ЖК «Tate»: яркая точка на Северо-Востоке Москвы

Порой кажется, что невозможно «растворить» ржавый пояс Москвы в современной городской инфраструктуре. Унылые крыши складов и гаражей, полуразрушенные строения производственных корпусов, узкие технические проезды и заросшие травой железнодорожные пути, пришедшие к нам из прошлого века – куда девать все это? Но целеустремленность людей, твердо решивших превратить Москву в лучший город земли, творит чудеса и на месте заброшенные промзон день за днем вырастают современные жилые кварталы.

Так происходит и на Северо-Востоке столицы, в районе Марьиной Рощи, где строится жилой комплекс премиум-класса «Tate».

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, улица Веткина, земельный участок 2/1.

Если свернуть с МКАДа на 94 километре, то до новостройки можно доехать за 20 минут (12,8 километра). А если отправиться в путь от дома до Красной площади, время в пути займет около получаса (8,7 километра).

Общественный транспорт представлен всеми видами подвижного состава, остановки расположены в «тапочной» доступности от ЖК.

Что строят

На земельном участке площадью 1,5 гектара строится многофункциональный жилой комплекс, состоящий из двух башен высотой от 41 до 49 этажей и делового центра высотой 6 этажей. Башни объединены общим одноэтажным стилобатом с арками, у всех зданий общая двухэтажная подземная часть.

Проект создан в мастерской «Кляйневельтархитектен». Извещение о начале строительства было опубликовано в начале декабря 2023 года.

Здания возводятся по монолитной технологии. Класс комфортности «премиум», класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

Отделка фасадов разнообразна, при этом технические решения зависят от вертикального расположения конструкций.

наружные стены стилобата – витражная стоечно-ригельная сертифицированная фасадная система, с заполнением двухкамерным стеклопакетом в профиле из алюминиевых сплавов

наружные стены башен – витражная стоечно-ригельная сертифицированная фасадная система с заполнением двухкамерным стеклопакетом в профиле из алюминиевых сплавов

консоли верхних этажей - металлические кассеты в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором

межэтажные пояса – фасадные панели из стеклофибробетона в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором

декоративный экран на кровле корпуса – металлический каркас с покрытием из просечно-вытяжного листа

Лоджии или балконы не запроектированы.

Входные зоны с входами на уровне земли и высотой потолков 6 метров. В лобби предусмотрены помещения для бытового хранения и лапомойки для собак.

Первые этажи зданий используют для размещения коммерческих структур, помещения для которых предусмотрены проектом. А именно:

Фитнес - центр

Мастерская ремонта часов  (две)

Непродовольственный магазин (три)

Офис городской  управляющей компании

Помещения общественного назначения (два)

Ресторан

Шахматныйклуб

Секция повязанию

Секция бисероплетения

Офис (три)

Секция риторики

Секция дизайна

Секция иностранных языков

Площадь коммерческих помещений от 7,0 до 702,0 кв.м.

В одной секции на этаже запроектировано 13 квартир. В секциях установят от 3 до 6 скоростных малошумных лифтов грузоподъемностью от 630 до 1000 килограмм. На лифтах можно будет за 45 секунд подняться на самый верхний этаж. А можно спуститься в подземные помещения.

Двухэтажная подземная автопарковка рассчитана на 545 машино-мест, площадь мест от 13,25 до 32,23 кв.м. В паркинге оборудуют помещения для мойки колес, систему подкачки шин и зарядку аккумуляторов электромобилей. Еще 50 машин смогут разместиться на открытой территории.

Двор получится небольшим, ведь его создадут на кровле подземной автостоянки. Для людей он будет уютным и благоустроенным, а для машин недоступным (за исключением спецтехники). Здесь найдется место для зеленых детских площадок и спортивных площадок с покрытием «каменный ковер».В корпусе бизнес-центра будет работать фитнес-центр с бассейном, сауной и хамамом. А если захочется воспарить над бытовыми проблемами – в одной из башен на высоте 140 метров будет открыта площадка для релаксации.

Квартиры с высотой потолков от 3,1 до 4,5 метра и окнами в пол сдаются с предчистовой отделкой «вайт бокс».

В таблице приведены некоторые технические данные зданий.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы. Выдача ключей собственникам была первоначально запланирована на 15.10.2027 года, но впоследствии  перенесена на 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительные работы ведет  ООО «СЗ Ч-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (коммерческое обозначение «ГК «Кортрос») созданное в июне.2021 года. За последние три года компания не вела работ в секторе жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021013:1453 находится в аренде у застройщика. Учредитель ООО «Ч-Холдинг».

Строительство ведется на территории бывшего цементного завода «Цемент-Сервис МР».На участке расположены принадлежавшие заводу здания и сооружения, построенные еще в прошлом веке, они подлежат сносу.

Участок ограничен:

с севера и востока – хозяйственными постройками

с юга – железнодорожными путями Рижского направления Московской железной дороги

с запада – ювелирным домом «Эстет» и улицей Веткина

Земельный участок полностью расположен в границах зоны ограничений передающего радиотехнического объекта «Останкинская телебашня».

