Архитектура московских новостроек все чаще выходит за рамки привычных (в том числе европейских) стандартов, поражая воображение высотой, красотой и комфортом жилых корпусов. Новостройки становятся доминантой не только архитектурного облика старых московских районов, но и лидерами продаж, хотя класс комфорта определяется не просто как «бизнес», но как «премиум», «элит» а то и того круче. Одной из таких доминант московского рынка недвижимости стал жилой комплекс «JOIS», строительство которого началось в районе Хорошево-Мневники. Чем он  может поразить воображение покупателя, вы узнаете, прочитав эту статью.

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Северо-Западный административный округ, район Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд, строение 10.

От 62 километра МКАД дорога к дому на автомобиле займет около 10 минут (расстояние 9,8 километра). От дома до Манежной площади в центре Москвы на автомобиле можно доехать примерно за 17 минут (расстояние 12,8 километра).  

Удобно пользоваться общественным транспортом. Станция МЦК «Хорошево» находится в 10 минутах ходьбы от ЖК, по проспекту Маршала Жукова проходят многие автобусные маршруты. 

Что строят

Жилой комплекс премиум-класса строится на земельном участке площадью более 2,8 гектара. Будет построено пять корпусов высотой от 45 до 54 этажей. Четыре корпуса запроектированы как жилые, а пятый – как деловой центр.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий). Извещение о начале строительства опубликовано 26.12.2023, окончание строительства корпусов первой очереди намечено на 2027 год.

Архитектурное решение объекта найдено в архитектурном бюро Genpro.

Авторы проекта, очарованные собственной идеей, решили присвоить жилым корпусам не порядковые номера, а имена собственные:

Фасады зданий смонтируют с использованием сертифицированных навесных фасадных систем с воздушным зазором, облицованных бетонными и металлическими панелями. Также для отделки фасадов используют декоративные терракотовые панели вогнутой формы. Их установят под углом, что придаст эксклюзивным высотным конструкциям особый визуальный эффект. Технические балконы облицуют миндалевидными профилями. Для достижения наивысшего эффекта энергосбережения стены будут утеплены плитами из минеральной ваты толщиной от 125 до 180 миллиметров. Лоджий или балконов не будет.

Все квартиры запроектированы с панорамным остеклением. Для монтажа  светопрозрачных элементов используют модульные конструкции с двухкамерными стеклопакетами в профилях из алюминиевых сплавов и стеклами из стемалита.

Особое внимание уделено освещению зданий и территории в темное время суток, концепцию освещения разработали в бюро IlightInternational.

Первые этажи зданий предназначены для коммерческого использования, для чего запроектированы специализированные помещения площадью до 354 кв.м. Здесь разместятся торговые точки, предприятия сферы услуг, медицинские, спортивные и культурно-просветительские учреждения.

Входные зоны создадут для жильцов максимально комфортную среду. Вход на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан. Для удобства жителей организуют:

• круглосуточное дежурство работников в зоне ресепшен
• кухни-гостиные для встречи с посетителями и гостями
• игровая зона для детей
• гостевой санузел
• лапомоечная
• помещения для хранения самокатов и детских колясок
• отдельный вход для работников службы доставки

Всеобъемлющий сервис дополнит спортивная студия для индивидуальных тренировок резидентов комплекса и фитнес-центр с панорамным бассейном и джакузи. Бесперебойность и качество комфорта общественных пространств комплекса обеспечит профессиональная юзабилити-компания C&U. А внешнюю привлекательность - арт-объекты от кураторов проекта Cosmoscow.

В настоящее время опубликованы технические параметры корпусов первой очереди, Anna и Leo.

На одном этаже запроектировано от 6 до 7 квартир и от 3 до 11 лифтов зарубежных производителей грузоподъемностью от 1000 до 1600 килограммов (в том числе специальный лифт для сервисного обслуживания здания).

В подземных этажах организуют автопарковку на 235 машиномест и обустроят внеквартирные кладовые в количестве 96 штук. Кроме того, 105 парковочных мест оборудуют на открытых площадках возле домов.

