Современная городская среда многовекторна и многообразна. Она повсюду, она окружает жителей мегаполиса, как океан окружает своих обитателей.  Но есть в Москве особенная среда, среда с именем собственным. «Среда на Лобачевского» - так называется строящийся жилой комплекс на западе Москвы. «Это что-то новое!», - подумает читатель и не ошибется. Потому что речь идет о новом проекте от нового столичного девелопера. Догадайтесь с трех раз, как девелопер называется. Правильно  - «Среда». Давайте погрузимся в эту новую среду, духовно связанную с великим русским ученым-математиком Николаем Лобачевским, чтобы почувствовать всю прелесть жизни в московском бизнес-классе.

 

 

 

Как проехать       

Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, близ дома № 15.

Если ехать от 50 километра МКАДа, путь займет 6 минут (расстояние 3,4 километра).

 

 

От 50-го километра МКАДа до ЖК можно доехать за 8 минут (3,6 километра). А от ЖК до центра Москвы, до улицы Воздвиженка, например, время в пути займет около 20 минут (16 километров).

Удобно расположен общественный транспорт. В шаговой доступности метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии, железнодорожная станция «Аминьевская» МЦД-4.Если нужна просто электричка, то можно дойти или доехать (2 остановки на автобусе) до железнодорожной платформы «Очаково».

 

 

 

По Аминьевскому и Очаковскому шоссе курсируют десятки городских автобусов. Их остановки тоже в шаговой доступности.

 

 

Что строят

На земельном участке площадью чуть более двух гектаров построят многоквартирный восьмикорпусной дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Класс новостройки «бизнес», уровень энергоэффективности зданий «А» (высокий), технология строительства монолитный железобетон.

Корпуса высотой от 4 до 27 этажей будут строиться в два этапа.

• Первый этап – корпуса №№ 5.1 – 5.4
• Второй этап – корпуса №№ 5.5 – 5.8

 

Окончание строительства намечено на 2027 год.

 

Проект создан в архитектурной мастерской Saga. Фасады облицуют кирпичом цвета «аквамарин», внешний шарм зданиям придадут панорамные окна увеличенного размера. На верхних этажах запроектированы террасы. А первые этажи приспособят для коммерческой деятельности, для этой цели построят специальные помещения площадью от 77,6 до 285 кв.м.

 

 

Входные группы для девелопера – отдельный и очень важный элемент новой городской среды. В данном случае разрабатывался авторский дизайнерский проект, так что по комфорту и красоте входные зоны в этом ЖК не уступят лобби пятизвездочных гостиниц. Высокие потолки, мягкая мебель, затененная подсветка, живые и декоративные растения будут располагать резидентов к отдыху и релаксу даже за пределами собственной квартиры. А удобство создадут входы на уровне земли на две стороны, рабочие места и переговорные, фитнес-зал и детская игровая комната. Библиотека, бар, кинозал – все к вашим услугам, только отдыхайте, пожалуйста. Для домашних питомцев тоже создадут комфортную среду – установят лапомойки.

 

Благоустройство дворовой территории нацелено на создание райского сада в урбанистическом аду крупнейшего в мире мегаполиса. Всесезонная концепция двора позволит в любое время года заниматься спортом, проводить спокойные пешеходные прогулки по внутреннему бульвару, наблюдать за играми детей на площадках с ультрасовременным развивающим оборудованием.

 

 

 

Дома многосекционные, от 3 до 5 секций. В каждой секции на этаже от 7 до 12 квартир, два или четыре скоростных бесшумных лифта (с возможностью опускаться на минус первый этаж).

 

 

 

В подземном этаже разместиться парковка на 360 автомобилей (площадь машиноместа от 13,8 до 18,0 кв.м.) и внеквартирные кладовые площадью от 2,8 до 6,9 кв.м. В поземном паркинге можно будет помыть колеса и зарядить аккумулятор электромобиля, найдется место для велосипедов, сноубордов, мотоэкипировки. На поверхности земли запроектируют еще 24 машиноместа для временного хранения автомобилей. Въезд в паркинг по транспондеру.

 

 

 

Высота потолков в квартирах от 2,92 до 3,2 метра. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой «whitebox» (белая коробка).

 

 

 

Здания наполнят современной инженерией, включая круглосуточное наблюдение за внутренними и внешними пространствами, автоматические системы кондиционирования и скоростной интернет.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

 

Таблица 1.

