ЖК «Петровский парк II»: Петру бы точно понравилось
Развитие Москвы немыслимо без масштабного жилищного строительства. Причем новые жилые комплексы растут не только в Новой Москве, но и в старой, боярской, купеческой. Например, в Савеловском районе, где с 16 века селились посадские люди, а в 18 веке строили дворцы вельможи, появляются высотные здания, возведенные по последнему слову архитектурной мысли. Улица Мирская, Старый Петровско-Разумовский проезд, Верхняя Масловка, Первая Хуторская - старомосковские улочки обретают новую жизнь, символом которой стали жилые комплексы «Петровский Парк» и «Петровский Парк II».
.jpg)
ЖК «Петровский Парк» уже заселен, а «Петровский Парк II» только начинают строить. Каким он будет – расскажем в этой статье.
Как добраться
Строительство ведется по адресу Москва, Северный административный округ, муниципальное образование Савеловский район, Старый Петровско-Разумовский проезд, земельный участок 1/23.Проехать к месту строительства на автомобиле не составит труда, поскольку от Ленинградского проспекта до ЖК всего 2 километра. От Манежной площади в центре Москвы до цели не более 10 километров, можно доехать примерно за 20 минут.
.jpg)
.jpg)
Удобно пользоваться общественным транспортом. Рядом, в шаговой доступности две станции метро – «Петровский Парк» Большой кольцевой линии и «Динамо» Замоскворецкой линии.
Поблизости от новостройки пролегает множество автобусных маршрутов
Что строят
На земельном участке площадью 2,4 гектара строится восьмисекционное здание переменной этажности. Технология строительства монолитная, класс новостройки «бизнес», высота от 15 до 25 этажей. Класс энергетической эффективности «С» (нормальный).
.jpg)
В комплексе запроектированы встроенно-пристроенные нежилые помещения, а том числе частный детский сад на 60 мест. Всего будет построено 1128 квартир. Разрешение на строительство было получено в сентябре 2022 года, закончить стройку планируется в 4 квартале 2024 года.
Конструктивно здание представляет собой единый комплекс с восьмью секциями и общим стилобатом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Архитектурную концепцию создавали в архитектурном бюро Syntaxis. Ассиметричные внешние конструкции оснастят вентилируемыми фасадами с утеплительным слоем и отделкой из стекла, стеклофибробетона, стемалита и фасадных панелей под кирпич. В некоторых квартирах запроектированы лоджии.
В просторных входных группах с высокими потолками, панорамным остеклением и входами на уровне земли предусмотрено место для размещения службы консъержей, зоны коворкинга и постаматов, гостевые санузлы. Таких входных лобби будет два, в секциях №№ 1 и 5, в остальные секции вход организуют со двора.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
На первых этажах разместятся коммерческие предприятия, закрытая дворовая территория будет оснащена современными конструкциями для детских игр и занятий спортом. Служба охраны обеспечит круглосуточное наблюдение за внутренними и внешними пространствами комплекса.
