Ценители изобразительного искусства хорошо знают картину художника Василия Перова «Чаепитие в Мытищах близ Москвы». Контраст бедности и богатства, положенный в основу сюжета, воспринимался в XIX веке как неизбежная грань социального устройства государства. Сегодняшние Мытищи в градостроительном отношении тоже контрастны, но это не спор бедного с богатым, а борьба хорошего с лучшим. Добротные многоэтажки эпохи застоя контрастируют с модернистическими высотками, причем последних становится все больше. Возьмем, к примеру, жилой комплекс «Страна. Парковая», который вырастает из земли в центре Мытищ на улице Комарова.

Этот современный по архитектуре и в высокой степени комфортный жилой массив в скором времени станет украшением, а может быть, и доминантой одного из крупных подмосковных городов. Чтобы согласиться с этой точкой зрения или опровергнуть ее, лучше всего побывать на месте строительства и увидеть все своими глазами. Причем первое, что попадется вам на глаза, будет офис продаж. Возможно, эта встреча станет поворотной в вашей жилищной биографии.

Как проехать

Адрес новостройки Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, микрорайон 18Б, улицы Комарова – Институтская, жилой дом ГП-1.

От 94 километра МКАД доехать до новостройки можно за16 минут (расстояние 8,7 километров). А от дома до улицы Моховой в центре Москвы - примерно за час (расстояние 25,4километра).

Можно использовать общественный транспорт. Железнодорожная станция Мытищи Ярославского направления Московской железной дороги расположена примерно в 30 минутах пешей ходьбы от комплекса. От станции к комплексу ходят автобусы №№30 и 16.

Что строят

На участке площадью 11 гектаров разворачивается строительство комплекса, состоящего из пяти многосекционных разновысотных зданий с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями. У зданий есть имена собственные:

• Дом Перов
• Дом Суриков
• Дом Репин
• Дом Васнецов
• Дом Поленов

Догадываетесь, к чему клонят маркетологи застройщика? К тому, что эти мытищенские места вдохновляли великих русских художников. Возможно, вдохновят и вас, если вы решите здесь поселиться.

Класс новостройки «комфорт», технология строительства монолитная, класс энергоэффективности А++ (очень высокий). Строительство разбито на четыре очереди и будет завершено в 2028 году. Проектируемое количество  жителей 1785 человек.

В настоящее время строится «Дом Перов», он же ГП-1. Это восьмисекционное здание с высотой секций от 11 до 25 этажей. Фасад дома отделают алюминиевыми композитными панелями с перфорацией или покроют трехслойной штукатуркой в белой, черной и коричневой гамме,  украсят рельефной кладкой из бетонной плитки под клинкерный кирпич. Элементами внешнего декора станут корзины кондиционеров, эркеры и террасы.

39 помещений площадью от 25,0 до 256,0 кв.м. и высотой потолков от 4,0 до 5,3 метра построят на первых этажах специально для коммерческих структур. По замыслу авторов проекта здесь разместятся:

• кофейни
• магазины
• пункты выдачи заказов
• МФЦ
• аптеки
• досуговые центры
• участковый пункт участкового уполномоченного полиции

Планируется построить на территории комплекса школу и детский сад.

Входные зоны спроектированы с учетом потребностей маломобильных групп населения, на уровне земли, со сквозным проходом. Ощущение домашнего уюта создадут живые растения и окраска деталей интерьера в зелёный, оливковый, коричневый, бирюзовый тона. Предусмотрены зоны отдыха с мягкой мебелью, колясочные, пространство для почтовых ящиков.

На этаже разместят от 4 до 11 квартир. Связь между этажами обеспечат 2, 3 или 4 лифта. Под землей на минус первом этаже откроют автопарковку на 590 машиномест площадью от 13,25 до 26,5 кв.м. Там же разместятся 214 внеквартирных кладовых площадью от 3,02 до 8,02 кв.м. с высотой потолков 2,5 метра. В паркинге можно будет заряжать электромобили, хранить двухколесный транспорт. Кроме того, на открытых площадках оборудуют еще 157 машиномест для временного хранения автомобилей.

Много внимания проектировщики уделили благоустройству внутреннего двора. Здесь резиденты найдут немало интересного и привлекательного. Например, мост-акведук, шезлонги и качели, парки камней и луговых трав.

