Предложений на московском рынке жилья очень много.  И если говорить о новостройках, то нет такого района, где одновременно не стартовали бы два три новых объекта, которые, если верить рекламе, являются лучшими из лучших. Но лучше верить не рекламе, а собственным глазам, то есть, побывать на месте строительства. А если такой возможности нет, прочитать несколько объективных материалов, раскрывающих особенности того или иного объекта.

Эта статья предназначена для тех, кто заметил на просторах Интернета только что стартовавшую новостройку - жилой комплекс «Среда на Кутузовском».

Как проехать       

Адрес такой: Москва, Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Кунцево, улица Ивана Франко, земельный участок 22/1.

Если ехать на автомобиле от 50 километра МКАД, путь займет около 11 минут (расстояние 5,9 километра).

А до центра Москвы, например, до улицы Моховой, доберетесь от ЖК примерно за 20 минут (16 километров). То есть, для жителей «Среды»Большой театр будет просто рядом.

Пешеходы смогут пользоваться городскими автобусными маршрутами, маршруты которых пролегают по улицам Ивана Франко и Молдавской. В  10 минутах ходьбы от ЖК находится станция «Кунцевская» - это Большая кольцевая, Арбатско-Покровская и Филевская линии метро илинияМЦД-4«Апрелевка – Железнодорожная».

Что строят

На земельном участке площадью 1,8 гектара строят многоквартирный жилой дом, состоящий из трех разноэтажных корпусов с общей подземной автостоянкой. Высота зданий от 12 до 44 этажей, класс комфортности «бизнес», класс энергоэффективности A+. Технология строительства - монолитный железобетон. Закончить строительство планируется в 2027 году.

Разработкой оригинального архитектурного проекта занимались специалисты бюро Saga и Меганом. Визитной карточкой комплекса станут вентилируемые навесные фасады из анодированного алюминия разных цветов и панорамные окна в алюминиевом профиле с энергосберегающим остеклением.

На первых этажах запроектированы 15 помещений для коммерческой деятельности с отдельным входом, их площадь от 53,0 до 130,0 кв.м.

Входные группы разрабатывались по отдельному дизайнерскому проекту. Их конструкция и насыщение должны с первых шагов создавать у резидентов ощущения покоя и умиротворения.

Мягкая мебель, камин, зоны для работы и общения, детская игровая комната с аниматорами (на платной основе), тренажерный зал, гостевой санузел и лапомойка для животных – таков неполный перечень сервисов входной зоны. Естественно, конструкция на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп населения, с двумя выходами и отдельным входом для курьеров.

Большое внимание уделено ландшафтному дизайну. Здесь и вертикальное зонирование мест отдыха, и спортивные площадки с современным оборудованием, и детские площадки с развивающими игровыми комплексами. Запроектированы водные объекты, театральные подмостки, зона барбекю и площадки для выгула собак.

Здания односекционные, в каждой секции на этаже от 8 до 13 квартир, связь между этажами осуществляют три, четыре или пять лифтов. На лифте можно спуститься в подземные этажи, где разместится автопарковка на 347 автомобилей (с возможностью зарядки электромобилей) и 183 внеквартирные кладовые. Площадь машиномест от 13,3 до 21,6 кв.м., площадь кладовых от 3,12 до 10,19 кв.м.

На поверхности земли устроят еще 65 мест для хранения автомобилей.

Высота потолков в квартирах 2,92 метра. Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой «whitebox» (белая коробка).

• Корпус 4.2 – без отделки
• Корпуса 4.1 и 5 – отделка вайт бокс

В квартирах панорамные открывающиеся окна высотой 2,4 метра с энергоэффективными стеклами (с напылением), полностью разведенная электрика, подготовленные к подключению разъемы для внешних блоков кондиционеров и теплого пола. Отопление посредством внутрипольных конвекторов. При желании собственник может задействовать систему «умный дом», все условия для ее использования созданы на этапе строительства квартиры.

Территория комплекса закрытая, вход по электронному ключу, видеонаблюдение по всей территории и внутри зданий - круглосуточное.

В таблице приведены некоторые технические данные дома.

Таблица 1.

На объекте в настоящее время ведутся земляные работы, идет устройство котлована. Выдача ключей собственникам пройдет не позднее 30.06.2028 года.

Кто строит

Застройщик акционерное общество «Специализированный застройщик «Монетчик». Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004008:10241 принадлежит застройщику на праве аренды. Компания создана в 2002 году и за последние три года вела строительство жилых комплексов «Молодогвардейская, 36», «Кунцево парк» и «Кутузовский квартал».

Паспорта объекта на участке нет.

Участок ограничен с юга улицей Ивана Франко и проспектом Багратиона, с севера внутриквартальным проездом и средним специальным учебным заведением «Запад», с востока территорией ЖК «Матвеевский квартал», с запада производственным предприятием «Технопарк Кунцево».

Учредитель ООО «Пик-Инвестпроект», входящее в холдинг «Группа компаний ПИК». ПИК является крупнейшим российским девелопером, его проекты реализуются во многих регионах страны. Компания «Среда» - это «дочка» ПИК, созданная для воплощения в жизнь жилищных проектов повышенной комфортности.

В настоящее время в разработке у «Среды» всего два проекта – данный и «Среда на Лобачевского» в районе Очаково-Матвеевское.

