Так, все-таки, первый или второй? Поясняем: «второй» - это элемент улично-дорожной сети Иртышский проезд (неподалеку находится и 1-й Иртышский проезд). А «первый» – это определение, указывающее на превосходство объекта над другими, его первенство в чем-то. В чем же может заключаться первенство жилищного проекта? Об этом можно узнать, познакомившись поближе с жилым комплексом «2-й Иртышский», который строится на востоке Москвы в муниципальном районе Гольяново.

Адрес объекта Москва, Восточный административный округ, муниципальный район Гольяново, улица Монтажная (на пересечении со 2-м Иртышским проездом).

Как проехать

От 104 километра МКАД до ЖК можно доехать на автомобиле за 13 минут (расстояние 5,4 километра). От ЖК до Красной площади в центре Москвы можно доехать за 36 минут (расстояние 17 километров).

Можно добраться до ЖК и на общественном транспорте, комплекс находится примерно на равном удалении от станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Щелковская».

Пешком примерно 30 - 40 минут ходу, но есть и автобусное сообщение.

От «Бульвара Рокоссовского» до станции «Щелковская» ходит автобус № 3 с остановкой на улице Монтажной.

Что строят

На земельном участке площадью 2,2 гектара по монолитной технологии строится жилой комплекс класса комфорт-плюс, состоящий более чем из 10 корпусов. Класс энергоэффективности А+ (очень высокий). По проекту должно быть  построено 2143 квартиры.

Также будут построены детский сад на 350 мест и школа на 950 мест. Предполагается, что образовательные учреждения будут муниципальными.

В настоящее время в продажу поступили квартиры в двухсекционном корпусе № 1. Судя по генеральному плану, опубликованному на официальном сайте новостройки, у проекта есть масштабное продолжение. Однако, сколько всего будет корпусов и когда закончится их строительство, не знают даже менеджеры офиса продаж.

Фасады зданий отделают стеклом и металлом. У части квартир на нижних этажах будут балконы (как классические, так и французские) и/или эркеры, в квартирах на верхних этажах – панорамные окна в пол. В некоторых квартирах запроектированы террасы и патио.

Подъезды с витражным остеклением и двумя входами (с фасада и со двора) спроектируют на уровне земли. В лобби оборудуют велосипедные и колясочные, организуют зону ожидания.

На первых этажах домов откроются кафе, магазины, сервисы и пункты выдачи товаров маркетплейсов. Для этой цели проектом предусмотрено строительство восьми нежилых помещений площадью от 73 до 232 кв.м.

Здание двухсекционное. В секции на одном этаже от 11до 17 квартир,3или4 лифта.

В подземном этаже оборудуют автопарковку на 131 машино-место (площадью 13,3 кв.м. каждое) с зарядными станциями для электромобилей.

Также в подземной части здания построят 43 внеквартирные кладовые площадью от 3,0 до 8,8 кв.м. Спуститься в подземный этаж можно на лифте. На придомовой территории обустроят35 мест для временного хранения автотранспорта.

На территории двора создадут максимально комфортные условия для отдыха и развлечений, занятий спортом. Двор заполнят беседки и удобные скамейки для отдыха, будет создан пешеходный бульвар.

Высота потолков в квартирах от 2,65 до 2,8 метра. Квартиры продаются с отделкой.

Отделка в жилых комнатах:

• Окна в пол
• Внутрипольные или настенные конвекторы
• Вывод под светильник
• Натяжной потолок
• Обои под покраску
• Горизонтальная разводка отопления
• Износостойкий ламинат

Отделка на кухнях и в санузлах:

• Крупноформатная керамическая плитка
• Скрытый ревизионный люк под коммуникации
• Дверь с матовым стеклом (для санузла в мастер-спальне)
• Подвесной унитаз с инсталляцией

Комплекс насыщен современной инженерией. На входе в подъезд установлены интернет-домофоны, вся внешняя и внутренняя территория просматривается видеокамерами, показания счетчиков коммунальных ресурсов передаются в управляющую компанию автоматически.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов.

Таблица 1.

В настоящее время на секции 1.2 ведется строительство 13 этажа, на секции 1.3 - строительство 15 этажа. Выдача ключей собственникам намечена на 01.06.2027 года.

Кто строит

Работы на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002008:1958 ведет ООО «Специализированный застройщик «Л-Девелопмент», созданное в октябре 2020 года. За три года до подачи проектной декларации данная компания жилищного строительства не вела.

Земельный участок находится в собственности у  застройщика. Участок ограничен:

• с северо-востока – улицей Монтажной
• с северо-запада – 2-м Иртышским проездом
• с юго-востока – улицей Амурской
• с юго-запада – улицей Тагильской

Учредитель – ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ».

Девелопер проекта группа компаний ПИК – крупнейшая в России строительная структура, ведущая работы во многих регионах страны. Жилые комплексы от ПИК отличаются фирменным внешним видом, прекрасным благоустройством внутренних дворов и наличием собственной инфраструктуры.

Тем не менее, в истории компании имели место и нарушения сроков строительства.

Функции порядной организации выполняет ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Информация о новостройке доступна на сайте https://www.pik.ru/irtyshskiy.

