«Широка страна моя родная, много в ней лесов, полей и рек» - пелось в одной известной советской песне, популярной в СССР в конце 20 века. В начале 21 века, уже в России, в добавление к перечисленному на карте страны стали появляться жилые комплексы, название которых начинается со слова «страна». «Страна. Парковая», «Страна. Озерная». Теперь вот «Страна. Заречная» на Иловайской улице в Москве.

 

 

То есть, по замыслу маркетологов, покупая квартиру в таком комплексе, новосел не просто меняет место жительства, а попадает в некую новую страну, полную комфорта и уюта. Так ли это будет? Попробуем узнать, побывав на месте строительства в Марьино.

 

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-Восточный административный округ, внутригородское муниципальное образование Марьино, улица Иловайская, земельный участок 3/4а.

 

 

От 20 километра МКАД доехать до новостройки можно за 12 минут (расстояние 6,8 километра). А от Кремлевской набережной в центре Москвы - примерно за полчаса (расстояние 20 километров). Удобно пользоваться общественным транспортом.

 

 

Станция метро «Марьино» расположена в получасе ходьбы от ЖК на Люблинской улице. Четверть часа ходьбы до станции МЦД-2 «Перерва».

 

 

По улицам Нижние Поля, Иловайская и Перерва ходят городские автобусы.

 

 

Что строят

На участке площадью 38 гектаров разворачивается строительство жилого комплекса, состоящего из 10 многосекционных разновысотных зданий с подземной автостоянкой. Проектом предусмотрено 5 983 и 1508 машиномест в паркинге. Кроме того, здесь построят школу на 775 мест и детский сад на 350 мест. Строительство разделено на три очереди и будет закончено к 2030 году.

 

 

Технология строительства монолитная, класс новостройки «комфорт», класс энергоэффективности А++ (высочайший). 

В настоящее время на продажу выставлены квартиры в корпусе «Стремление» (первая очередь).

 

 

Проект разработан в мастерской АРЕХ. Там была найдена оригинальная архитектурная пластика объемных фасадов, отделанных материалами разных оттенков и фактуры.

 

 

Первые этажи запроектированы с учетом потребностей коммерческих структур. Здесь для них на первых этажах построят 55 помещений площадью от 22 до 585 кв.м. и высотой потолков до 6,6 метра. Здесь будут:

• Кофейни
• Магазины
• Пункты выдачи заказов
• Салоны красоты
• Аптеки
• Досуговые центры

 

 

Входные зоны максимально приспособят для комфортного пребывания во внутридомовом пространстве. Сквозной проход на уровне земли, витражное остекление, зона отдыха, детская игровая, пеленальная комната, постаматы, курьерская зона, фитозоны и дизайнерская отделка в гранд-лобби и других территориях. Вход по биометрии (людей со злым и грустным выражением лица могут не впустить - шутка).

 

 

На одном этаже разместят от 5 до 17 квартир. Связь между этажами обеспечат  2, 3 или 6 лифтов. На минус первом этаже устроят автопарковку на 507 машиномест площадью от 13,25 до 26,5 кв.м. Там же разместятся 56 внеквартирных кладовых площадью от 3,5 до 7 кв.м. Спуститься в подземный этаж можно будет на лифте.

 

 

Въезд в паркинг — по госномеру. Кроме того, еще 149 машиномест оборудуют на придомовой территории. 

 

 

Много внимания авторы проекта уделили благоустройству дворовой территории. Здесь устроят детские площадки для малышей, спортивные площадки для взрослых, воздушный мост шириной 4 метра в центре квартала, зеленые зоны с лиственными и хвойными деревьями, цветущими кустарниками-многолетниками и газонами. Авторы разработали особую концепцию для шести внутридворовых территорий.

• спорт-квартал
• дог-парк
• скейт-парк
• арт-квартал
• тим-парк
• сад-квартал

 

Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3,3 метра. Высота окон от 2 до 2,4 метра, в оконных проемах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ и пластиковые подоконники. Также установят стальные настенные отопительные приборы с терморегуляторами.

Квартиры передаются собственникам без отделки (секции 2, 5, 6, 7, 8, 9) с предчистовой отделкой (секция 10) и чистовой отделкой (секции 1, 3, 4).

 

 

В квартирах без отделки будет проложена высотой в один блок трассировка межкомнатных стен и перегородок, установлена стальная дверь, приборы отопления, подведены коммуникации.

В квартирах с предчистовой отделкой будет стяжка пола, выровнены стены, установлены розетки, выключатели и радиаторы.

 

 

В квартирах с чистовой дизайнерской отделкой установят натяжной матовый потолок, потолочные светильники, наклеят обои под покраску, уложат на полу ламинат 33-го класса и напольный плинтус с кабель-каналом. Плюс подоконники из белого пластика, межкомнатные двери, ниши с установленным карнизом для штор, кондиционер. В ванной установят натяжной потолок и точечные светильники, зеркало с подсветкой, тумбу с раковиной, розетки и выключатели, акриловую ванну и смеситель с лейкой, подвесной унитаз с инсталляцией.