Могут ли возникать сбои в работе столь крупной компании, как ПИК? Оказывается, могут, об этом свидетельствуют данные сервиса наш.дом.рф. Но данный проект пока строят без отставаний, строго по графику.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Сайт в Интернете https://sreda.ru/projects/sreda-na-kutuzovskom дает полное представление о новостройке.

Показана и внешняя красота зданий, и внутренние интерьеры квартир с отделкой, и находящиеся поблизости достопримечательности.

Для выбора квартир создан специальный алгоритм, позволяющий выстраивать поиск по различным параметрам: цена, площадь, этаж, срок сдачи и другие.

В фотогалерее отражается ход строительства, на сайте выложены документы по проекту, есть раздел новостей.

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60622

https://vk.com/sreda_development

https://web.telegram.org/k/#@sreda_development

Офис продаж

Офис продаж расположен далеко от места строительства по адресу Москва, Павелецкая площадь, дом 3. Это специально построенное одноэтажно здание рядом с ТРЦ «Павелецкая плаза».

Здесь находится зона ресепшен, уютная зона ожидания и рабочие места менеджеров по продажам, оборудованные средствами визуализации проектов.

В просторном холле выставлены макеты двух новостроек «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского». Не исключено, что покупатель, придя за квартирой в одном ЖК, может спонтанно изменить свои планы и купить квартиру в другом.

Сколько стоит

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 458 289 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес и премиум-класса в Москве с отделкой и без.

Таблица 3.

Как видим, «Среда» придерживается средних позиций в ценовом соревновании за покупателя.

Что продают

В настоящее время продаются квартиры в корпусах 4.1, 4.2 и 5.Фото 46 План 9 этажа корпуса 4.1

У студий имеется входная зона площадью от 3,18 до 5,48 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,15 до 3,23 кв.м., универсальная комната площадью около 16,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,67 до 4,55 кв.м., универсальный санузел площадью от 2,98 до 5,36 кв.м., кухня площадью от 14,19 до 19,42 и спальня площадью от 9,92 до 13,98 к.м. Иногда встречается гардеробная площадью 4,02 до 4,47 кв.м. Причем гардеробная, как и санузел, может быть открыта с двух сторон - со стороны спальни и со стороны прихожей. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 6,15 до 10,31 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 3,55 до 4,8 кв.м., кухней площадью от 13,32 до 27,26 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,85 до 11,19 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещения с двумя и более окнами, встречаются мастер-спальни.

Трехкомнатная квартира имеет входную зону площадью от 4,07 до 7,11 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,96 до 8,03 кв.м., кухню площадью от 24,98 до 27,07 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 10,7 до 16,2 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами, встречаются мастер-спальни.

Как купить

Для покупки квартиры инвестор должен заключить с застройщиком договор долевого участия, внести денежные средства на счет эскроу в банке ВТБ и зарегистрировать договор в Росреестре. Все операции можно провести он-лайн, все расходы застройщик берет на себя. У покупателя же могут возникнуть дополнительные траты только при открытии аккредитива в банке для предварительного размещения денежных средств и при оформлении страховки для получения кредита.

Застройщик может предложить покупателю разнообразные ипотечные программы.

Есть возможность бронировать выбранную квартиру на срок 10 календарных дней, эта услуга стоит 10 000 рублей.

Есть четыре варианта рассрочки.

• 20% первоначальный взнос, 80% через 6 месяцев после заключения договора долевого участия, удорожание 1%
• 30% первоначальный взнос, 70% через 12 месяцев после заключения договора долевого участия, удорожание 7%
• 40% первоначальный взнос, 10% через 9 месяцев после заключения договора долевого участия, 50% через 15 месяцев, удорожание 7,1%
• 50% первоначальный взнос, 50% до конца 2024 года, без удорожания

Застройщик проводит ценовые акции, в рамках которых покупатель может получить скидку до 3% от стоимости жилья.

Инфраструктура

Старый московский район всегда насыщен инфраструктурой, не является исключением и район Кунцево.

В шаговой доступности образовательные и медицинские учреждения, торговые и спортивные предприятия. Например, фитнес-клуб World-Class расположен прямо под окнами ЖК. На первых этажах жилых корпусов будет развернута деятельность коммерческих структур.

В непосредственной близости от дома есть несколько небольших, но хорошо обустроенных парковых зон.

Рядом строится жилой комплекс «Кутузовский квартал», но к моменту заселения он будет уже достроен и неудобство может представить только множество людей, появляющихся в часы пик на придомовых пространствах. Добавим, что рядом со строящейся «Средой» уже есть жилая многоэтажка.

Можно отметить удобное расположение ЖК с точки зрения транспортной доступности, есть выезд на крупные транспортные магистрали, рядом станции метро и МЦД.

Но, с другой стороны, близость к оживленной автотрассе и железнодорожным путям имеет и отрицательное значение, поскольку страдает экология, создается дополнительный шум. Но где в Москве этого нет?

Резюме

Отметим достоинства новостройки:

• Современная архитектура
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Качественное строительство
• Современная архитектура
• Сравнительно невысокая цена

Недостатки же такие:

• Нет собственных образовательных учреждений
• Рядом скоростная автострада и железнодорожные пути

Очевидно, что преимуществ больше. И в их числе – цена, на данный момент соотношение «цена – качество» здесь в пользу покупателя.