В 17 километрах от Московской кольцевой автомобильной дороги, на границе с лесным массивом, спряталась от шума мегаполиса деревенька Богданиха. Жилось в ней людям спокойно, но чего-то не хватало. Автобус сюда не заходит, а автотрасса далеко.  Школы своей нет, приходится ребятишкам на школьном автобусе на учебу добираться. И медицина вся в городе…. Но в сентябре 2023 года все изменилось – на эту территорию пришел крупный девелопер с проектом строительства жилого комплекса «Богдановский лес». Мало этого – подмосковные власти объявили о строительстве рядом с деревней юго-восточного участка дублера МКАД.

Когда строительство этих объектов закончится, в деревне жизнь потечет по-новому, по-городскому. И только лес останется таким, каким и был, заповедным, поскольку в нем гнездятся рыжие лесные муравьи лиственной расы, внесенные в Международную красную книгу.

Что сейчас происходит на границе леса и деревни, можно узнать, прочитав эту статью.

Как проехать

Локация объекта такова: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Богданиха.

На автомобиле от 25 километра МКАД до новостройки можно доехать примерно за 40 минут (расстояние 18 километров).

Если возникнет желание побывать в центре столицы, то до Лубянской площади, например, можно доехать примерно за полтора часа (расстояние небольшое, около 40 километров, но пробки…) 

Ближайшая станция метро «Домодедовская».  От нее на рейсовом автобусе маршрутов 367В и 367К можно доехать до ЖК примерно за час.

Путь проляжет по Каширскому и Володарскому шоссе через деревни Мисайлово и Молоково.

Что строят

Под строительство жилого комплекса выделено более 17 гектаров подмосковной земли. Пока ведется строительство шести корпусов первой очереди класса «комфорт». Высота зданий от 11 до 12 этажей, технология строительства монолитная, класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

Кроме жилых домов в рамках первой очереди здесь построят детский сад на 350 мест и общеобразовательную школу на 1100 мест. В дальнейшем появятся еще два детских сада и школа, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. 

Стены домов будут представлять из себя «сендвич» из монолитного железобетона, блоков ячеистого бетона, минералваты и пустотелого лицевого кирпича. Примерно третья часть квартир запроектирована с балконами. Для всех квартир предусмотрена установка корзин для внешних блоков кондиционеров.

Подъезды сквозные, расположенные на уровне земли. В них найдется место для хранения детских колясок и взрослых велосипедов.

На первых этажах разместятся офисные помещения и коммерческие структуры, а также такие инфраструктурные объекты, как модельный кружок для детей и ателье проката средств реабилитации для взрослых. Помещения будут иметь отдельный вход. Площадь помещений от 44 до 105 кв.м., высота потолков от 4,2 до 4,5 метра.

В домах от 1 до 4 секций, в секции на одном этаже запроектировано от 7 до 11квартир. Связь между этажами обеспечат два лифта грузоподъемностью от 400 до 1000 килограммов, один из которых сможет спускаться на подземный этаж. Это важно, потому что там разместятся кладовые площадью от 3,0 до 6,9 кв.м. Высота потолков в подземном этаже 3,3 метра.

Подземного паркинга не будет, вместо него у каждого корпуса вдоль внутриквартальных проездов оборудуют от 150 до 200 мест для временного хранения автомобилей (в зависимости от количества подъездов).

Внутренние дворы, образованные жилыми корпусами, будут закрытыми для автотранспорта, с выделенными зонами для рекреации, занятий спортом и детских игр.

Высота потолков в квартирах от 2,95 до 3,0 метра. Окна - ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом, установленные на высоте 90 сантиметров от пола. Балконные окна – в алюминиевом профиле с защитным ограждением. Отопительных приборы - стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Квартиры сдаются с отделкой «под ключ», собственникам останется только расставить мебель.

В квартире уложат на полу ламинат и керамогранитную плитку (все самого высшего качества!), на стенах поклеят обои под покраску в светлых тонах, смонтируют натяжной потолок с установкой светильников, в санузле и на кухне установят сантехнику, разведут по квартире электрику.

Дома будут оснащены системой охраны входов и системой видеонаблюдения «Безопасный регион».  Это обеспечит порядок и исключит проникновение на территорию посторонних лиц. А автоматизированные системы учета электропотребления, водопотребления и теплопотребления создадут благоприятные условия для собственников в процессе общения с управляющей компанией.

Некоторые технические характеристики домов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Передача ключей собственникам намечена на 30.01.2026 года.

Кто строит

Застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Богдановский лес», ведет работы на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0060310:1841 и 50:21:0060310:1839, находящимися у него в собственности. Компания создана в июне 2021 года и до подачи проектной декларации на данный объект никакого строительства не вела.

Участок ограничен:

• с севера – проектируемой улично-дорожной сетью
• с запада – территорией следующей очереди строительства
• с юга – новыми корпусами данного ЖК
• с востока - проектируемой улично-дорожной сетью

Вся территория находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Домодедово и Остафьево.

Учредитель ООО «Мега-Сити».

Девелопер проекта – группа компаний «Самолет», крупнейшая в регионе структура в области жилищного строительства.

«Самолету» почти безгранично доверяют и власти Московской области, и граждане, приобретающие квартиры в построенных им домах. Но, как нередко бывает в реальной жизни, и у крупных девелоперов могут возникать мелкие проблемы со сроками сдачи жилья в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью «Ситистрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/bogdanovskij-les/ рисует полную картину счастливой жизни в «Богдановском лесу».

Видео о проекте, генеральный план, расположение, транспортная доступность и инфраструктура,   особенности ЖК – все представлено в красочном и детализированном виде.