№№ корп.	Кол-во этажей	Общая площ. застр. (кв. м.)	Кол. секц.	Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых	Дата выдачи разр. на стр-во	Окончание срока действия разр. на стр-во	Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
5.1 – 5.4	1-4-13-27+1 подз.	4587	5	535/221/42	30.05.2024 г.	30.08.2027 г.	2 квартал 2027 г.
5.5 – 5.8	1-27-13+1 под.	3879	3	565/139/128

 

В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству подземных этажей. Передать ключи собственникам планируется 24.07.2027 года.

 

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:4413 ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», созданное в августе 2020 года. Ранее компания вела строительство ЖК «Матвеевский парк» и «Вангарден». Земля находится в собственности у застройщика.

Паспорта объекта на участке нет.

 

Участок ограничен путями Киевского направления Московской железной дороги, Очаковским шоссе, территорией строительства ЖК «Вангарден» и «Матвеевский парк», территорией бывшего завода ЖБИ и проездом Стройкомбината.

Наследие функциональной промышленной зоны № 43, в которой ведется строительство, сказалось в том, что застройщику пришлось сносить здания и сооружения постройки еще первой полвины прошлого века. А почвенный покров территории строительства отнесен к категории «техногенные насыпные грунты».

Компания-застройщик учреждена ООО «Пик-Инвестпроект», которая, в свою очередь, входит в состав группы компаний ПИК. Новый девелопер городских кварталов бизнес-класса в Москве «Среда» - это тоже проект ГК ПИК. Пока что у самой «Среды» только два жилищных проекта – «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском».

 

 

А вот ГК ПИК является одним из крупнейших девелоперов России. Это компания с огромным объемом жилищного строительства и безупречной репутацией. Хотя…

 

 

Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройТех».

 

Сайт

Сайт в Интернете https://sreda.ru/projects/sreda-na-lobachevskogo расскажет обо всех особенностях проекта.

 

Красочные ренедеры дадут представление о внешнем виде зданий и интерьерах внутренних пространств, есть возможность совершить виртуальную экскурсия по квартире.

 

 

Выбрать квартиру можно с помощью встроенного механизма, который позволяет задавать различные параметры – по цене, по площади, по сроку сдачи и т.д.

 

Ход строительства отражен в фотогалерее, есть вкладки с документами и новостями.

 

 

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59887

https://na-lobachevskogo.com/

https://web.telegram.org/k/#@sreda_development

https://vk.com/sreda_development

 

Офис продаж

Сам объект, окруженный со всех сторон строительными заборами, пока недоступен для просмотра. Но если захочется глубже погрузиться в пространство «Среды», можно посетить офис продаж по адресу Павелецкая площадь, дом 3 (ТРЦ «Павелецкая плаза»).

 

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Средняя стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	23,5 – 24,6	12 114 250 – 12 277 860	507 300
Однокомнатная	35,3 – 50,6	14 988 380 – 20 751 060	417 350
Двухкомнатная	53,6 – 78,3	21 054 080 – 25 587 330	359 793
Трехкомнатная	71,3 – 95,7	26 516 470 – 36 126 750	374 700

 

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 414 785 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес и премиум-класса в Москве с отделкой и без.

 

Таблица 3.

Название ЖК	Станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир   (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Нова»	«Минская»	53,35	40 577 144	758 026	Есть	4 квартал 2027 года
«Дом Дау»	«Выставочная»	73,69	52 961 091	718 701	Нет	2 квартал 2027 года
«Сидней Сити»	«Шелепиха»	43,4	24 104 360	556 682	Есть	1 квартал 2027 года
«Джойс»	«Хорошевская»	61,26	30 906 289	504 510	Нет	4 квартал 2027 года
«Момент»	«Щукинская»	62,0	25 203 000	406 500	Есть	1 квартал 2027 года
«Событие»	«Аминьевская»	74,5	30 194 850	405 300	Нет	2 квартал 2027 года
«Среда на Лобачевского»	«Аминьевская»	53,6	21 054 080	392 800	Есть	2 квартал 2027 года
«Ситизен»	«Тушинская»	53,4	19 368 293	362 702	Есть	3 квартал 2027 года

 

Как видим, «Среда» явно не стремится к ценовому лидерству.

