В небольшом подмосковном городе Королев происходят космические события. У наукограда большие перспективы и столичные девелоперы поставили перед собой задачу обеспечить королевцев качественным современным жильем. Местные власти пошли им навстречу и вот уже дан старт строительству нового жилого комплекса «Космический квартал» на улице Тихонравова в Королеве.

Как проехать

Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры ведется по адресу Московская область, городской округ Королев, микрорайон Юбилейный, улицы Тихонравова, Лесная и Советская.

От 93 километра МКАД на автомобиле по Ярославскому шоссе до места строительства можно доехать примерно за полчаса (расстояние 10,2 километра). А от места строительства до центра столицы, до улицы Никольской, например, примерно за час с четвертью (расстояние 30 километров).

На междугородном автобусе № 499 от станции МЦК «Ростокино» и одноименной станции метро можно доехать до улицы Тихонравова в Королеве примерно за час (этот же автобус ходит и от станции метро «ВДНХ»).

На электричке от Ярославского вокзала до станции Болшево можно домчаться за 40 минут.

Что строят

На земельном участке площадью 1,5 гектара построят три многоэтажных многосекционных жилых дома класса «комфорт». Высота зданий от 12 до 17 этажей. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности «А» (высокий).

Кроме того, на территории ЖК построят детский сад на 225 мест и три наземные многоярусные автопарковки на 344, 488 и 238 мест. 

Строительство разбито на три этапа, окончание всех работ намечено на 2029 год. В настоящее время ведется строительство корпуса № 1 на 746 квартиры. Проект реализуется в рамках программы  реновации.

На первых этажах построят 31 помещение для коммерческих структур площадью от 47 до 442 кв.м. и высотой потолка от 3,97 до 4,42 метра. Там разместится кафетерий, магазин продовольственных товаров, пункт участкового полиции и другие полезные структуры.

Фасады зданий решены в космической цветовой гамме (по ассоциации с Луной, Марсом и Сатурном), навесные панельные конструкции из оцинкованной стали дополнены паттернами из керамической плитки. В некоторых квартирах запроектированы балконы. Входные группы с колясочными и велосипедными, дизайном которых занимался художник Антон Бунденко, устроены на уровне земли.

Высота дома18 этажей, в доме 6 секций. В одной секции на этаже запроектировано от 5 до 12 квартир и 2 лифта. На минус первом этаже построят 302 кладовые площадью от 3,2 до 6,4 кв.м. На территории организуют 72 места для временного хранения автотранспорта.

Дворовая территория будет озеленена, на ней устроят островки для прогулок, занятий спортом и детских игр.

Высота потолков в квартирах  от 2,77 на типовых этажах до 2,95 метра на верхних этажах. Квартиры сдаются в трех вариантах,  на выбор покупателя: без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой.

Если покупатель выберет вариант с чистовой отделкой помещений, он получит:

• На стенах обои под покраску и кафель
• Натяжной потолок
• На полу ламинат и керамическая плитка
• Сантехнические изделия: ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, смеситель
• Приборы учета холодного и горячего водоснабжения;
• Остекление окон и балконов
• Разведенную по квартире электрику

В таблице ниже приведены некоторые технические данные корпуса № 1.

Таблица 1.

В настоящее время идет подготовка земельного участка к началу строительных работ. Планируемая дата передачи ключей собственникам 30.09.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0050102:2382 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Королев», созданное в сентябре 2022 года. В течение трех лет, предшествующих подаче проектной декларации, компания не вела жилищного строительства. Земельный участок находится у застройщика в аренде.

Учредитель компании-застройщика ООО «САМОЛЕТ-МСК»

Участок ограничен:

• с севера – свободным от застройки участком (зарезервирован для строительства паркинга)
• с востока – участком свободным от застройки (зарезервирован для строительства дороги)
• с юга – улицей Тихонравова
• с запада – участком 4-го центрального научно-исследовательского института Министерства обороны РФ

Строительство ведется на территории, ранее принадлежавшей научно-исследовательскому институту космических систем имени А. А. Максимова (филиал ГКНПЦ им. М.В. Хруничева). Прежде чем начать строительство, застройщику придется демонтировать объекты капитального строительства и многочисленные подземные коммуникации (сети связи, электрокабели, канализация, водоснабжение, теплотрасса). Также будет демонтировано ограждение и вырублены деревья.

Земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома государственной авиации Чкаловский, 6 и в приаэродромной территории аэродрома Шереметьево.

Девелопером проекта выступает группа компаний «Самолет». У этой крупнейшей строительной структуры масса достижений и успехов.

