Города Московской области растут и развиваются не менее бурно, чем районы мегаполиса, хотя не так заметно и в меньших масштабах. Новые жилые дома, дороги, торговые центры и общественные пространства с каждым днем наполняют жизнь людей яркими эмоциями и нарастающим комфортом. Конечно, эта работа ведется не стихийно, а по планам, которые формируются на основе пожеланий и предложений местных жителей. Вот и жители подмосковной Ивантеевки выразили желание жить в современных комфортных квартирах. Это желание отразилось в плане комплексного развития территории и на улице Первомайской началось строительство жилого комплекса «Западная Ивантеевка».

Как проехать

Строительство ведется по адресу Московская область, Пушкинский городской округ, город Ивантеевка, улица Первомайская, 53.

От 94 километра МКАД на автомобиле по Ярославскому шоссе до места строительства можно доехать примерно за полчаса (расстояние 17 километров).

А если новосел захочет побывать в центре столицы, на Площади Революции, например, на такую поездку понадобится час с четвертью (расстояние 34 километра).

Если пользоваться общественным транспортом, можно ехать на междугородном автобусе № 316 от  станции метро «ВДНХ» или станции МЦК «Ростокино» (10 и 9 остановок соответственно), или воспользоваться железнодорожным электротранспортом.

Поезд от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2 довезет пассажиров за 40 или 60 минут, в зависимости от типа маршрута.

Что строят

На земельном участке площадью 12,3 гектара построят четыре многоэтажных многосекционных жилых дома класса «комфорт». Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности A++ (очень высокий).

Процесс строительства разбит на четыре этапа, в настоящее время реализуется первый. Для первой очереди проектом предусмотрено строительство  детского сада на 280 мест, трех наземных многоярусных автопарковок  и пяти трансформаторных подстанций. В рамках реализации второго и третьего этапа строительства построят подземные парковки на 1222 машино-места. В доме первой очереди планируется проживание 1359 человек.

Внешний облик первой очереди комплекса определит навесной вентилируемый фасад, скомпонованный за счет чередования белых, зеленых и темно-коричневых панелей. Лоджии или балконы в квартирах не предусмотрены, зато у всех будут корзины для внешних блоков кондиционеров.

На первых этажах построят 30 помещений для коммерческих структур площадью от 29,0 до 236,0кв.м. и высотой потолка от 3,3 до 4,28 метра.

Входные группы обустроят на уровне земли, вход и выход будет как с внешней стороны, так и с внутренней стороны двора. Дополнительный комфорт проживания обеспечат колясочные в подъездах и помещения для консьержей.

Высота дома 24 этажа, в доме 4 секции. В одной секции на этаже разместят от 10 до 12 квартир и два, три или четыре лифта. На территории организуют 88 мест для временного хранения автотранспорта. В шестиярусных наземных парковках будут построены машиноместа площадью 13,3 кв.м. и стоимостью от 600 000 до 1 000 000 рублей.

Дворовая территория будет разбита на зоны с учетом интересов разных категорий жителей. Проектом предусмотрено формирование пяти детских площадок с развивающими игровыми комплексами, четырех спортивных  площадок с разнообразными тренажерами, посадка деревьев, кустарников, разбивка натуральных газонов.

Высота потолков в квартирах 2,75 метра. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой (вайт бокс). Этот вариант отделки предусматривает:

• Устройство стяжки пола
• Шпатлевка стен
• Шпатлевка потолков
• Заполнение оконных проемов
• Монтаж дверного блока входа в квартиру (с металлической входной дверью)
• Монтаж приборов отопления
• Монтаж сантехнических приборов
• Монтаж электроустановочных изделий и оборудования
• Монтаж оконечных установочных изделий системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре

Подачу тепла и горячей воды в дома обеспечат крышные газовые котельные.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные корпуса первой очереди.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по устройству гидроизоляции стен подземной части комплекса, монолитные работы на уровне 3 и 4 этажа всех четырех секций, монолитные работы на цокольном этаже многоуровневого паркинга.

Планируемая дата передачи ключей собственникам 24.10.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0050101:1809 площадью 2 гектара ведет ООО «Специализированный застройщик «ПРОФИ-ПЕРВОМАЙСКАЯ», созданное в апреле 2023 года. В течение трех, предшествующих подаче проектной декларации, компания жилищного строительства не вела. Земельный участок находится у застройщика в субаренде.

Учредили компанию-застройщика граждане РФ Анатолий Алексеевич Демьянко и Павел Андреевич Зайцев.