На сайте выложены рендеры внешнего архитектурного и внутреннего интерьерного облика комплекса, приведены данные о его расположении и окружении, условиях покупки.

В наличии генплан, механизм поиска квартир по параметрам, фото- и видеоотчет о ходе строительства.

Доступна документация по проекту и новости, с сайта можно скачать красочную презентацию.

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58644?ysclid=m34no8yhmk954313527

https://vk.com/zhk2irtyshskiy?ysclid=m34sxssqnr106205315

https://web.telegram.org/k/#@pik_ru

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры.

 Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 342 486 рублей.

В таблице приведены данные о стоимости двухкомнатных квартир с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве.

 Таблица 3.

«Иртышский» входит в тройку лидеров в данном рейтинге.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 21,1 до 71,1 кв.м. в более чем тридцати вариантах планировок.

Планировка студии предельно проста. Входная зона площадью от 2,1до 4,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,3 до 3,4 кв.м. и объединенная кухня-гостиная площадью от 13,2 до 18,0 кв.м. Встречается балкон площадью 1,6 кв.м.

Для однокомнатных квартир запроектирована входная зона площадью от 3,2 до 7,0 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,4 до 3,8 кв.м., кухня площадью от 14,5 до 20,6 кв.м. и спальня площадью от 11,8 до 14,4кв.м. Есть интересная особенность – в некоторых квартирах войти в санузел можно с двух сторон - из коридора и из спальни.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,9 до 10,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,7 кв.м., кухней площадью от 14,9 до 22,5 кв.м. и двумя спальнями площадью от 8,9 до 21,6 кв.м. Плюс балкон площадью 4,0 кв.м. и постирочная площадью 3,9 кв.м. Расположение окон угловое, встречаются мастер-спальни, помещения с двумя окнами, окна с угловым остеклением.

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью 3,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,7 до 3,4 кв.м, кухню площадью 24,0 кв.м., а также три спальни площадью от 8,8 до 10,9 кв.м. Кроме того имеется гардеробная площадью 3,4 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами, в том числе с угловым остеклением.

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет, нет его и в каком-либо другом месте. Девелопер несколько лет назад принял принципиальное решение проводить все маркетинговые и финансовые операции в режиме он-лайн.

Как купить

Чтобы купить квартиру покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить денежные средства на специальном счете эскроу в банке ПАО ВТБ. Регистрацию договора в госорганах и оплату за эту операцию застройщик берет на себя.

Являясь крупнейшим поставщиком продукции на рынке недвижимости в России и обладая прочными деловыми связями с банками, группа компаний ПИК способна предложить покупателям множество ипотечных программ. В их числе:

• Ипотека с выбором ставки
• Семейная ипотека 4%
• Стандартная ипотека
• Семейная 6% со взносом от 50%
• Семейная свыше 12 млн ₽

Покупателям доступно бронирование квартир. За 5 000 рублей можно зафиксировать цену и сохранить за собой выбранную квартиру в течение 10 календарных дней. Платеж невозвратный.

Можно заключить договор с беспроцентной рассрочкой платежа. При оформлении рассрочки на 12 месяцев необходимо внести не менее 50% стоимости квартиры, первые 11 месяцев вносить по 100 000 рублей, а через 12 месяцев погасить остаток. При рассрочке на 6 месяцев необходимо внести сразу 50% стоимости квартиры, а остальное – через 6 месяцев.

При полной оплате можно рассчитывать на скидку до 8%.

Инфраструктура 

В спальном московском муниципальном районе Гольяново с инфраструктурой все в полном порядке. Много школ и детских садов со свободными местами для детей новоселов, работают развивающие учреждения для детей и подростков в сфере культуры и спорта. Плюс собственная школа и детский сад. Транспортная составляющая измеряется федеральными трассами (Щелковское шоссе и Северо-восточная хорда), три станции метро. В перспективе появится еще одна станция метро «Гольяново».

Достаточно и медицинских учреждений в пересчете на душу населения. Правда, благодаря интенсивному жилищному строительству количество «душ» все время увеличивается, но пока обстановка не критическая.

Экологическая ситуация благоприятная, ведь рядом один из крупнейших московских природных парков, Лосиный остров. Но рядом также ТЭЦ-23 и крупнейший в Москве автовокзал Центральный. А это, с точки зрения экологии, неблагополучные соседи.

Туристов порадует соседство с железнодорожным вокзалом Восточный, а спортсменов – со стадионом «РЖД Арена».

Все указывает на то, что слава Гольяново как промышленной зоны уходит в прошлое. Правительство Москвы намерено поселить в жилых комплексах на территории промзоны «Калошино» до 10 тысяч человек. Уже сейчас в шаговой доступности от «иртышцев» строятся крупные жилые комплексы «Левел Амурская», «Амурский парк», «Открытый парк», «Сиреневый парк», «Лосиноостровский парк», «1-й Измайловский», «Квартал «Метроном». Многовато будет….

Резюме

У нового жилого комплекса есть ряд преимуществ.  В их числе:

• московская прописка
• надежный застройщик
• достаточность инфраструктуры
• надежная транспортная связь с центром столицы

Недостатки – близость ТЭЦ и удаленность от метро.