

32

56

Двухкомнатные евро

192

216

Трехкомнатные

24

40

Трехкомнатные евро

64

88

Четырехкомнатные евро

16

8

Всего:

440

528

 
План 2 этажа секции 4 корпуса 2.1
План 2 этажа секции 10 корпуса 2.1
План 5 этажа секции 5 корпуса 2.1
План 6 этажа секции 5 корпуса 1.1
План 8 этажа секции 8 корпуса 1.1
Планировка студии 24,48
Планировка студии 25,91
 
Планировки студий просты, как мир. Входная зона площадью от 3,13 до 4,17 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной площадью от 3,13 до 3,49 и универсальное помещение площадью от 17,76 до 18,61 кв.м. 
Планировка однокомнатной квартиры 20,7
Планировка однокомнатной квартиры 25,3
Планировка однокомнатной квартиры 37,9
 
В однокомнатных квартирах входная зона площадью от 4,0 до 7,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 4,5 кв.м. В евро-вариантах кухня-гостиная площадью от 13,5 до 18,6. В классике кухня площадью 13,2 и спальня 13,0 кв.м.  Некоторые однокомнатные квартиры в формате евро неотличимы от студий, но называются именно так - однокомнатные.
Планировка двухкомнатной квартиры 37,1
Планировка двухкомнатной квартиры 49,0
Планировка двухкомнатной квартиры 67,0
 
Некоторые двухкомнатные квартиры в формате евро очень похожи на «однушки». Входная зона площадью от 5,45 до 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 4,37 кв.м., кухня-гостиная общей площадью около 17,17 кв.м. и спальня площадью 10,11 кв.м. В классическом формате два санузла с площадью помещений 2,7 и 4,5 кв.м., кухня площадью 16,3 кв.м., две спальни площадью от 14,9 до 17,0 кв.м. и две лоджии площадью от 2,8 до 3,3 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 1,2 кв.м. Расположение комнат угловое и двухстороннее.
Планировка трехкомнатной квартиры 58,5
Планировка трехкомнатной квартиры 69,7
Планировка трехкомнатной квартиры 81,2
 
Трехкомнатные квартиры встречаются как в формате евро, так и в классике. Входные зоны площадью от 9,5 до 14,9 (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 2,6 до 4,5 кв.м., кухня-гостиная площадью от 13,9 до 16,5 кв.м., либо кухня площадью 15,7 кв.м. в классике. Спальни либо две, либо три площадью от 12,4 до 14,3 кв.м. А еще одна или две лоджии площадью от 2,8 до 3,5 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры 84,4
 
Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Они располагают входной зоной площадью 14,8 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 2,6 и 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью 16,5 кв.м. и тремя спальнями площадью от 12,15 до 16,28 кв.м. Есть еще лоджия 3,0 и гардеробная 2,8 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру на стадии строительства, надо заключить с застройщиком договор долевого участия и поместить денежные средства на счет эскроу в одном из аккредитованных банков. Таково требование федерального закона № 214-ФЗ. В данном случае счет открывается в ПАО «Совкомбанк». Но сначала деньги помещаются на аккредитивный счет в банке ВТБ и перемещаются на счет эскроу только после регистрации ДДУ в Росреестре.
Процесс регистрации осуществляет застройщик и за эту услугу возьмет с покупателя 30 000 рублей. Заплатив еще 10 000 рублей можно забронировать выбранную квартиру, а именно ее локацию и стоимость, на 14 дней. Эта сумма войдет в стоимость при окончательно расчете. При 100% оплате возможна скидка от 2 до 6%.
Менеджеры по продажам готовы предложить и помочь в оформлении выгодных условий ипотечного кредита, например, под  0,1% годовых.

Инфраструктура 

После окончания строительства жилой комплекс будет обладать собственной развитой инфраструктурой. 
А на первых порах можно будет пользоваться инфраструктурными объектами поселения Заречное, где есть поликлиника, больница, школы и детские сады, спортивные и культовые сооружения. 
А  также торговыми точками, медицинскими и образовательными учреждениями, расположенными в столице нашей Родины, до границы с которой всего 700 метров.
Транспортная доступность высокая, и будет еще выше после окончания строительства дорожной развязки на пересечении МКАД и проспекта Генерала Дорохова.
С экологией все очень хорошо, ведь рядом огромный Мещерский парк с озером. Но хорошо только с одной стороны, потому что с другой стороны рядом с ЖК расположен вечно движущийся МКАД с его вредными автомобильными выхлопами.  

Заключение

К плюсам новостройки можно отнести следующие параметры:
надежный застройщик
хорошая транспортная доступность
лес рядом
современная архитектура 
невысокая плотность населения
К минусам отнесем, пожалуй, только близость МКАД и довольно высокую для Подмосковья цену квадратного метра. Но если для вас важно жить спокойно, размеренно и неспешно, этими минусами можно и пренебречь.
 
Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

ЖК «Прокшино»: еще один центр притяжения в Новой Москве

16 мая 2022
Новая Москва

Там, где есть автодорога и рядом станция метро, всегда будут селиться люди. Это житейское утверждение стало своего рода компасом для желающих приобрести новое жилье по разумным ценам, да не где-нибудь, а в Москве. Новая она или старая - неважно, столица нашей Родины хороша в любом варианте. А место, о котором пойдет речь, и вправду хорошее - от жилого комплекса «Прокшино» до одноименной станции метро не более одного километра по прямой, а проектируемый проезд № 7029 (он же автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе) пролегает прямо под окнами первой очереди строительства.

ЖК ID Svetlanovskiy: взлет девелопера и равнение с рынком

11 мая 2022
Санкт-Петербург

В начале 2022 года стартовали продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса, от которого все ждали свежих идей и дополнительных удобств. Именно на них основывалось позиционирование молодого девелопера в первых проектах. Но в ЖК ID Svetlanovskiy все оказалось более прозаично.

ЖК «Пятницкие луга»: мини-город в чистом поле

18 апреля 2022
Московская область

Московская область становится ближе к Москве не только за счет развития транспортной сети, но и по уровню комфорта нового жилья. Современные новостройки Подмосковья, возводимые в рамках концепции «город в городе», по инфраструктуре и качеству строительства нисколько не уступают московским. А если принять во внимание, что строительство таких мини-городов порой ведут крупнейшие девелоперы страны, компании с собственным земельным банком и безупречной репутацией, можно быть уверенным, что покупка жилья в таких новостройках станет удачным решением жилищного вопроса и выгодной инвестицией. Взять, к примеру, жилой комплекс «Пятницкие луга», что строится в чистом поле у деревни Юрлово в Солнечногорском городском округе.

ЖК «Верейская, 41»: вестник грядущих изменений

08 апреля 2022
Москва

Промышленные зоны Москвы отступают под планомерным натиском нового жилищного строительства. И хотя территория вдоль улицы Верейской формально не принадлежит к расположенной неподалеку промзоне «Северное Очаково», индустриальный пейзаж этой территории свидетельствует о высокой концентрации крупных производственных предприятий. Например, АО «Концерн ВКО «Алмаз-Антей» и АО НПО «Московский радиотехнический завод».

ЖК «ЦДС. Мурино Space»: современное продолжение проекта «Муринский Посад»

29 марта 2022
Санкт-Петербург

Застройщик реализовал в данном объекте много нововведений, как позитивных, так и отрезвляющих. Разберемся, насколько они уравновешены в конечном счете и конкурентоспособно ли актуальное обличие проекта от «ЦДС» в сухом остатке.