Участок ограничен:

• С юго-запада – Ивантеевским шоссеи территорией Ивантеевского лесопитомника
• С северо-востока – зданием школы спортивной гимнастики и стадионом «Труд»
• С северо-запада июго-востока – существующей жилой застройкой

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Чкаловский».

Девелопером проекта выступает ООО «Профи-Инвест». Как следует из данных портала «наш.дом.рф», холдинг никогда не допускал срыва сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «31 КВАРТАЛ».

Сайт

Сайт новостройки https://западная-ивантеевка.рф/ показывает все аспекты новостройки, давая потенциальному покупателю возможность оценить все ее преимущества.

Обозначено место новостройки в концепции комплексного развития городской территории, показана инфраструктура, выложен генплан проекта.

Для выбора квартир в сайт встроен удобный поисковый механизм, описаны способы покупки.

Можно почитать новости, в основном – о ходе строительства. И, разумеется, увидеть фотографии  со стройплощадки. Отдельная страница посвящена деятельности компании «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59326?ysclid=m1joga8qai250094945, на сайте https://вивантеевкежить.рф/ и в социальных сетях https://vk.com/wall-216554696_333

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 152 989 рублей. 

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Подмосковья.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра Ивантеевский проект разумно занимает выигрышную среднюю строчку.

Планировки

В первой очереди на продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- комнатные квартиры площадью от 29,03 до 74,32 кв.м.

В студиях предусмотрена входная зона площадью от 4,66 до 6,72 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,09 до 4,83 кв.м., универсальное помещение площадью от 19,77 до 21,6 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,47 до 11,86 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,43 до 4,52 кв.м., кухней площадью от 9,54 до 12,46 кв.м. и спальней площадью от 9,54 до 14,98 кв.м.

Для двухкомнатных квартир предусмотрена входная зона площадью от 5,95 до 9,88 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 1,41 до 5,17 кв.м., кухня площадью от 10,91 до 13,91 кв.м. в классическом формате планировки и кухня-гостиная площадью 16,57 в евроформате. Также одна или две спальни площадью от 10,83 до 15,0 кв.м. Расположение окон угловое, двухстороннее, встречаются помещения с двумя окнами.

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 7,57 до 18,78 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью от 1,94 до 4,18 кв.м., кухней площадью от 14,91 до 16,49 кв.м. и кухней-гостиной в евро-варианте площадью от 17,83 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 9,16 до 14,9 кв.м. Расположение окон угловое и одностороннее, встречаются помещения с двумя окнами.

Как купить

Купить квартиру можно как за полную стоимость, так и с привлечением кредитных средств. Все операции совершаются в рамках федерального закона №214-ФЗ. Для размещения денежных средств покупатель должен использовать счет эскроу в ПАО «Сбербанк России». Между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия, причем оплату за его регистрацию в Росреестре застройщик берет на себя.

Если речь идет об ипотеке, то застройщик может предложить разнообразные кредитные программы, составленные во взаимодействии с крупнейшими банками страны. Например, семейная ипотека с первоначальным взносом от 20%, ставкой от 5% и сроком кредитования до 30 лет.

Доступна военная ипотека, возможность использования материнского капитала или покупка квартиры в рамках программы трейд-ин (когда ваша старая квартира становится платежным средством при покупке новой).

Можно забронировать выбранную квартиру на 15 дней, заплатив за это 50 000 рублей. Можно получить и рассрочку, но ее условия обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

Инфраструктура

В инфраструктурном отношении проект вряд ли можно считать безупречным, поскольку удаленность от Москвы весьма существенная.

Зато структуры образования и здравоохранения, торговые точки и предприятия обслуживания расположены практически в шаговой доступности. Ведь Ивантеевка – небольшой городок снаселением84 000 человек.

К тому же, ЖК будет располагать собственной инфраструктурой в сфере торговли и услуг, которую создадут коммерческие предприятия непосредственно на его территории.

Рядом с ЖК большой спортивный комбинат, на расстоянии двух автобусных остановок расположен крупный торговый центр «Гагарин».

И везде очень много деревьев. Не зря же остановка автобуса напротив ЖК Называется «Питомник». Имеется в виду Ивантеевский лесопитомник.

Резюме

К преимуществам новостройки можно отнести:

• Тихий зеленый район
• Современный архитектурный облик в сравнении со сталинской и хрущевской застройкой
• Застройщик, стремящийся к выполнению взятых на себя обязательств
• Разнообразие форматов квартир

А недостатков, в общем-то, и нет. Если вы намерены поселиться в тихом уютном городке вдали от суеты столицы, то этот проект достоин рассмотрения. Если же вы хотите жить в центре мира, то ищите другие варианты.