Московская область нисколько не уступает Москве, ни Новой, ни Старой, в количестве и качестве вводимого в эксплуатацию жилья. На какую сторону света ни глянь, везде в Подмосковье к небесам устремляются стрелы башенных кранов, а к строительным площадкам – бетономешалки и грузовики со строительными материалами. И в чистом поле, и среди обжитых городских кварталов возводятся новые жилые комплексы, по комфорту и технологичности не уступающие столичным проектам.

Если посмотреть на восток, в сторону крупнейшего города Московской области, Балашихи, то там, в микрорайоне Авиаторов нельзя будет не заметить новостройку с похожим названием – жилой комплекс «Квартал авиаторов».

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Авиаторов, Балашихинское шоссе, владение № 4 и улица Кожедуба.

От 105 километра МКАДа по Щелковскому шоссе до ЖК можно доехать за 10 минут (7 километров). От 1А километра МКАДа по шоссе Энтузиастов можно доехать за 20 минут (10,7 километра).

От ЖК до центра Москвы, например, до улицы Ильинка ,можно доехать за 47 минут (27 километров).

Если пользоваться общественным транспортом, то можно проехать к дому на электричке от Курского вокзала то платформы Балашиха. А там либо на одном из многочисленных рейсовых автобусов, либо пешком около получаса.

Ближайшая станция метро – Щелковская. Оттуда на рейсовом автобусе можно добраться до дома примерно за 15 минут.

Что строят

На территории площадью более 8 гектаров построят шесть многосекционных жилых корпусов высотой от 11 до 17 этажей, а также поликлинику и детский сад.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс новостройки «комфорт», класс энергоэффективности зданий А (очень высокий).

• Первая очередь – корпус № 8
• Вторая очередь – корпуса №№ 2, 3, 7

Наружные стены утеплят минераловатными плитами, сертифицированные навесные фасады отделают металлическими кассетами и кирпичом, окрасят в соответствии с концепцией «лесные озера». Нарядность фасаду придадут панорамные окна. На наружных стенах установят площадки для внешних блоков кондиционеров, для части квартир запроектированы балконы.

Дизайнерские входные группы, декорированные в светлых тонах, будут иметь сквозной проход на уровне земли и колясочные, а также лифтовые холлы. Комфорт жителей обеспечат зона ожидания и устройства грязезащиты.

Первые этажи предназначены для коммерческой деятельности, для этого запроектированы помещения площадью от 61 до 126 кв.м. с высотой потолков до 4,5 метра и отдельными входами. В их числе:

• Магазины непродовольственных товаров
• Магазины продовольственных товаров
• Предприятия общественного питания по типу «кафе-буфет»
• Управляющая компания»
• Аптечный пункт
• Физкультурно-оздоровительный комплекс
• Соседский центр

В домах от 1 до 3 секций, в секции на одном этаже запроектировано от 5 до 12 квартир.

Между этажами можно будет перемещаться на двух лифтах, пассажирском и грузовом грузоподъемностью от 400 до 1000 килограммов соответственно. На минус первом этаже оборудуют кладовые площадью от 3,0 до 6,21 кв.м.

Хранение автомобилей проектируется только на поверхности земли, для этих целей у каждого корпуса оборудуют специальные места в количестве от 50 до 80 штук, а также построят в отдалении (около 800 метров) многоуровневый паркинг более чем на 500 машиномест.

Закрытые для автотранспорта внутренние дворы благоустроят и приспособят для полноценного отдыха, занятий спортом и детских игр в комфортных и безопасных условиях

Высота потолков в квартирах от 2,77 до 3,15 метра. В оконных проемах установят двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах. Наполнение квартир теплом обеспечат стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Квартиры сдаются без отделки и с отделкой. В квартире с отделкой на полу уложат ламинат и керамогранитную плитку, на стенах поклеят обои под покраску, смонтируют натяжной потолок, в санузле и на кухне установят сантехнику. И даже по желанию покупателя застройщик может меблировать квартиру.

Безопасность и комфорт собственников как на территории ЖК, так и внутри зданий обеспечат инженерная система «Безопасный регион» и автоматизированная система контроля и учета воды и тепла.

Некоторые технические характеристики домов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Передача ключей намечена:

• Корпуса №№ 2, 3, 7 - на 29.03.2027
• Корпус № 8 - на 30.01.2026

Кто строит

Строительство в кадастровом квартале 50:15:0011005 ведет ООО «Специализированный застройщик «Реновация-Балашиха», созданное в ноябре 2021 года. За три года, предшествующие подаче проектной декларации, застройщик не вел жилищного строительства.

Участок, находящийся в аренде у застройщика, граничит:

• с севера – со строящимся ЖК «Идеал» и улицей Третьяка
• с юга – с проезжей частью Балашихинского шоссе
• с запада – с территорией третьего квартала 30-го микрорайона
• с востока –с проезжей частью улицы Колдунова

Учредитель компании-застройщика ПАО «Группа компаний «Самолет». Эта же структура является и девелопером проекта. «Самолет» - крупнейший девелопер московского региона, реализующий одновременно более 40 проектов.

