Велика Московская область, но вряд ли в ней найдется район, где не велось бы масштабное жилищное строительство. Благодаря активности девелоперов некогда малолюдные «медвежьи» уголки наполняются городской инфраструктурой и привлекают новоселов современным комфортным жильем. Заповедный уголок Химкинского городского округа, микрорайон  Клязьма-Старбеево не стал исключением. Здесь уже ведется комплексное жилищное строительство и буквально на днях к масштабным проектам добавился еще один – жилой комплекс «1-й Химкинский».

Как проехать

Адрес новостройки такой: Московская область, город Химки, улица Шереметьевская, вблизи квартала Ивакино.

От 75 километра МКАДа до объекта можно доехать за 22 минуты  (расстояние 9,5 километра). От комплекса до центра Москвы, например, на улицу Ильинку – примерно за полтора часа (расстояние 38 километров).

Если же возникнет потребность в использовании общественного транспорта, то можно двигаться к цели, а именно к станции Химки на электрическом поезде от Ленинградского вокзала или от станции МЦК Лихоборы.

А от железнодорожной станции  Химки МЦД-4 на автобусах №№ 29, 342К, 14 и 62К. до остановки «Поворот на Ивакино».

Что строят

На земельном участке площадью более 100 гектаров по монолитной технологии построят 36 корпусов класса «комфорт плюс». В документах этот объект обозначен как «многоквартирный жилой дом в монолитном исполнении, корпус № 1.3 со встроеннопристроенными помещениями нежилого назначения и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. о. Химки, квартал Ивакино». Строительство разделено на семь очередей и полностью закончится к 2032 году.

В первую очередь включены три дома, один из которых, корпус № 1.3, начнут строить в ближайшее время. Кроме жилых домов в комплексе появятся четыре детских сада на 1555 мест, две школы на 3175 мест, поликлиника и станция скорой помощи, торговый центр, пожарное депо, многоуровневая наземная парковка и фитнес-центр с термальным бассейном. Автор проекта архитектурное бюро KPLN.

Фасад с отделкой из клинкерного кирпича решен в цветовой гамме, ассоциирующейся с цветом ископаемых природных материалов: гранита, базальта, опала. Дополнительным элементом фасадного декора станут панорамные окна и корзины для внешних блоков кондиционеров.

Входные группы устроены на уровне земли, в них предусмотрены два входа,  уютная зона ожидания, колясочная, помещение для мойки лап домашних животных, гостевой санузел.

В здании 6 секций, в секции на одном этаже от 4 до 11 квартир. Связь между этажами осуществляют два лифта, грузовой и пассажирский, российского производства.

На первом этаже разместятся торговые предприятия и коммерческие структуры. А в подвальном этаже – автопарковка на 137 мест и индивидуальные кладовые площадью от 4,5 до 5,0 кв.м. Еще 119 мест для временного хранения автотранспорта оборудуют  на придомовой территории. Сама же придомовая территория будет обустроена с учетом потребностей различных групп населения.  Здесь будут спортивные и детские игровые площадки, велодорожки, площадки для отдыха.

Во всех квартирах, кроме студий, запроектирован балкон или лоджия. Высота потолков в квартирах от 2,67 до 2,72 метра. Окна из профиля ПВХ, двухкамерные с энергоэффективным внешним стеклом. Дверь на лоджию панорамная, остекление лоджии в алюминиевом профиле.

Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой (секции 1 и 5)и с отделкой «вайт бокс» (секции 2, 3, 4, 6).

В квартире с отделкой «вайт бокс» будут проведены следующие работы:

• возведены все стены
• все поверхности готовы к укладке чистовых отделочных материалов
• внутренние стены готовы для финишного покрытия
• пол выровнен
• выполнена разводка электрики, установлены подрозетники

При покупке квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно выбрать один из четырех стилей отделки:

• «Белый шоколад»
• «Темный шоколад
• «Панакота»
• «Чизкейк»

Инженерная начинка дома, выполненная с учетом использования интеллектуальной системы «умная квартира», обеспечит жильцам максимальный комфорт и высокий уровень жизни. Предусмотрены следующие технические возможности:

• Защита квартиры от протечек
• Контроль водоснабжения для экономии ресурсов
• Управление светом и розетками
• Управление теплым полом
• Интеграция с бытовыми приборами

Управлять системой можно со смартфона или через станцию с голосовым помощником.

Территорию комплекса огородят, доступ будет осуществляться через электронную систему. На территории и в подъездах установят видеонаблюдение для обеспечения безопасности жителей.

Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке не ведется никаких работ.

Но здесь уже установлен павильон офиса продаж.

Выдача ключей собственникам намечена на 2 квартал 2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером  50:10:0020402:2752 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Шереметьево-4», созданное в 2007 году. Земельный участок находится в аренде у застройщика.

В течение трех лет, предшествовавших подаче проектной декларации на данный объект, компания вела строительство ЖК «Загородный квартал».

Паспорт объекта на месте строительства отсутствует.

Учредитель - ООО «ФСК-в», входящее в состав ООО «ГК ФСК».

Группа компаний ФСК, крупнейший российский девелопер, реализует данный проект под брендом «1-го ДСК».

