ЖК «Миra»: центр мира в Алексеевском районе

Конечно, выражение «центр мира» нужно считать преувеличением, даже, если угодно, маркетинговым ходом. Но разве Всероссийский выставочный центр (бывшая ВДНХ) не является центром российской столицы? А разве Москва не является центром мира в самых разных смыслах этого слова? И если вы из окна своей новой квартиры, приобретенной в жилом комплексе Миra, видите вход на ВВЦ и могучие скульптуры Рабочего и Колхозницы – вы, безусловно, находитесь в центре мира.

Как проехать

Искать новостройку нужно по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, городской муниципальный округ Алексеевский, проспект Мира, 186А.

От 94 километра МКАД по Ярославскому шоссе можно доехать до новостройки за 10 минут (расстояние 8,1 километра).  До Театральной площади дорога займет около получаса (расстояние 14,3 километра).

В пешей доступности станция метро ВДНХ (13 минут, 1,1 километра).

Что строят

Площадь земельного участка, выделенного для строительства, минимальна,  1,28 гектара. На нем по монолитной технологии будет построено три разноэтажных здания премиум-класса с энергоэффективностью A+ (высочайшей). В «центре мира» смогут проживать более тысячи человек.

Архитектурный облик проекта создавали специалисты бюро Kleinewelt Architekten. Фасады трех башен облицуют камнем и композитными материалами трех цветов: темно-серого, пепельно-розового и светло-серого.  Здания украсят панорамные окна и остекленные террасы на верхних этажах.

Индивидуальный дизайн лобби разработала студия Gaag Studio. Отделка с элементами из стекла и металла, мебель в стиле mid-century, скульптурные светильники и предметы декора создадут в лобби неповторимую атмосферу покоя и уюта. В лобби, которое в одном из корпусов займет целых два этажа, разместится стойка ресепшен, постамат,  гардеробная, кухня, переговорная, библиотека, каминная зона. Выход во внутренний двор, колясочная, гостевой санузел и лапомойка для питомцев, отделка металлом лифтовой зоны дополнят ощущение заботы и комфорта. Высота потолков в зоне лобби от 3,2 до 6,7 метра.

На первых этажах предполагается деятельность коммерческих структур. Для этой цели запроектированы 40 помещений площадью от 5 до 218 кв.м. и высотой потолков до 6,7 метра. В них предусмотрено размещение кафе, ресторанов, мини-маркета и фитнес-студии.

Корпуса одно-двухсекционные, в каждой секции на этаже запроектировано от 3 до 14 квартир и два или три современных скоростных лифта с интеллектуальной системой обслуживания и распределением пассажиропотока.

В двухуровневом подземом паркинге оборудуют 330 парковочных мест для автомобилей (в том числе электрокаров) площадью от 13,25 до 20,65 кв.м. и 103 кладовые площадью от 2,45 до 14,05 кв.м. Кроме того, 40 машиномест оборудуют на поверхности земли.

Большое внимание застройщик уделил благоустройству внутреннего пространства комплекса и прилегающей территории. Концепцию благоустройства разработало бюро «Дружба». В концепцию включены:

детская зона

спортивная зона

площадь с фонтаном

чайный домик

зона тихого отдыха

арт-объект «Ростокинский акведук»

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой mr base (корпуса №№ 2 и 3) и без отделки (корпус 1). Высота потолков 3,3 метра.

В домах смонтируют центральную систему кондиционирования (в корпусах №№ 2 и 3) или обеспечат собственникам удобный монтаж сплит-систем (в корпусе № 1).

Все квартиры будут на 100% «умными», оборудованы системами защиты от протечек с функцией перекрытия воды, автоматического управления подачей тепла в контур отопления квартиры IP-телефоний и домофоном.

Безопасность на территории комплекса и внутри помещений обеспечит круглосуточная система видеонаблюдения.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики объекта.

Таблица 1.

В настоящее время идет подготовка строительной площадки к началу земляных работ. Передача ключей намечена на 30.06.2028 года.

Кто строит

Земельный участок, на котором ведется строительство, имеет кадастровый номер 77:02:0019010:7241. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПМ-Девелопмент», основанное 12 августа 2024 года. Земельный участок находится у застройщика по праву субаренды.

Земельный участок ограничен:

с севера и востока – сквером вдоль реки Яуза

с запада – территорией объекта культурного наследия «Жилой дом 1956 года, архитектор И.В. Жолтовский»

с юга – территорией школы.

Земельный участок находится на исторической, охраняемой государством территории «Село Ростокино, XV-XVII века». Ранее участок был застроен промышленными зданиями (в том числе 1929 и 1931 годов постройки), инженерными сетями и застройщику пришлось приложить усилия, чтобы их снести, демонтировать или перенести.

Учредитель ООО «ПМ-ХОЛ ДИНГ». Девелопер проекта ГК «Основа».

