Быть первым всегда трудно. Первых ждут неведомые ранее препятствия, неожиданные повороты событий, непредсказуемость результата. Когда в 1961 году в Москве создавался Первый домостроительный комбинат, мало кто предполагал, что его работа станет визитной карточкой строительной отрасли Советского Союза, что трудовые свершения его работников сформируют новый облик советских городов. Но это произошло, и стремление быть первым не покинуло российских градостроителей до наших дней. Если посмотреть на индустриальную карту Москвы, можно увидеть более десятка новостроек, название которых начинается с числительного «первый». Одна из них – жилой комплекс «1-й Саларьевский», что строится в деревне Саларьево на юго-западе Москвы. Первый, потому что девелопер строит его под брендом «1-й ДСК».

Как проехать

Адрес новостройки: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Московский, квартал 70, участок 78.

Проехать от МКАда (45-й километр) до нового дома по Киевскому шоссе можно за 5минут, а от дома до Манежной площади в центре Москвы – за полчаса (расстояние 29 километров).

Рядом станция метро «Саларьево», в шаговой доступности станция метро «Румянцево». По улице Саларьевский спуск от станции метро «Саларьево» ходит множество городских автобусов.

Можно также пользоваться для поездок по городу рейсовыми автобусами, проходящими по улице Адмирала Корнилова.

Улицы Саларьевский спуск и Адмирала Корнилова соединяются улицей Красулинской.

Что строят

На земельном участке площадью 11 гектаров построят семь многосекционных корпусов класса «комфорт-плюс» по различным технологиям – панельной и монолитной. Высота зданий от 6 до 25 этажей, класс энергоэффективности В (высокий). 

В настоящее время выведены на продажу квартиры в корпусе № 1. В документах он обозначен как «многоквартирный жилой дом №1 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения». Дом семисекционный, высота от 9 до 25 этажей.

Корпус рассчитан на 715 квартир, строится по панельной технологии. Проектная декларация опубликована 12 июля 2024 года, сдача дома намечена на 3 квартал 2026 года.

Остальные корпуса планируется ввести в эксплуатацию в следующем порядке:

• 1-й корпус — 3 кв. 2026
• 2-й корпус — 2 кв. 2027
• 3-й корпус — 1 кв. 2027
• 4-й корпус — 2 кв. 2027
• 5-й корпус — 2 кв. 2027
• 6-й корпус — 1 кв. 2027
• 7-й корпус — 2 кв. 2027

Кроме квартир построят школу на 450 мест и детский сад на 225 мест, причем образовательные учреждения будут муниципальными. Также планируется строительство подземной парковки на 125 машино-мест и наземного паркинга на 811 машиномест. Завершить строительство всего комплекса планируется в 2027 году.

Фасады зданий будут облицованы керамической плиткой, на них предусмотрен монтаж корзин для внешних блоков кондиционеров.

22 специальных помещения площадью от 54,5 до 147,2 кв.м. и высотой потолков от 4,8 до 5,99 метро, предназначенных для коммерческой деятельности, запроектированы на первых этажах корпуса. В половине квартир запроектированы балконы или лоджии.

Входные группы на уровне земли, с двумя входами, удобными для маломобильных граждан. В холлах запланированы колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, места для консьержей.

Корпус № 1 состоит из 7 секций. На одном этаже в секции от 4 до 8 квартир, связь между этажами осуществляется двумя малошумными скоростными лифтами МЭЛ грузоподъемностью от 400 до 1000 килограммов.

В подземном этаже оборудуют внеквартирные кладовые площадью от 2,5 до 5,9 кв.м.

Для хранения личного автотранспорта построят подземный паркинг на 126 мест и наземный на 846 мест. Но это произойдет не сразу, лишь к моменту сдачи в эксплуатацию корпуса № 6. А для жителей корпуса № 1 оборудуют 186 наземных парковочных мест вне территории ЖК.

Благоустройство дворовой территории предусматривает создание максимального комфорта для жителей во время нахождения на свежем воздухе. Здесь организуют большое количество пешеходных маршрутов, прогулочный бульвар, велодорожки шириной 2,5 метра, места для занятий спортом и детских игр. Для четвероногих друзей откроют дог-станции.

