Новость

ЖК «Среда на Лобачевского»: новая форма городской среды

Современная городская среда многовекторна и многообразна. Она повсюду, она окружает жителей мегаполиса, как океан окружает своих обитателей.  Но есть в Москве особенная среда, среда с именем собственным. «Среда на Лобачевского» - так называется строящийся жилой комплекс на западе Москвы. «Это что-то новое!», - подумает читатель и не ошибется. Потому что речь идет о новом проекте от нового столичного девелопера. Догадайтесь с трех раз, как девелопер называется. Правильно  - «Среда». Давайте погрузимся в эту новую среду, духовно связанную с великим русским ученым-математиком Николаем Лобачевским, чтобы почувствовать всю прелесть жизни в московском бизнес-классе.

 

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

 

Как проехать       

Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, близ дома № 15.

Если ехать от 50 километра МКАДа, путь займет 6 минут (расстояние 3,4 километра).

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

От 50-го километра МКАДа до ЖК можно доехать за 8 минут (3,6 километра). А от ЖК до центра Москвы, до улицы Воздвиженка, например, время в пути займет около 20 минут (16 километров).

Удобно расположен общественный транспорт. В шаговой доступности метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии, железнодорожная станция «Аминьевская» МЦД-4.Если нужна просто электричка, то можно дойти или доехать (2 остановки на автобусе) до железнодорожной платформы «Очаково».

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

По Аминьевскому и Очаковскому шоссе курсируют десятки городских автобусов. Их остановки тоже в шаговой доступности.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Что строят

На земельном участке площадью чуть более двух гектаров построят многоквартирный восьмикорпусной дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Класс новостройки «бизнес», уровень энергоэффективности зданий «А» (высокий), технология строительства монолитный железобетон.

Корпуса высотой от 4 до 27 этажей будут строиться в два этапа.

Первый этап – корпуса №№ 5.1 – 5.4

Второй этап – корпуса №№ 5.5 – 5.8

 

Окончание строительства намечено на 2027 год.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Проект создан в архитектурной мастерской Saga. Фасады облицуют кирпичом цвета «аквамарин», внешний шарм зданиям придадут панорамные окна увеличенного размера. На верхних этажах запроектированы террасы. А первые этажи приспособят для коммерческой деятельности, для этой цели построят специальные помещения площадью от 77,6 до 285 кв.м.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Входные группы для девелопера – отдельный и очень важный элемент новой городской среды. В данном случае разрабатывался авторский дизайнерский проект, так что по комфорту и красоте входные зоны в этом ЖК не уступят лобби пятизвездочных гостиниц. Высокие потолки, мягкая мебель, затененная подсветка, живые и декоративные растения будут располагать резидентов к отдыху и релаксу даже за пределами собственной квартиры. А удобство создадут входы на уровне земли на две стороны, рабочие места и переговорные, фитнес-зал и детская игровая комната. Библиотека, бар, кинозал – все к вашим услугам, только отдыхайте, пожалуйста. Для домашних питомцев тоже создадут комфортную среду – установят лапомойки.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Благоустройство дворовой территории нацелено на создание райского сада в урбанистическом аду крупнейшего в мире мегаполиса. Всесезонная концепция двора позволит в любое время года заниматься спортом, проводить спокойные пешеходные прогулки по внутреннему бульвару, наблюдать за играми детей на площадках с ультрасовременным развивающим оборудованием.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Дома многосекционные, от 3 до 5 секций. В каждой секции на этаже от 7 до 12 квартир, два или четыре скоростных бесшумных лифта (с возможностью опускаться на минус первый этаж).

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

В подземном этаже разместиться парковка на 360 автомобилей (площадь машиноместа от 13,8 до 18,0 кв.м.) и внеквартирные кладовые площадью от 2,8 до 6,9 кв.м. В поземном паркинге можно будет помыть колеса и зарядить аккумулятор электромобиля, найдется место для велосипедов, сноубордов, мотоэкипировки. На поверхности земли запроектируют еще 24 машиноместа для временного хранения автомобилей. Въезд в паркинг по транспондеру.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Высота потолков в квартирах от 2,92 до 3,2 метра. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой «whitebox» (белая коробка).

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Здания наполнят современной инженерией, включая круглосуточное наблюдение за внутренними и внешними пространствами, автоматические системы кондиционирования и скоростной интернет.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

 

Таблица 1.

№№ корп.Кол-во этажейОбщая площ.
застр. (кв. м.)