Жителям будут доступны многочисленные сервисы системы «умный дом»:
• Бесконтактный вызов лифта
• Вход в подъезд по звонку со смартфона
• Видеодомофон
• Автоматическая передача показаний счетчиков
• Бесконтактный въезд в подземный паркинг
• Заказ пропусков для гостей
Здание восьмисекционное, на одном этаже от6до 10 квартир. В каждой секции по 2 или 3 лифта грузоподъемностью не менее 1000 килограмм с дизайнерской отделкой кабин. В подземной части здания разместится автопарковка на 330 машино мест и 186 кладовых. Еще 298 кладовых оборудуют на этажах. Площадь машиноместа 13,25 кв.м., площадь кладовых от 2,2 до 15,3 кв.м. Около 100 гостевых парковочных мест будет оборудовано на поверхности земли непосредственно на объекте и за его пределами.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Высота потолков в квартирах от 3,1 метра на типовых этажах и 3,7 метра на последних этажах. Окна в 70 сантиметрах от пола, оснащены двухкамерными стеклопакетами. Квартиры сдаются без отделки, внутренние перегородки наметят трассировкой высотой в один блок. Вот что обнаружит в квартире собственник после заселения:
• Гидроизоляция помещений санузлов
• Входная металлическая дверь;
• Окна - двухкамерный стеклопакет в алюминиевом профиле
• Лоджии - однокамерный стеклопакет в алюминиевом профиле
• Электрощитки для механизации отделочных работ (внутри квартиры)
• Слаботочные системы (без ввода в квартиру)
• Квартирные счетчики электроэнергии (на этажах)
• Система отопления с установкой радиаторов
• Запорная арматура в кухнях и кухнях-нишах
• Стояки холодного и горячего водоснабжения без разводки
• Счетчики расхода горячей и холодной воды (внутри квартиры)
В таблице ниже приведены некоторые технические данные здания.
Таблица 1.
|
№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/нежилых пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
15-17-19-21-24-25 + 1 подземный |
6260 |
8 |
1128/330/484 |
07.09.2022 г. |
10.04.2025 г. |
1 квартал 2025 г. |
Сроки выдачи ключей 31.12.2025 г.
В настоящее время на объекте ведутся работы нулевого цикла.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004014:8204 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Формат», созданное в марте 2016 года. Ранее в течение трех лет компания не участвовала в жилищном строительстве. Учредитель ООО «Сибирская нефтегазовая компания».
.jpg)
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Ранее на этом участке размещалось швейное объединение «Вымпел», прекратившее свою работу в 2000 году. Большинство производственных зданий, в том числе 1930 года постройки, уже снесено. Но на участке осталось пятиэтажное административное здание фабрики, которое, возможно, снесено не будет.
Девелопером проекта выступает ООО «РГ-Девелопмент». Аббревиатуру «РГ» следует читать по-русски, она означает «родной город». И действительно, строительные проекты девелопера в Москве отличаются высоким качеством, что, в свою очередь, свидетельствует о высоком чувстве патриотизма по отношению к Москве. Одним из главных принципов девелопера является неукоснительное и безусловное выполнение своих обязательств перед дольщиками. Возможно, поэтому в истории компании нет «заморозок» объектов или переноса сроков сдачи их в эксплуатацию. «РГ-Девелопмент» входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков России и в ТОП-10 в Москве.
Генподрядчик ООО «Новые строительные технологии»
Сайт
На главной странице сайта новостройки https://rg-dev.ru/novostroyki/petrovskij-park-2/обозначены все основные преимущества и особенности проекта.
.jpg)
В фотографиях и видеоматериалах показаны окружающие достопримечательности, внешний вид зданий, интерьеры входных групп и даже виды из окон будущих построек.
.jpg)
.jpg)
Есть раздел выбора квартир с удобным механизмом поиска по параметрам, есть фотогалерея, показывающая ход работ на строительной площадке, странички с документацией по проекту и новостями.
.jpg)
Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рфhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48620
Офис продаж
Офиса продаж непосредственно на объекте нет, он находится в головном офисе компании «РГ-Девелопмент» по адресу улица Правды, дом 26, первый этаж здания бизнес-центра «Северное сияние».
Здание расположено вблизи станции метро «Савеловская»
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
Здесь обустроено восемь рабочих мест для общения менеджеров по продажам с посетителями, оснащенных компьютерной техникой. Есть стойка регистрации, несколько макетов (среди которых пока нет макета ЖК «Петровский парк II»), зона отдыха.
(2).jpg)
(1).jpg)
Для иллюстрации рассказа об объекте менеджеры используют качественно выполненную печатную продукцию, которая потом достается посетителям в подарок.
Сколько стоит
В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «Петровский парк II».
