Свободных территорий для жилищного строительства в Москве становится все меньше. Один из немногочисленных ресурсов – территория производственных предприятий, потерявших в наши дни свое промышленное значение. Одно из таких предприятий – Хорошевский завод железобетонных изделий, на территории которого начали строить жилой комплекс премиум-класса «Амбер Сити». «Amber City» в переводе с английского означает «янтарный город».

Как проехать

Адрес стройплощадки Москва, Северный административный округ, Хорошевский район, 3-й Хорошевский проезд, строение 3а. Фактически же строительство ведется на улице Розанова.

На автомобиле по проспекту Маршала Жукова и Звенигородскому шоссе от 63 километра МКАД до объекта можно добраться примерно за 20 минут (расстояние 13 километров).

А от объекта до центра Москвы, например, до Кремлевской набережной – примерно за полчаса (10 километров).

Удобно пользоваться общественным транспортом.

Рядом, в пяти минутах пешего хода станция метро и станция МЦК «Беговая», по Хорошевскому шоссе проложены десятки автобусных маршрутов.

Что строят

На земельном участке площадью более 34гектаров построят по монолитной технологии шесть жилых корпусов класса «премиум» высотой от 40 до 58 этажей.

Строительство разбито на два этапа. Первый этап, окончание которого намечено на 2027 год, включает в себя строительство трех жилых корпусов с общим стилобатом, школу на 400 учащихся и детский сад на 175 воспитанников. Всего планируется построить более 3 500 квартир. Строительство всех корпусов должно завершиться в 2031 году.

Проект разработан в архитектурных бюро Алексея Ильина и Project 2018.Эксклюзивный внешний вид зданий определят навесные вентилируемые фасады из металлических панелей янтарного цвета и панорамное остекление первых этажей. Округлые окна-иллюминаторы и корона из колонн на крыше зданий придадут всему комплексу футуристический вид.

Доминантой архитектурной композиции станут три башни, наделенные именами собственными: Amber EAST, AmberWest и AmberSouth.

Первые этажи зданий будут предназначены для коммерческой деятельности и организации общественных пространств. Интерьеры входных групп площадью до 80 кв.м. и высотой потолков 4,5 метра разработали специалисты архитектурного бюро UNK interiors. 

Здесь организуют зоны отдыха, пространства для коворкинга, мастер-классов и детской игровой комнатой. В лобби разместятся колясочная, велосипедная, лапомойка для животных, гостевой санузел, постоматы. Для теплолюбивых граждан построят камин. А для работников сервисных служб оборудуют отдельный вход (чтобы не мешали релаксу резидентов).

Предметом особой заботы застройщика стало благоустройство внутренней территории комплекса, равной по площади 6 гектарам. Проект благоустройства разрабатывали сразу в двух бюро, DerevoPark и Scape.

Прогулочный зеленый бульвар, площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами, десятки тысяч высаженных деревьев, детские и спортивные площадки неизбежно создадут эффект погружения в природу посреди гигантского мегаполиса.

Здания односекционные, в секции на одном этаже от 13 до 15 квартир, связь между этажами осуществят от 5 до 8 скоростных лифтов с системой разделения потоков пассажиров. Если вы живете на 10 этаже, то на более высокие этажи лифт вас не повезет.

В подвальном этаже будет организована автомобильная парковка и кладовые для хранения личных вещей собственников. В паркинге, оформленном по проекту архитектурного бюро UNK, предусмотрена возможность подзарядки аккумуляторов электромобилей. Спуститься на подземный этаж можно будет на лифте.

Высота потолков в квартирах от 3,18 до 3,5 метра. Высота радиусных окон с двухкамерными стеклопакетами увеличена до 2,16 метра, ширина — до 3 метров. Предусмотрена повышенная шумоизоляция стен и потолков.

Квартиры продаются без отделки и с отделкой whitebox (белая коробка).

Для комплекса запроектированы премиальные инженерные решения. В их числе, система очистки воды и центральное кондиционирование воздуха, система очистки воды, усиление сигнала сотовой связи в паркинге и лифтах, доступ на территорию по смарт-карте и номеру автомобиля, установка системы «Умная квартира».

Передача квартир собственникам в корпусе № 4 намечена на 3 квартал 2027 года, в корпусе № 5 – во 2 квартале 2028 года.

Кто строит

Застройщик ООО «СЗ «ГУД-СИТИ». Строительство ведется на земельных участках в кадастровом квартале 77:09:0005012.Являются ли участки собственностью застройщика или находятся в аренде, станет известно после публикации проектной декларации.

Паспорт объекта на месте строительства отсутствует.

Участок строительства ограничен:

• с востока  – улицей Розанова
• с юга – Звенигородским шоссе
• с севера – территорией ЖК «Хорошевский»
• с запада – территорией ЖК «Сезар Сити»

Ранее на этой территории размещались цеха Хорошевского завода ЖБИ, входившего в состав 1-го ДСК. Девелопер проекта, ФСК «Лидер» планирует перенести часть производственных мощностей Хорошевского завода железобетонных изделий из Москвы в Подмосковье.

В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по демонтажу промышленных зданий и сооружений Хорошевского завода ЖБИ.

Девелопер проекта - группа компаний ФСК, основанная в 2005 году. Это одна из крупнейших девелоперских компаний России, признанный лидер рынка недвижимости.

Компания имеет собственные производственные мощности и генподрядные организации, структуры управления недвижимостью и сервисные службы.

Компания ведет масштабное жилищное строительство, только в Москве строится 19 жилых комплексов. Неудивительно, что иногда кое-где возникают ситуации с нарушением сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Сайт

Сайт в Интернете https://fsk.ru/amber-city раскрывает особенности и положительные стороны новостройки.