Репутация девелопера практически безупречна, хотя были и трудные времена, связанные, прежде всего с ковидными ограничениями.

Генеральный подрядчик ООО «Ситистрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/kvartal-aviatorov/ раскрывает достоинства и преимущества проекта.

Здесь и видеоролик со стройплощадки, и фотоальбом о ходе строительства, и подборка материалов по темам «транспортная доступность», «расположение», «инфраструктура», «благоустройство».

Выложен генеральный план, отражены в фотографиях особенности отделки, имеется многофункциональный механизм выбора квартир.

Описаны способы покупки, есть раздел новостей. А вот вкладку с документами по проекту придется поискать на сайте девелопера.

Дополнительную информацию об объекте можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53577?ysclid=lw3o4htvrr431817273

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56673

https://vk.com/kvartal_aviatorov?ysclid=lw3ouufxmj110240728

https://vk.com/kvartal_aviatoorov?ysclid=lw3ovjc7vy122458764

https://web.telegram.org/k/#@kvartalaviatorovsamolet

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в данном ЖК.

Таблица 2.

Квадратный метр в среднем стоит здесь 195 665 рублей.

В следующей таблице ниже можно увидеть цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса без отделки и с отделкой в жилых комплексах северо-востока и востока Московской области.

Таблица 3.

«Квартал Авиаторов» занимает мудрую срединную позицию.

Планировки

В настоящее время в продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 22,28 до 78,59 кв.м.

Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 3,92 до 6,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,13 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,23 до 17,11 кв.м., в некоторых вариантах балкон площадью 2,2 кв.м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 5,45 до 7,8кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,87 до 4,07 кв.м., кухней площадью от 10,55 до 18,31 кв.м. и спальней площадью от 10,16 до 16,87 кв.м. В некоторых квартирах имеется балкон площадью от 2,2 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с тремя окнами.

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 7,3 до 9,01 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла площадью от 2,64 до 4,62 кв.м., кухня площадью от 10,51 до 15,42 кв.м. А также две спальни площадью от 10,69 до 17,8 кв.м., в ряде случаев доступна гардеробная площадью от 2,37 до 5,4 кв.м. Расположение окон двухстороннее, есть помещения с двумя окнами.

В трехкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью 12,68 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), три санузла с площадью помещений от 2,61 до 2,89 кв.м., кухня площадью 12,47 кв.м., три спальни площадью от 13,04 до 14,48 кв.м. и гардеробная площадью от 3,75 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

Офис продаж

Офис продаж расположен неподалеку от строительной площадки по адресу Балашиха, микрорайон Авиаторов, улица Кожедуба, напротив дома №6.

Это небольшое одноэтажное строение, оформленное в фирменных цветах ГК «Самолет».

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, внести на специальный счет эскроу в банке НАО «АЛЬФА-БАНК» и разместить там необходимые денежные средства. После этого зарегистрировать договор в госорганах и ждать окончания строительства.

Покупку квартиры можно оплатить 100% стоимости, с помощью ипотечного кредита или путем рассрочки платежей.

У застройщика есть немало интересных предложений по ипотечному кредитованию, разработанных совместно с крупнейшими банками страны.

Бронировать квартиру можно на следующих условиях:

• на 14 дней за 10 000 рублей
• на 90 дней за 50 000 рублей

Есть квартиры со скидками до 10% от стоимости. Почти все операции, связанные с покупкой квартиры, можно провести по Интернету в режиме он-лайн.

Инфраструктура

Балашиха – современный, интенсивно развивающийся город, в котором есть все необходимое для жизни.

Социальное обслуживание, образование, здравоохранение – все учреждения находятся в шаговой доступности от ЖК.

К тому же, на территории будут и собственные инфраструктурные объекты, такие как магазины, аптека, спортивный комплекс, поликлиника и детский сад.

Транспортная составляющая позволяет беспрепятственно пользоваться крупными автомагистралями, такими, как Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов.

20 минут езды – и вы уже шопитесь в крупном торговом центре «Щелковский».

Прекрасно развито автобусное сообщение, есть возможность пользоваться электричкой.

В шаговой доступности школа и детский сад. И храм тоже рядом.

В районе новостройки безупречная экология, поскольку прямо под окнами начинается огромный лесной массив, Горенский лесопарк.

Есть здесь и водные объекты, приспособленные для отдыха горожан.

Заключение

К плюсам новостройки отнесем:

• Надежный застройщик
• Разнообразие планировок
• Наличие инфраструктуры городского уровня
• Хорошая экология

В качестве «слабых мест» можно отметить строительство совсем рядом, буквально забор в забор, крупного жилого комплекса на 1970 квартир для министерства обороны и ЖК «Идеал» на более чем 800 жителей. Это может способствовать созданию несколько шумной и суетливой обстановки в районе новостройки.

Определенную долю скепсиса по поводу жизни района можно найти в отзывах местных жителей в Интернете.

Тем не менее, проект достаточно привлекательный. Люди старшего поколения, возможно, помнят смешную детскую присказку «самолет, самолет, забери меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста!». Так вот, в этом «полете-самолете» на радость покупателям вырастает не капуста, а современный, комфортный и благоустроенный жилой район.