Кол. секц.

 

Общее кол-во квартир/
машиномест/кладовых  
Дата выдачи
разр. на стр-во
Окончание срока действия
разр. на стр-во
Предполагаемая дата
введения в эксплуатац.
5.1 – 5.41-4-13-27+1 подз.45875535/221/4230.05.2024 г.30.08.2027 г.2 квартал 2027 г.
5.5 – 5.81-27-13+1 под.38793565/139/128

 

В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству подземных этажей. Передать ключи собственникам планируется 24.07.2027 года.

 

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:4413 ведет ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», созданное в августе 2020 года. Ранее компания вела строительство ЖК «Матвеевский парк» и «Вангарден». Земля находится в собственности у застройщика.

Паспорта объекта на участке нет.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Участок ограничен путями Киевского направления Московской железной дороги, Очаковским шоссе, территорией строительства ЖК «Вангарден» и «Матвеевский парк», территорией бывшего завода ЖБИ и проездом Стройкомбината.

Наследие функциональной промышленной зоны № 43, в которой ведется строительство, сказалось в том, что застройщику пришлось сносить здания и сооружения постройки еще первой полвины прошлого века. А почвенный покров территории строительства отнесен к категории «техногенные насыпные грунты».

Компания-застройщик учреждена ООО «Пик-Инвестпроект», которая, в свою очередь, входит в состав группы компаний ПИК. Новый девелопер городских кварталов бизнес-класса в Москве «Среда» - это тоже проект ГК ПИК. Пока что у самой «Среды» только два жилищных проекта – «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском».

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

А вот ГК ПИК является одним из крупнейших девелоперов России. Это компания с огромным объемом жилищного строительства и безупречной репутацией. Хотя…

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройТех».

 

Сайт

Сайт в Интернете https://sreda.ru/projects/sreda-na-lobachevskogo расскажет обо всех особенностях проекта.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Красочные ренедеры дадут представление о внешнем виде зданий и интерьерах внутренних пространств, есть возможность совершить виртуальную экскурсия по квартире.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Выбрать квартиру можно с помощью встроенного механизма, который позволяет задавать различные параметры – по цене, по площади, по сроку сдачи и т.д.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Ход строительства отражен в фотогалерее, есть вкладки с документами и новостями.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59887

https://na-lobachevskogo.com/

https://web.telegram.org/k/#@sreda_development

https://vk.com/sreda_development

 

Офис продаж

Сам объект, окруженный со всех сторон строительными заборами, пока недоступен для просмотра. Но если захочется глубже погрузиться в пространство «Среды», можно посетить офис продаж по адресу Павелецкая площадь, дом 3 (ТРЦ «Павелецкая плаза»).

 

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартирыПлощадь (кв. м)  Стоимость
квартиры (руб.)
Средняя стоимость
одного квадратного метра (руб.)
Студия23,5 – 24,612 114 250 – 12 277 860    507 300
Однокомнатная  35,3 – 50,614 988 380 – 20 751 060417 350
Двухкомнатная53,6 – 78,321 054 080 – 25 587 330359 793
Трехкомнатная71,3 – 95,726 516 470 – 36 126 750374 700

 

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 414 785 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес и премиум-класса в Москве с отделкой и без.

 

Таблица 3.

 Название ЖКСтанция метроПлощадь
квартир (кв. м.)  
Стоимость квартир  
(руб.)
Стоимость одного кв.м.
(руб.)
Отделка  Срок сдачи
«Нова»«Минская»53,3540 577 144758 026Есть4 квартал 2027 года
«Дом Дау»«Выставочная»73,6952 961 091718 701Нет2 квартал 2027 года
«Сидней Сити»«Шелепиха»43,424 104 360556 682Есть1 квартал 2027 года
«Джойс»«Хорошевская»61,2630 906 289504 510Нет4 квартал 2027 года
«Момент»«Щукинская»62,025 203 000406 500Есть1 квартал 2027 года
«Событие»«Аминьевская»74,530 194 850405 300Нет2 квартал 2027 года
«Среда на Лобачевского»  «Аминьевская»   53,621 054 080392 800Есть2 квартал 2027 года
«Ситизен»«Тушинская»53,419 368 293362 702Есть3 квартал 2027 года

 

Как видим, «Среда» явно не стремится к ценовому лидерству.