Все названные структуры хорошо известны своими производственными достижениями и являются надежными поставщиками услуг на рынке жилой недвижимости не только Московской области, но и России.

Хотя были ситуации, когда в работе ГК ФСК происходили задержки со сдачей объектов в эксплуатацию.

Сайт

На сайте новостройки https://www.dsk1.ru/1-himkinskij отражены основные особенности и наиболее характерные черты проекта.

Здесь пользователь найдет информацию об отличительных чертах и инфраструктуре, генплан,  галерею рендеров и варианты отделки квартир, последние новости проекта.

Из документов выложено только разрешение на строительство, информация о ходе строительства отсутствует.

В сайт встроен многофункциональный механизм выбора квартир, описаны способы покупки, ценовые акции и скидки.

Можно скачать файл презентации.

Сколько стоит

Цены на квартиры разных типов приведены в таблице ниже.

 Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 195 294 рубля.

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Московской области

Таблица 3.

Проект является средним по ценовым показателям.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 20,1 до 93,5 кв.м.

Студии - это входная зона площадью от 3,9 до 5,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 4,7 кв.м. и универсальное помещение площадью от 13,0 до 18,7 кв.м.

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 4,3 до 5,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 4,5 кв.м., кухня площадью от 10,4 до 12,6 кв.м. и спальня площадью от 10,0 до 12,2 кв.м. Есть лоджия площадью от 3,4 до 3,8 кв.м. и подсобное помещение площадью от 2,3 до 2,9 кв.м.

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 5,7 до 10,9 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 1,9 до 4,8 кв.м., «классической» кухней площадью от 10,6до 20,0 кв.м. и кухней–гостиной площадью 21,1 кв.м.в евро формате. Также одна или две спальни площадью от 9,9 до 15,4 кв.м, лоджия площадью от 3,0 до 3,6 кв.м. и иногда гардеробная площадью от 3,8 кв.м. Расположение окон угловое, одно- и двухстороннее.

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 10,0 до 10,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), три санузла с площадью помещений от 1,6 до 4,8 кв.м, кухню площадью от 13,3 до 17,8 кв.м., а также три спальни площадью от 10,2 до 14,5 кв.м. Кроме того имеется одна или две лоджии или балкона площадью от 3,0 до 4,4 кв.м. и в ряде случаев гардеробные площадью от 2,1 до 3,7 кв.м. Расположение окон двухстороннее и угловое, имеются мастер спальни.

В четырехкомнатных квартирах запроектировали входную зону площадью от 8,6 до 11,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), три санузла с площадью помещений от 2,2 до 5,2 кв.м, кухню-гостиную в планировке «евро» площадью от 22,1 до 28,3 и кухню «классику» площадью 11,8 кв.м. Три или четыре спальни площадью от 10,1 до 14,4 кв.м. Кроме того имеется одна или две лоджии или два балкона площадью от 3,0 до 5,0 кв.м., гардеробные площадью от 1,9 до 2,9 кв.м., мастер спальни. Расположение окон двух-, трехстороннее и угловое, имеются помещения с двумя окнами.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. После заключения договора долевого участия между покупателем и продавцом покупатель должен разместить необходимые средства на эскроу счете в банке ВТБ.

Для покупки квартиры можно использовать заемные средства, в этом случае застройщик поможет выбрать оптимальный вариант.

Выбранную квартиру можно бронировать прямо с сайта проекта. Бронь стоит 15 000 рублей и фиксирует цену квартиры на 10 рабочих дней. Причем эта сумма входит в стоимость квартиры.

В зависимости от формы оплаты у покупателя могут возникнуть дополнительные расходы в пределах 15 000 рублей, связанные с регистрацией договора долевого участия в Росреестре.

Застройщик проводит ценовые акции и предоставляет скидки на отдельные лоты. Применима рассрочка в рамках программы «Купи сейчас, плати потом».

Инфраструктура 

На сегодняшний день рядом с новостройкой нет значимых объектов инфраструктуры. Новоселам будут доступны лишь небольшое количество торговых точек и предприятий сферы обслуживания, расположенных в ЖК «Берег».

Зато экологически важных компонентов, таких как лес и водные просторы канала имени Москвы, будет в избытке.

Более развернутая инфраструктура наблюдается у железнодорожной станции Химки.

И к радости любителей путешествий в 5 минутах езды на автомобиле расположен аэропорт Шереметьево

Резюме

Проект привлекателен, прежде всего, ценами. Заслуживает внимания застройщик, точнее его учредитель с безупречной репутацией на строительном рынке. Кому-то может показаться интересной архитектура, кому-то планировки, а кого-то привлечет удаленность от городской суеты и близость к природе.

В качестве минусов можно отметить отсутствие метро в шаговой доступности и возможную перенаселенность территории после сдачи всех корпусов данного проекта и строящегося рядом ЖК «Квартал Ивакино». А дорога неширокая, двухполосная… Уже сейчас здесь ощущается транспортный дискомфорт, о чем пишут пользователи Интернета.

Но стремление жить в московском регионе в комфортной квартире может перевесить спорные моменты. А если так – самое время покупать здесь квартиру. Покупка даже не на этапе, а еще до этапа начала строительства точно обойдется дешевле.