Для детей приготовят лабиринты и песочный уголок, для спортсменов – тренажеры, площадки для групповых игр и теннисные столы. И, конечно же, двор будет закрыт для машин, за исключением специального транспорта.

Квартиры продаются с улучшенной черновой отделкой. Вариант базовой отделки предусматривает:

• Выравнивание и штукатурка стен
• Установку окон и подоконников
• Ровную цементно-песчаную стяжку пола
• Установку стальной сейфовой двери
• Установку приборов отопления
• Подводку коммуникаций
• Разводку электричества
• Установку «детских» замков на оконных створках

Но можно заказать и чистовой ремонт выбранной квартиры, да еще и с годовой гарантией. Колористические решения могут быть различными:

• хлопковая нить
• белый камень
• шалфей
• голубой вереск
• серый шторм.

Для отделки ванной комнаты заготовлены четыре стиля:

• дерево
• мрамор
• бетон
• керамика

А еще можно заказать у застройщика установку мебели на кухне.  Так будет проще устраиваться на новом месте.

Дом насытят современной инженерией. Это круглосуточное видеонаблюдение с доступом к камерам, вход в подъезд и въезд в паркинг по электронным меткам, датчики движения для осветительных приборов.

В таблице ниже приведены технические данные дома Перов.

Таблица 1.

В настоящее время завершены работы по устройству бетонного основания, ведутся монолитные работы на уровне первого этажа. Выдача ключей первоначально планировалась на 30.12.2026 года, но была перенесена на 15.02.2027 года.

Кто строит

На земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:16321 площадью 2,36 гектара строительство ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «На Минской». Компания создана в марте 2012 года. Земля принадлежит застройщику на праве аренды.

За три года до подачи проектной декларации застройщик вел работы на следующих объектах:

• Микрорайон «Звёздный (Тюмень)
• Жилой комплекс «Сердце Сибири» (Тюмень)
• Жилой комплекс «Домашний» (Тюмень)
• Жилой комплекс «Колумб» (Тюмень)
• ЖК «Дом на Васильевском (Санкт-Петербург)

Учредитель компании-застройщика ООО «Элит Строй».

Участок окружают:

• с юго-запада – проектируемые дорожные проезды
• с северо-запада и севера - территория ФГБУ «16 ЦНИИИ» Минобороны РФ
• с востока – проектируемое дошкольное учреждение
• с юга – водоохранная зона реки Яуза

Земельный участок находится в приаэродромных территориях аэродромов «Шереметьево» и «Чкаловский».

Девелопер проекта группа компаний «Страна Девелопмент», мощная структура с разветвленной сетью проектов и позитивной идеологией.

Были, правда, и досадные сбои в работе компании, в том числе на данном объекте.

Генподрядчик ООО ПКФ «РЕГИОН».

Сайт

Сайт новостройки https://strana.com/msk/projects/business/strana-parkovaya/ наглядно показывает достоинства и преимущества проекта.

Фотографии рассказывают о ближайших интересных инфраструктурных объектах и ходе строительства, генеральный план – о расположении корпусов, рендеры – о внешнем и внутреннем облике дома. За ходом строительства можно наблюдать он-лайн. При желании можно даже получить информацию о том, куда выходят окна строящихся квартир.

Выбрать квартиры можно по параметрам с помощью удобной поисковой программы. Есть информация о способах покупки, выложена карта с расположением объекта и офиса продаж. Документацию следует искать здесь https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59210.

Дополнительная информация содержится в презентации, выложенной на сайте проекта, и здесь

https://strana-parkovaya.com/start-prodazh?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=parkovaya-mk-mytishi&calltouch_tm=yd_c:112949661_gb:5472051763_ad:16467683738_ph:52535344751_st:search_pt:premium_p:2_s:none_dt:desktop_reg:98597_ret:52535344751_apt:none&roistat=direct126_search_112949661_rsMasterGroup_rsMasterBanner_---autotargeting&yclid=7936942855506624511.

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой по адресу город Мытищи, улица Комарова, 17а.

Сколько стоит

В приведенной таблице можно увидеть цены на квартиры в ЖК «Страна. Парковая» на разные форматы квартир.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 253 069 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся ЖК комфорт-класса в Московской области.