Тем не менее, были у «Самолета» и неудачные старты.

Генеральный подрядчик ООО "СИТИСТРОЙ-МО"

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/kosmicheskiy-kvartal/ дает представление о новостройке и ее особенностях.

Расположение, окружение, инфраструктура, благоустройство – этим направлениям посвящены отдельные страницы сайта.

Генеральный план, варианты оплаты, планировки и цены квартир, новости – вся эта информация доступна пытливому пользователю.

Детально описаны варианты отделки, есть вкладка с новостями. А вот фотографий с места работ нет, их можно найти на странице проекта на сайте наш.дом.рф. Документацию следует искать на сайте девелопера https://samolet.ru/documents/kosmicheskiy-kvartal/

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62401?ysclid=m2n5ywxfij36898802и в социальных сетях

https://web.telegram.org/k/#@arendator_ru

https://vk.com/kosmicheeskijkvartal?ysclid=m2n61rsb2y785401293

Офис продаж

Офиса продаж на месте строительства нет. Он расположен довольно далеко, в микрорайоне Перловка города Мытищи, в одном из корпусов ЖК «Долина Яузы» на улице Трудовой.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 189 883 рубля.

Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Подмосковья.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «космический» проект держится в первой тройке.

Планировки

В первой очереди на продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 22,85 до 79,59 кв.м.

В студиях предусмотрена входная зона площадью от 4,02 до 5,72 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,35 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,48 до 16,42 кв.м. В некоторых квартирах запроектирован балкон площадью 1,69 кв.м.

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 3,54 до 5,34 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,88 до 4,09 кв.м., кухней площадью от 10,29 до 22,55 кв.м. и спальней площадью от 10,15 до 16,04 кв.м. Встречается кладовая (гардеробная) площадью 2,81 кв.м.

Для двухкомнатных квартир предусмотрена входная зона площадью от 5,04 до 10,02 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 2,02 до 3,96 кв.м., кухня площадью от 10,61 до 17,7 кв.м. Также две спальни площадью от 10,8 до 15,5 кв.м. Расположение окон линейное, угловое и двухстороннее, встречаются помещения с двумя окнами.

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 9,67 до 14,71 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя или тремя санузлами с площадью от 1,89 до 4,26 кв.м., кухней площадью от 12,18 до 16,25 кв.м. и тремя спальнями площадью от 9,16 до 14,9 кв.м. В некоторых квартирах запроектирован один или два балкона площадью 1,69 кв.м., встречаются гардеробные площадью от 1,84 до 4,17 кв.м. Расположение окон двухстороннее.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия и положить на специальный счет эскроу в АО «Альфа-Банк» необходимые денежные средства. В последующем договор необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Стоимость регистрации входит в цену квартиры.

Тем, кому необходима ипотека, застройщик может предложить выгодные условия кредита. Например, ипотека со ставкой 5,9% на первые два года использования.

Выбранную квартиру можно забронировать на 14 дней за 10 000 рублей. Можно и на больший срок, но по индивидуальной договоренности с менеджером по продажам. Доступна рассрочка на 36 месяцев с фиксированными ежемесячными платежами, но при условии внесения первоначального взноса не менее 20% стоимости квартиры.

Инфраструктура

В городе Королеве есть вся необходимая для жизни инфраструктура, причем многие объекты находятся в шаговой доступности от ЖК.

Часть услуг смогут оказывать коммерческие структуры, которые предприниматели откроют непосредственно на территории ЖК.

Рядом городские гимназии №№ 3 и 4, поликлиника, детский сад. Примерно за 20 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции Болшево.

Рядом крупные зеленые массивы и парки, в том числе национальный парк Лосиный остров.

А вот транспортная доступность не идеальная. Болшевское шоссе и улица Тихонравова –однополосные, с низкой скоростью движения. Уже сейчас проехать по ним достаточно проблематично, а с появлением новых автомобилистов обстановка только усложнится. Тем более,  что рядом уже стоят многоэтажки.

Возможно ситуация изменится в лучшую сторону после завершения строительства автодороги Юбилейный – Болшево в рамках реконструкции участка автомобильной дороги М-8 «Холмогоры». Впрочем, по мнению пользователей Интернета, это не факт.

Резюме

У новостройки есть ряд преимуществ к которым можно отнести:

• Тихий городской район
• Зеленые массивы поблизости
• Устойчивая транспортная связь с Москвой
• Разнообразие планировок в классическом стиле

Из минусов отметим разве что недостаточно развитую пока транспортную инфраструктуру. Но жить-то вы будете в квартире, а не в автомобиле.