Квартиры продаются с полной и предчистовой (whitebox) отделкой. Полная отделка предлагается в четырех вариантах, на выбор покупателя:

• чизкейк
• темный шоколад
• белый шоколад
• панакота

Высота потолков от 2,74 до 3,34 метра. Окна увеличенного размера с высотой от пола 0,6 метра. На окнах и балконных дверях установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ, на балконах и лоджиях – двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Разводка отопления горизонтальная и вертикальная.

Весьма высока инженерная насыщенность квартир и комплекса в целом. Территория закрытая, доступ по электронному ключу, по всей территории и в холлах установят камеры видеонаблюдения. Покупатель может по своему желанию в той или иной степени активировать систему «умный дом», предустановленную в квартирах.

В каждой квартире установлены:

• датчики протечек
• запорные вентили водоснабжения с электроприводом,
• «Яндекс.Станция» с голосовым помощником «Алиса»
• режим «мастер-выключатель» для электрооборудования

Управлять системой можно при помощи мобильного приложения, сценариев или голосом.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусу № 1.

Таблица 1.

В настоящее время на площадке ведутся монолитные работы на нижних этажах зданий. Выдача ключей собственникам должна произойти не позднее 6 апреля 2027 года.

Кто строит

Возведением зданий на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110205:40141 занимается ООО «Специализированный застройщик «Юго-Запад столицы», созданное в ноябре 2018 года. За последние три года компания жилищного строительства не вела.

Паспорта объекта на участке строительства нет.

Территория застройки находится в границах приаэродромной территории аэродрома Внуково.

Участок граничит:

• с севера – с боксами автотехцентра и улицей Адмирала Корнилова
• с юга – с улицей Саларьевский спуск
• с востока – с Киевским шоссе
• с запада – с территорией квартала №70

Ранее участок занимали производственные помещения. Было проложено большое количество подземных коммуникаций. Грунт на глубине до 4 метров на 25% состоял из древесины, строительного мусора, обломков бетона, кирпича, валунов. Еще и сейчас на части территории застройки продолжают работать автомастерские и склад стройматериалов.

Учредитель ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер».

Один из крупнейших российских девелоперов, группа компаний ФСК, лидирует в строительстве жилья в Москве, Московской области и других регионах нашей страны. Высокое качество строительства, безупречная репутация, привлечение к проектам ведущих российских и зарубежных специалистов дают ФСК заметное преимущество в сфере продаж недвижимости. На сегодняшний день только в московском регионе компания реализует 22 проекта.

Являясь собственником производственных мощностей легендарного Первого домостроительного комбината и наследником его трудовых традиций, ФСК реализует многие проекты под брендом «1-й ДСК».

Однако, в силу различных причин даже у столь устойчивой структуры возникали проблемные ситуации.

Генподрядчик ООО «Первый ДСК»

Сайт

Сайт https://www.dsk1.ru/1-salarevskij детально раскрывает особенности проекта.

Расположение, инфраструктура, места поблизости, галерея рендеров и карта транспортной доступности – все собрано «в одном флаконе».

Удобный механизм выбора квартир, описание способов оплаты, генеральный план и новости проекта дополняют содержание информационного ресурса новостройки.

Выложены документы по проекту, можно увидеть фотографии хода строительства. Есть возможность скачать презентацию проекта.

Дополнительную информацию можно найти здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60896

https://vk.com/zhk1salarevskijdsk1

https://t.me/s/pervyidsk

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры.

 Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 388 260 рублей.

В следующей таблице приведены цены на строящиеся в Москве двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без.

 Таблица 3.

В данном рейтинге новостройка вовсе не стремится быть первой.

Что продают

В первом корпусе продаются студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 27,1 до 83,7 кв.м.

В квартирах-студиях запроектированы входная зона площадью от 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 кв.м. и объединенная кухня-гостиная площадью от 18,8 кв.м.

В проект однокомнатных квартир заложена входная зона площадью от 4,2 до 7,9 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 кв.м., кухня площадью от 10,5 до 11,7 кв.м. и спальня площадью от 10,8 до 14,0 кв.м. Встречается иногда лоджия площадью от 2,6 до 3,2 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 7,7 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,1 кв.м., кухней площадью 10,5 до 14,4 кв.м. в классической планировке и кухней–гостиной площадью 15,9 кв.м. в планировке «евро». Одна или две спальни площадью от 9,7 до 18,4 кв.м., балкон площадью от 3,6 до 3,9 кв.м., гардеробная площадью от 2,13 до 2,3 кв.м. Расположение окон линейное и двухстороннее, в европланировках есть помещения с двумя окнами.

