Развитие Новой Москвы немыслимо без бурного жилищного строительства. В желании привлечь покупателей соревнуются друг с другом небоскребы и малоэтажные корпуса, бульвары с велосипедными дорожками и уютные дворики с тенистыми пешеходными аллеями, пентхаусы с террасами и  бюджетные студии. И не всегда побеждают дорогостоящие гиганты. Ведь если присмотреться к небольшому по размерам, но привлекательному по комфортности и уюту ЖК, вполне можно в него влюбиться.  Давайте присмотримся к жилому комплексу «Ольховый квартал», который строится недалеко от МКАДа в поселке Газопровод.

Как проехать

Строительство ведется по адресу город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, поселок Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я, земельные участки 10 и 16.

На автомобиле от 41 километра МКАДа до ЖК можно доехать за 8 минут (расстояние 4 километра). До центра Москвы, например, до улицы Моховой – примерно за час (расстояние 28 километров).

В двух километрах от ЖК находится станция метро «Ольховая».

От нее можно идти пешком, затратив на дорогу около получаса, или проехать три остановкипо Бульвару Мечникова на рейсовом автобусе до остановочного пункта «Газопровод».

Что строят

На земельном участке площадью 1,5 гектара по монолитной технологии построят три шестнадцатиэтажных жилых дома класса «комфорт». Класс энергоэффективности зданий «B» (высокий). Кроме этого по отдельному проекту построят котельную.

Наружные стены из монолитного железобетона и ячеистых бетонных блоков утеплят минераловатными плитами Rockwool, оснастят навесной фасадной вентилируемой системой с воздушным зазором, облицованной фиброцементными панелями LTM Сynop.

На первом этаже на уровне земли разместятся входные зоны с двумя входами и с помещениями для хранения детских колясок. Запроектированы также помещения коммерческого назначения площадью от 64 до 67 кв.м.

Проектом предусмотрено оборудование 101 машино-места на поверхности земли для хранения личного автотранспорта.

Здания от одной до двух секций, на этаже запроектировано от 11 до 13 квартир. Связь между этажами обеспечат два лифта грузоподъемностью 630 кг и 400 кг. На минус первом этаже обустроят кладовые для хранения личных вещей площадью от 2,9 до 7,1 кв.м.

Дворовая территория будет озеленена, в том числе с высадкой взрослых деревьев, на ней обустроят спортивные и детские площадки, зоны отдыха, дорожки для пеших прогулок.

Квартиры сдаются с готовой отделкой, причем на выбор покупателю предлагают три варианта – «оптимум», «стандарт» и «комфорт».

«Джентльменский набор» для отделки «Комфорт»:

• укладка крупноформатного керамогранита в ванной
• установка акриловой ванны с экраном и подвесной мебели
• устойчивая к перепадам давления сантехника с регуляцией температуры и силы напора воды
• виниловые обои на флизелиновой основе на стенах в жилых помещениях
• влагостойкий ламинат в жилых помещениях
• ударопрочный и износостойкий плинтус
• филенчатые межкомнатные двери

Высота потолков в квартирах от 2,72 до 3,32 метра.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные жилых зданий.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы и работы по устройству фундаментной плиты.

Дата передачи ключей собственникам квартир в первом корпусе первоначально планировалась на 30.09.2026 года, но была изменена на 30.06.2027 года. Передача ключей владельцам квартир в корпусе № 2 намечена на 30.04.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:17:0120114:17693 и 77:17:0120114:17694 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МИЦ-3», созданное в ноябре 2021 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности.

Учредители компании-застройщика ООО «Парк Капитал Групп» и ООО «Группа компаний «МИЦ»

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково).

Участок ограничен:

• с востока Калужским шоссе
• с запада Николо-Хованской улицей
• с северо-востока ТСЖ "Лесная Поляна-2" и СНТ "Лесная Поляна-3".
• с северо-запада коттеджным поселком "Николино"

Девелопер проекта группа компаний «Самолет». Это крупнейшая строительная компания, реализующая десятки жилищных проектов на территории России. Она пользуется бесспорным авторитетом, обладает огромным количеством престижных премий в области жилищного строительства и ставит своей задачей создание комфортной городской среды нового уровня.

Однако и в ее работе были сбои с выполнением срока сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «Миказ»

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/olkhovyi-kvartal/ подробно рассказывает о достоинствах и преимуществах проекта.

Посетителям сайта доступна информация о расположении комплекса, ближайших объектах инфраструктуры, условиях покупки и отделке квартир.

Поиск квартир облегчает многофункциональный сервис, в котором можно задавать параметры поиска – по метражу, цене, корпусу, типу, срокам сдачи в эксплуатацию.

Есть раздел новостей. Фотоотчет о ходе строительства и другую дополнительную информацию можно найти на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53541

Документы по проекту следует искать на сайте девелопера.

Офис продаж

Офис продаж расположен по адресу Москва, поселение Сосенское, деревня Столбово.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 336 753 рубля. 

В таблице - цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Ольховый квартал» стремится к лидерству.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 14,1 до 43,3 кв.м.

В студиях предусмотрена входная зона площадью 2,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м., универсальное помещение площадью 8,6 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 2,9 до 5,7 кв.м., совмещенным  санузлом площадью от 3,1 до 4,0 кв.м., кухней площадью от 10,2 до 16,2 кв.м. и кухней-гостиной площадью 15,1 кв.м. в евро-планировке, а также спальней площадью 10,5 кв.м.

Для двухкомнатных квартир предусмотрена входная зона площадью от 5,1 до 6,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,7 до 4,2 кв.м., кухня площадью от 10,1 до 12,6 кв.м., две спальни площадью от 9,6 до 12,4 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Продажи квартир ведутся по правилам, изложенным в федеральном законе 214-ФЗ. Покупатель должен положить деньги на счет эскроу в ПАО «Сбербанк России» и заключить с застройщиком договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Когда строительство будет окончено, покупатель получит ключи от квартиры, а застройщик – зарезервированные на счете эскроу денежные средства.

Договор о долевом участии необходимо зарегистрировать в Росреестре. При определенных условиях застройщик может взять на себя расходы по регистрации ДДУ.

Если покупателю понадобятся ипотечные средства, застройщик, благодаря тесным деловым связям с крупнейшими банками России, поможет получить деньги на наиболее выгодных условиях.

Выбранную квартиру можно забронировать на две недели с сохранением цены. Эта услуга стоит 10 000 рублей. В рамках октябрьской акции при 100% оплате или стандартной ипотеке можно рассчитывать на скидку до 25%.

Инфраструктура

Инфраструктура собственно ЖК не отличается разнообразием. Непосредственно на Николо-Хованской улице нет ни одного магазина или предприятия сферы услуг.  Весь расчет на уже имеющуюся инфраструктуру ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино» и поселка Газопровод.

Рядом спокойные соседи из жилых комплексов малоэтажной застройки.

Шумно, скорее всего,  не будет. Но это пока, потому что буквально за забором этой стройки идет строительство ЖК «Смарт Гарден».

О возможной перенаселенности территории пишут пользователи Интернета.

Резюме

Итак, что можно считать преимуществами проекта:

• Тихий район
• Московская прописка
• Сравнительно небольшая этажность зданий
• Именитый застройщик
• Приемлемая транспортная доступность

Недостатком можно считать возможную перенаселенность территории. Не исключено, что вашими соседями могут стать иностранные граждане, прибывшие в страну в поисках работы. Но в Москве это довольно трудно избежать в любом месте, где бы вы не поселились.