ЖК «Тропарево Парк»: комфорт-плюс на перекрестке двух дорог

Транспортная доступность едва ли не главный критерий при выборе нового жилья в Москве. Предложений много и уровень комфорта в жилых комплексах бизнес-класса, одинаково высок. А вот возможность пешком дойти до станции метро, беспрепятственно выехать или въехать на крупную транспортную магистраль присутствуют не везде. И в этом смысле жилой комплекс «Тропарево Парк» выглядит весьма привлекательно.

Как именно выглядит, можно узнать, выехав непосредственно на место строительства. Адрес новостройки: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Мосрентген, деревня Дудкино.

Как проехать

От центра Москвы до ЖК можно доехать примерно за полчаса, расстояние 25 километров. От Киевского шоссе или МКАДa – за 5 или 10 минут с учетом потери времени на развязках.

По Киевскому шоссе движется множество рейсовых автобусов.

В 10 минутах ходьбы расположена станция метро «Румянцево».

Что строят

Земельный участок площадью более 11 гектаров предназначен для строительства гостиниц. Поэтому здесь строятся не квартиры, а апартаменты. Новостройка так и называется: «бизнес-парк с гостиницей». В соответствии с проектом по монолитной технологии будет построено семь корпусов класса «комфорт плюс» высотой от 16 до 32 этажей. 

Фасады навесные вентилируемые, отделанные клинкерным кирпичом европейского производства. Балконы или лоджии не планируются, только корзины для кондиционеров. Каналы для этих приборов будут заранее проложены в стенах.

Запроектированы входные зоны с панорамным остеклением, два входа на уровне земли. В лобби предусмотрены круглосуточный видеоконтроль, зона консъержей, колясочные и велосипедные. Дизайн интерьеров разрабатывали специалисты студии БАЛКОН.

На первых этажах в специально спроектированных помещениях с высотой потолков 3,6 метра расположатся коммерческие структуры.

Строительство разделено на два этапа.

• Первый этап: корпуса №№ 1.1., 1.2 и 1.3. 

• Второй этап: корпуса №№ 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. 

Корпуса первой очереди уже построены, идет их внешняя отделка. Корпуса второй очереди находятся в начальной стадии строительства, сооружены подземные помещения.

В корпусах от одной до двух секций, на одном этаже от 14 до 17 апартаментов. Межквартирное пространство разделено на две зоны. В каждой секции установят по три лифта, из которых два грузопассажирских. В домах второй очереди лифты способны опускаться в подземные этажи, где разместят двухуровневую автопарковку на 713 мест. Кроме того, машины можно будет парковать на открытых площадках и на трехуровневой наземной парковке на территории ЖК. Подземные машиноместа можно будет купить, а места в крытом паркинге – арендовать.

В корпусах первой очереди в подземной части и на этажах запроектированы кладовые помещения площадью от 2,5 до 8,49 кв.м. Купить такую кладовку можно будет по цене от 200 000 рублей.

Дворовая территория будет благоустроена по проекту дизайнеров студии ГАФА. Двор без машин, с высаженными взрослыми деревьями, зонами отдыха для взрослых и детей.

Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Мало того, на кухне будет установлен кухонный гарнитур, стоимость которого включена в квартиру. Покупатель сможет выбрать цвет гарнитура и его качество. Выбор качества гарнитура не слишком разнообразный – либо стандарт, либо комфорт.

Кроме того, в стоимость апартаментов включена установка системы «умный дом», позволяющая полностью автоматизировать процесс управления приборами и передачи данных о расходе коммунальных ресурсов.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам.

Таблица 1.

Ключи от корпусов второй очереди планируется передать собственникам не позднее 30 июня 2024 года.

Кто строит 

Застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», созданное в 2019 году. Ранее компания не вела никакого жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110405:1 принадлежит застройщику на праве аренды.

Весь земельный участок является частью приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково).

Учредитель застройщика – один из крупнейших девелоперов московского региона ООО «Самолет Две Столицы». Надо отметить, что группа компаний «Самолет» является лидером в Москве и Подмосковье по объему текущего строительства. В рабочем портфеле компании 19 проектов.

Компания проверенная, надежная и пользующаяся расположением властей Москвы и Подмосковья. Тем не менее, и в ее работе происходили сбои, о чем свидетельствует информация с сайта наш.дом.рфhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44770?id=44770&objectIds=37157%2C41839%2C41212

Подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/troparevo-park/ раскрывает все особенности проекта.

Для наглядности используются такие механизмы, как виртуальные туры по квартирам и лобби и видеоролик об окружении объекта.

Удобный сервис, с помощью которого можно настроить поиск по таким параметрам, как цена, планировка и площадь, облегчает выбор апартаментов.

Ход строительства отражен в фотоальбомах, технические характеристики строительства - в подборке документов. Выход на вкладку с документами через официальный сайт девелопера https://samolet.ru/documents/ .

Дополнительную информацию можно найти в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/troparewopark и на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44770?id=44770&objectIds=37157%2C41839%2C41212.

Офис продаж

В небольшом одноэтажном здании офиса продаж, расположенного практически на территории строительства, есть все необходимое для общения с потенциальными покупателями. 

Стойка ресепшн, детский уголок, вендинг автомат с бесплатными напитками, санузел. Но главное – шесть оборудованных локальных рабочих мест для специалистов по продажам. 

В их распоряжении компьютерная техника, плазменный телевизор, раздаточный материал и подробный устный рассказ об особенностях объекта.

Для полноты картины часть беседы проходит у макета новостройки.

Получить представление о внешнем виде и отделке апартаментов можно в шоуруме (двухкомнатной  квартире), расположенном в этом же здании.

Сколько стоит

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 232 200 рублей. Год назад средняя цена квадратного метра составляла 223 788 рублей.