Здесь можно найти описание транспортной и инфраструктурной составляющих проекта, знаковые объекты поблизости от него, рендеры с изображением внешнего вида корпусов, дворовой территории и внутренних интерьеров.

Дана информация о способах покупки квартиры и ценовых акциях. В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам. Доступен для скачивания файл презентации.

Информации о ходе строительства на сайте нет, как нет и документации.

Дополнительную информацию можно найти здесь https://ambercitymsk.ru/ и в социальных сетях

https://vk.com/wall-32869598_29085?ysclid=lxw430yxak236685211

https://web.telegram.org/k/#@ambercityfsk

Сколько стоит

Цены на квартиры разных типов приведены в таблице ниже.

 Таблица 1.

Видно, что средняя цена квадратного метра составляет 550 583 рубля.

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум класса в Москве.

Таблица 2.

Таким образом, данный проект лидирует по средней стоимости квадратного метра

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 28,1 до 103,1 кв.м. Разнообразие планировок обусловлено наличием просторных кухонь-гостиных, раздельных санузлов, мастер-спален, гардеробных и постирочных.

На продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 4 и 5.

В студиях запроектирована входная зона площадью от 4,3 до 5,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,4 до 4,5 кв.м. и универсальное помещение площадью от 19,4 до 22,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 3,9 до 5,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 5,0 кв.м., кухня площадью 17,7 кв.м. и кухня-гостиная в евро-варианте площадью 24,6 кв.м., а также спальня площадью 13,0 кв.м.

Двухкомнатные квартиры евро-планировки оснащены входной зоной площадью от 3,6 до 4,2 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,6 до 4,2 кв.м., кухней–гостиной площадью от 18,8 до 25,7 кв.м. и спальней площадью от 14,4 до 18,0 кв.м. Встречаются гардеробная площадью от 2,3 до 2,9 кв.м. и постирочная площадью 2,7 кв.м. Расположение окон линейное, есть помещения с двумя окнами.

В трехкомнатных квартирах евро-планировки находим входную зону площадью от 5,0 до 5,3 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 1,7 до 4,8 кв.м, кухню-гостиную площадью от 22,4 до 30,4 кв.м., а также две спальни площадью от 12,6 до 13,4 кв.м. Кроме того имеются гардеробные площадью от 2,3 до 4,4 кв.м. Расположение окон угловое, имеются мастер-спальни, помещения с двумя окнами, санузлы с окном.

В четырехкомнатных квартирах евро-планировки находим входную зону площадью от 2,9 до 10,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 2,7 до 4,8 кв.м, кухню-гостиную площадью от 23,8 до 25,1 кв.м. Имеется три спальни площадью от 11,4 до 18,4 кв.м., гардеробные площадью от 1,8 до 3,9 кв.м. Расположение окон угловое, имеются помещения с двумя и тремя окнами, есть мастер-спальни.

Офис продаж

Офис продаж, фирменное двухэтажное здание, расположен вблизи строительной площадки по адресу Москва, 3-й Хорошевский проезд, владение 3А

Как купить

Квартиры продаются по правилам, изложенным в федеральном законе № 214-ФЗ. В соответствии с этими правилами покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, разместить необходимые денежные средства на счете эскроу в одном из банков (в каком именно – станет известно после публикации проектной декларации) и зарегистрировать договор в Росреестре.

Оплатить покупку можно полностью своими средствами или с привлечением кредита. В последнем случае лучше всего обратиться к кредитным программам, которые реализует застройщик совместно с банками-партнерами.

Застройщик практикует проведение ценовых акций и скидок и отсрочек платежей, о которых покупателя подробно проинформируют менеджеры по продажам.

Инфраструктура 

Пространство вокруг ЖК наполнено инфраструктурой, как подсолнух семечками. В старом московском районе можно в шаговой доступности найти образовательные и медицинские учреждения самого высокого уровня, спортивные объекты и государственные учреждения. Например, одна из лучших муниципальных образовательных школ столицы «Интеграл»

Добавим к этому собственные ресурсы ЖК, а именно торговые и сервисные точки на первых этажах корпусов, которые, вне всякого сомнения, молниеносно развернут предприниматели, собственную школу и детский сад на территории – и вот он, янтарный рай в городских джунглях. Кстати, ввод в эксплуатацию образовательного комплекса в ЖК запланирован на 2027 год.

Особый акцент можно сделать на близкой к совершенству транспортной составляющей новостройки. Рядом станция метро, МЦД-1, крупные автотранспортные магистрали - Хорошевское и Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо. Легко будут доступны московские парковые зоны, в частности, «Красная Пресня» и «Петровский парк», «Ходынское поле» и «Крылатские холмы».

А любоваться деловым центром столицы, Москва – Сити, можно прямо из своего окна.

Резюме

У новостройки много плюсов:

• Московская прописка
• Оригинальная архитектура
• Надежный застройщик
• Собственная инфраструктура
• Высокая транспортная доступность
• Разнообразие планировок

К негативным моментам можно отнести перегруженность территории машинами и людьми. В нескольких сотнях метров от окон «янтарного города» будут бежать по рельсам поезда МЦД-1, а под землей, на глубине всего 9 метров – поезда Таганско-Краснопресненской линии московского метро, по асфальту мчаться автомобили по трем плотно загруженным шоссе… Это про машины.

А что касается людей, то в непосредственной близости от «янтарного города» строится еще два таких же густонаселенных «города»- ЖК «Хорошевский» и «Сезар Сити». И в часы пик все они появятся на выезде к автомагистралям и у входа в метро и на платформе железной дороги. Вот она, диалектика – янтарный рай внутри ЖК и урбанистический ад снаружи…

Но плюсов все равно больше. Главное, чтобы на пути к мечте не возникали препятствия в виде финансовых проблем.