Жилищное строительство Москвы приобретает все более совершенные формы, в том смысле, что предлагаемые к продаже квартиры могут удовлетворить спрос любых групп покупателей. Есть и мини-студии с универсальной кухней-спальней-гостиной, есть и пентхаусы с собственными террасами где-то на седьмом небе – есть все, что может заинтересовать современного покупателя. Но застройщики идут дальше, за горизонт наших представлений о комфорте, и вот уже в лексиконе девелоперов появляется термин «мультиквартал». Интуитивно понятно, что это что-то большое и красивое, но что конкретно? Чтобы ответить на этот вопрос, можно присмотреться к одному из новейших, только-только стартовавших проектов, мультикварталу «Veer» (по-русски читается как «веер»).

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Можайский район, улица Верейская, земельный участок 29/35.

От 54 километра МКАД доехать до новостройки можно за11 минут (расстояние 7 километров). А от дома до Третьяковской галереи в Лаврушинском переулке- примерно за полчаса (расстояние 15,2 километра).

Можно использовать общественный транспорт. Станция метро «Давыдково» расположена примерно в 20 минутах пешей ходьбы от комплекса. От метро до дома можно доехать и на автобусах №№ 104, 104а, 104в, 622, 732.

Что строят

На земельном участке площадью 1,8 гектара строится первый из семи корпусов многофункционального жилого комплекса бизнес-класса «Veer».Это урбан-блок UB9, которому присвоено имя собственное «Индиго». Проектная декларация размещена в Интернете 12.07.2024 года.

В блоке «Индиго» будет пять разновысотных корпусов, от 22 до 59 этажей плюс отдельные здания для образовательной и спортивной инфраструктуры. Все строения объединены общим стилобатом.

Технология строительства монолит-кирпич, класс энергоэффективности А (очень высокий).

Архитектурные решения принимались сотрудниками бюро СПИЧ и лично его руководителем Сергеем Чобаном, одним из ведущих российских архитекторов.

Эстетика фасадов почерпнута из кубистических идей Казимира Малевича и нацелена на создание уникальной городской среды. Простенки, отделанные алюминием, панорамные окна, каскадное распадание прямоугольных силуэтов корпусов-башен или их нарастание по дуге, горизонтальные пояса из белого металла – все это создает образ супрематического мира, рожденного фантазией художника – авангардиста Казимира Малевича еще в начале прошлого  века.

Гранд-лобби, разместившиеся на первых этажах башен, сформированы фантазией испанского архитектора Хайме Бериестейна. Здесь выделены особые пространства для коворкинга, имеется лаундж-зона, общественная гостиная и приватная переговорная комната. Гостевой санузел, зона приема кофе, «санузел» для домашних питомцев – все служит созданию максимального комфорта для резидентов и их гостей.

На первых этажах в 30 специальных помещениях с высотой потолков от 4,7 до 8,25 разместятся различные структуры:

• Кофейни
• Предприятие бытового обслуживания
• Офисы
• Минимаркет
• Супермаркет
• Магазин кофе на вынос
• Ресторан
• Детская школа искусств
• Детский центр
• Фитнес-центр
• Филиал дворца детско-юношеского творчества

Отдельный проект разрабатывался для благоустройства дворовой территории, его разработали в архитектурной студии Gafa. Пруд, открытая библиотека, площадка для медитаций, чайный домик, эко-тропа и обширное озеленение,детская зона с необычными игровыми площадками – таковы основные элементы этого оригинального дизайн-проекта.

На одном этаже в корпусе запроектировано от 4 до 11 квартир. Связь между этажами и подземным паркингом обеспечат от 1 до 4 пассажирских и грузопассажирских лифтов.

На двух подземных этажах разместится автопарковка на 685машиномест и 555 внеквартирных кладовых. В паркинге можно будет заряжать электромобили, подкачивать шины, совершать загрузку и разгрузку транспорта на специальных площадках, хранить велосипеды.

Кроме того, 86 парковочных мест оборудуют на открытых площадках.

Отделка квартир производится по фирменному стандарту девелопера в формате предчистовой отделки «вайт бокс» (белая коробка). Высота потолков в квартирах запроектирована от 2,85 до 3,4 метра.