Все лифты спускаются в паркинг. Для удобства автомобилистов в паркинге предусмотрена возможность зарядки аккумуляторов электромобилей и посты для подкачки шин. Предусмотрены  тележки для перевозки товаров, купленных резидентами комплекса в супермаркетах. Въезд в паркинг по автоматической системе распознавания номеров.

Особое внимание уделено благоустройству приватной дворовой территории комплекса. Проект разработан международной студией ландшафтного дизайна S&P.

В ландшафтном парке площадью 2,3 гектара найдется место для спортивных и игровых площадок, прогулочной зоны, парящего моста и площадки для выгула собак. Вечнозеленая растительность, всепогодная уличная мебель и подогрев тротуаров в холодное время года обеспечат комфорт пребывания резидентов на открытом воздухе.

Высота потолков в квартирах от 2,9 до 3,15 метра, но есть и двухуровневые квартиры с высотой потолка до 6 метров.

Окна в профилях из алюминиевого сплава с двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием и заполнением аргоном. Отопительные системы конвекторного типа с терморегуляторами устанавливаются в полу, разводка их полиэтиленовых труб нижняя.

Квартиры сдаются с  предчистовой отделкой «вайт бокс» по стандарту MR BASE. Стандарт включает в себя:

Достойно представлена инженерия жилых и служебных помещений. Все системы энергопотребления оснащены системой мониторинга через смартфон, за территорией и внутренними пространствами ведется круглосуточное видеонаблюдение и круглосуточная же связь с управляющей компанией через колл-центр. Доступом в подъезды можно управлять удаленно, так же удаленно со смартфона можно посмотреть видеоархив.

В таблице ниже приведены технические данные на строящиеся корпуса первой очереди Annaи Leo.

Таблица 1.

В настоящее время на объекте идет устройство шпунтового ограждения котлована, свайного поля и цементация основания. Выдача ключей собственникам запланирована на 30.09.2028 года.

Кто строит

Застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Л2-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ведет строительные работы на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:08:0012002:1932. Компания создана в декабре 2020 года. За три года до подачи проектной декларации никакого жилищного строительства компания не вела.

Учредители ООО «Сбербанк Инвестиции» и ООО «Р-Холдинг» 

Участок окружают:

• с севера – автозаправочная станция, электроподстанция и бизнес-центр
• с запада – административные и хозяйственные постройки
• с юга – территория ГУП «Мосгортранс»
• с востока – газораспределительная подстанция и железнодорожные пути

Часть участка расположена в охранной зоне электроподстанции, часть располагается над  рекой Таракановкой, заключенной в подземный коллектор. На участке расположены подлежащие сносу здания и сооружения ранее располагавшегося здесь предприятия «Спецстройбетон ЖБИ-17».

Девелопером проекта выступает компания MR Group–один из лидеров жилищного строительства в России. Компания входит в тройку лидеров по стране, обладает множеством престижных профессиональных премий.

Генеральный подрядчик пока не определен.

Сайт

Сайт новостройки https://jois.moscow/ предельно детально показывает внешнюю и внутреннюю красоту проекта.

И текст и рендеры подчеркивают преимущества расположения комплекса, его комфортности и эксклюзивности. Картинки плавно сменяют друг друга, не давая шансов юзеру отвлекаться.

Вот виды из окна, вот комнаты с отделкой, а вот строительная площадка с высоты птичьего полета и фотоальбом о ходе строительства.

Представлена команда проекта, есть возможность скачать буклет и информацию об истории района.

Но вот чтобы выбрать квартиру по параметрам «цена-этаж-метраж» нужно покинуть сайт новостройки и перейти на сайт девелопера https://www.mr-group.ru/projects/jois/?ysclid=ls5rc45f3814960195

Документация по проекту размещена на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/56687

Дополнительную информацию о новостройке можно также найти здесь https://джойс.москва/ и в социальных сетях https://vk.com/wall-211101436_428?ysclid=ls7sb3fhwe913715272 и https://web.telegram.org/k/#@joismoscow.

Офис продаж

Расположен рядом со строительной площадкой на первом этаже бизнес-центра «Zhukov» по адресу3-й Силикатный проезд, дом 10

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «JOIS».

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра составляет 565 047 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без таковой в строящихся жилых комплексах премиум-класса в Москве.