 

Что продают

Авторы проекта постарались предусмотреть любые фантазии покупателей в области планировки. Есть квартиры:

• с панорамным остеклением
• с мастер-спальнями
• с гардеробными и постирочными
• с личными и гостевыми санузлами
• с просторными кухнями и прихожими

 

А еще на верхних этажах есть пентхаусы с видовыми террасами на три стороны света.

В настоящее время продаются квартиры в корпусах 4.1, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4. Это студии, одно-, двух-и трехкомнатные квартиры площадью от 23,5 до 95,7 кв.м.

 

 

 

Для студий запроектирована входная зона площадью от 2,5 до 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., универсальная комната площадью от 16,3 кв.м.

  

 

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 2,2 до 2,9 кв.м., два санузла площадью от 1,7 до 4,6 кв.м., кухня площадью от 15,2 до 27,9 и спальня площадью от 11,4 до 12,3 к.м. Иногда встречается гардеробная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнамии окна с угловым остеклением.

  

 

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,9 до 4,1 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 3,3 до 5,2 кв.м., кухней площадью от 21,7 до 38,7 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,6 до 14,9 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещения с двумя окнами, в том числе с угловым остеклением. Встречаются мастер-спальни и французские балконы площадью 1,1 кв.м.

  

 

Трехкомнатная квартира имеет входную зону площадью от 3,9 до 6,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,8  до 5,4 кв.м., кухню площадью от 38,7 до 18,1 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 9,8 до 17,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя и тремя окнами, в том числе с угловым остеклением.

 

Как купить

Купить квартиру очень просто. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, вносит денежные средства на специальный счет эскроу в Сбербанке РФ и регистрирует договор в Росреестре. Все операции можно провести через Интернет, а все расходы по процессу регистрации застройщик берет на себя.

Если покупатель планирует брать кредит в банке, лучше всего посоветоваться с застройщиком. Ведь у крупной строительной компании установлены тесные связи с банками и наверняка есть специальные, особо выгодные программы «для своих».

 

Доступна беспроцентная рассрочка и бронирование выбранной квартиры. Об условиях этих опций лучше узнавать в офисе продаж.

 

Инфраструктура

Пока что в инфраструктурном отношении проект выглядит не слишком убедительно. Несколько мелких магазинчиков на Очаковском шоссе да торговая сеть у станции «Очаково». Но в старом московском районе Очаково-Матвеевское в любом случаем найдется возможность получить качественные образовательные и медицинские услуги.

 

 

Например, муниципальные школа и детский сад будут просто видны из вашего окна.

   

 

А когда все строительные работы закончатся, в новый жилой район придут предприниматели и наполнят коммерческой жизнью первые этажи корпусов.

Нельзя не отметить великолепную транспортную составляющую проекта. Ни автомобилисты, ни пешеходы не будут испытывать дискомфорта при перемещении из внутреннего «рая» во внешний «ад» мегаполиса.

А вот с точки зрения экологии все неоднозначно.

 

 

Рядом нет зеленных зон, зато есть железная дорога, ТЭЦ-25 с дымящимися трубами, две оживленные автомагистрали и (внимание!) девять крупных жилых комплексов в шаговой доступности. Это:

• ЖК «Новое Очаково»
• ЖК «Матвеевский парк»
• ЖК «Вангарден»
• ЖК «Большая Очаковская, 2»
• ЖК «Крылья»
• ЖК «Событие»
• ЖК «Вестердам»
• ЖК «Сториз»
• ЖК «Огни»

 

   

 

То есть, проблемы могут возникнуть не только в воздушном пространстве (в смысле загрязнения атмосферы), но и на земле. В часы пик все транспортные преимущества ЖК будут нивелированы из-за огромного количества людей, собравшихся на сравнительно небольшой территории.

 

Резюме

У новостройки есть немало достоинств. Это:

• Современная архитектура
• Прописка в Москве
• Высокая транспортная доступность
• Новая девелоперская компания (которая наверняка захочет показать себя на рынке с лучшей стороны)

 

К минусам отнесем:

• Неблагоприятные факторы с точки зрения экологии (ТЭЦ, ЖД, автодороги)
• Много ЖК по соседству
• Бедность инфраструктуры (на первых порах)

 

 

Нас всегда привлекает новое. И это новостройка тоже весьма привлекательна и заслуживает самого пристального внимания покупателей. Ведь есть надежда, что здесь новоселы найдут все, о чем мечтали, планируя жизнь на уровне бизнес-класса в Москве.