Предчистовая отделка включает в себя следующие элементы:

С точки зрения инженерии корпуса снабжены самыми совершенными системами контроля за расходованием коммунальных ресурсов с возможность управления ими через Интернет, тотальной системой видеонаблюдения, а также контролем доступа на территорию и внутрь зданий, исключающим проникновение посторонних лиц.

В таблице ниже приведены технические данные на урбан-блок «Индиго».

Таблица 1.

В настоящее время на объекте ведется разработка котлована. Выдача ключей собственникам запланирована на 30.04.2029

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012006:6060 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкапитал». Компания создана в ноябре 2023 года и за последние три года не декларировала ведения каких-либо строительных работ. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

Участок окружают:

• с севера – сквером и улицей Верейской
• с запада – зданием Второго кассационного суда общей юрисдикции
• с юга – промышленной зоной
• с востока – промышленной зоной

Ранее на этой территории располагалось  ОАО «Научно – производственное объединение "Московский радиотехнический завод» (ОАО «НПО «МРТЗ»).

Учредитель акционерное общество «Бизнес Партнер». Обе структуры входят в группу компаний  MR Group.

Девелопером проекта выступает компания MR Group–один из лидеров жилищного строительства, крупнейший российский девелопер.

Однако в работе даже такой крупной структуры допускались нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью «Флот Неруд».

Сайт

Сайт новостройки https://www.mr-group.ru/projects/zhk-veer/насыщен текстовым материалом, состоящим из художественного описания преимуществ проекта. Что ни слово – то яркий эпитет в превосходной степени.

Однако это не мешает пользователю найти описание расположения объекта и прилегающих к нему достопримечательностей, транспортную схему, внешний и внутренний вид зданий, генеральный план.

Есть вкладка с механизмом поиска квартир, фотографии отражающие ход строительства, подборка новостей по проекту. Еще рассказано о способах покупки квартир и качестве их отделки.

Технические детали вложены в презентацию, которую можно скачать с сайта. Но строительной документации на сайте нет, ее следует искать здесь https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60872.

Дополнительную информацию о новостройке можно также найти здесь

https://veer-mr-group.turbo.site/page3119065/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=m108_veer_ret_net_mmo%7C113040399&utm_term=&utm_content=id%7C73566769_73566769%7Ccid%7C113040399%7Cgid%7C5473185722%7Caid%7C16350261528%7Cadp%7Cno%7Cpos%7Cnone0%7Csrc%7Ccontext_com.vkontakte.android%7Cdvc%7Cmobile%7Ccoef%7C28797668&cm_id=113040399_5473185722_16350261528_73566769_73566769_com.vkontakte.android_context_type1_no_mobile_none_98597&yclid=16982387067797372927

Офис продаж разместился прямо на строительной площадке. Это, по сути, просто строительный балок на колесах, правда, весьма современного дизайна

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «Веер».

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра составляет 393 312 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без таковой в строящихся жилых комплексах бизнес-класса в Москве.

Таблица 3.

В рейтинге цен «Веер» скромно держится на последних позициях.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры площадью от 20,6 до 156,2кв.м. Есть квартиры с террасами, с мастер-спальнями, постирочными и кладовыми, всего более 200 вариантов планировок.

• 1 комнатные - 895 квартир
• 2 комнатные - 626 квартир
• 3 комнатные - 284 квартиры
• 4+ комнатные - 38 квартир

Планировки проектировали в дизайн-бюро «Уютная квартира».

В студиях наличествует входная зона площадью от 2,9 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 5,1 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,2 до 15,7 кв.м., иногда постирочная площадью 3,6 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 5,3 до 14,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,6 до 6,0 кв.м., кухней площадью от 10,4 до 25,4 кв.м. и спальней площадью от 8,8 до 32,5 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречаются гардеробные площадью от 2,9 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое. Встречаются помещения с тремя окнами.

Двухкомнатные квартиры запроектированы с входной зоной площадью от 2,6 до 10,0 кв.м., одним, двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 3,1 до 8,3 кв.м., кухней площадью от 25,7 до 27,3 и кухней-гостиной в европланировке площадью 12,8 кв.м. и одной или двумя спальнями площадью от 10,1 до 34, 3кв.м. Есть гардеробные площадью от 2,5 до 3,6 кв.м., встречаются внутренние коридоры площадью 14,6 кв.м. Встречаются мастер-спальни. Расположение окон одно, - двухстороннее и угловое. Есть помещения с двумя окнами, в том числе угловыми.