 

 

Можно заказать и меблировку кухни. На ремонт застройщик предоставляет годовую гарантию

Дом насытят опциями по технологии «умный дом» включая автоматическую передачу показаний счетчиков в управляющую компанию. Безопасность обеспечат видеонаблюдение с круглосуточным доступом к камерам, вход в подъезд по биометрии, въезд в паркинг по госномеру, связь с домофоном через смартфон,

В таблице ниже приведены технические данные дома «Стремление».

 

Таблица 1.

№№ корпуса	Кол-во этажей	Площ. застр.   (кв. м.)	Кол. секц.	Кол-во квартир/   машино-мест/ кладовых/ комм. пом./	Дата выдачи разр. на стр-во	Окончание срока действия разр. на стр-во	Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
1, «Стремлени»	1-12-29-31-33-37-38+1 подз	8566	10	2677/507/56/55	16.08.2024 г.	17.08.2029 г.	1 квартал 2028 г.

 

В настоящее время на объекте ведется устройство временных подъездных путей, инженерных систем и ограждения строительной площадки. Выдача ключей запланирована на  18.12.2028 года.

 

Кто строит

На арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003015:8800 ведет строительство публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Деметра», созданное в декабре 1992г.

 

 

Учредитель ООО «Центр фанерной торговли».

За три года до подачи проектной декларации застройщик вел работы на следующих объектах:

• Микрорайон «Звёздный (Тюмень)
• Жилой комплекс «Сердце Сибири» (Тюмень)
• Жилой комплекс «Домашний» (Тюмень)
• Жилой комплекс «Колумб» (Тюмень)
• ЖК «Дом на Васильевском» (Санкт-Петербург)

 

Часть земельного участка расположена в границах охранной зоны ПАО «Россети Московского региона».

Участок ограничен:

• с севера-востока – улицей Иловайской;
• с юго-запада – земельным участком с кадастровым номером №77:04:0003015:8799;
• с юга-востока – улицей Нижние Поля;
• с северо-запада – проектируемым проездом 8202

 

Застройщику пришлось демонтировать проходившие по участку инженерные и производственные корпуса постройки, в том числе , 1957 года.

Девелопер проекта группа компаний «Страна Девелопмент», федеральный застройщик, который качественно и быстро строит дома в пяти регионах Российской Федерации.

• 18 лет на рынке
• 50 000 человек счастливых жителей
• Топ-15 в рейтинге из 2200 застройщиков РФ

 

 

Команда проекта:

• Застройщик: СТРАНА ДЕВЕЛОПМЕНТ
• Концепция мест общего пользования: СТУДИЯ 40
• Авторская архитектура: APEX
• Концепция благоустройства территории: ВЕЩЬ!
• Концепция образовательных комплексов: ASADOV

 

 

Команда сильная, но в биографии застройщика есть и «слабые» страницы.

 

Генподрядчик ООО ПКФ «РЕГИОН».

 

Сайт

Сайт новостройки https://strana.com/msk/projects/business/strana-zarechnaya/  дает полное представление о достоинствах проекта.

 

 

В фотографиях представлена информация о ближайших инфраструктурных объектах, есть генеральный план, фотоотчет с места строительства и рендеры внешнего облика зданий и внутренних интерьеров.

 

 

Куда выходят окна квартир, информация о площади и стоимости квартир доступна в приложении «поиск квартир». Представлена информация о способах покупки, акциях и скидках.  

 

 

Есть фотоальбом о ходе строительства, можно наблюдать за этим процессом через онлан-камеры.

 

 

Документы проекта и дополнительную информацию о доме «Стремление» следует искать здесь

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61610?ysclid=m56pg7rn3o983129868.

Дополнительная информация доступна в соцсетях

https://web.telegram.org/k/#@stranazarechnaya

https://vk.com/stranazarechnaya?ysclid=m5i92gsxq3347640559

 

Офис продаж

Офис продаж «Страна.Заречная» пока расположен вдали от строительной площадки по адресу Москва, улица Автозаводская владение 23, корпус 3. Но скоро менеджеры переедут в новый офис продаж, который строится непосредственно на строительной площадке.

 

 

Сколько стоит

В приведенной таблице можно увидеть цены на квартиры в ЖК «Страна. Заречная»

 

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	21,4 – 32,6	12 171 429 – 13 185 714	568 758-404 470
Двухкомнатная	35,6 – 45,3	16 371 429 – 17 985 714	459 872-397 035
Трехкомнатная	50,1 – 109,7	21 571 429 – 45 614 289	430 567-415 809
Четырехкомнатная	78,3 – 82,6	30 628 571 – 32 271 429	391 168-390 695

 

Средняя стоимость квадратного метра составляет 432 296 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся ЖК комфорт-класса в Москве.

 

Таблица 3.