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
23,9 – 31,2 |
9 679 500 – 12 636 000 |
405 000-405 000 |
|
Однокомнатная |
41,2 – 44,3 |
16 802 600 – 16 834 000 |
407 830-380 000 |
|
Двухкомнатная |
42,2 – 66,1 |
15 192 000 – 23 446 500 |
360 000-354 713 |
|
Трехкомнатная |
62,8 – 92,4 |
21 980 000 – 34 834 800 |
350 000-377 000 |
|
Четырехкомнатная |
84,5 – 109,6 |
27 885 000 – 39 236 800 |
330 000-358 000 |
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 372 754 рубля.
В следующей таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в других московских новостройках.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро или МЦК |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Остров» |
«Терехово» |
67,5 |
31 205 250 |
462 300 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
«The LAKE» |
«Свиблово» |
79,2 |
34 151 040 |
431 200 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
«Ботанический сад» |
61,5 |
26 109 518 |
424 545 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Прайд» |
«Марьина роща» |
58,6 |
23 517 410 |
401 321 |
Нет |
4 квартал 2025 г. |
|
«Речной вокзал» |
68,0 |
26 442 004 |
388 853 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
|
«Спартак» |
73,3 |
27 158 383 |
370 510 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Сити Бэй» |
«Трикотажная» |
55,7 |
16 438 638 |
295 128 |
Есть |
1 квартал 2025 г. |
|
«Верхние Лихоборы» |
56,5 |
16 671 511 |
295 071 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Тушинская» |
55,8 |
14 899 214 |
267 011 |
есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Петровский парк II» |
«Петровский парк» |
66,1 |
23 446 500 |
354 713 |
нет |
1 квартал 2025 г. |
«Петровский парк II» в данном рейтинге занимает последнее место.
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,9 до 109,6 кв.м., всего более 130 планировочных решений. Здесь встречаются квартиры классической и «евро» планировки с мастер-спальнями, несколькими санузлами, с витражным остеклением и окнами в ванной.
План 6 этажа секции 4
План 7 этажа секции 17
План 8 этажа секции 3
План 9 этажа секции 2
План 12 этажа секции 1
План 15 этажа секции 6
План 19 этажа секции 2
План 19 этажа секции 5
План 24 этажа секции 18
Планировка студии 23,9
Планировка студии 24,4
Планировка студии 27,6
Планировка студий традиционна и весьма лаконична. Входная зона площадью от 4,5 до 9,1 кв.м., совмещенный санузел площадью около 3,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,9 до 16,4 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 41,2
Планировка однокомнатной квартиры 43,6
Планировка однокомнатной квартиры 44,3
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,6 до 6,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью около 4,0 кв.м., кухней площадью от 11,9 до 15,1 кв.м. и спальней площадью около 15,0 кв.м. Встречаются лоджии площадью 2,1 кв.м. и гардеробные площадью от 3,7 до 4,3 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 42,2
Планировка двухкомнатной квартиры 53,4
Планировка двухкомнатной квартиры 66,1
Двухкомнатные квартиры запроектированы в двух форматах – классическом и евро. Здесь находим входную зону площадью от 5,6 до 10,2 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 4,1 до 6,1 кв.м., кухня-гостиная площадью от 15,2 до 16,7 кв.м. в евро-вариантах и 11,8 кв.м. в классическом варианте. Одна или две спальные комнаты площадью от 14,3 до 20,6 кв.м. а также гардеробные площадью от 3,7 до 14,1 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, в помещениях может быть три окна, встречаются планировки с мастер-спальнями.
Планировка трехкомнатной квартиры 62,8
Планировка трехкомнатной квартиры 72,5
Планировка трехкомнатной квартиры 92,4
Трехкомнатные квартиры, спроектированные в классическом и евро-вариантах, включают в себя входную зону площадью от 8,8 до 14,1 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два санузла с площадью помещений от 2,4 до 4,9 кв.м., кухня-гостиная площадью от 15,1 до 16,3 кв.м. и кухня площадью 17,8 кв.м. Две или три спальни площадью от 12,9 до 23,0 кв.м., а также одна или две гардеробные площадью от 2,9 до 5,4 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с тремя окнами.