Потенциальный покупатель найдет здесь описание способов покупки, которые романтично названы сервисами для счастливой жизни, и многофункциональный механизм поиска квартир по различным параметрам.  

Имеется информация о ходе строительства и новостные сообщения, есть вкладка с рендерами вариантов отделки. Но в нем почему-то ссылка «подробнее об отделке» с этой страницы ведет на страницу «расположение».

Документация размещена на сайте девелопера https://samolet.ru/documents/bogdanovskij-les/.

Дополнительную информацию об объекте можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54450?ysclid=lws3uof1yl847455401

https://vk.com/bogdanovskijles?ysclid=lws41wp3i186635892

https://web.telegram.org/k/#@jkbogdanovskijles

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в данном ЖК.

Таблица 2.

В среднем квадратный метр стоит 148 538 рублей.

В таблице № 3 приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без отделки в ЖК Подмосковья.

Таблица 3.

«Богдановский лес» замыкает этот ценовой рейтинг.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-  и трехкомнатные квартиры площадью от 22,3 до 88,24 кв.м. в шести строящихся корпусах первой очереди.

Планировка студий весьма проста. Она предусматривает входную зону площадью от 3,96 до 6,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,04 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,29 до 19,7 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,83 до 8,31 кв.м., одним или двумя санузлами площадью от 1,78 до 3,84 кв.м., кухней площадью от 10,54 до 21,27 кв.м. и спальней площадью от 9,5 до 14,64 кв.м. В некоторых квартирах имеется балкон площадью от 2,2 в.м. и кладовая площадью 3,71 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с тремя окнами, в том числе угловыми.

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 6,97 до 9,07 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла площадью от 1,28 до 3,96 кв.м., кухня площадью от 10,23 до 18,34 кв.м. А также две спальни площадью от 9,93 до 17,04 кв.м., в ряде случаев доступна гардеробная площадью 1,61 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя и тремя окнами, в том числе угловыми.

Владельцам трехкомнатных квартир доступны входная зона площадью от 11,53 до 16,26 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 1,56 до 4,6 кв.м., кухня площадью от 12,51 до 18,52 кв.м., три спальни площадью от 10,67 до 15,91 кв.м., гардеробная площадью от 2,38 до 8,41 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое. Есть помещения с двумя и тремя окнами, в том числе угловыми.

Офиса продаж

На объекте нет. Чтобы «вживую» пообщаться со специалистами по продажам квартир в данном ЖК, покупателю нужно посетить офис продаж другого проекта ГК «Самолет» - ЖК «Горки Парк» близ деревни Коробово.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214 ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает денежные средства на специальном счете эскроу, который необходимо будет открыть в НАО «Альфа-Банк».

Денежные средства можно вносить как полностью, 100% стоимости квартиры, так и с привлечением ипотечного кредита. Об условиях кредитования неплохо поинтересоваться у продавца, ведь у ГК «Самолет» налажены тесные деловые связи с крупнейшими банками страны.

Договор долевого участия необходимо зарегистрировать в Росреестре, но об этом позаботится сам застройщик.

Можно бронировать квартиру на условиях, которые традиционно применяются в ГК «Самолет». Как правило, они такие:

• на 14 дней за 10 000 рублей
• на 90 дней за 50 000 рублей

Продавец практикует ценовые акции, скидки, рассрочку платежей. Купить квартиру можно даже по интернету.

Инфраструктура

Никакой инфраструктуры в прямом смысле этого слова на объекте в настоящее время нет.

В деревне Богданиха нет детского сада и школы, местные ребятишки едут на учебу на школьном автобусе. Есть один продуктовый магазин и один памятник Ленину. Вот и вся инфраструктура. Рядом расположен крупный конный клуб, но это, согласитесь, на любителя.

А вот когда будет построен весь жилой комплекс, здесь появятся и образовательные учреждения, и медицинские, и множество торговых точек. Но это произойдет не раньше 2026 года. Кстати, детский сад уже строится.

Остановка рейсового автобуса примерно в получасе пешего хода.

Поэтому, если кто-то захочет посетить место строительства прямо сейчас, ему лучше сначала позаботиться о покупке автомобиля. Или самолета. Однако в будущем транспортная составляющая резко улучшится, поскольку вступит в строй новая автодорога «Каширское шоссе – Лыткарино» (часть глобального проекта по созданию дублера МКАДа).

Зато экология в районе новостройки хорошая. Рядом расположены крупные лесные массивы Коробковского и Богдановских лесничеств.

Заключение

Итак, отметим плюсы новостройки:

• Надежный застройщик
• Высокая транспортная доступность (в перспективе)
• Небольшая этажность
• Наличие зеленой зоны
• Развитая собственная инфраструктура (в перспективе)

Но есть и недостатки. Например, невидимый керосиновый след в атмосфере от пролетающих в аэропорт Домодедово самолетов. Или шум пролетающих самолетов, который может беспокоить граждан, находящихся в своих квартирах. Эксперты даже рекомендовали застройщику установить наружные ограждающие конструкции (окна) повышенной эффективности.

Ощутимый вред атмосфере могут принести выхлопные газы от автомобилей, пролетающих по новой дороге, юго-восточному дублеру МКАДа в 100 метрах от окон нового ЖК.

О некоторых проблемных моментах, связанных сданным ЖК, упоминают пользователи Интернета.

Тем не менее, ЖК «Богдановский лес» строится, и строится с размахом, придавая блеск и перспективу не только местной деревне, но и всему Подмосковью. Купив здесь квартиру, вы тоже станете участником этого позитивного процесса.