Девелопер проекта группа компаний «Кортрос» - крупная российская компания, удостоенная в разные годы престижных строительных премий, таких как MoveRealtyAwards, UrbanAwards, «Рекорды рынка недвижимости». Компания реализует строительные проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Ярославле, Краснодарском крае.

Строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика

Сайт

Сайт новостройки https://kortros.ru/projects/tate лаконично, без лишних деталей, показывает преимущества комплекса.

Внешние и внутренние особенности зданий переданы в красивых картинках, сопровождаемых минимумом текста. Здесь упоминаются расположение, инфраструктура, способы оплаты, варианты квартир с ценой и планировкой. Последний сервис несколько неудобен, поскольку после просмотра планировки возвращает пользователя не на страницу поиска квартир, а на главную страницу сайта.

Документация по проекту размещена на сайте наш.дом.рф

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56210

Дополнительную информацию о новостройке можно также найти здесь

https://vk.com/wall-222565585_493?ysclid=lsc3iae1q6174480897

Офис продаж

Офис продаж удален от стройплощадки, он расположен на улице Бочкова 11А, строение 1 (ЖК «ILove»).

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «Tate».

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра составляет 400 089 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах премиум-класса в Москве с отделкой и без таковой.

Таблица 3.

В рейтинге цен «Tate»  держится подальше от топовых позиций.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно, - двух,- и трехкомнатные квартиры.

студий - 178

однокомнатных - 260

евро-двухкомнатных - 180

двухкомнатных - 373

трехкомнатных - 95

четырехкомнатных - 12

пентхаусов - 6

Для студий запроектирована входная зона площадью от 1,75 до 5,71 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,7 до 4,2 кв.м. и универсальное помещение площадью от 23,0 до 23,8 кв.м. Причем в ряде случаев универсальное помещение имеет перегородку, что концептуально приближает студию к однокомнатной квартире.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью 5,57 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,98 до 4,08 кв.м., кухней площадью от 18,19 до 19,33 кв.м. и спальней площадью 12,28 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,19 до 5,66 кв.м, двумя санузлами с площадью помещений от 3,29 до 4,37 кв.м., кухней площадью от 19,5 до 24,79 и двумя спальнями площадью от 11,57 до 14,75 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, имеются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 3,8 до 3,91 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 2,82 до 5,06 кв.м., кухней-гостиной площадью от 27,42 до 27,55 кв.м., тремя спальнями площадью от 11,08 до 13,94 кв.м. Встречаются мастер-спальни, есть помещения с двумя окнами. Расположение окон угловое.

Как купить

Продажа квартир проходит в полном соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, денежные средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО Сбербанк. Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, застройщик не сможет использовать хранящиеся на таком счете деньги. Это гарантия от возможного форсмажора в виде заморозки строительства.

Покупку можно произвести путем оплаты 100% стоимости квартиры или в ипотеку. Ипотечный кредит будет оптимальным, если воспользоваться предложениями, исходящими от застройщика.

Выбранную квартиру можно забронировать на 14 (при ипотеке) и 5 (при 100%оплате) календарных дней. Бронирование платное, 0,5% от стоимости квартиры, причем эти средства будут учтены при окончательном расчете. И еще 30 000 рублей покупатель заплатит за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

Покупатель может использовать вариант оплаты в рамках программы «трейд ин», передав застройщику право собственности на свою старую квартиру.

Инфраструктура

С инфраструктурой в шаговой доступности все неплохо. Рядом торговый центр «Капитолий», в 10 – 15 минутах ходьбы школа, детский сад и поликлиника.

А на машине легко добраться до центра Москвы и легендарных московских парков. Транспортная доступность высокая, ведь рядом две станции метро и две станции МЦД.

Однако легкодоступной зеленой зоны у новостройки никакой нет. Более того, в будущем в непосредственной близости от ЖК развернется мега-стройка Рижского транспортно-пересадочного узла, объединяющего новую скоростную железную дорогу «Москва – Санкт-Петербург», метро и четыре московских центральных диаметра.

Если добавить к этому уже существующие «тиски» из двух железнодорожных трасс и оживленной транспортной магистрали, становится явно заметным индустриально-урбанистический характер пейзажа.

Резюме

У данного комплекса есть ряд преимуществ:

Московская прописка

Высокий класс комфортности

Хорошая транспортная доступность

Инфраструктура обжитого московского района

Но есть и минусы, к которым можно отнести отсутствие зеленых зон и перспектива длительных строительных работ городского масштаба вблизи ЖК.

Добавим, что народу вокруг будет много, ведь напротив, за железной дорогой заканчивается строительство гигантского жилого комплекса «MOD», а с другой стороны, за улицей Шереметьевской строится крупный ЖК «Октябрьская, 98».

Строительство ведется на территории промышленного предприятия, поэтому не исключена загрязненность почвы.

Потому при принятии решения о покупке квартиры в этом ЖК нужно взвешенно сопоставить все плюсы и минусы.