Таблица 3.

В рейтинге цен «Страна» выступает неоспоримым лидером.

Планировки

На продажу в доме Перов выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 19,3 до 93,1 кв.м.

В студиях есть входная зона площадью от 3,62 до 5,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,12 до 4,09 кв.м., универсальное помещение площадью от 12,56 до 21,18 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,62 до 6,33 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,1 кв.м., кухней площадью от 9,52 до 11,76 кв.м. и спальней площадью от 11,3 до 13,39 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречаются балконы площадью 2,26 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатные квартиры запроектированы с входной зоной площадью от 3,69 до 7,57 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 4,06 до 4,62 кв.м., кухней площадью от 14,6 и кухней-гостиной в европланировке площадью от 13,42 до 20,83 кв.м., а также одной или двумя спальнями площадью от 10,29 до 16,2 кв.м. Встречаются лоджии площадью 5,0 кв.м. и мастер-спальни. Расположение окон одно, - двухстороннее и угловое. Есть помещения с двумя окнами.

В трехкомнатных квартирах евро-стиля запроектированы входная зона площадью от 3,37 до 5,25 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 1,89 до 4,81 кв.м., кухня-гостиная площадью от 11,91 до 25,31, две спальни площадью от 11,14 до 18,8 кв.м. Встречается лоджия площадью от 4,44 до 6,12 кв.м., мастер-спальни. Расположение окон угловое, встречаются помещения с двумя окнами.

Для четырехкомнатных квартир евро-стиля характерны входная зона площадью 5,53 кв.м. (плюс внутренний коридор площадью 8,63 кв.м.), два санузла площадью от 4,33 до 5,24 кв.м., кухня площадью 25,84 кв.м. и три спальни площадью от 10,5 до 16,15 кв.м. Расположение окон трёхстороннее, есть помещения с двумя и тремя окнами. Встречаются мастер-спальни.

Как купить

Для покупки квартиры требуется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ разместить денежные средства на счете эскроу в ПАО «Сбербанк». Застройщик и покупатель должны заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и зарегистрировать данный договор в Росреестре. Договор – гарантия получения покупателем построенной квартиры, а счет эскроу – гарантия возврата вложенных средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Расходы на регистрацию ДДУ застройщик берет на себя.

Купить квартиру можно за собственные средства или с использованием ипотечного кредита. При оплате наличными скидка до 15%. А ипотеку лучше брать, посоветовавшись с застройщиком.

Можно забронировать квартиру удаленно на сайте Strana.com. Бронь на 7 дней обойдется в 15 000 рублей, на 14 дней – 20 000 рублей, на месяц – 30000 рублей. Эта сумма вычитается при окончательном расчете. Есть возможность получить рассрочку с первоначальным взносом от 10%.

Застройщик регулярно проводит ценовые акции. Например, до конца сентября есть шанс принять участие в следующих акциях:

• Скидка для медработников
• Скидка на кладовки до 100 000₽
• Ремонт в подарок и скидка – 15%
• Скидка до 300 000 рублей на паркинг

Инфраструктура

С точки зрения инфраструктуры здесь все хорошо. Социальные объекты, учреждения образования и здравоохранения расположены в шаговой доступности. Рядом православный храм Рождества Христова.

Хорошо работает общественный транспорт, на электричке без труда можно добраться до Ярославского вокзала в Москве.

Выезд из ЖК в город на автотранспорте прост и удобен. Другое дело, выезд из Мытищ на вылетные магистрали, ведущие в Москву, весьма затруднен в часы пик. Но власти Подмосковья работают над решением этой проблемы.

На самом высоком уровне находится возможность общения с природой. Рядом реки Яуза и Сукромка, Мытищинский лесопарк, Перловский и Тайнинский парки.

Единственным недостатком проекта, который отмечают пользователи Интернета, является возведение ЖК на месте, на котором уже и без того достаточно жилищной инфраструктуры. Тем более, что рядом строится крупный ЖК «Новое Медведково».

Резюме

Положительные стороны проекта таковы:

• Подмосковная прописка
• Современная архитектура
• Разнообразие планировок
• Развитая инфраструктура

Недостатком можно считать разве что общую высокую застроенность района.