Сайт наш.дом.рф сообщает, что в работе девелопера имели место задержки сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «Фенсма».

Сайт

Информацию о новостройке можно получить на  официальном сайте https://www.mr-group.ru/projects/mira/.

На сайте представлены основные составляющие новостройки, включая расположение, окружение, внешний и внутренний облик зданий.

В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам, представлен генплан проекта, описаны способы покупки, есть раздел новостей.

Ход строительства отражен в фотоальбоме, доступна для скачивания презентация проекта в формате pdf.

Сколько стоит

Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 574 562 рубля.

В таблице приведена стоимость двухкомнатных квартир с отделкой и без в строящихся домах класса «бизнес» и выше в Москве.

Таблица 3.

Из таблицы видно, что и в этом рейтинге новостройка находится на самой вершине.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 28,22 до 107,3 кв.м.

Планировка студии предусматривает входную зону площадью от 4,51 до 5,61 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,27 до 5,28 кв.м. и универсальное помещение площадью от 18,54 до 18 93 кв.м. Встречается гардеробная площадью 2,55 кв.м.

В «однушках» запроектирована входная зона площадью от 1,62 до 7,65 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,66 кв.м., кухня площадью от 10,52 до 17,26 кв.м. и спальня площадью от 10,76 до 13,02 кв.м. Иногда встречаются гардеробные площадью 2,53 кв.м.

Для двухкомнатных квартир запроектирована входная зона площадью от 7,34 до 7,48 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 3,69 до 7,48 кв.м., кухня площадью от 17,41 до 22,4 кв.м., две спальни площадью от 11,1 до 17,54 кв.м., а также в некоторых случаях гардеробная площадью 2,76 кв.м. Встречаются мастер-спальни. Расположение окон одностороннее.

В трехкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 8,6 до 13,51, кв.м., два или три санузла площадью от 2,53 до 5,1 кв.м., кухня-гостиная площадью от 19,9 до 26,16 кв.м., три спальни площадью от 11,39 кв.м. до 15,68 кв.м., гардеробная площадью 5,45 кв.м. Расположение окон одностороннее, угловое и распашное, встречаются мастер-спальни и помещения с двумя окнами.

Для четырехкомнатных квартир запроектирована входная зона от 4,87 до 6,44 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 3,24 до 6,29 кв.м., кухня площадью от 20,71 до 26,97 кв.м., четыре спальни площадью от 11,07 до 14,87 кв.м. Встречаются мастер-спальни, гардеробные площадью от 2,37 до 3,51 кв.м. Расположение окон угловое и распашное, помещения с двумя и тремя окнами.

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой по адресу г. Москва, проспект Мира, владение 186А.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить необходимые средства на специальном эскроу-счете в ПАО «Сбербанк России». Договор долевого участия необходимо зарегистрировать в Росреестре, причем все расходы берет на себя застройщик.

Оплачивать покупку можно 100% своими средствами или с привлечением ипотечного кредита. В последнем случае можно рассчитывать на помощь застройщика, который, благодаря тесным связям с ведущими банками страны, предложит выгодные условия ипотеки. Причем, для получения предложений от банков не потребуется посещать отделения.

Покупателям доступно бронирование. За бронь на 5 рабочих дней нужно заплатить 2,5% от стоимости квартиры, причем этот платеж будет учтен при окончательном расчете.

Есть и рассрочка, условия которой необходимо обсуждать с продавцом индивидуально для каждого лота.

Инфраструктура 

Алексеевский район Москвы в достаточной мере насыщен инфраструктурными объектами, причем многие находятся в непосредственной близости от ЖК. 

Например, престижная школа № 293.

Прямо у дома раскинулась живописная зеленая зона, парк «Акведук», по которому протекает река Яуза. Там же стоит храм Кирилла и Мефодия.

Отсюда можно выйти в парк Дружбы и спортивный комплекс «Искра».

Через дорогу расположены парки и скверы Всероссийского выставочного центра с его океанариумом и многочисленными профильными павильонами.

Рядом станции метро и монорельса, автомобилистам открыты Проспект Мира и Северо-Восточная хорда Московского скоростного диаметра.

Глядя на монументальный памятник «Рабочий и Колхозница» нетрудно ощутить себя столь же значимым и успешным, как вся современная Россия. Ощутить себя в центре мира.

Резюме

Приобретение квартиры в центре мира сулит покупателю многочисленные выгоды.

московская прописка

развитая инфраструктура старомосковского района

высокая транспортная доступность

близость зеленых зон

яркая архитектура

использование современных инженерных решений

система «умный дом»

Что и говорить, место обжитое. Но в этом кроется и определенная проблема комплекса.

Ведь рядом уже высится гигантский дом, историческое здание, наполненное не только воспоминаниями о советской эпохе, но и живыми людьми, с которыми новоселам придется сталкиваться на пешеходных переходах проспекта Мира.