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные апартаменты класса «комфорт» и «бизнес» с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области.

Таблица 3.

В данном рейтинге «Тропарево» занимает взвешенную срединную позицию.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трехкомнатные апартаменты площадью от 23 до 77кв.м.

61 План 2 этажа секции 1 корпуса 2.4

План 8 этажа секции 2 корпуса 2.4

План 15 этажа секции 1 корпуса 2.4

План 18 этажа секции 1 корпуса 2.1

Планировка студии 23,38

Планировка студии 24,5

Планировка студии 26,09

В студиях запроектирована входная зона площадью от 3,96 до 4,77 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,69 до 4,38 кв.м. И единственная комната-кухня-гостиная площадью от 15,26 до 16,94 кв.м. 

Планировка однокомнатных апартаментов 33,39

Планировка однокомнатных апартаментов 38,59

Планировка однокомнатных апартаментов 44,32

Классические однокомнатные апартаменты имеют входную зону площадью от 3,84 до 5,64 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,69 до 4,96 кв.м., кухню площадью от 12,87 до 17,8 кв.м., спальню площадью от 9,56 до 17,72 кв.м. Встречается гардеробная площадью 3,0 кв.м.

Планировка двухкомнатных апартаментов 51,65

Планировка двухкомнатных апартаментов 60,47

Планировка двухкомнатных апартаментов 67,04

Двухкомнатные апартаменты – это входная зона площадью от 4,34 до 11,39 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), совмещенный санузел площадью от 4,6 до 5,38 кв.м., кухня площадью от 15,97 до 25,89 кв.м. и две спальни площадью от 9,85 до 11,45 кв.м. Встречаются кладовые площадью 2,54 кв.м. 

Планировка трехкомнатных апартаментов 69,1

Планировка трехкомнатных апартаментов 73,33

Планировка трехкомнатных апартаментов 77,06

В трехкомнатных апартаментах классического формата запроектирована входная зона площадью от 4,99 до 10,39 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два санузла с площадью помещений от 3,52 до 4,46 кв.м., кухня площадью от 18,14 до 20,33 кв.м., спальни площадью от 9,88 до 12,01 кв.м. В некоторых планировках встречается кладовая площадью 2,55 кв.м.

Как купить

Чтобы купить апартаменты, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые средства на счету эскроу в Сбербанке. Этого требует федеральный закон № 214-ФЗ. 

Покупку можно оплатить сразу или использовать ипотечный кредит, оформить который помогут работники кредитного отдела застройщика.

Можно забронировать выбранную квартиру. При 100% оплате бронь дается на две недели, стоит такая услуга 10 000 рублей. Причем это, по сути, аванс, средства будут учтены при окончательном расчете. Если речь идет об оплате с привлечением ипотеки или сервиса «трейд-ин» (вы продаете свою старую квартиру застройщику), срок бронирования может вырасти до одного месяца (стоит 20 000 рублей) и до трех месяцев (стоит 50 000 рублей). Забронировать помещение можно на сайте в личном кабинете.

За регистрацию договора долевого участия в Росреестре застройщик возьмет с покупателя 30 000 рублей, это дополнительные расходы.

Есть рассрочка, чтобы воспользоваться ею, надо сразу внести 10% стоимости апартаментов, через год 15% и не позднее 30 сентября 2023 года остальное.

В зависимости от формы оплаты и сроков приобретения жилья менеджер может предложить покупателю скидку от 2 до 5%.

Инфраструктура 

Пока идет строительство, инфраструктурные объекты доступны только в удалении. В шаговой доступности только небольшая кофейня, открытая на территории бизнес-центра G-10, который возвышается на улице Цветочной стена к стене с новым ЖК.

Если же воспользоваться личным автомобилем или общественным транспортом, можно быстро добраться до таких крупных торговых и деловых центров, как ТРЦ «Саларис»,  ТЦ «ФемилиРум», бизнес-парк «Румянцево», мебель-парк «Румянцево», бизнес-центр «Комсити», магазин электроники «Технопарк», строительный гипермаркет «ЛеруаМерлен», продуктовые гипермаркеты«Фуд-Сити» и «Метро».

Транспортная доступность новостройки очень высокая. И в перспективе, когда будет построен прямой выезд с территории ЖК на МКАД, станет еще выше. Зеленая зона рядом, она защищает дома от шума и пыли МКАД, хотя назвать эту защиту стопроцентной вряд ли возможно. 

Если перейти через Киевское шоссе, можно попасть в настоящий дикий лес, который на картах именуется Тропаревским лесопарком. А если выйти через подземный переход на противоположную сторону МКАД, окажетесь в благоустроенной части лесопарка.

Резюме

Плюсам новостройки можно обозначить следующее:

• Московская прописка

• Хорошая транспортная доступность

• Близость к крупным торговым центрам

• Надежный застройщик

• Современная архитектура

• Близость к парковой зоне

К минусам отнесем отсутствие на территории ЖК школ, детских садов или поликлиник. Их здесь не будет, поскольку строительство апартаментов «освобождено» от забот об инфраструктуре.

Недостатком можно считать и близость аэропорта Внуково, если судить об этом не с точки зрения туриста, а прислушиваться к пролету воздушных судов, заходящих на посадку прямо над крышами ЖК. 

И сам статус жилья – нежилые помещения – нуждается в детальной и взвешенной оценке. Апартаменты дешевле квартир, но в них нельзя прописаться, а в случае непредвиденных обстоятельств покупатель получит назад внесенные средства, но не квадратные метры. На нежилые помещения не распространяется закон о тишине, да и само целевое использование апартаментов не всегда может быть проживанием граждан. Собственники могут организовать в соседнем помещении хостел или ночной клуб, и вы не сможете этому препятствовать.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.