Таблица 3.

В рейтинге цен  новостройка держится на третьем месте.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 22,69 до 109,22 кв.м. В «джентельменском наборе» найдутся квартиры с панорамным остеклением, с потолками до 6 метров, с террасами с зоной барбекю, двухуровневые пентхаусы со вторым светом. Планировки можно смотреть здесь https://www.mr-group.ru/projects/jois/?ysclid=ls5rc45f3814960195.

Для студий запроектированы входная зона площадью от 2,0 до 2,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м., универсальное помещение площадью от 17,9 до 21,5 кв.м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,3 до 7,4 кв.м., одним или двумя санузлами площадью от 2,3 до 4,8 кв.м., кухней площадью от 14,5 до 28,2 кв.м. и спальней площадью от 18,6 до 24,6 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречаются гардеробные площадью от 2,5 до 5,9 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются мастер-спальни и помещения с двумя окнами.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,8 до 12,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 3,2 до 5,5 кв.м., кухней площадью от 20,9до 24,3 и двумя спальнями площадью от 10,7 до 17,1 кв.м. Встречаются мастер-спальни, есть гардеробные площадью 2,6 кв.м., террасы площадью 15,8 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 8,1 до 12,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 3,4 до 5,4 кв.м., кухней площадью от 21,9 до 43,0 кв.м., тремя спальнями площадью от 10,9 до 14,5 кв.м. Расположение окон угловое. Встречаются мастер-спальни, есть помещения с двумя и тремя окнами.

Как купить

Чтобы купить квартиру в данном жилом комплексе, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в проекте. Средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО Сбербанк. Такое размещение является защитой покупателя от недобросовестных застройщиков и гарантирует возврат средств в случае прекращения строительства.

Договор регистрируется в госорганах и является доказательством внесения покупателем денежных средств в случае возникновения форсмажорных обстоятельств.

Покупку можно совершить двумя способами: внести 100% необходимой суммы или использовать заемные средства. В последнем случае лучшим решением будет обратиться за помощью в выборе ипотечной программы именно к застройщику, так как он обладает широким кругом деловых связей с кредитными организациями и поможет найти оптимальный вариант.

Выбранную квартиру можно забронировать на 10 дней (полная оплата) или 15 дней (ипотека). За эту услугу застройщик возьмет с покупателя сумму, равную 2,5% от финальной стоимости квартиры. Никаких других дополнительных расходов не предвидится.

Если пока нет возможности собрать достаточно средств для покупки, можно воспользоваться программой «трейд ин» от застройщика и продать ему имеющуюся недвижимость в зачет оплаты новой.

Инфраструктура

Инфраструктуры рядом с новостройкой пока никакой нет. В шаговой доступности есть только несколько торговых точек в бизнес-центре «Жуков» и бензозаправка «Лукойл». В остальном ландшафт рядом с объектом представляет собой классическую промзону с автопредприятиями, складами и железнодорожной инфраструктурой.

Эта инфраструктура проникает даже под землю: прямо под жилыми корпусами проложен тоннель Большой кольцевой линии Московского метро.

Это обстоятельство отмечают пользователи Интернета

Но если сесть в автомобиль, инфраструктурная карта кардинально изменится. Для автомобилистов будет комфортным выезд на проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе. Рядом с ЖК не растет ни одного деревца, но в отдалении можно найти целый комплекс зеленых зон:

• Парк Покровское-Стрешнево
• Парк Березовая роща
• Парк Серебряный бор
• Филевский парк

Пешеходов порадует выход к станции МЦК «Хорошево», станции метро «Народное ополчение» и к причалу «Карамышевский» на Москва-реке. Образовательные и медицинские учреждения обязательно найдутся на территории старомосковского района Хорошево-Мневники.

Резюме

Преимуществами комплекса являются:

• Эксклюзивная архитектура
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Развитая собственная инфраструктура
• Обжитой московский район
• Комфорт и безопасность внутренней территории

Из минусов – только цена и временное присутствие рядом с жилыми корпусами промышленных объектов. Если вы внутренне ощущаете себя принадлежащим к элитным слоям населения - вам сюда.