Название ЖК	Станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир   (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Тринити»	«Верхние Лихоборы»	41,22	17 364 047	421 252	Есть	3 квартал 2027 г.
«Левел Звенигородская»	«Народное ополчение»	44,6	18 373 956	411 972	Есть	1 квартал 2028 г.
«Страна. Заречная»	«Марьино»	45,3	17 985 714	397 035	Есть	1 квартал 2028 г.
«Левел Южнопортовая»	«Кожуховская»	40,0	14 909 392	372 734	Нет	3 квартал 2027 г.
«Аквилон Бисайд»	«Нижегородская»	41,24	15 097 180	366 080	Нет	4 квартал 2027 г.
«Издание»	«Нижегородская»	59,5	20 630 000	346 722	Есть	4 квартал 2027 г.
«Люблинский парк»	«Братиславская»	56,3	14 381 272	255 440	Есть	4 квартал 2027 г.

 

В рейтинге цен «заречный» проект входит в тройку лидеров.

 

Планировки

На продажу в доме «Стремление» выставлены студии, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 109,7 кв.м. с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными, французскими балконами и террасами.

 

 

Проектом для студий предназначена входная зона площадью от 4,5 до 10,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,1 до 5,0 кв.м., универсальное помещение площадью от 13,8 до 18,1 кв.м.

 

 

Двухкомнатные квартиры евро-стандарта запроектированы с входной зоной площадью от 5,0 до 5,3 кв.м., совмещенный санузел площадью помещений от 4,0 до 4,5 кв.м., кухней-гостиной площадью от 13,6 до 22,7 кв.м. и спальней площадью от 11,6 до 13,1 кв.м. Расположение окон одностороннее.

 

 

В трехкомнатных квартирах евро-стандарта запроектированы входная зона площадью от 4,5 до 7,9 кв.м., один, два или три санузла площадью от 3,2 до 5,7 кв.м., кухня-гостиная площадью от 19,2 до 47,6 кв.м., две спальни площадью от 9,6 до 19,5 кв.м. Встречается гардеробная площадью от 3,5 до 6,5 кв.м., есть мастер-спальни. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами.

 

 

Для четырехкомнатных квартир евро-стандарта запроектированы входная зона площадью от 4,5 до 7,6 кв.м., два санузла площадью от 3,4 до 4,2 кв.м., кухня площадью от 21,4 до 21,7 кв.м. и три спальни площадью от 10,1 до 13,1 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с тремя окнами, встречаются мастер-спальни.

Как купить

Чтобы купить квартиру необходимо в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить денежные средства на счете эскроу в ООО Альфа-Банк.  Договор подлежит регистрации в Росреестре.

Если покупателю нужен ипотечный кредит, застройщик поможет ему найти оптимальный вариант. Например «Ипотека от 4,99% — для всех» с первоначальным взносом от 20%, семейная ипотека под 6% на весь срок или ипотека под 3% годовых на 18 месяцев.

 

 

Возможна беспроцентная рассрочка на весь срок строительства дома с первоначальным взносом от 15%, рассрочка от 5% для тех, кто продает квартиру, рассрочка с первым взносом от 35% и фиксированным платежом от 60 000 рублей в месяц, рассрочка с первым взносом от 20%.

 

 

В рамках программы трейд-ин можно обменять старую квартиру на новую. При оплате наличными можно рассчитывать на скидку в размере до 30% стоимости квартиры. Есть дополнительная скидка до 5% для мам и льготных категорий граждан.

 

Инфраструктура

С точки зрения инфраструктуры здесь много интересных моментов. Например, транспортная составляющая. В пешей доступности станция  МЦД «Перерва», станция метро «Марьино», в 2026 году планируется открытие станции метро «Батюнино».

 

 

Все хорошо и с точки зрения экологии, потому что неподалеку расположены парки:

• Мариинские пруды
• Братиславский парк
• Парк Героев Отечественной войны 1812 года
• Парк 850-летия Москвы
• Парк имени Артёма Боровика

 

 

Рядом семь школ, одиннадцать детских садов, несколько поликлиник и храмов.

 

 

В транспортной досягаемости расположен музей-заповедник Коломенское и парк Печатники, можно также отдыхать на берегу Москва-реки.

 

 

С негативной стороны можно отметить соседство с крупнейшим в Европе комплексом очистных сооружений, железнодорожным депо на станции Перерва, такими промышленными предприятиями, как автохозяйство № 2 МВД РФ, Мослифт, база автомобильных грузоперевозок «Карго-экспресс», районный отдел ПАО «Россети Московского региона». А что вы хотите – Курьяново пока остается действующей промышленной зоной.

 

 

Но последнее обстоятельство не останавливает застройщиков. Через дорогу, прямо напротив данного ЖК завершается строительство крупного ЖК «Люблинский парк» от компании ПИК.

 

 

Резюме

Конечно, у данного проекта есть определенные преимущества. В частности:

• Московская прописка
• Близость реки и зеленых зон
• Приемлемая транспортная доступность
• Развитая инфраструктура старомосковского района

Но есть и недостатки, связанные с наличием по соседству промышленных предприятий и железной дороги. Так что, планируя покупку квартиры в этом ЖК, запаситесь весами.