Планировка четырехкомнатной квартиры 84,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 95,6
Планировка четырехкомнатной квартиры 109,6
Четырехкомнатные квартиры спроектированы в евро-формате. Здесь имеются входная зона площадью от 11,5 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 2,3 до 5,4 кв.м., кухня-гостиная площадью от 20,3 до 29,1 кв.м. и три спальни площадью от 12,8 до 21,4 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 4,0 до 3,0 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.
Как купить
Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве, который затем регистрируется в госорганах. Гарантией покупателя от неправомерных действий застройщика является использование счета эскроу, на котором хранятся его деньги до получения ключей от квартиры. Счет открывается в АО «Банк Дом.РФ».
Застройщик может предложить выгодные условия получения ипотечного кредита. Здесь и ипотека от 3%, и семейная ипотека от 5% и покупка с использованием материнского капитала и всех видов субсидий. Есть и другие варианты покупки квартиры, например, с продажей покупателем застройщику своей старой квартиры (трейд-ин).
.jpg)
Можно бронировать выбранную квартиру на 3 дня устно и на 10 дней за 1% от стоимости квартиры. Эти расходы будут учтены при окончательном расчете. За 15 000 рублей застройщик зарегистрирует в госорганах не только договор долевого участия, но и право собственности покупателя на квартиру после получения ключей.
Скидок и ценовых акций нет, поскольку застройщик сразу назначает реальную стоимость квартир, не завышая ее искусственно, чтобы потом привлекать покупателей скидочными акциями. А вот рассрочка есть, причем двух видов. Первый вариант - беспроцентная рассрочка с оплатой первоначально не менее 50% стоимости квартиры и погашении остатка в течение 12 месяцев равными долями ежемесячно или ежеквартально. Второй вариант – рассрочка на 2 года с внесением первоначально 30% стоимости квартиры и ее последующим удорожанием на 6% ежегодно.
Инфраструктура
Что касается инфраструктуры, то в этом районе ее вполне достаточно для спокойной безмятежной жизни. Рядом найдется и аптека, и больница, и школа, и спортивный клуб.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
А если принять во внимание собственную инфраструктуру двух очередей «Петровского парка», то можно рассчитывать на удовлетворение любых инфраструктурных потребностей.
Есть даже избыточные, например статуя Петра Первого работы скульптора Зураба Церетели, установленная во дворе ЖК «Петровский парк». Есть, пить не просит, а о славном прошлом государства российского напоминает.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Никаких вредных производств рядом не замечено, напротив, в шаговой доступности три крупных московских парка - Савеловский, Тимирязевский и Петровский. И в последнем из названных парков сохранился образец парковой архитектуры 18 века Путевой дворец, построенный Екатериной Второй и названный в честь Петра Первого.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
Транспортная доступность уже упоминалась как высокая. Добавим к станциям метро и автобусным остановкам еще и два железнодорожных вокзала – Белорусский и Савеловский. Заниматься спортом или наслаждаться спортивными соревнованиями будет удобно в центре «ВТБ Арена», там же и «пошопиться» можно в торговом центре на первом этаже.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Резюме
Таким образом, можно отметить немало преимуществ данного проекта.
Напомним, что прописка столичная, московская. Ну и для некоего контраста отметим, что в Интернете можно найти отзывы собственников, недовольных качеством строительства.
Не исключено, что при появлении в старомосковском районе еще более тысячи жителей (читай – автомобилистов) могут возникнуть проблемы с автотрафиком в часы пик.
А в остальном все хорошо. Думается, императору Петру Алексеевичу, появись он в этих местах в наши дни, точно бы понравилось.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