 

Что продают

Авторы проекта постарались предусмотреть любые фантазии покупателей в области планировки. Есть квартиры:

с панорамным остеклением

с мастер-спальнями

с гардеробными и постирочными

с личными и гостевыми санузлами

с просторными кухнями и прихожими

 

А еще на верхних этажах есть пентхаусы с видовыми террасами на три стороны света.

В настоящее время продаются квартиры в корпусах 4.1, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4. Это студии, одно-, двух-и трехкомнатные квартиры площадью от 23,5 до 95,7 кв.м.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в МосквеКупить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в МосквеКупить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Для студий запроектирована входная зона площадью от 2,5 до 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., универсальная комната площадью от 16,3 кв.м.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 2,2 до 2,9 кв.м., два санузла площадью от 1,7 до 4,6 кв.м., кухня площадью от 15,2 до 27,9 и спальня площадью от 11,4 до 12,3 к.м. Иногда встречается гардеробная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнамии окна с угловым остеклением.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,9 до 4,1 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 3,3 до 5,2 кв.м., кухней площадью от 21,7 до 38,7 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,6 до 14,9 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещения с двумя окнами, в том числе с угловым остеклением. Встречаются мастер-спальни и французские балконы площадью 1,1 кв.м.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Трехкомнатная квартира имеет входную зону площадью от 3,9 до 6,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,8  до 5,4 кв.м., кухню площадью от 38,7 до 18,1 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 9,8 до 17,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя и тремя окнами, в том числе с угловым остеклением.

 

Как купить

Купить квартиру очень просто. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, вносит денежные средства на специальный счет эскроу в Сбербанке РФ и регистрирует договор в Росреестре. Все операции можно провести через Интернет, а все расходы по процессу регистрации застройщик берет на себя.

Если покупатель планирует брать кредит в банке, лучше всего посоветоваться с застройщиком. Ведь у крупной строительной компании установлены тесные связи с банками и наверняка есть специальные, особо выгодные программы «для своих».

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Доступна беспроцентная рассрочка и бронирование выбранной квартиры. Об условиях этих опций лучше узнавать в офисе продаж.

 

Инфраструктура

Пока что в инфраструктурном отношении проект выглядит не слишком убедительно. Несколько мелких магазинчиков на Очаковском шоссе да торговая сеть у станции «Очаково». Но в старом московском районе Очаково-Матвеевское в любом случаем найдется возможность получить качественные образовательные и медицинские услуги.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Например, муниципальные школа и детский сад будут просто видны из вашего окна.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

А когда все строительные работы закончатся, в новый жилой район придут предприниматели и наполнят коммерческой жизнью первые этажи корпусов.

Нельзя не отметить великолепную транспортную составляющую проекта. Ни автомобилисты, ни пешеходы не будут испытывать дискомфорта при перемещении из внутреннего «рая» во внешний «ад» мегаполиса.

А вот с точки зрения экологии все неоднозначно.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в МосквеКупить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Рядом нет зеленных зон, зато есть железная дорога, ТЭЦ-25 с дымящимися трубами, две оживленные автомагистрали и (внимание!) девять крупных жилых комплексов в шаговой доступности. Это:

ЖК «Новое Очаково»

ЖК «Матвеевский парк»

ЖК «Вангарден»

ЖК «Большая Очаковская, 2»

ЖК «Крылья»

ЖК «Событие»

ЖК «Вестердам»

ЖК «Сториз»

ЖК «Огни»

 

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

То есть, проблемы могут возникнуть не только в воздушном пространстве (в смысле загрязнения атмосферы), но и на земле. В часы пик все транспортные преимущества ЖК будут нивелированы из-за огромного количества людей, собравшихся на сравнительно небольшой территории.

 

Резюме

У новостройки есть немало достоинств. Это:

Современная архитектура

Прописка в Москве

Высокая транспортная доступность

Новая девелоперская компания (которая наверняка захочет показать себя на рынке с лучшей стороны)

 

К минусам отнесем:

Неблагоприятные факторы с точки зрения экологии (ТЭЦ, ЖД, автодороги)

Много ЖК по соседству

Бедность инфраструктуры (на первых порах)


Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в МосквеКупить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве

 

Нас всегда привлекает новое. И это новостройка тоже весьма привлекательна и заслуживает самого пристального внимания покупателей. Ведь есть надежда, что здесь новоселы найдут все, о чем мечтали, планируя жизнь на уровне бизнес-класса в Москве.

Купить квартиру в ЖК «Среда на Лобачевского» в Москве