Казалось, что найти строительную площадку в районе Соколиной Горы на востоке Москвы практически невозможно. Есть и старый жилой фонд, и новостройки, и административные здания, и объекты инфраструктуры. Но нашелся, таки, участок для строительства, да какой – в двух шагах от станции МЦК. И теперь известный московский девелопер построит здесь жилой комплекс бизнес-класса «Соколиная гора». Как это будет выглядеть? А вот так.

Как проехать

Строительство ведется по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, муниципальное образование  Соколиная Гора, 8-я улица Соколиной Горы, земельный участок 26А.

На автомобиле от нулевого километра МКАД до новостройки можно доехать за 15 минут (расстояние 8 километров), от ЖК до Красной площади – за 31 минуту(расстояние 12,2 километра).

Удобно пользоваться городским общественным транспортом. От станции Московского центрального кольца «Соколиная гора» до ЖК 6 минут ходьбы. На Окружном проспекте и улице Бориса Жигуленкова много автобусных маршрутов.

Что строят

На земельном участке площадью 0,98 гектара по монолитной технологии строят многоэтажный двухсекционный жилой дом бизнес-класса с общей для обоих корпусов стилобатной частью. Энергоэффективность зданий соответствует категории А (высокая). Кроме того по отдельному проекту на участке построят трансформаторную подстанцию.

Фасадная система из композитных материалов. Первые этажи алюминиевые витражи, типовые этажи – алюмо-композитные и фиброцементные панели.

Входные группы устроят на уровне земли, с двумя выходами. В лобби предусмотрено место для службы ресепшен, зоны отдыха, комнаты матери и ребенка, колясочных, велосипедных и гостевых санузлов.

На первых этажах запроектировано 12 помещений для ведения коммерческой деятельности. Речь идет об аптечном пункте, супермаркете, кофейне, продовольственном магазине, магазине непродовольственных товаров, салоне красоты и пункте бытового обслуживания. Площадь помещений от 45 до 463 кв.м., высота потолков от 4,18 до 4,78 метра.

Здание двухсекционное, водной секции на этаже от 13до 23 квартир и по 2 или 4 лифта.

В подземном этаже построят автомобильную парковку на 129 мест площадью от 13,25 до 21,6 кв.м. и 34 кладовые площадью от 3,8 до 9,4 кв.м. Кроме того, на придомовой территории оборудуют еще 26 мест для временного хранения автомобилей.

Дворовую территорию озеленят и облагородят в соответствии с запросами жителей. Здесь будут спортивная и детская игровая площадка, места для отдыха. На территории будут высажены деревья, в частности:

• Клен остролистный
• Каштан конский
• Пихта одноцветная
• Кизильник блестящий
• Спирея японская
• Сирень обыкновенная

Квартиры с высотой потолков от 3метров на типовых этажах до 3,4 метра на верхних этажах продаются без отделки, в свободной планировке, то есть, без стен.

Квартиры будут оборудованы инженерными системами «умный дом», развитие которых является одним их приоритетных направлений деятельности девелопера.

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на участке ведутся подготовительные земляные работы. Выдача ключей собственникам намечена на 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004007:14953 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акбарс-инвест», созданное в феврале 2015 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. В течение трех последних лет компания жилищного строительства не вела.

Коммерческое обозначение застройщика -  акционерное общество «Группа компаний «Основа»

Территория строительства, претерпевшая техногенные изменения в результате хозяйственной деятельности, ограничена:

• с севера и юга – красными линиями 8-й улицы Соколиной Горы
• с запада – территорией ГСК
• с востока – нежилыми строениями

Учредитель ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Град». Девелопер проекта акционерное общество «Группа компаний «Основа».

Компания основана в 2016 году. Основными направлениями ее развития являются девелопмент в области жилищного строительства, инвестиции в развитие досуговой инфраструктуры и высокотехнологичные проекты.

Компания, достойная,  но в ее работе отмечались досадные сбои.

Генеральный подрядчик акционерное общество «Группа компаний «Основа».

Сайт

На сайте новостройки https://gk-osnova.ru/sokolinaya-gora доступна основная информация по проекту.

Есть общее описание проекта, показано его выгодное расположение и транспортная доступность. Показано окружение, есть галереи рендеров, раскрывающие такие аспекты новостройки, как архитектура, интерьеры входных групп и подземного паркинга, благоустройство дворовой территории.

С помощью встроенного механизма удобно осуществлять поиск квартир по различным параметрам (цена, метраж, комнатность, корпус и т.д.).

На сайте имеются панорама участка, генеральный план и разрешение на строительство, вкладка с новостями.

Дополнительная информация доступна на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62789

Офис продаж находится довольно далеко от стройплощадки, по адресу Москва, Проспект мира, 222/2. Непосредственно на стройплощадке по адресу Москва, 8-я улица Соколиной горы, владение 26А работает офис показов.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 398 637 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры  бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «соколиная» новостройка держится ближе к концу списка.

Планировки

В продаже находятся квартиры-студии, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Студии располагают входной зоной от 3,0 до 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,4 до 5,9 кв.м. и универсальным помещением площадью от 14,4 до 17,8 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречаются террасы площадью 2,8 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,6 до 7,9 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным санузлом площадью помещений от 4,3 до 6,0 кв.м, кухней площадью 12,0 кв.м. в классической планировке и кухней-гостиной площадью 18,3 до 22,3 в евро-вариантах. Имеются одна или две спальни площадью от 11,2 до 17,9 кв.м., встречается терраса площадью 11,0 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое.

В проектировке трехкомнатных квартир евро-стандарта встречаются входная зона площадью от 3,5 до 13,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 2,1 до 5,0 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,5 до 27,8 кв.м., две спальни площадью от 12,7 до 18,5 кв.м. Встречаются террасы площадью от 12,4 до 13,2 кв.м. Расположение окон угловое.

В четырехкомнатных квартирах евро-стандарта запроектированы входная зона площадью от 6,5 до 13,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 2,8 до 6,0 кв.м., кухня-гостиная площадью 13,2 до 24,1 кв.м., три спальни площадью от 12,1 до 21,2 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 2,0 кв.м. Расположение окон угловое.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить необходимые средства на специальном счете эскроу в ПАО «Сбербанк России». Оплачивать покупку можно как полностью собственными средствами, так и с использованием ипотечного кредита.

Возможно бронирование на срок от 7 до 10 дней за 55 000 рублей. Предусмотрены скидки на квартиры медицинским работникам, учащимся и преподавательскому составу.

Инфраструктура

В данной локации есть все условия для безмятежной городской жизни.

Гигантская зеленая зона по соседству, Измайловский парк, полный набор инфраструктурных объектов, присущий любому старомосковскому району, два транспортных узла в шаговой доступности - станция метро «Шоссе Энтузиастов» и станция МЦК «Соколиная Гора».

Плюс коммерческие предприятия непосредственно на территории ЖК.

Но, возможно, близость такой крупной транспортной магистрали, как Северо-восточная хорда, будет несколько портить благостную экологическую картину. До нее 400 метров по прямой. А до инфекционной клинической больницы № 2 вообще рукой подать, она через дорогу. Причем в ближайшем корпусе – отделение ВИЧ-инфекций.

Заключение

Итак, отметим такие преимущества комплекса, как:

• Насыщенная инфраструктура
• Московская прописка
• Близость автомагистралей
• Интересная архитектура

К недостаткам отнесем близость скоростной автомагистрали и общий индустриальный фон, который исходит от не исчезнувшей пока промышленной зоны «Кирпичные улицы».