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью 14,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 14,4 до 4,0 кв.м, кухню площадью от 12,2 до 14,3 кв.м., а также три спальни площадью от 11,6 до 20,3 кв.м. Встречается лоджия площадью от 3,2 до 6,2 кв.м. и гардеробные площадью 1,9 кв.м. Расположение окон двухстороннее и угловое, встречаются мастер-спальни.

Офиса продажна объекте нет, потенциальным покупателям предложено обращаться по всем вопросам в офис продаж ЖК «1-й Ясеневский» по адресу Москва, поселок Мосрентген, пересечение проектируемых проездов №№ 7502 и 7502Б.

Как купить

Покупка квартиры осуществляется по такой схеме:

• заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома между застройщиком и покупателем
• размещение необходимых денежных средств на аккредитивном счете в любом банке
• регистрация договора в Росреестре
• размещение необходимых денежных средств на счете эскроу в банке НАО «Газпромбанк»

Именно такие действия предусмотрены федеральным законом № 214-ФЗ.

Застройщик предлагает различные способы покупки, в том числе:

• военная ипотека
• материнский капитал
• семейная ипотека
• субсидии

Для покупателей, использующих заемные средства по ипотеке, застройщик предлагает целый набор различных программ. Среди них «купи сейчас - плати потом». А также «стандартная», «семейная», «субсидированная», «по двум документам», «ипотека от 0,01%», «для многодетных семей», «ай-ти ипотека» и другие. Более того, застройщик может купить вашу старую квартиру в зачет новой или организовать аренду вашей старой квартиры.

Возможна рассрочка оплаты при покупке новостройки с различными сроками платежей. Например, такая:

• 15%первый взнос
• 7%комфортными платежами до ввода
• 78%за два месяца до даты ввода

Регулярно проводятся ценовые акции.

Выбранную квартиру можно забронировать он-лайн.

Инфраструктура 

С точки зрения потребителя товаров и продуктов питания расположение комплекса просто идеально.

Через дорогу, в одном из крупнейших московских торгово-развлекательных комплексов «Саларис», открыты десяти бутиков, два фудкорта, кинотеатр и гипермаркет «Глобус».

За мебелью и товарами для дома можно отправится в ТЦ «ФэмилиРум» и мебельный парк «Румянцево», а за инструментом и стройматериалами – в ТЦ «ЛеруаМерлен». Все рядом, можно даже пешком дойти.

Что касается транспорта, то в шаговой доступности две станции метро, «Саларьево» и «Румянцево», международный автовокзал ,а в получасе езды на автобусе-экспрессе или автомобиле - международный аэропорт «Внуково».

На автомобиле можно без труда выехать на Киевское шоссе, МКАД и Калужское шоссе. А еще рядом со станцией метро «Саларьево» есть международный автовокзал.

С образовательными и медицинскими учреждениями сложнее. Первые либо на территории ЖК «Саларьево Парк», либо в Граде Московском. Вторые – в поселке Мосренгент или в Граде Московском. Это уже не рядом. Впрочем, определенную часть потребностей в школьном образовании закроет школа на территории ЖК.

Есть поблизости и менее привлекательные объекты, такие, как неэксплуатируемый мусорный полигон ТБО и гигантское Хованское кладбище с крематорием. Под землей, прямо под ногами новоселов, пролегает «красная» линия метро, а над головой совсем низко заходят на посадку в аэропорт «Внуково» самолеты.

И народу здесь будет много, потому что с другой стороны от станции метро «Саларьево» строится густонаселенный жилой квартал «Саларьево Парк». А прямо под окнами будет кипеть жизнь сборщиков товаров в складском комплексе компании «Озон».

Резюме

По транспортной доступности объекту можно ставить твердую пятерку. По доступности товаров потребления -тоже. По возможности получать медицинские и образовательные услуги – четверку с минусом. Но зато пятерку с плюсом ЖК легко заработает на самом главном параметре – московской прописке.

Что же касается негативных факторов, таких как близость к мусорному полигону и крупнейшим транспортным артериям, а именно к Киевскому шоссе и МКАДу – ну что ж, чистого воздуха в мегаполисе по умолчанию не существует.

Этот проект будет наверняка интересен тем, кто хочет переселиться в Москву или вложить средства в недвижимость, которая будет в будущем пользоваться спросом.