В трехкомнатных квартирах запроектированы входная зона площадью от 2,2 до 8,4 кв.м., два или три площадью от 2,8 до 4,9 кв.м., кухня площадью от 32,4 до 67,3 или кухня-гостиная площадью 17,8 в евроварианте, две или три спальни площадью от 9,3 до 20,2 кв.м. Встречается гардеробная площадью от 2,0 до 5,1 кв.м., мастер-спальни. Расположение окон двухстороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами, в том числе с угловым остеклением.

Для четырехкомнатных квартир характерны входная зона площадью от 5,6 до 20,0 кв.м., два или четыре санузла площадью от 2,8 до 4,3 кв.м., кухня площадью 14,8 до 25,7 кв.м. и четыре спальни площадью от 8,0 до 19,2 кв.м. А также гардеробные площадью от 1,8 до 3,3 кв.м. и постирочные площадью 1,8 кв.м. Расположение окон двухстороннее и угловое, встречаются мастер-спальни, есть помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры евроформата такова: входная зона площадью 10,3 кв.м. плюс внутренний коридор площадью 6,6 кв.м., три санузла с площадью помещений от 4,0 до 4,3 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,8 кв.м. и четыре спальни площадью 11,0 до 14,0 кв.м. Есть постирочная площадью 2,9 кв.м. Одна из спален спроектирована в формате «мастер». Расположение окон угловое, есть помещения с тремя окнами.

В шестикомнатной квартире евроформата располагается входная зона площадью 18,5 кв.м., три санузла площадью от 4,1 до 5,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 34,0 кв.м. и пять спален (одна из которых трактуется как кабинет) площадью от 11,1 до 14,3 кв.м. Есть гардеробная площадью от 3,1 до 5,4 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Покупка квартир проводится в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель размещает средства на специальном эскроу счете в Сбербанке и заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Приветствуется полная оплата, но можно использовать ипотечный кредит. С этой целью застройщик разработал совместно с ведущими банками страны кредитные программы на выгодных для покупателя условиях.

Например, в рамках программы «Семейная ипотека» покупателям доступны кредиты по ставке 4% годовых.

Если не хватает собственных средств на покупку, но есть квартира, разумным решением будет включение в программу трейд-ин, предлагаемую застройщиком. Он купит вашу квартиру и зачтет вырученные средства в счет вашего будущего платежа. Такая сделка займет не больше недели.

Детально условия бронирования и возможные дополнительные расходы обсуждаются в личной беседе с менеджером по продажам.

Инфраструктура

Инфраструктуры рядом с новостройкой почти никакой нет. Это вполне объяснимо, ведь территория все еще остается промышленной и деловой зоной города. Вся надежда на собственную инфраструктуру, которая обещает быть очень насыщенной.

Нет, конечно, в старом московском районе все необходимое для жизни найдется, причем самого высокого уровня, но не в шаговой доступности.

Зато рядом величественные корпуса арбитражного суда и глухие стены электродепо «Аминьевская».

Для автомобилистов тоже нет достаточного простора, ведь путь к автобанам ведет через двухполосную улицу Верейскую, которая в часы пик сильно загружена. Добавим, что на этой улице, буквально по соседству, строится еще два крупных жилых комплекса, ЖК «Верейская, 41» и «Родина Парк». А это еще вливание в пассажирский и транспортный потоки.

А улица Багрицкого, с которой также граничит ЖК, вообще однополосная.

Что касается зеленых зон, то рядом расположен парк долины реки Сетунь.

К более крупным зеленым зонам надо добираться на транспорте. Речь идет о Парке Победы, заказнике «Долина реки Сетунь», памятнике садово-паркового искусства «Троекуровский лес», парке МГУ
и территории Дома творчества Переделкино.

Резюме

Можно отметить следующие положительные стороны проекта:

• Московская прописка
• Оригинальная  архитектура
• Разнообразие планировок
• Развитая инфраструктура старого московского района
• Известный девелопер

Недостатком можно считать разве что невысокую транспортную доступность.